Rødstuveien 4

Rødstuveien 4Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Rødstuveien 4

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 400,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Sinsen / Rosenhoff

Velkommen til Rødstuveien 4 - En moderne, gjennomført og optimal 3-roms selveier med solrik balkong og attraktiv beliggenhet på Sinsen. Leilighet ble i sin helhet pusset i 2019 med bl.a. malte flater, en-stavs parkett, nytt kjøkken og nytt, flislagt bad. Leiligheten har en gjennomgående og svært god planløsning som inneholder romslig entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to gode soverom og bad.

Solrik. vestvendt balkong på 4,4 kvm. med fint utsyn

God takhøyde på 2,66 m og store vindusflater

Varmtvann, fyring og internett inkl.

Kjellerbod

Mulighet for leie av parkeringsplass i sameiet

Idylliske utearealer med beplantning, plen og sittegrupper

Nærhet til knutepunkt for offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter

Kort vei til både Torshovdalen og Tøyenparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Totalpris:: 5 488 762,-

Omkostninger:: 145 210,-

Fellesgjeld:: 93 552,-

Felleskost/mnd:: 4 400,-

Fellesformue:: 8 870,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 3 019,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rødstuveien 4, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en romslig gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Her har du en moderne og gjennomført leilighet som i stor grad ble pusset opp i 2018/19. I gangen er det plass til knagger, skohylle og kommode for oppbevaring av sko og yttertøy. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, hvor gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom rommene. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne, arealeffektivt og stilrent kjøkken fra 2019. Lys innredning med glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og heltre benkeplate. Hvitevarene er frittstående med avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokesonen. Kjøkkenet er utnyttet på en svært god måte som sikrer godt med skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Leiligheten har en lys, innbydende og romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Stuen har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Alle veggene er malt i moderne fargepaletter og det lekre en-stavs parkettgulvet strekker seg gjennom alle rom og gir leiligheten en fin helhet. Overflatene ble pusset opp i 2019. Her er det enkelt å innrede etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 4,4 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Selger opplyser at om sommeren er det sol på balkongen til 21-tiden. Balkongen vender mot sameiets rolige og frodige fellesarealer. To soverom: Leiligheten har to delikate soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Begge soverommene, er som resten av leiligheten, holdt i tidsriktig og lys fargetone. Rommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Delikat bad pusset opp i 2019. Badet har flislagte overflater, innfelte downlights i himling og behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skap, servant og speilskap med belysning. Overflater: Gulv: En-stavs parkett fra 2019 og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Selger opplyser at veggene ble malt i 2019. Himling: Malt himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,66 meter.

Sameiet har 18 parkeringsplasser som leies ut etter gjeldende priser og venteliste. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Felleskostnader øker med 6% fra 01.01.25. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. - Bygg oppført i 1941. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1997. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1997. - Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 4,4 kvm. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Vinduer: Det er en ripe i det innerste glasslaget på soveromsvinduet. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Balkongdør: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke dokumentert membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Elektrisk anlegg. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Ved utleie/fremleie plikter sameier å gjøre leier/fremleietaker kjent med gjeldende vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser for sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 94 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Fellesvaskeri. - OBOS OPENNET er sameiets leverandør av internett. Utarbeidelse av vedlikeholdsplan for sameiet I samarbeid med Obos/byggsakkyndig har styret i løpet av året utarbeidet en 5 årig vedlikeholdsplan for sameiet . Det var i forbindelse med denne utarbeidelsen at det ble avdekket forhold som har medført rehabilitering av taket og alt som har medfulgt der. Se egen sak om takrehabilitering under. Flere elementer er nevnt som at de er i redusert stand. Det er flere vedlikeholdsprosjektene som vil skje fremover. Balkongene må gjøres noe med, mulig vinduer skal skiftes ut kollektivt. Pluss flere andre små prosjekter. Felleskostnadene vil øke og mulig det vil bli en innbetaling. Sameiet har ikke landet hvordan dette skal gjøres. Kjøper må derfor forvente økte felleskostnader og låneopptak/innskudd. Rehabilitering av tak Som nevnt over ble det under utarbeidelse av vedlikeholdsplanen avdekket at taket var i behov av rehabilitering. Ved fjerning av takpapp og gesimser ble det oppdaget større skader på pipeløp (se før og etterbilder under), ventilasjonspiper og tak/gesims. Skadene på gesimsen medførte at vi måtte hente inn mer ekspertise, fra et firma som er eksperter på betong – Ødegård og Lund. De har tatt prøver og analysert betongen og har gitt tilbakemelding på at betongen inneholder lite salter, som er bra. Utfordringen ligger i at armeringsjern er blottstilt og korrosjon har forekommet rundt hele kanten av taket. Tidligere takarbeid har reparert så godt de kan, men de har kun «festet» den løse betongen ved hjelp av fugemasse og deretter lukket det inn med blikkplater rundt. Se bilder vedlagt. Skadene blir nå utbedret av Front Entreprenør ved hjelp av Obos prosjekt. Styret er meget fornøyd med samarbeidet med utbygger og prosjektleder og ser frem til at taket er ferdigstilt. Sikring av fasade og løse fragmenter fra balkonger Høsten 2022 ble det oppdaget en del sprekkdannelser i murpussen på blokkas nedside. Særlig var det i balkongdekkene at det var sprukket opp ved innfestet av balkongrekkverkene. Oslo Murermester fikk i den gang i oppdrag og sikkerhets meisle, noe som har fungert bra. Styret er fremdeles oppmerksom på dette og har i forbindelse med oppsett av stillas inngått en avtale med Front entreprenør at de utfører en ny sikkerhetsmeisling. Henviser til fremtidige planer for balkongene. Fremtidige planer: Rehabilitering av balkonger Grunnet sprekker og korrosjon i balkongdekkene har styret har inngått et samarbeid med en prosjektleder fra Øivind Moen As i forbindelse med rehabilitering av balkongdekkene. Oppstart prosjekt var i mars 2023 og vil pågå fremover med tentativ rehabilitering 2. kvartal 2025. Prosjekt rehabilitering av balkonger vil bety en betraktelig større arbeidsmengde for styret og styreleder i perioden fremover. Det blir en prosess hvor Byantikvaren og Plan og bygningsetaten vil måtte involveres i arbeidet. Oppgradering av vei/parkeringsplasser på nedsiden av blokken Veien på nedsiden av blokka er det dessverre ikke gjort noe med enda. Den er delvis nedslitt og trenger en oppgradering. Deler av veiskulderen er kjørt ned og en del trafikk har kjørt på utsiden av asfaltkanten og satt dype hjulspor. Styret vil sette i gang et arbeid for å utbedre vei og parkeringsplasser. Planen er å asfaltere hele vei- og parkeringsområdet på ny. Deler av veiskulderen må bygges opp på ny. Dette vil bli gjort etter at balkongene er rehabilitert i 2025. Evt. Akutte skader vil frem til da repareres flekkvis. Oppgradering av inntakskabler og hovedtavle Med dette menes strøm fra nettstasjon inkludert tilkoblingspunktet for bygget. Plassering av hovedtavle er i kjeller. Alder på tavlen er ukjent, men det er utført oppgraderinger, og alle kurser er på automater. Det bemerkes at det trengs en «opprydding» i hovedtavlen, da det er uautoriserte og åpne koblinger + manglende sikkerhet ifm deksler som står åpne. En anbefalt El – kontroll iht NEK 405 vil bemerke dette. El kontroll vil øke el – sikkerheten i fellesareal, og er samtidig en lovpålagt kontroll. Utføres fortløpende. Utskifting av vinduer/balkongdører Styret vil fremover fortsette arbeidet vedrørende kollektiv utskifting. Per nå er det andre kostbare prosjekter som haster mer. Økning av felleskostnader og fellesgjeld Som en følge av økte kostnader rundt rehabilitering vil felleskostnadene og fellesgjelden øke fremover. Akkurat hvor mye er ikke fastsatt og vil bli sett på i sammenheng med balkongrehabiltering og oppgradering av vei på nedsiden av blokken. Styret vil holde seksjonseiere løpende orientert. Gjennomført vedlikehold og rehabilitering; 2018 Nytt callinganlegg 2015 Instalasjon av brannvarslingsanlegg 2015 Rehabilitering av balkonger og fasade 2012 Rehabilitering av vann og avløp 2009 Oppussing av oppganger og kjellerlokaler

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 552,- pr. 01.12.2024

Bank: Handelsbanken Lånenr.: 94927070515 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 8 310 541,00 Innfrielsesdato: 01.04.2047 Type rente: Flytende rente

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927070515 Restsaldo: 93 552,58

Kr. 8 870,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 460 983,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 3 234 340,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1741140

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Sinsen/Rosenhoff, med kort vei til byens fasiliteter. Carl Berner og Rodeløkka er nærmeste nabo som tilbyr en rekke restauranter, barer og butikker. Carls "storstua på Carl Berners plass" er nesten 3000 kvm. med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst (https://www.carls.no/). Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre m.m. like i nærheten. Kiwi, Coop Extram søndagsåpen Bunnpris og Rema 1000 er de nærmeste matvarebutikkene. Det er også kort vei til en stor grønnsaksbutikk med et rikelig utvalg. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Kort vei også til Ola Narr/Tøyenparken. Torshovparken og Torshovdalen er en nydelig park med mye liv på varme solskinnsdager. Grilling, ballspill og aktiviteter for unge og vokse arrangeres gjennom store deler av sommeren. I tillegg skal det etableres ca. 7.100 kvadratmeter med utendørs lekeareal tilhørende barnehagen i SophiesMinde, og uteområdene skal bli et verdifullt supplement til beboere i området. Det er heller ikke langt til Grünerløkka med sitt mangfold av mennesker, omgivelser og kultur. Olaf Ryes plass og Birkelunden er full av små og sjarmerende butikker, kaféer, restauranter og barer. Her er det et yrende folkeliv de fleste dager i uken med bruktmarked og matmarked på sommerhalvåret. Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-banen fra Sinsen mot sentrum/Storo/Vestli. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Grefsen. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien i retning Høyskolen. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 31 går døgnet rundt fra Fornebu/Snarøya til Tonsenhagen/Grorud. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. I tillegg er det buss 23/24 fra ring 3. Dette er en leilighet som passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til "alt".

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 10.06.1941 som omhandler oppføring av våningshus. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202100768 Saken gjelder: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnr: 202451391 Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Neptune Properties AS ønsker, sammen med Daimyo AS, å transformere eiendommene med hensyn til nabolagets, nærområdets, og Oslos beste. Prosjektet har som mål å transformere deler av eksisterende bebyggelse og samtidig oppføre ny bebyggelse (i opptil 12 etasjers høyde). Ønsket er å transformere dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene. Det er satt høye miljø- og arkitektoniske krav til prosjektet og det legges til grunn ombruk av deler av dagens bygningsmasse. Planinitiativet har en utnyttelse på 290 %-BRA, totalt 34 000 kvm BRA. Det foreslås bygg opp til 12 etasjer, totalt 38 meter. Deler av eksisterende bygg foreslås transformert med påbygg. Eksisterende bebyggelse er mellom 3 til 5 næringsetasjer. Det foreslås påbygg og nybygg slik at bebyggelsen blir mellom 8 og 12 etasjer. Planinitiativet kan gi inntil 400 nye leiligheter og 5 500 kvm næring. De vil transformere 90 % av det eksisterende næringsbygget og etablere nye lbygg og påbygg, samt e ny bygg mot Hasleveien. Byggehøydene varierer fra 3-10 etasjer. Det planlegges to nye gangveier gjennom området og etablering av et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei. Pågående byggesaker Sinsenveien 6 - Bruksendring fra nærmiljøkontor til butikk og servering. Saksnummer 202458105

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/250/16: 26.01.1939 - Dokumentnr: 1100 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1939 - Dokumentnr: 7867 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1956 - Dokumentnr: 3760 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1983 - Dokumentnr: 41527 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV OVERDRAGELSESSUMMEN SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2025 - Dokumentnr: 17086 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.12.1983 - Dokumentnr: 41527 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 605/53745 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 94 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og rommet er i dag innredet og brukt som soverom. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold