Lillehauger 3

Laster salgsoppgave...

Lillehauger 3Bærum

1/36

Utvalgte bilder

Bærum: Lillehauger 3

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 569 946,-

Felleskost/mnd: 4 235,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Kolsås

Vekommen til Lillehauger 3 - en romslig 2-roms selveier med garasjeplass, 12 kvm solrik terrasse og nydelig utsikt. Dagens planløsning har åpen stue- kjøkkenløsning, romslig bad, entrè/gang med innebygget garderobe, stort hovedsoverom samt sovealkove/kontor. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gjør at leiligheten oppleves lys og romslig. Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Kolsås med gangavstand til både kollektivtransport, servicefasiliteter og turområder. Høydepunkter: * Romslig 2-roms selveier * Solfylt og usjenert terrasse på 12kvm med suveren utsikt * Store vindusflater * Garasjeplass * Åpen stue-kjøkkenløsning * Kabel-TV/internett og varmtvann inkl. i felleskost. * 2 boder * Attraktiv og rolig beliggenhet

Solforhold

Meget gode solforhold med sol fra tidlig formiddag til ca kl.21 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 112 770,-

Totalpris:: 4 569 946,-

Fellesgjeld:: 207 176,-

Felleskost/mnd:: 4 235,-

Fellesformue:: 7 721,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 15 674 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 5. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lillehauger 3, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue, kjøkken, gang, alkove, bad og soverom
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 12 kvm.

Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod. Merket med nr "13".
Totalt BRA: 3 kvm

Meget gode solforhold med sol fra tidlig formiddag til ca kl.21 på sommeren.

Stue, kjøkken, gang, alkove, bad og soverom. Terrasse på 12 kvm. Parkeringsplass i garasje. 2 boder.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighetens overflater har blitt sporadisk malt opp i senere tid og fremstår sådan med med normal slitasje, men underliggende overflater har høy alder og elde/slitasje må dermed forventes. Parketten har hakk/sprekker og overfladisk slitasje. Nytt gulv i sovealkove fra 2024 uten synlig slitasje. Tak og vegger på soverom og alkove malt i 2024. Tak og skap i gang malt i 2024. Listverk i gang og sovealkove malt i 2025. Badet har et originalt sluk og konstruksjonen må dermed forventes å ha passert forventet levetid. Høye fuktverdier ble ikke påvist i forbindelse med hulltagning i tilstøtende vegg. Kjøkkeninnredningen har ukjent alder og slitasje på overflatene. Generell modernisering av leiligheten må påregnes. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Laminat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: BAD Overflate vegger og himling: Bad med flislagte vegger og slett himling. Overflatene har ukjent alder og det må forventes at overflatene og badet generelt har passert forventet levetid. Normal slitasje på overflatene generelt med hensyn til den potensielt høye alderen. Fuktskader forekommer i vangene til servantskapet og krakeleringer i servantskålen. Mekanisk avtrekk via en felles vifte. Luftespalten i underkant av dørbladet er mindre enn 10 mm og anses dermed som ikke tilstrekkelig. Overflate gulv: Flislagt baderomsgulv med varmekabler. Disse var avskrudd på befaringsdatoen og har dermed ukjent effekt. Det ble ikke påvist unormale skader som sprekkdannelser eller bom i flis på befaringsdatoen. Fallforholdet i dusjen ble målt til mellom 1:50 og 1:100, samt stedvis flate områder på enkelte flis mellom sluket og mot dusjdøren. Resterende baderomsgulv har et fallforhold på ca 1:200 i retning av dusjen. Skinnen til dusjdøren vil sperre for lekkasjevannet fra badets andre vanninstallasjoner(vask, toalett etc) og vannansamlinger vil dermed forekomme ved skinnen til dusjen. Det anbefales å lage en drensspalte i skinnen slik at lekkasjevannet kan renne ut i sluket. Membran, tettesjiktet og sluk: Sluket er originalt fra byggeåret. Det er ingen synlig membran i sluket og det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Membranen og sluket må forventes å ha passert forventet levetid og en utskiftning anbefales. Dette medfører generelt at våtrommet må rehabiliteres i sin helhet. Hulltagning ble utført i tilstøtende vegg på kjøkkenet, bak dusjen. Det ble ikke påvist unormale fuktskader på dette punktet. Merknader: Membraner har en forventet teknisk levetid på mellom 15-30 år. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Laminerte benkeplater, slette fronter og malt backsplash. Frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Ventilator med kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er ikke montert og det anbefales at dette blir ettermontert. Merknader: Slitasje på benkeplater, fronter og skapstammer forekommer. Ventilatoren har høy alder og mangler en vrider for aktivering av viften. Svellinger i benkeplaten over oppvaskmaskinen. Fuktskader på parketten under kjøleskapet. ANDRE ROM Andre rom i boligen fremstår med jevnt over normal slitasje med hensyn til alderen, men det forekommer slitasje på overflatene og generell elde og et moderniseringsbehov må forventes. Fuktskader på parketten under kjøleskapet forekommer og slitasjemerker på parketten på blant annet soverommet. Sprekkdannelser mellom parkettbordene og stedvise riss i plateskjøter på vegg. BALKONGER, VERANDAER OG LIGNENDE Terrasse med adkomst fra stuen. Rekkverket består av en blomsterkasse og denne har tilstrekkelige mål for å være godkjent som et rekkverk iht datidens og dagens krav. Men avstanden mellom terrassedekket og underkant blomsterkasse er på mer enn 10 cm og dette tillater at små barn kan krabbe ut. Overflatene består av et betongdekke med epoxy-maling. Generelt normal slitasje på overflatene. Avrenning mot en renne i enden av terrassen og med tilhørende sluk. Sluket må renses jevnlig slik at det ikke går tett. WC OG INNVENDIGE VANN- OG AVLØPSRØR Vannrørene i leiligheten består av kobberrør og disse er i stor grad skjult i veggkonstruksjonen. Enkelte utenpåliggende rør på badet. Stoppekranene er montert under kjøkkenvasken og disse hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Avløpene i boligen går i rørgater og ble ikke besiktiget. Det må forventes at disse er originale fra byggeåret og at de ikke har blitt rehabilitert. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene. Merknader: Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca 30 år. Utskiftning til rør-i-rør anbefales i forbindelse med neste rehabilitering av våtrommet Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass i garasje. Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til anvist (nr 17) biloppstillingsplass. 2,47 m ble målt mellom tilstøtende vegger. - En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. - Alle seksjonseiere er tildelt en parkeringsplass i garasjen eller i carporten ute. - Sameiere som ikke har bil tillates å leie ut sin plass kun til annen sameier. - Det finnes 17 oppmerkede gjesteparkeringsplasser ute til besøkende.

Terrasseblokk over 4 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein og kledd med panel. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. Vinduer med 2-lags glass fra 2014.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende tilbehør medfølger: - veggheng lampe over sjenk medfølger Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig, er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en attraktiv og sentralt beliggenhet i solrike og grønne omgivelser på Kolsås. Boligområdet er meget etablert og stille, uten gjennomgangstrafikk. Aktivitet og fritid: Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst fra leiligheten opp til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Servicetilbud: Kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny-butikk, blomsterbutikk, Vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei også til søndagsåpen Joker i Brynsveien, Rykkinn kjøpesenter med en rekke forretninger, Rema1000 på Gjettum, samt til Sandvika. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer, det klassiske Vertshuset og andre spisesteder. På Bærums Verk finnes i tillegg mye historie, kultur og kunst. Grønnsaksbutikk med stort utvalg har du vegg-i-vegg med Joker. Offentlig kommunikasjon: Det er kun få minutters gange til T-bane ved Kolsås stasjon (ca. 25 min til Majorstuen). Det er også kort vei til bussholdeplass i Brynsveien, med hyppige avganger mot Sandvika og Oslo samt ekspressbuss. Nattbuss i helgene. Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Se www.ruter.no for nærmere informasjon. Skoler og barnehager: Fra leiligheten er det kort vei til barneskole (sokner til Bryn/Hammerbakken), ungdomsskoler (Hauger og Gjettum) og flere videregående skoler (Valler, Rosenvilde, Rud, Dønski m.fl.). Flere barnehager i området, både på Kolsås og Gjettum (Kolsås barnehage, Rud barnehage, avd. Levre og Helgerud, Blåveiskroken barnehage og Vallerstua barnehage).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.12.1977 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vann: Offentlig, via private stikkledninger. Avløp: Offentlig, via private stikkledninger. Adkomst: Offentlig, via private stikkveier.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplanen fra 1959 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanene fra 2023 Kommuneplaner : - Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) - Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 21.06.2023 - Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf - Delarealer: Delareal 15 674 m² - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: - Id: 1968223 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968223) - Navn: Kolsberg - Nordre Hauger - Plantype. Eldre reguleringsplan - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 18.06.1975 - Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8794/1968223.pdf - Delarealer: Delareal 15 672 m² - Formål: Blokkbebyggelse Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Planer i området: Byggesak - 2024/11421: Kolsåsstien 6 - endring av bygg - fasadeendring For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold