Wessels gate 3A

Wessels gate 3ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Wessels gate 3A

Prisantydning: 7 700 000,-

Totalpris: 7 904 992,-

Felleskost/mnd: 3 768,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN V/PILESTREDET PARK

Velkommen til Wessels gate 3A, en lys, klassisk og romslig leilighet med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen/Fredensborg. Her bor man perfekt til i byggets 4. etasje med store vindusflater, generøs takhøyde, klassiske detaljer og nyoppusset bad 2023. Høydepunkter: - Romslig leilighet med mulighet for 3 soverom. - Pent kjøkken med god plass til spisebord. - Generøs takhøyde på 2.82 m - Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. - Romslig oppusset bad 2023 med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. - Egen vasknisje bak kjøkkenet - Peisovn(ikke tilkoblet) - Perfekt beliggenhet med St. Hanshaugen, Pilestredet Park og Sentrum rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1869

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 194 100,-

Totalpris:: 7 904 992,-

Fellesgjeld:: 10 892,-

Felleskost/mnd:: 3 768,-

Fellesformue:: 35 401,-

Totalt BRA:: 102 m²

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:00 - 14:45 mandag 24. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Wessels gate 3A, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1869

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 102 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 96 kvm.
Totalt BRA: 96 kvm

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Utover ovennevnte areal er det en kjellerbod på ca 6 m² med takhøyde på 2,0 m hvor det også er ett lite innhukk på 1 m² som ikke har tilstrekkelig høyde. Loftsbod med gulvflate på ca 5 m² med skråtak hvor høyeste høyden er 3,8 m. Enkelte rom har noe skrående takhøyde så høydene kan variere. Stue: Skråtak på 1,19-2,82 m. Kjøkken: Takhøyde på 2,88 m. Bad: Takhøyde på 2,65 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,83 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,79 m. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap. Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Kjøkkeninnredning med laminerte fronter, heltre benkeplate med overliggende oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Bad: Belegg på gulv, og belegg og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Tapwell. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bygningsdeler med TG3: Vinduer og dører: Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass på 1-lags vinduet på kjøkkenet. Samtlige vinduer subber i karm, enkelte lar seg ikke åpne. Det er råteskade i vinduet på soverommene. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Utskifting av vinduer med råte skade må påregnes. Justering og overflatebehandling av resterende vinduer anbefales. Utbedringskostnader: Baserer seg på utskifting av vinduene på soverommene siden det er disse som har råteskade. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Det registreres stedvis knirk. Eier opplyser at det er skruehull i parketten under det teppet der du kom inn, det var et rom der så det er noen små hull. Ved enkel nivellering på stuen registreres det et høydeavvik på ca. 60 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 80 mm. Ved enkel nivellering på kjøkkenet registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 42 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler med TG2: Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Enkelte estetiske skader i fronter. Det er ikke montert sensor med automatisk vannstopperventil for innebygde vannistallasjoner. Det registreres en løs gulvflis ved kjøleskapet og flere sprelte flisefuger. Det anbefales å montere automatisk vannstopperventil under vaskemaskin og oppvaskmaskinen. Utbedringer av løs flis og flisefuger. Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp og stekovn. kjøkkeninnredning med laminerte fronter, heltre benkeplate med overliggende oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Oppsummering av avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Avløpsrør: Oppsummering: Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 2011. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte hele avløpsanlegget. Vannledninger: Oppsummering: Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 2011. Fordelerskap er plassert på bad på baksiden av servanten, fordelerskapet er kun for installasjoner på bad. Deler av innvendige vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Hele vannledningsnettet bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk: Oppsummering: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Det bør også monteres automatisk vannstoppventil med sensor rundt berederen. Ventilasjon: Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Neste gang vinduer byttes bør det være med spalteventil. Våtrom: Oppsummering av overflater: Dør er plassert i våtsone. Dørblad er ikke malt i bunn og lister er ikke fuget i bunn mot gulv. Dørblad bør males i bunn og lister bør fuger i bunn. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Veggmembran har ukjent alder, gulvmembran er fra 2023. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til drensrør fra vannfordelerskapet. Det anbefales og prøve å få laget tett gjennomgang der drenshull går i vegg. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Vis ikke dette finnes anbefales det å undersøke mulighetene for å opprette drenshull til sisternen. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lagsglass, ett vindu på kjøkken med 1-lags glass og ukjent takvindu i stuen.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp og stekovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets godkjennelse som må innhentes på forhånd og minst 14 - fjorten - dager før leietager skal flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Kort vei til bl.a. parken på St. Hanshaugen. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, sentrum, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St.Olavs plass med et rikt utvalg av fasiliteter som blant annet, apotek, dagligvarehandel og restauranter. Coop Extra Pilestredet Park ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislett bad, Bislett stadion, Gym Ila med flere. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger noen minutter unna, med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bla. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka og sentrum. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5-10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger også kort unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1902, samt ekspedisjonsdokument for loftsinnredning datert 1902 for eiendommen. Dokumentene følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til fornyelsesområde (boliger), spesialområde bevaring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som vernet etter PBL. Offentlige planer: Saksnummer 202210910: Zetlitz' gate 3 B - Utbygging av loft. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202308623: Wessels gate 6 A - Ombygging og oppdeling. Status: Tillatelse gitt. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/804/10: 16.05.1958 - Dokumentnr: 301272 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21568 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1239 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 04.12.1989 - Dokumentnr: 84885 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1989 - Dokumentnr: 92444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Gnr.208 Bnr.765. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1996 - Dokumentnr: 57969 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:15 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir.for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning/utbedring Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2003 - Dokumentnr: 9661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:4 Bruksrett til gårdsrom. Uebebygget areal tillates ikke brukt til park.eller lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2003 - Dokumentnr: 29430 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:841 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Eiendoms- og Byfornyelsesetaten 03.06.2003 - Dokumentnr: 33078 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 bestemmelse om uteareale bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2003 - Dokumentnr: 58402 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:9 Bestemmelse om benyttelse rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetat Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2003 - Dokumentnr: 59003 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Bruk av gårdsrom Med flere bestemmelser Krav om utbedring Vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold