Sandvenvegen 34

Sandvenvegen 34Kvam

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Kvam: Sandvenvegen 34

Prisantydning: 5 100 000,-

Felleskost/mnd: 1 626,-

Kommunale avg.: 12 289,- per år

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hardanger Brygge! Leiligheten ligger i attraktivt bygg fra 2017 og har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og ligger rett ved sjøen. Innhold 1. etasje - Entre, bod, to baderom, stue/kjøkken, og to soverom. Sportsbod på fellesareal i samme etasje. • Sentral beliggenhet • Vellholdt og fint opparbeidet fellesareal • Leilighet med alle hovedfunksjoner på et plan • Garasjeplass med el-bil lader • Åpen stue/kjøkkenløsning • Vannbåren gulvvarme • God takhøyde og store vinduer • 2 helfliset bad, det ene med opplegg for vaskemaskin • 2 soverom • Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer • God standard på overflater og innredning • Trappefri adkomst • Overbygget markterrasse utenfor stuen Velkommen til visning! Hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 100 000,-

Totalpris:: 5 162 260,-

Omkostninger:: 137 260,-

Felleskost/mnd:: 1 626,-

Kommunale avgifter:: 12 289,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 1 400 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandvenvegen 34, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entre, stue, kjøkken, to soverom, baderom, bad/vaskerom samt bod.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 87 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,7 meter. I følge eier/oppdragsgiver disponerer leiligheten følgende areal: - Ekstern bod via fellesareal på 5 m². (Merket 9) - En parkeringsplass i/på felles parkeringsareal. (Merket 32) Arealet er medregnet, uavhengig av hva som er seksjonert som "fellesareal". Øvrige kommentarer: - Terrasseplatting på bakkenivå blir ikke medtatt i Åpent areal.

Moderne leilighet som byr på effektiv utnyttelse av 87 kvadratmeter bruksareal (BRA) på én etasje. Boligen har både innvendige og utvendige funksjoner som gir økt komfort og funksjonalitet. 1. Etasje: Leiligheten har et internt bruksareal (BRA-i) på 82 kvadratmeter og inkluderer følgende rom: - Entré på ca. 7,4 m² som gir en innbydende inngang til boligen. - Stor Stue & kjøkken på 36,6 m², åpent og luftig område som fungerer som hjertet av hjemmet, ideelt for matlaging, måltider og sosiale sammenkomster. - Soverom på 16,8 m² som gir rikelig med plass og komfort for hovedsoverom. - Soverom på 7,5 m² som kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. - Bad på 4,7 m² som er moderne og funksjonelt. - Bad/vaskerom på 3,8 m² som gir ekstra bekvemmelighet og funksjonalitet, kombinert med vaskeromsfasiliteter. - Bod på ca. 1,3 m² for lagring av diverse husholdningsartikler. Eksterne fasiliteter: - En ekstern bod på 5 m² som gir ekstra lagringsplass for sportsutstyr, redskaper eller andre eiendeler. - En parkeringsplass i felles parkeringskjeller, som gir praktisk og sikker parkering for beboerne. Boligen inkluderer også en overbygget markterrasse utenfor stuen, noe som gir muligheter for avslapning og sosiale aktiviteter. Enkel tilkomst til fine uteområder og badestrand. Denne leiligheten er perfekt for de som søker en gjennomtenkt moderne planløsning med alle nødvendige fasiliteter på ett plan. Med en gjennomtenkt romfordeling og praktisk innredning som sørger for at man kan nyte en behagelig og funksjonell livsstil.

Leilighet på Hardanger Brygge fra 2017 med god standard, innredninger og kvaliteter hele veien igjennom. Lys og fin leilighet med en nydelig beliggenhet og fin plassering i bygget. Leiligheten har en sosial planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. STUE Boligen har en lys og innbydende stue, selve hjertet av leiligheten! Store vindusflater slipper inn naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over nærområdet. Den åpne planløsningen skaper en romslig følelse, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stuen er stilfullt innredet med moderne møbler som balanserer komfort og design. De lyse tregulvene gir en varm atmosfære, mens de nøytrale veggene gir mulighet for personlig dekor. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseområde, noe som gjør det enkelt å arrangere hyggelige måltider med familie og venner. Med sin kombinasjon av funksjonalitet og estetikk, blir stuen en perfekt ramme for hverdagsliv og festlige anledninger. KJØKKEN Et moderne kjøkken, designet med tanke på både estetikk og funksjonalitet. Kjøkkenet er innredet med stilrene, hvite skapfronter og bra med benkeplass, som gir rikelig med arbeidsplass. De store vinduene slipper her også inn naturlig lys, noe som skaper en lys og innbydende atmosfære. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og oppbevaring. Integrerte hvitevarer og moderne detaljer gjør matlagingen til en fryd, mens den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å være sosial mens du lager mat. Spiseplassen ved vinduet er perfekt for å nyte måltidene med utsikt over de grønne omgivelsene. Her kan du virkelig nyte gode måltider og hyggelige stunder. Kjøkkenet kombinerer stil med praktiske løsninger, og er ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. BADEROM & VASKEROM Baderom 1: Moderne baderom som er stilrent innredet med hvite fliser som gir en følelse av renhet og romslighet. Badet er praktisk utstyrt med en romslig dusj med glassdører, vegghengt toalett og en moderne servant med skuffer som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her finner du også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør det enkelt å håndtere klesvasken uten å måtte forlate badet. Dette badet kombinerer funksjonalitet med en elegant design, og gir deg alt du trenger for en behagelig hverdagsrutine. Baderom 2: Leilighetens andre bad er like stilfullt innredet, med hvite fliser og moderne detaljer som skaper et rent og innbydende uttrykk. Badet har en romslig dusj med glassvegger, en vegghengt toalett og en praktisk servant med skuffer for oppbevaring. Selger har satt inn en ekstra hylle gir deg plass til å organisere håndklær og toalettsaker på en oversiktlig måte. Dette badet er utformet med tanke på både komfort og funksjonalitet. Begge badene er utformet for å møte moderne krav til komfort og stil, og gir deg en avslappende opplevelse i ditt eget hjem. SOVEROM Soverom 1: Romslig hovedsoverom som er lyst og behagelig rom med store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Rommet har god plass til en stor seng og tilhørende møbler, og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Hovedsoverommet har direkte adgang til et av badene, noe som gir en luksuriøs og praktisk hverdag. Soverom 2: Det andre soverommet er også lyst og innbydende, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Store vinduer gir en flott utsikt og mye dagslys. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger, noe som gir fleksibilitet til å tilpasse rommet etter behov. Med sine lyse farger og gode plassutnyttelse, er dette et rom hvor man kan trives. Enkel adkomst fra stuen. Begge soverommene er utformet for å være komfortable og funksjonelle, med god plass og lys som skaper en behagelig atmosfære. BOD Leiligheten har en innvendig bod for oppbevaring samt bod på felles areal i parkeringskjeller. For ytterligere beskrivelse av standard, se selgers egenerklæring, bildepresentasjon og Tilstandsrapport utarbeidet av Hardingtakst AS. OPPSUMMERING TG2 I TILSTANDSRAPPORT Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom 3,8 m² Overflater Gulv,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Det er registrert bom (hulrom) under flere fliser. Det anses ikke som nødvendig å utføre tiltak med mindre flisene løsner helt. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Bygget er oppført i betong. For detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer vil være en del av handelen.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper vil få tilsendt faktura på kr. 5 000,- fra sameiet etter overtagelse for innskuddskapital til sameiet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold