Borggata 12D

Borggata 12DGamle Oslo

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Borggata 12D

Prisantydning: 8 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 004,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Borggata 12D er en stilfult oppusset 3-roms toppleilighet med imponerende takhøyde, beliggende i en av Tøyens mest ettertraktede gater. Med kort vei til Tøyen Torg og gangavstand til både Grünerløkka og sentrum, tilbyr denne leiligheten en perfekt balanse mellom storbyens pulserende liv og en rolig, tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten holder gjennomgående høy standard med ekstra bred ett-stavs parkett i stue, kjøkken og entré, samt nytt eikeparkett på soverommene fra 2022. Både bad og kjøkken er tegnet av den anerkjente interiørarkitekten Cecilie Claussen, og hjemmet er oppgradert med moderne smarthus-løsninger. Kvaliteter: -God takhøyde -Heis -Vinduer fra 2023 -Stor balkong med gode solforhold -Smakfullt oppusset -Sentralt og rolig -Store rom og arealeffektiv planløsning -Selveier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Totalpris:: 8 536 890,-

Omkostninger:: 226 890,-

Fellesgjeld:: 110 000,-

Felleskost/mnd:: 6 004,-

Fellesformue:: 48 378,-

Totalt BRA:: 99 m²

Tomteareal:: 3 862 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Borggata 12D, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 99 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Bad, Entré, Bod, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 16 kvm. Nordvest-vendt balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er en hems i leiligheten på ca 7m2 gulvflate, med stige fra entre. Hemsen er ikke måleverdig på grunn av takhøyde, men en fin lagringsplass/bod inne i leiligheten. Leiligheten disponerer også en sportsbod ved inngangspartiet på ca 3m2. Bod er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Borggata 12D er en særegen toppleilighet som inkluderer entré, bad, to soverom, stor stue, kjøkken og en nordvest-vendt balkong med gode solforhold. Leiligheten har inngang via en felles trappeoppgang, som ble oppgradert i 2019. Den utmerker seg med en imponerende takhøyde og eksponerte trebjelker i alle rom. Leiligheten har blitt oppusset i 2017/18 og 2022, med fokus på tidløse detaljer som står seg over tid. Entré: Entréen er romslig med en takhøyde på 3,26m som gir et åpent og luftig førsteinntrykk. Gangen er praktisk utformet med god plass til garderobeskap og oppheng for yttertøy og sko, og leder videre til de andre rommene via en mellomgang. Det er også tilgang til en uinnredet hems på ca. 7 m² via en loftsluke. Entré og hems ble pusset opp i 2018, og ytterdøren ble byttet til en brannsikker dør i 2019. Stue: Fra mellomgangen er det inngang til stuen, som er adskilt fra kjøkkenet med en elegant glassdør som er spesialdesignet av Alex Ark og montert av Bosvik AS. Denne løsningen skaper en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir rommene en god sammenheng samtidig som de kan skilles ved behov. Med en imponerende takhøyde på 4,3m på det høyeste og eksponerte takbjelker, får stuen et både luftig og hjemmekoselig preg. Stuen er det naturlige samlingspunktet for familien og til sosiale sammenkomster. I 2021 ble det installert en multi-varmepumpe som også fungerer som aircondition om sommeren. Smarthusstyrt markise og utvendige zip-screens ble montert på vinduene i 2019. Rommet har en vakker, oljet en-stavs eikeparkett fra Boen som gir en varm atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er designet av den anerkjente interiørarkitekten Cecilie Claussen. Det fremstår som både stilrent og funksjonelt, med glatte, spraylakkerte fronter fra Ikea og håndtak fra Epoq. Kjøkkenets hvitoljede, ekstra dype benkeplate i heltre bjørk gir mer arbeidsplass og et moderne, tidløst design. Kjøkkenet har også en ekstra bred induksjonstopp på 81cm som matcher bredden på benkeplaten og gir stor kokeflate. Kjøkkeninnredningen går helt opp til taket og gir rikelig med skapplass. Høyskapene inneholder integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap og fryser, noe som gir et rent og strømlinjeformet inntrykk. Flisene mellom benken og overskapene bidrar til et helhetlig utseende, mens belysningen under overskapene gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet har også en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Gulvet er belagt med en-stavs parkett, og både vegger og himling er malt i nøytrale farger for et moderne og rent utseende. Hovedsoverom: Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Eier har lagt en ny Clemence Richard, hvitoljet eikeparkett både her og på det andre soverommet, som gir rommene et varmt preg. Det plassbygde garderobeskapet utnytter takhøyden maksimalt og tilbyr rikelig med lagringsplass med hyller, skuffer og hengeløsninger for god oppbevaring. I tillegg har rommet en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass for klær, vaskeutstyr eller annet utstyr. Soverom 2: Dette rommet var opprinnelig delt i to, men veggen ble fjernet for å skape et større og mer funksjonelt rom. I dag er det innredet som både kontor og avslapningssone. Det store, møbleringsvennlige arealet gir god plass til en dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement, noe som gjør det enkelt å tilpasse etter ulike behov. Rommets allsidighet gjør det velegnet som soverom, arbeidsrom eller en multifunksjonell sone. Bad: Badet ble designet av den samme anerkjente interiørarkitekten som tegnet kjøkkenet og ble ferdigstilt i 2017/2018. Badet har en takhøyde på 3,11 m på det høyeste og er utstyrt med møbelsnekrede eikefronter, Vola-armatur og en helstøpt steinkomposittbenkeplate med innstøpt vask. Innebygde speilskap gir ekstra oppbevaring, og de store 60x60 flisene skaper et moderne uttrykk. Belysningen er svært god, og LED-lister langs sidene kan dempes for å skape en lun kveldsstemning. Dusjsonen er stor og innbydende, med regnfallsdusj, glassdører og en egen sone for vaskemaskin. Gulvet har varmekabler som holder føttene varme og deilige, og veggene er dels flislagte, dels malt. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvest-vendt balkong på ca. 16 m². Den har rikelig plass til utemøbler og grill, og er perfekt for utendørs måltider og sammenkomster. Balkongen vender ut mot en rolig bakgård med frodige grønne trær som skaper en behagelig atmosfære. Øvrig informasjon: Vinduer: Bygget har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Disse er nedbetalt av eier. Overflater: Eier malte overflatene i leiligheten i 2022. Himlingen er sparklet og malt, med synlige tredragere. Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom. Soverommene har eikeparkett fra 2022. Fliser på bad. Oppvarming: Boligen har elektriske varmekabler på badet. I oppholdsrom er det en varmepumpe, som også kan benyttes som kjøling om sommeren. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon i henhold til forskriftene fra byggetidspunktet. Luftespalter i yttervegger og vinduer. Avtrekksventiler på våtrom og kjøkken med kanal og vifte direkte ut. Pådraget styres fra kjøkkenventilatoren. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 kan også brukes som AC om sommeren. Varmtvann: Leiligheten har en 120-liters varmtvannstank, plassert i kjøkkeninnredning. Waterguard er montert som kompenserende tiltak for sluk/avrenningsmulighet.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 6. Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Boligen har ikke garasjeplass. Men innimellom kommer det tilbud om leie fra naboer som ikke benytter plassen selv.

Etter overtakelsen i 2022 er det gjennomført flere oppgraderinger i leiligheten. Hele boligen, med unntak av badet, har blitt malt og pusset opp. Fliser har blitt lagt på kjøkkenveggen, og en vegg mellom to små rom er revet for å skape et større, åpent rom. Samtidig er en dør tettet igjen. Begge soverommene har fått nytt eikeparkett, og stikkontakter samt lampeuttak er flyttet i soverom 2. I stuen er det bygget en plassbygget bokhylle, mens soverom 1 har fått et plassbygget klesskap. I tillegg ble alle vinduene i sameiet byttet ut i 2023, med unntak av badevinduet som ble oppgradert i 2017/18.
Modernisert/Påkostet år: 2017-2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forrige eier pusset opp badet i 2017/18. I sitt egenerklæringsskjema sa de: Pusset opp bad i 2017/2018. Selv lagt ny silikonfuge i dusj. Arbeid utført av Fornebu Bygg AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Forrige eier pusset opp badet i 2017/18. I sitt egenerklæringsskjema sa de: Badet ble pigget opp, og ny membran har blitt lagt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Forrige eier skrev i sin egenerklæring: Elvia har vært på kontroll i 2021 for det elektriske anlegget i leiligheten. Arbeid utført av Elvia. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Forrige eier skrev i sin egenerklæring: Det ble byttet kledning og dekke på terrassen i regi av sameiet i 2014. Arbeid utført av: Usikker på firmanavn. Tilleggskommentar: Vinduene i leiligheten ble skiftet og nedbetalt av oss i 2023, derfor ingen økning i fellesutgiftene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på kjøkken. - Taklampe på soverommet. - Vaskemaskin. -Bokhylle i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Borggata 12 består av 100 eierseksjoner. Med eierseksjon så forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Hva skjer i sameiet: Det siste styreårets hovedprosjekter har vært ferdigstillelse av prosjektet for bytte av vinduer og balkongdører, bakgårds- og fellesromoppussing og igangsettelse av ny leverandør for låser og kameraer. vedlikeholdsplanen er oppdatert og sameiet ligger godt an, med ett dyrt unntak - heisene. I fremtiden er det planlagt, men ikke vedtatt at heisene i sameiet skal byttes ut når økonomien tillater det. Styret anbefaler at de byttes da de har sett en tendens til økt stillstand på heisene og derav økte kostnader i forbindelse med reparasjoner. Vedtatte prosjekter inkluderer bytte av belysning i fellesarealer fra gamle pærer til led lamper. Videre skal det plantes en hekk i bakgården og noen planter. Økonomi: Sameiet har over flere år brukt mye penger på å ta igjen vedlikeholdsetterslepet som hadde bygget seg opp. Dette prøver de å unngå at skal skje igjen og har derfor lagt en vedlikeholdsplan som skal oppdateres hvert femte år med ekstern byggeteknisk bistand. Sameiet har sunn økonomi, men lite penger på bok og ikke stor nok kapasitet til å ta opp lån. Ved størrre arbeider som haster, slik styret ser for seg i 2024 og 2025, vil det kunne være behov for å hente inn finansiering fra seksjonseierne. Styret har derfor oppfordret alle sameiere som har mulighet til å innbetale sin del av lånet for vindusprosjektet ved å ta kontakt med obos. dette vil både senke kostnadene for den enkelte seksjonseier og gjøre at boligsameiet vil kunne lånefinansiere prosjekter i fremtiden. Styret vurderte at det ikke var behov for å øke fellesutgiftene mer enn den faste prisujsteringen, men forventer ikke å kunne redusere fellesutgiftene i nær fremtid. Den oppgraderte vedlikeholdsplanen tilsier gjennomsnittlige kostnader på rundt 2,5 millioner i året, i tillegg til det som er løpende drift. Tidligere vedlikehold: 2023: Vedlikehold av svalganger 2022-2023: bytte av vinduer 2019: Oppussing av oppganger 2019: Oppussing av bakgård 2012: Nytt tak 2010: Nye balkonger og fasade

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 110 000,- pr. 09.09.2024

Rentekostnader: Kr. 12 412,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: NORDEA-60308105698 Type: Annuitet Restsaldo: 8.228.047,- Restløpetid: 14 år 8 md Terminer per år: 4 Type rente: Flytende Rente (per 26.09.2024): 6,75% Lånenummer: NORDE1-60308116576 Type: Annuitet Restsaldo: 10.886.815,- Restløpetid: 29 år 2 mnd. Terminer per år: 4 Type rente: Flytende Rente (per 26.09.2024): 6,5%

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 48 378,- pr. 09.09.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner - 3 610 216,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 819 437.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad på våren og om høsten.

Dyrehold er tillatt uten styrets godkjennelse. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere eller sameiet.

Protector Forsikring
Polisenr. 1466253

Lukk Sameiet

Borggata 12D er en attraktiv adresse på Tøyen i Oslo, med gangavstand til alle byens sentrale fasiliteter. På ti minutter kan du gå til Jernbanetorget eller Barcode, og Grünerløkka ligger også i nærheten. Fra Tøyen Torg, som er mindre enn fem minutter unna, er du godt forbundet med Oslo via buss- og T-banelinjer. Tøyen Torg har det meste du trenger i hverdagen, med flere matbutikker, apotek, restauranter, kafeer og et bibliotek. De siste årene har Tøyen fått et stadig mer levende nabolag, med nye restauranter som Pillefyken, Maaltid, og en av Oslos mest anerkjente dumpling-restauranter, Golden Chimp. Tøyen Torg fungerer som et sør-europeisk plaza, med åpne arealer omgitt av butikker og kafeer. Det har også fått en oppgradering, med populære spisesteder som pizza- og sushirestauranter, samt kafeer og puber som Postkontoret og Skatten. Her finner du også Deichman bibliotek, apotek, og både Kiwi og Rema 1000 for dagligvarer. Fem minutters gange fra leiligheten ligger Botanisk hage, et grønt fristed i byen, kjent for sine vakre blomster, blant annet magnoliaen som blomstrer om sommeren. Her kan man nyte en kaffe i hagens kafe eller slappe av på de mange sitteplassene. Like i nærheten ligger også Tøyenparken, et populært sted på varme sommerdager, kjent for sin utsikt og som arena for ØYA-festivalen hvert år. For treningsentusiaster er det kort vei til både Fresh Fitness på Grønland og Crossfit Gamlebyen. Tøyenparken tilbyr også fotballbaner, løpestier og basketballbaner, samt det nyoppussede Tøyenbadet, som står ferdig i 2024. Kollektivtransport er lett tilgjengelig med busslinjene 60 og 20, som tar deg til Skøyen og Vippetangen, samt 37-bussen fra Politihuset, som går til Nydalen og Helsfyr. Tøyen T-banestasjon gir tilgang til alle linjene, og gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo.

Området preges av boligblokker i tegl og betong fra 1900-tallet og idag.

I nærheten: T-bane Tøyen stasjon: Overgang til alle linjer. Buss: Tøyen Torg: 20 Skøyen/Galgeberg og 60 Vippetangen/Tonsenhagen Politihuset: 37 Helsfyr/Nydalen. Oslo S er også i gangavstand fra boligen.

Skolekrets: Adressen sonder til Tøyen barneskole som ligger mindre en fem minutter unna. Elevene går videre til Jordal skole. Det er mange barnehager i området, den nærmeste er Saras Barnehage rett ned i gata. Andre barnehager ligger i nærheten av Tøyen Torg og inkluderer Sommerfryd barnehage, Smutthullet barnehage og Heibergløkka barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.06.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig, forretning med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-4515. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202305104 Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Saksnr: 202202903 Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Pågående byggesaker: Borggata 12 B - Bruksendring av bod til bolig - H0303 Saksnummer: 202457085 Jens Bjelkes gate 72 - Endring i bærekonstruksjon Saksnummer: 202017134 Jens Bjelkes gate 62 - Oppføring av veggmaleri på gavlveggen Saksnummer: 201209241 Jens Bjelkes gate 62 C - Oppføring av veggmaleri Saksnummer: 201607289 Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring Saksnummer: 202457182 Jens Bjelkes gate 80 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer: 202458912 Jens Bjelkes gate 71 - Fasadeendringer - Utskifting av materiale på fasade Saksnummer: 202206062 Smedgata 41 A og B - Rehabilitering av seks piper Saksnummer: 202458757 Gruegata 23 - Rehabilitering av alle bad og utskifting av rør Saksnummer: 202453160 Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter Saksnummer: 202459185 Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg Saksnummer: 201708496 Enerhauggata 4 - Fasadeendringer - St. Halvard kirke Saksnummer: 201007481 Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C Saksnummer: 202008741 Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A Saksnummer: 202004557 Smedgata 25 - Riving av bygg Saksnummer: 202006115

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/10/80: 17.05.1924 - Dokumentnr: 993832 - Erklæring/avtale Best om lampefeste for gatelykt Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2024 - Dokumentnr: 2023364 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.07.1988 - Dokumentnr: 50842 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/8732 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 92 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold