Sultindvikveien 119

2000

BRA-i: 166 kvm
Totalt BRA: 166 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Stue, kjøkken, hovedsoverom, vaskerom, bad, bod og gang/entré
Totalt BRA: 104 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue, kontor, to soverom og uinnredet bad benyttet som bod.
Totalt BRA: 62 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Grillbu er ikke oppmålt og derfor ikke medtatt i BRA-e. Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer uten hensyn til byggegodkjenninger. Se nærmere om byggegodkjenninger under punktet "soverom" og "brukstillatelse/ferdigattest".

3

1. Etasje: Stue, kjøkken, hovedsoverom, vaskerom, bad, bod og gang/entré 2. Etasje: Stue, kontor, to soverom og uinnredet bad som benyttes som bod. Utveldig utebod til oppbevaring av ved. I hagen står en grillbu med mange sitteplasser. Grillbua er ikke målt opp.

Boligen er velholdt med fin standard både utvendig og innvendig. Det er behov for oppgradering av overflater og noe modernisering. En innholdsrik enebolig fra 2000 med en god planløsning. Hovedetasjen består av en stor stue med utgang til veranda, et romslig kjøkken som er delvis separat, et praktisk vaskerom, hovedsoverom, bad, innvendig bod og gang/entré. 2. Etasje består av en TV-stue, kontor, to soverom og en innvendig bod. Huset varmes opp av en vedovn i stue, gulvvarme i alle rom i første etasje. I andre etasje har selger benyttet frittstående varmekilde vedbeov. Utendørs har man en stor hage, som er delvis inngjerdet. I hagen er det en grillbu med god takhøyde, som er perfekt både sommer som vinter. Det er en praktisk tomt som er forholdsvis flat der du enkelt kan parkere på gårdsplassen.

God plass til parkering på egen gårdsplass.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bad: Feil fall gulv bad, Sprukket fliser. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Vaskerom: 2009 Oppsett av benk og montert vasken fast i benk. Satt opp skap. 2016 oktober : Montert steamdusj. 2024 : etter gjennomgang av takstmann : feil fall på gulv bad. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus Ventilator kjøkken. Tiltak: bytte av ventilator og rør. Montert musestopp på rør og museband. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2008 el. Trekt i 2 .etasje, instalert lysspotter ute. Stikkontakt ute. Gjort av G-elektro ,men det finnes ikke dokumentasjon på at det er gjort av autorisert firma. 2010 Reperasjon/utbedring av mangler etter gjennomført el.kontroll utført av G-elektro det foreligger samsvarserklæring på reperasjon/utbedringen. Arbeid utført av G elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Januar 2010 av DLE. Tilsyn brannvesenet 2010 . Tilsyn brannvesen 2024 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. 2017 Ferdigstilling av pipe. godkjent samme år. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2022 2 vindu 2 etasje sør skiftet 2022 Oppsett av skur/sjå ( søppel, ved og redskap) 2021 skift av vindskibord sør Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endringene består av ending på romstørrelser og endring på plassering av dører. Endringene var gjennomført under byggeprosess år 2000. Jeg har ingen kjennskap til endringer utover det som vises og er synlig endret fra tegning til oppsett. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det er bygget utebod på sørsiden, denne er ikke inntegnet. Kommunen er gjort klar over endringene. Innvendig er det gjort endringer på veggplasseringer på loftet. Endringene er ikke søknadspliktige, men meldepliktige. kommunen er gjort klar over endringene. Den midlertidige brukstillatelse på boligen omhandler kun 1. etasje. Det vil si at det mangler brukstillatelse for loftet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Ingen merknader. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. 2021 Etter vannlekkasje på kjøkken . Kobling til oppvaskmaskin var ikke skrudd nok til av reparatør av oppvaskmaskin og derfor ble det en lekkasje. Bunn og vegg i skap-skroget trakk vann. Det er er fjernet . Vegg og topp av skapskråget står . Det var den gang sjekket av takstmann og det ble ikke funnet skader på vegg og gulv i huset

Utdrag fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og vinduene i opprettet på loftet. Det er diffusjonsåpent åpent undertak. Renner, nedløpsrør og takstige er av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulig å inspisere. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass disse er i hovedsak fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er bygget terasse med adkomst fra stuen. Det er bygget platt ved ytterdøren. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje. I 2. etasje er etasjeskillet en del av takkonstruksjonen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Når boligen ble bygget ble pipen avsluttet på loftet. I 2017 ble pipen forlenget ut gjennom yttertaket og ildstedet ble montert. Det er malt tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det opplyses at det ble oppdaget mus i den gamle ventilatoren. VÅTROM Bad med fliser på gulvet og veggene. Rommet inneholder toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Rommet er fra byggeår. Badet har gjennomgående ufagmessig utførelse. Blant annet kan ikke membran påvises og det er motfall til sluket. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har elektriske varmekabler. Det er motfall til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom med belegg på gulvet og malte strier på veggene. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert på vaskerommet. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er skjulte og åpne installasjoner. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling mot stedlige myrmasser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i flatt myrlig terreng. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Utvendig: - Nedløp og beslag (TG2) Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og vinduene i opprettet på loftet. Det er diffusjonsåpent åpent undertak. - Nedløp og beslag (TG 3) Renner, nedløpsrør og takstige er av metall. - Veggkonstruksjon (TG 2) Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. - Takkonstruksjon/Loft (TGIU) Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulig å inspisere. - Vinduer (TG 2) Boligen har malte trevinduer med to-lags glass disse er i hovedsak fra byggeår. - Vinduer mot sør på loftet (TG 1) Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Dører (TG 2) Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Terrasse (TGIU) Det er bygget terasse med adkomst fra stuen. - Platt ved ytterdør (TG 3) Det er bygget platt ved ytterdøren. Innvendig: - Overflater (TG 2) Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. - Etasjeskille/gulv mot grunn (TG 1) Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje. I 2. etasje er etasjeskillet en del av takkonstruksjonen. - Radon (TG 2) Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted (TG 1) Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Når boligen ble bygget ble pipen avsluttet på loftet. I 2017 ble pipen forlenget ut gjennom yttertaket og ildstedet ble montert. - Innvendige trapper (TG 3) Det er malt tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje - Innvendige dører (TG 2) Innvendig har boligen malte fyllingsdører. - Mus (TG 2) Det opplyses at det ble oppdaget mus i den gamle ventilatoren. VÅTROM: - Bad - Generell Bad med fliser på gulvet og veggene. Rommet inneholder toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Rommet er fra byggeår. Badet har gjennomgående ufagmessig utførelse. Blant annet kan ikke membran påvises og det er motfall til sluket. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Bad - Overflater vegger og himling (TG 2) Veggene har fliser. Taket er malt. - Bad - Overflater Gulv (TG 3) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er motfall til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt (TG 3) Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Bad - Sanitærutstyr og innredning (TG 1) Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. - Bad - Ventilasjon (TG 2) Det er elektrisk styrt vifte. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom (TG 0) Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. - Vaskerom - Generell (TG 3) Vaskerom med belegg på gulvet og malte strier på veggene. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom (TG 2) Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: - Overflater og innredning (TG 2) Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer. - Avtrekk (TG 1) Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger (TG 1) Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør (TG 1) Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon (TG 1) Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank (TG 2) Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert på vaskerommet - Elektrisk anlegg (TG 2) Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1999 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstan. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhidet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. - Branntekniske forhold (TG 0) Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD - Byggegrunn Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling mot stedlige myrmasser. - Grunnmur og fundamenter (TG 2) Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. - Terrengforhold (TG 2) Eiendommen ligger i flatt myrlig terreng.

Boligen vil ikke bli nedvasket før overtagelse. Slik boligen er på visning vil den overtas av ny eier inkludert noe innbo/løsøre. Følgende medfølger i handelen: - Frittstående kjøleskap på kjøkken - 1 parabol og 1 tuner - 2 veggfester til TV - Alarm og brannvarslingssystem fra Gardia (det må tegnes abonnement for videreføring av dette og koster kr 437 per måned) - Ved i utebod - Ca 7 m3 pukk (8-22 mm) - Snøfres - Plenklipper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har èn bruksenhet som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 13.07.1999, disse stemmer delvis med dagens bruk. Det er oppført utebod på sørsiden som ikke er byggesøkt og endringer på veggplasseringer på loftet. Kontor ved siden av uinnredet bad er tatt i bruk som soverom. Kjøper må påse at soverommet tilfredsstiller krav til soverom for at dette skal være godkjent soverom. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på boligens første etasje datert 22.12.2000. Byggetegninger av første plan stemmer med dagens bruk. i brukstillatelsen fremkommer det at ferdigattest gis når øvrige arbeider ferdigstilles uten at dette er presisert nærmere hvilke arbeider. Loft mangler derfor brukstillatelse. Bad på loft er uferdig med sponplater på vegger og gulv og kan innredes som bad, emn brukes i dag som bod. Det anbefales at kjøper søker om brukstillatelse/ferdigattest på hele boligen når den er ferdigstilt. Det ble ifølge Matrikkelbrevet gitt rammetillatelse i 2005 for oppføring av fjøs, denne er ikke oppført. Byggetillatelsen utløper etter 3 år dersom tiltaket ikke er påbegynt. Det er oppført en grillbu på eiendommen, denne er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Privat avkjørsel fra fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Boligen befinner seg innenfor et område som er avsatt til LNF formål i kommuneplanens arealdel for landområdene i tidligere Lenvik kommune. Dette kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er over 2 mål.

Ingen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Meglers kommentar til ferdigattest og byggegodkjente tegninger: Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 1999, men denne avviker noe fra dagens planløsning. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse fra år 2000 på hovedplan. Loft er ikke ferdigstilt, her kan det bygges bad. Kontor på loft er tatt i bruk som soverom. Det er oppført utvendig bod langs veggen ute og grillbu, tiltak er ikke byggemeldt. Det er bare hovedplan som har brukstillatelse, kjøpere bør besørge ferdigstillelse av loft samt ferdigattest for boligen. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 3 som er store eller alvorlige avvik: -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner har skjevheter som gjør at vann flyter over. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Platt ved ytterdør Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Platten må fundamenteres til telefritt underlag. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk på den nedre delen av trappen. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Bad Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er store avvik på fallforholdene på badegulvet, dette sammen med at det er sprekker i gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Gulvet må avretts på nytt slik at fall til sluk oppnås. Når dagens fliser er fjernet vil det være mulig å fastslå hva årsaken til sprekker i fliser er. Det kan ha sammenheng med bevegelse i grunnen. Kostnadsestimatet blir ivaretatt under punket for sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved inspeksjon i sluket er det ikke mulig å påvise slukmansjett eller smøremembran. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i veggen under servanter ser jeg at det ikke er benyttet membran på veggen på denne delen av rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Manglende membran på veggene gir risiko for fuktskader i skjulte deler av veggkonstruksjonen. Veggoverflater må ikke utsettes for fritt vann slik de fremstår i dag. Det må regnes med at badet totalrenoveres og at alle tettesjikt og overflater fornyes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Generell vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av alder og tilstand er det stor risiko for utettheter. På veggene er tettesjiktet våtromstapet. Disse veggene må ikke utsettes for vann. Det er sprekker i hjørner, noe som gjør at veggene ikke er vannavvisende. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Det er ikke fall på gulvet. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv (disse er ikke funksjonstestet). Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 2 som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del malingsgris på taktekkingen. Dette påvirker ikke taktekkingens funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Konsekvensen av at kledningen går for lang ned mot terrenget er økt vedlikeholdsbehov og større risiko for fukt/råteskader i kledningen og veggkonstruksjonen. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. For å ivareta forventet levetid til dører må utvendige overflater males. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. - Overflate Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Normale moderniseringer og vedlikehold må regnes med. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har usikker radonforekomst. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Mus Årsak til at mus hadde kommet inn i ventilatoren er at det manglet musesikring på utvendig side av ventilasjonsrøret. Rørføringer, musesikringer og ventilatoren er skiftet. Jeg har ikke sett tegn til mus andre deler av boligen, men det opplyses at det tas mus i feller rundt boligen jevnlig. Konsekvens/tiltak: Tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. - Bad Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Fliser med sprekk ligger på ytterveggen. Årsak til sprekken kan ha sammenheng med bevegelse i grunnen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket - Bad Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom¨ Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Kjøkken Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Jeg har funnes sprekker i fliser på badet og oppsprekkinger i veggen på vaskerommet som kan indikere ustabil byggegrunn. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konsekvens av ustabil byggegrunn er skjevheter i overliggende bygningsdeler og rom. - Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Resterende punkter har fått TG 1, TG 0 eller TG IU. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen er tom og kan overtas raskt. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold