Forehammar 25

Forehammar 25Haugesund

1/41

Utvalgte bilder

Haugesund: Forehammar 25

Prisantydning: 1 290 000,-

Totalpris: 4 104 203,-

Felleskost/mnd: 16 634,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Skåredalen

Velkommen til Forehammar 25 - En tiltalende og moderne 4-roms leilighet i populære Skåredalen. Boligen holder høy standard med gode fargevalg og kvaliteter. - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - 1. Etg m/ med direkte adkomst fra terrassen - 3 store soverom - Lekker kjøkkeninnredning fra Knapphus kjøkken m/ integrerte hvitevarer - God stue med store vindusflater og utgang til sør-vestvendt terrasse - Praktisk vaskerom / teknisk rom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel - Entré med plass til yttertøy og sko - God lagringsplass i disponibel sportsbod i fellesgang - Gangavstand til skole, barnehage, butikk og flotte turområder - Disponibel nummerert parkering i garasjeanlegg - Gode fargevalg og kvaliteter - Gode bussforbindelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 290 000,-

Totalpris:: 4 104 203,-

Omkostninger:: 9 113,-

Fellesgjeld:: 2 805 090,-

Felleskost/mnd:: 16 634,-

Fellesformue:: 8 734,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: B - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Forehammar 25, 5533 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

473 35 477 i.tvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Gang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, kontor, stue/kjøkken, toalettrom.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse

Etasje: (BRA -i) Gang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/ kjøkken, wc. Etasje: (BRA-e) Sportsbod.

Velkommen til Forehammar 25 - En tiltalende og moderne 4-roms leilighet i Skåredalen. Boligen holder høy standard og har gode fargevalg og kvaliteter. Leiligheten har beliggenhet i 1.etasje med enkel adkomst. Her bor en i barnevennlige og attraktive omgivelser med gangavstand til bl.a. barnehager, skole, dagligvarebutikk, misjonskirken og flotte turområder. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/fliser på gulv og malte overflater på vegger. Y T T E R G A N G / E N T R É Stor og romslig yttergang som deles sammen med naboleiligheten i 1. Etg. Disponibel sportsbod merket med nummer 104 i fellesgang. Her ønskes en velkommen inn til leiligheten av en flott entré med behagelige fargevalg. Plass til garderobe oppbevaring. S T U E Tiltalende stue med god rom atmosfære med behagelige fargevalg, store vindusflater og utgang til solrik terrasse. Her har man plass til sitte- og spisegruppe, samt åpen løsning til kjøkken som gir deg anledning til å underholde dine gjester under matlagingen. Varmepumpe til oppvarming. K J Ø K K E N Lekker kjøkkeninnredning fra Knapphus kjøkken med marineblå fronter i matt utførelse og god skap, skuffe- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, kjøleskap, vask, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte. Romslig benkeplate som gir god arbeidsplass til matlagingen og downlights belysning under overskap. B A D Pent og stilrent bad med grå fliser på gulv og hvite høyglans på fliser på vegg. Rommet er av god størrelse og inneholder dusjsone m/glassvegger, vegghengt dusjtoalett, flott baderomsinnredning m/servant, høyskap og overspeil med belysning. W C Praktisk gjeste toalett, med vegghengt toalett og servant med speil over. V A S K E R O M / T E K N I S K / B O D Praktisk vaskerom med grått gulvbelegg og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet inneholder også el-skap, VVS, rør-i-rør skap og balansert ventilasjon. H O V E D S O V E R O M Soverommet består av stor størrelse med stilfull og tidsriktige fargevalg på veggene og parkett på gulv. Plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeskap med praktisk oppbevaring av klær. S O V E R O M 2 God størrelse på rommet. Rommet har god plass til seng, reol, skrivepult og garderobe. S O V E R O M 3 Soverommet benyttes i dag til kontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter. T E R R A S S E Kjekk vestvendt terrasse med god plass til sittegruppe. Terrassen er oppgradert med rekkverk. Her kan man nyte svært gode solforhold til langt på kveld. S P O R T S B O D Romslig sportsbod med gode lagringsmuligheter. Tilkomst fra fellesgang. Nummerert 104. P A R K E R I N G Disponibel parkeringsplass i garasjeanlegg i nabobygg. Nummerert 104. Det er lagt opp opplegg for el-billader.

Disponibel P-plass i felles garasjeanlegg i nabo- blokk. Denne oppgis å være nummerert 104, av selger. Parkering på felles parkering utendørs.

Oppgraderinger som er foretatt: - Rekkverk terrasse - Downlights belysning i stue - Ekstra downlights i entré - Ekstra downlight på soverom - Spyletoalett bad - Høyskap på bad - Skuffefronter på kjøkken

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, det har ikke vært noen for for skader. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vedlikehold av Nibe F470 Arbeid utført av: Sig Halvorsen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, ikke relevant siden bygget er mindre en 5 år gammelt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, nabo bygger hus, så litt lastebil på veien.

Takst Team AS

Leilighetens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. For øvrig vises det til rapportens beskrivelser av de enkelte bygningsdelene. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2022 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse er bygget av tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Mindre bruksslitasje registrert. Fotlister er ikke tilstrekkelig festet enkelte steder. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon (ferdigattest) foreligger. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16 mm i dusj. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert Nibe varmepumpe. Varmtvann via luft til vann varmepumpe. Bereder er integrert i varmesentralsystemet. Sikringsskap med jordautomater. Bygget har sprinkleranlegg, 6 liter skumapparat og røykdetektor som er tilkoblet brannsentral. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND: > TG 2 OVERFLATE GULV ETASJE > BAD Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16 mm i dusj. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert bom i en flis ved dør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER: VANNLEDNINGER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Konsekvens/tiltak • Vanninntaket til bygningen må sjekkes. ETASJE > STUE/ KJØKKEN: AVTREKK Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Særskilte vilkår gjelder, se vedtektenes pkt. 4, Borett og bruksoverlating. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Kr. 16 634,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader: Fellesutgifter: 1 871 Kr Renter: 13 564 Kr Tilleggsytelser: A-konto kommunale avgifter: 700 Kr Altibox: 499 Kr Borettslaget har besluttet å fakturere vannforbruk per andelsleilighet. Vannforbruk vil variere fra husstand til husstand. Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar og andre lønnskostnader, strøm på fellesareal, renovasjon, vann og avløp, eiendomsskatt, reparasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, tv/ internett, kontingenter, forsikring og andre driftsutgifter. Det betales ikke avdrag på fellesgjeld. Planen er at det betales avdrag fra 2031. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene kan også besluttes økt av borettslaget som følge av eventuelle fattede vedtak knyttet til dette.

Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 60 770,97 kr Vann 52 519,36 kr Sum 113 290,33 kr

Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere som alarm o.l Vestbo medlemskap kr 300kr/året

Det er forsøkt å bestille inn formueverdi fra Haugesund kommune og Skatteetaten. Det finnes ikke formueverdi for øyeblikket på eiendommen. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Boligselskapet er tilknyttet fiber fra Altibox/ Haugaland kraft.

Lukk Økonomi

Skåredalstoppen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Haugesund kommune og har forretningskontor i Haugesund kommune. Borettslaget er tilknyttet Haugesund boligbyggelag som er forretningsfører.

Vestbo BBL

Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Se vedtektenes punkt. 3-1 for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslag 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BBL
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 805 090,- pr. 14.06.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408443481, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.06.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 448 Saldo per 14.06.2024: 21 921 335 Andel av saldo: 0 Første termin: 27.10.2021Neste avdrag: 28.12.2031 ( siste termin 27.09.2061 ) Avdragsfrihet 10 år DET FINNES IN ORDNING I BORETTSLAGET Lånenummer: 11111111111, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.06.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 459 Saldo per 14.06.2024: 34 745 295 Andel av saldo: 2 805 090 Første termin: 28.02.2023Neste avdrag: 28.08.2032 ( siste termin 31.08.2062 ) Avdragsfrihet 10 år Avdragsfrihet 10 år Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.08.2032 utgjøre ca kr 2 884,00 per måned for denne boligen

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Det betales ikke avdrag på fellesgjeld. Det er lagt opp til å betale avdrag fra 2031.

Kr. 8 734,- pr. 14.06.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap fra 2022 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget på lånenummer: 32408443481 og 11111111111, Haugesund Sparebank. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling: - Godkjenning av årsberetning fra styret. - Godkjenning av årsregnskap. - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer. - Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling. - Eventuelt valg av revisor. - Fastsetting av godtgjørelse til styret. - Andre saker som er nevnt i innkallingen. Ut fra vedtektenes punkt 2-1 Andeler og andelseiere: (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (4) A.Utvik AS, Haugesund Boligbyggelag, selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyttige formål, og arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte, rett til å eie det antall andeler som til enhver tid følger av borettslagsloven § 4-3 eller tilsvarer bestemmelse som åpner for slikt eierskap. (5) A.Utvik AS kan eie opp til alle andelene i borettslaget i samsvar med borettslagsloven § 2-12. Ut fra vedtektenes punkt 2-2 Sameie i andel: (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Ut fra vedtektenes punkt 11-1 Vedtektsendringer: (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, og A.Utvik AS (org. nr. 911 576 880), jf borettslagsloven § 7-12: - Vilkår for å være andelseier i borettslaget. - Bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget. - Denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0003899701

Lukk Borettslaget

Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger, disse stemmer ikke med dagens bruk. Det har blitt tatt en del av kjøkkenet inn til vaskerom. Det er blitt satt inn et gjestetoalett vegg i vegg ved vaskerom, dette rommet er ikke tegnet inn i byggetegninger. Det er blitt satt opp en vegg mellom gang og stue/kjøkken, denne vises ikke på byggemeldte tegninger. Det foreligger ferdigattest etter plan- og bygningsloven (pbl) av 27.juni 2008 §21-10, jf. Byggesaksforskrifta (SAK10) §§ 8-1 og 8-2. Gjeldende boligblokk med 12 leiligheter. Se vedlagt ferdigattest. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vann og avløp.

Delarealer 4 562 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id RL1679 Navn Sveiven, øvre del Plantype Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.05.2012 Delareal: 4 562 kvm Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn a_BB3 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/3/415: 12.02.2015 - Dokumentnr: 129649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:1 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:8 08.12.2020 - Dokumentnr: 3454124 - Oppsummert seksjon 1-21 formål tilleggsdel og sameiebrøk, se grunnboken for flere detaljer. 07.06.2021 - Dokumentnr: 672544 - Opphevelse av seksjonering 1-21 formål tilleggsdel og sameiebrøk, se grunnboken for flere detaljer. Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjonet i 2015, seksjonering ble opphevet til fordel for borettslagsform i 2021.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold