Rølandliveien 5

Rølandliveien 5Drangedal

1/44

Utvalgte bilder

Drangedal: Rølandliveien 5

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 433 740,-

Kommunale avg.: 24 616,- per år

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

GAUTEFALL - DRANGEDAL

Nordvik v/ Daniel Høyer Oland presenterer Rølandliveien 5!

Velkommen til en flott eiendom i Drangedal kommune

Eiendommen består av bolig, verksted, dobbelt garasje og stabbur

Ingen boplikt - Kan brukes som helårsbolig eller fritidsbolig

Verkstedet har stue/oppholdsrom, kjøkken og baderom

I boligen er det mulighet for 3 soverom samt 2 stuer

Kort avstand til Gautefall Skisenter og flotte turområder

Fiskevann og bademuligheter i nærheten

Ingen TG3 i tilstandsrapport fra takstmann!

Husk visningspåmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 300 000,-

Totalpris:: 5 433 740,-

Omkostninger:: 133 740,-

Kommunale avgifter:: 24 616,- per år

Totalt BRA:: 302 m²

Tomteareal:: 3 115,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rølandliveien 5, 3750 DRANGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 157 kvm
Totalt BRA: 302 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entre/gang, bod, bad, toalettrom, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 52 kvm. Terrasse og utestue

2. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Loftstue og soverom.
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda med lavt tak.

Verksted
1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Stue/oppholdsrom, gang, kjøkken, bad og toalettrom.
BRA-e: 96 kvm. Verksted.
Totalt BRA: 132 kvm

Garasje og stabbur
1. etasje:
BRA-i: 8 kvm. Soverom.
BRA-e: 61 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 69 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftetasje(hems) har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

BRA: 302 kvm P-rom: 139 kvm S-rom: 163 kvm P-rom: Bolig: Entre/gang, bad, toalettrom, soverom,stue/kjøkken, loftstue og soverom. Verksted: Stue/oppholdsrom, gang, kjøkken, bad og toalettrom. Stabbur: Soverom. S-rom: Bolig: Bod. Verksted: Verksted. Garasje: Garasje og bod. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2024 utført av Skien Takst v/Bjørnar Krogh.

Denne innholdsrike eiendommen består av bolig, verksted, dobbelt garasje og stabbur. Bolig Overflater av tre av sibirsk lerk og fliser på gulv, tømmer og panel på vegger og panel og synlige bjelker i himling. Stuer Det er romslig og koselig stue og spisestue i første etasje. Fra stuen er det åpent i himling mot lofstue. Stuene har god plass til flere sittegrupper. Flott peis og vedovn sørger for hyggelig stemning og god oppvarming av denne etasjen. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken, med god plass til langbord som innbyr til hyggelige måltider og sosiale lag. Det er utgang til uteområdet via verandadør fra stuen. Lofstue med egen balkong. Kjøkken Bolig: Kjøkkeninnredning heltre med profilerte fronter, og benkeplate med nedfelt benkebeslag og dobbel oppvaskkum av stål med ettgreps batteri. Det er integrert oppvaskmaskin, og opplegg for komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilator i stor trehette over kokesone, utlufting skjer via yttervegg. Verksted: Enkel Innredning av slette laminerte MDF- fronter, og foliert base på skrog. Benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum av stål med ett-greps batteri. Det er opplegg for komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilator montert i overskap med utlufting via yttervegg. Ventilator med stålhette over kokesone. Bad Bolig: Badet har fliser og varme i gulv, sokkelflis og tømmer/panel på vegg og panel i himling. Innredning fremstår i god stand og uten vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Verksted: Fliser på gulv med sokkelflis. MDF plater på vegg. Malt slett himling. Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Innredning fremstår i god stand og uten vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er innredet med to soverom i boligen. Det er opprinnelig tegnet med 3 soverom med to små soverom i loftetasjen er slått sammen til et stort. Det er sovesofa i lofstue og stabbur er brukt som soverom. Dobbelt garasje med automatisk portåpner og god lagringsplass.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Enebolig med støpt ringmur og krypkjeller. Yttervegger og bærende konstruksjon er av laftet tømmer. Saltak av grove åser tekket med betongtakstein. Vinduer og dører er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. TG0: 3 stk TG1: 15 stk TG2: 13 stk TG3: 0 stk TGIU: 0 stk OPPSUMMERING AV TG2: Drenering, krypkjeller, vinduer/dører, taktekking og beslag, våtrom overfalter, våtrom membran/tettesjikt/sluk, våtrom utstyr, bad verksted overflater, bad verksted membran/tettesjikt/sluk, toalettrom, toalettrom verksted, VVS og elektrisk anlegg. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgave, og som bør leses i sin helhet.

Hvitevarer på visning kan medfølge. Fryser i bod medfølger ikke.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolighus datert 02.06.2005. Det er fremlagt tegninger for garasje/bod som stemmer med dagens bruk, tegninger er datert 10.05.2006. Det foreligger ikke tegninger på verksted. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsbestemmelser for Lia hyttegrend i Drangedal kommune", datert 03.06.2009, og er regulert til område for fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen er revidert med "tomtejustering", datert 22.09.2009. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg, samferdsel, grønnstruktur, LNFR, bruks og vern av sjø og vassdrag og hensyssoner, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 03.06.2009.

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/44/27: 25.07.1978 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND. Gjelder denne registerenheten med flere -Opprettelse av naturreservat med vernebestemmelser og grenser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold