Øvre Norelia 30

Øvre Norelia 30Norefjell

1/33

Utvalgte bilder

Norefjell: Øvre Norelia 30

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 092,-

Kommunale avg.: 9 560,- per år

Primærrom: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne moderne hytta fra 2023, beliggende i det nye hyttefeltet Norelia, med kort avstand til langrennsløyper og alpinbakker på Norefjell, Krøderfjorden, Norefjell golfklubb, Noresund og alt det flotte disse områdene kan by på

Nyoppført bolig i 2023

Peis

Bad pluss ekstra WC

Utebod på 2 kvm

4 soverom

Loftstue

Over 4 år gjenstående garantitid

Sydvestvendt terrasseplatting på ca. 20 kvm

Kort avstand til langrennsløyper og alpinbakker på Norefjell

Kort avstand til Norefjell Golfklubb

Kort kjøretur til Noresund med diverse servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 190 000,-

Totalpris:: 4 296 092,-

Omkostninger:: 106 092,-

Kommunale avgifter:: 9 560,- per år

Bruksareal:: 93 m²

Tomteareal:: 461,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Norelia 30, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 14 621 n.helan@nordvikbolig.no

2023

BRA: 93 kvm
P-rom: 93 kvm

Bruksareal 1. etasje: 64 kvm 2. etasje: 29 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm Entré, bad, wc, stue/kjøkken, to soverom 2. etasje: 29 kvm Loftstue, to soverom

Kort utdrag fra tilstandsrapporten: Entré, bad, wc, stue/kjøkken, loftstue, og 4 soverom Fritidsboligen disponere i tillegg en utebod ved inngangspartiet på ca. 2 m² ifølge tilstandsrapport. Sydvestvendt terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 20 m².

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG0 betyr ingen avvik - helt eller nesten nytt. TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt. Hytten har gjennomgående tilstandsgrad 1 og 0. Kort utdrag fra tilstandsrapport: Tilstandsgrad 1 (TG1): - Ytterdører: Terrassedør subber. Ytterdøren er noe vanskelig å låse/åpne. - Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Tilstandsvurdering: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. - Overflater på innvendige gulv: 1.etasje: Flislagte overflater i entré og WC. Innvendige gulv er belagt med laminat for øvrig. 2.etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat. Tilstandsvurdering: Laminatgulv har glippet fra hverandre i en skjøt i stue/kjøkken. Øvrige: - Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. (TGIU) - Hulltaking bad – Bad, 1. etasje. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. I dette tilfelle er dusjsonen mot yttervegg eller mot innebyggetsisterne som ikke er egnet for hulltaking. (TGIU) - Dokumentasjon: FDV-dokumentasjon på boligen er ikke fremvist. Samsvarserklæring på utførende arbeid på det elektriske anlegget er ikke fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kort sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Platting ble lagt Mai 2023 og Bod ved inngangsdøra. - Punkt 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Hyttefelt er helt ny og er under utvikling. Kan leses mer på norelia.no Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Stian Øiseth Hedels

Kort utdrag fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og loftsetasje. Bolig med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/shingel.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper, lysekroner og frittstående møblene i hytten samt utemøbler. Kan kjøpes etter avtale hvis ønskelig i følge selger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.01.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest: - Ferdigstilling av siste 6 enheter med IG- A01, 02, 03, 04, 15 og 17 - Ferdigstilling av siste 4 enheter med rammetillatelse - Oppussing utomhus, veier Gjenstående arbeider skal være utført innen: 01.06.2023 I følge utbygger er det gitt foreløpig utsettelse til 31.12.2023. Utbygger opplyser om at to enheter ikke er påbegynt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Norelia er et nytt hyttefelt som består av flere byggetrinn, det må således beregnes videre utvikling på tomtefeltet over tid.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/208/395: 19.10.2012 - Dokumentnr: 878815 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Krødsherad Kommune Org.nr: 964 962 855 Utbyggingsavtale vedrørende finansiering av felles infrastruktur for Norefjell Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2019 - Dokumentnr: 1503606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2019 - Dokumentnr: 1503626 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:358 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2023 - Dokumentnr: 17953 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2023 - Dokumentnr: 17970 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Norefjell Nett AS Org.nr: 824 701 482 Rettighetshaver: Norefjell Vann- Og Avløpsselskap AS Org.nr: 935 803 713 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2023 - Dokumentnr: 17970 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Norefjell Nett AS Org.nr: 824 701 482 Rettighetshaver: Norefjell Vann- Og Avløpsselskap AS Org.nr: 935 803 713 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2023 - Dokumentnr: 17970 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Norefjell Nett AS Org.nr: 824 701 482 Rettighetshaver: Norefjell Vann- Og Avløpsselskap AS Org.nr: 935 803 713 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2023 - Dokumentnr: 17970 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Norefjell Nett AS Org.nr: 824 701 482 Rettighetshaver: Norefjell Vann- Og Avløpsselskap AS Org.nr: 935 803 713 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2023 - Dokumentnr: 18053 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:382 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2023 - Dokumentnr: 18053 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:382 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2022 - Dokumentnr: 1331980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:382

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det skal i følge selger bygges 2 nye hytter bak eiendommen. Det har i følge selger blitt sendt nabovarsel om byggingen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Hyttepakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold