Skogblomstveien 12Lørenskog
- Lørenskog
- Skogblomstveien 12
- Prisantydning
- 5 500 000,-
- Totalpris
- 5 648 070,-
- Felleskost/mnd
- 8 063,-
- BRA-i
- 93 m2
Fire roms - garasje m/strøm - balk. på ca.7 kvm. - franskbalk. - gjennomgående - god standard - A-kto.varmtvann og fyr.
Nordvik eiendomsmegling har igjen gleden av å presentere en flott fire-roms selveier leilighet med garasje. Boligen ligger i 2.etg. og inneholder følgende: - Entré - Soverom I - Soverom II - Soverom III - Stue - Separat WC - Bod - Gang - Bad/WC - Kjøkken - Balkong på ca. 7 kvm. I tillegg disponerer boligen: - P-plass i fellesanlegg med strøm - En kjellerbod Høydepunkter med boligen og området: - God standard - Balansert ventilasjon - Rør-i-rør system - Vannbåren gulvvarme på bad, toalett og entré - Oppvarming med radiatorer - Internett inkl. - Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens bruk - Lave strømutgifter - Utleiemulighet - Populær beliggenhet - Kort vei til bl.a.: Barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg, grøntområder, offentlig kommunikasjon m.m. - Hyggelig nabolag
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2015
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 5 500 000,-
- Omkostninger:
- 139 070,-
- Totalpris:
- 5 648 070,-
- Fellesgjeld:
- 9 000,-
- Felleskost/mnd:
- 8 063,-
- Fellesformue:
- 2 808,-
- Totalt BRA:
- 98 m2
- Energimerking:
- A - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Ringeklokke 08.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0014/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Skogblomstveien 12, 1470 Lørenskog
Gnr. 106, bnr. 234, snr. 8 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.
Selger(e)
Renukaran Chelvarasa
Jamuna Renukaran
Kjøpesum og omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning) 9 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 509 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 137 720,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 070,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 151 770,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 648 070,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 660 770,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2015
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré , soverom I, soverom II, soverom III, stue , toalettrom, bod , gang , bad/WC og kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 98 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Innhold
Boligen ligger i 2.etg. og inneholder følgende: - Entré - Soverom I - Soverom II - Soverom III - Stue - Separat WC - Bod - Gang - Bad/WC - Kjøkken - Balkong på ca. 7 kvm.
Standard
Kjøkken: Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Fliser over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som; platetopp, stekeovn. TG1 Bad/WC: Vegghengt klosett. Servantinnredning med underskap. Dusjhjørne med dører i glass. Veggmontert armatur og garnityr. Opplegg for vaskemaskin. TG1 Separat WC: Vegger med malte flater. Fliser på gulv. Veggmontert klosett. Servant. TG1 Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og tapet. Himling: Malte flater For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport utført av Stian Bagroen
Parkering
Garasjeplass i fellesanlegg. Forøvrig, parkering etter gjeldende bestemmelser
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Intet å bemerke.
Bygningssakkyndig
Takstmann Stian Bagroen AS
Byggemåte
Etasjeskiller i betongelementer. Yttervegger i betong forblendet med plater. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport utført av Stian Bagroen
Innbo og løsøre
Alt som er fastmontert og integrert følger boligen
Alt som er fastmontert og integrert følger boligen
Adgang til utleie
Kan leies ut i sin helhet.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - mørkegrønn
Ligger vedlagt i salgsoppgaven
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme og sentralfyring med radiatorer
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser strømforbruk for 2024 til 2704 kwh. Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 8 063,- pr. mnd
Inkluderer: Garasje, A-konto fjernvarme, kontigent velforening, felleskostnader, bredbånd, kommunale avgifter m.m. I tillegg kommer bl.a.: Strøm, innbo m.m.
Velavgift
Betales via fellesutgiftene pr måned
Kommunale avgifter
Inngår i fellesutgiftene
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 563 899,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 255 595,- pr. 2023
Ligger vedlagt i salgoppgaven
TV/Internett/Bredbånd
Inkl.i fellesutgiftene
Sameiet
Om sameiet
- Sameiet består av 18 boligseksjoner på eiendommen. - En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. - Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 9 000,- pr. 01.01.2025
Lånenr.: OBOS01-98208120271
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 133.212,-
Restløpetid: 1 år 4 mnd.
Terminer pr år:
Type rente: Flytende
Rente pr år: 7,75% pr januar 2025
For ytterligere informasjon, se svarbrev fra forretningsfører
Fellesformue
Kr. 2 808,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
- Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 659.525, - Dette er kr 21.525, - høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak varmeavregning for 2018. - Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 627.220, - Dette er ca. kr 2500, - høyere enn budsjettert. - Årets resultat på kr 34.326, - fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Vedtekter og husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven
Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnader må påregnes inntil to ganger per år.
Dyrehold
Må godkjennes av styret.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 305 kvm (eiet)
Pent opparbeidet fellestomt
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsbukker ved fellesvisninger
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Populær beliggenhet. Kort vei til bl.a.: Barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg, grøntområder, offentlig kommunikasjon m.m.
Bebyggelse
Området består vesentligst av småhus- og blokkbebyggelse
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. I området er det bygging på gang, noe støy kan påregnes. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/234/8: 20.02.2015 - Dokumentnr: 157891 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:205 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:206 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:207 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:208 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:211 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:215 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:216 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:218 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:220 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:227 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:228 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:229 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:230 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:231 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:232 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:233 Bestemmelse om rett til teknisk rom for fjernvarmesentral Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2015 - Dokumentnr: 158026 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:205 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:206 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:207 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:208 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:211 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:215 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:216 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:218 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:220 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:227 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:228 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:229 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:230 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:231 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:232 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:233 Bestemmelse om rett til rom for tekniske installasjoner til bredbånd og telefoni. Bestemmelsen gjelder også senere utskilte parseller fra gnr. 106 bnr. 196. Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2025 - Dokumentnr: 58561 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.01.2015 - Dokumentnr: 57717 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/1386 09.02.2015 - Dokumentnr: 116522 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 Snr:141 Bruksrett til utvendig fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 862,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar begrenset med visninger kr. 9 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Haleem Wahid, Eiendomsmegler / Partner
951 15 235
h.wahid@nordvikbolig.no
Megler
Haleem Wahid, Eiendomsmegler / Partner
951 15 235
h.wahid@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Bilder
Haleem Wahid
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?