Lille Damsgårdsveien 46

Lille Damsgårdsveien 46Bergen Vest

1/43

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Lille Damsgårdsveien 46

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 062 800,-

Felleskost/mnd: 1 161,-

Kommunale avg.: 12 195,- per år

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Laksevåg

Velkommen til Lille Damsgårdsveien 46! En nydelig 3-roms leilighet med god standard og attraktiv beliggenhet. Du har kort avstand til både sentrumskjernen, men også til sjø og fjell. Bare en kort spasertur unna, ligger Laksevåg senter, som tilbyr alle nødvendige fasiliteter og butikker som du trenger i hverdagen. Høydepunkter:

Balkong på 9,3 m² med gode solforhold

Bad, kjøkken og entré pusset opp i 2021

Vedovn i stuen

Åpen og lys planløsning med store vindusflater

Rør-i-rør system Området:

4 min gange til busstopp med hyppige avganger

11 min gange til Laksevåg Senter

8 min gange til dagligvarehandel

Flotte turmuligheter Innhold:

Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Ekstern bod på 4,7 m²

Solforhold

Selger opplyser om sol fra soloppgang til rundt kl. 17:00 på balkongen, midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 112 800,-

Totalpris:: 4 062 800,-

Felleskost/mnd:: 1 161,-

Kommunale avgifter:: 12 195,- per år

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lille Damsgårdsveien 46, 5162 LAKSEVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på 4,7 m² i fellesareal.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong på 9,3 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet oppgitt bak rombenevnelse er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter mm er ikke medregnet i disse arealene.

Selger opplyser om sol fra soloppgang til rundt kl. 17:00 på balkongen, midtsommers.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Leiligheten disponerer en ekstern bod.

Det medfølger ikke parkering. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

2021: - Nytt bad. - Nytt kjøkken. - Pusset opp entré.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Totalrenovering av Bad i Oktober 2021. - Utført av faglært, Byggmester Kjell Aarvik AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, utført av Byggmester Kjell Aarvik AS under totalrenoveringen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, utført Byggmester Kjell Aarvik AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført av faglært. - A-Tak Byggservice AS har renovert tak og fasade + byttet et vindu til våtrom i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, utført av faglært. - Byggmester Kjell Aarvik AS totalrenovering av bad, gang og kjøkken i 2021. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - I August 2024 ble det vannskader i leiligheten under da det viste seg at utendørsdreneringen fra min terrasse hadde blitt tett. Ved befaring av eier i leiligheten under med entreprenør og blikkenslager fra D-blikk ble det ikke gjort funn av skade på min leilighet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Håndtaket på et av vinduene har gått i lås/rustet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, takstrapport datert 18.02.2020. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, takstrapport datert 18.02.2020. For øvrig se vedlagt selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Koe Konsulting AS

Byggemåte: - Grunnmur av murkonstruksjoner. - Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. - Bygningen har yttervegger av tre konstruksjoner. - Utvendig kledd med liggende kledning av tre. - Bygningen har en valmet takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongstein. - Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelker . Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Veggkonstruksjon, grunnet kledningen er dels av eldre type med noe slitasje. Det er registrert at det ikke er lufting av kledning i nedre del på flere vegger. Noe luft kommer inn da det er enkelfalset kledning. - Vinduer, grunnet det er registrert at ene vinduet ved soverom ikke kan lukkes. Ene vindu ved stuen har ikke beslag på utsiden og har eller noe utvendig slitasje. - Entrédør, grunnet døren er noe treg å lukke inntil, kan justeres. Det mangler beslag rundt låssylynder, det reduserer effekt av brannklassen. - Balkong, grunnet eldre slukløsning ved balkonger. Ukjent når tettesjikt er fra. - Etasjeskille/gulv mot grunn, grunnet det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale knirk i gulvet. - Vannledninger, grunnet det ble registrert kondensering av kobberrør ved stoppekran, trolig grunnet plassering av rør skap. Rørskapet er plassert mot yttervegg. Dette er ikke en anbefalt plassering av rørskap. - Elektrisk anlegg, grunnet manglende dokumentasjon, det er ikke kjent når det elektriske anlegget sist ble renovert og det er registrert bruk av jordet og ujordet kontakter i samme rom. - Fuktsikring og drenering, grunnet det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter, grunnet grunnmur er fra byggeår, store deler av grunnmuren kan ikke kontrolleres. Med bakgrunn i alder kan det forventes saltutslag eller riss og setninger i mur mot grunn. - Terrengforhold, grunnet det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Bad, grunnet badet er nyere enn 5år og dokumentasjon foreligger, hulltaking er derfor ikke foretatt. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av KOE Konsulting AS, datert 24.02.2025.

Integrerte hvitevarer medfølger.

I henhold til vedtekter kan seksjonseier leie ut sin seksjon, men styret skal informeres før innflytting. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger sentralt til i et rolig og avskjermet boligområde på Laksevåg. Den fine beliggenheten passer både for den urbane og den turglade. Det er kort vei til det yrene bylivet i sentrum enten om man velger å gå, sykle eller ta buss. Her finner man noe som passer enhver smak innenfor restauranter, shopping, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til Damsgårdssundet - morgendagens bydel. Det er blitt en veldig spennende bydel med kafeer, allmenninger, kaipromenade, småbåthavn, kajakkhavn, restauranter, treningssentre og en egen sandstrand. Gang- og sykkelbroen Småpudden tar deg over til Møhlenpris og videre til inn til sentrumskjernen. Over broen finner man også studieinstitusjoner som BI og UIBs fakulteter. Kun 10 minutter gange fra leiligheten finner man Laksevåg Senter med apotek, vinmonopol, sportsforretning, kles- og skobutikker, kafeer og to store dagligvarebutikker med godt utvalg. Man finner også et godt utvalg som Pizzabakeren, Sumo Restaurant og Evo treningssenter bortover langs Damsgårdsveien. For den turglade er det kort vei til flere turområder og fjell. Løvstakken og Damsgårdsfjellet ligger like bak leiligheten med en fantastisk utsikt på toppen. Løvstien ligger også i umiddelbar nærhet, som er en flott løype for løpere. Det er gode kollektivmuligheter fra leiligheten med nærmeste busstopp kun 3 minutters gange unna. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg kommer til å savne utsikten aller mest, og den åpne stuen med peis som er veldig sosial og behagelig plass å være. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - En rolig kveldstur opp på Damsgårdsfjellet er en sikker vinner. Ellers så er Løvstakken og Lyderhorn supre alternativ. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Naboene i sameiet er fra midten av 20årene til godt voksne. Veldig rolige og enkle å ha med å gjøre. Mitt inntrykk er at nabolaget generelt også er veldig rolig med mye etablerte par og familier. Vil du fortelle litt om nærmiljøet og området generelt? - Nærmiljøet består av Laksevåg Kjøpesenter som har alt man skulle trenge til de daglige behovene. Tilgang på Bergen Klatresenter (Laksevåg), SATS, Bibliotek, Barneskole og friidrettsbane/fotballbane. Alt dette innenfor 10 min gange fra leiligheten. Bussforbindelse ved hovedveien som går hyppig rett til sentrum (ca.10min).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Nybygg uthus/bod for Lille Damsgårdsveien 46, datert 03.12.2002. - Bruksendring bolig for Lille Damsgårdsveien 46, datert 14.03.2005. - Bruksendring bolig for Lille Damsgårdsveien 46, datert 03.12.2002. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Laksevåg. Store Damsgård ikrafttrådt 01.07.1925 uregulert. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 100 %. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Historiske senter Laksevåg, 100 %. Iht. kommunedelplanen er eiendommen uregulert. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 64090000 Plannavn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest Saksnr: 202220469 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64940000 Plannavn: Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 bnr 1, Laksevåg verftsområde 2 Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Saksnr: 202220462 Planen skal legge til rette for utfylling i sjø, samt omdanning av verftsområdet til sentrumsformål med bymessig bebyggelse. Planprogrammet, som er utformet av Opus Bergen AS, utreder en utbygging med et omfang på ca. 1500 boliger og 50.000 m2 BRA nytt næringsareal (kontor, forretning, offentlig og privat tjenesteyting, inkludert barnehager mm.) i en bymessig bebyggelse. Gjeldende reguleringsplan for Laksevåg verftsområde (Planid 18740000) hjemlet for 93.000 m2 BRA med nytt næringsareal, inkludert parkering. Dette næringsområdet forutsettes også omregulert til sentrumsformål, men med et vesentlig større innslag av næring enn bolig. I planområdet reguleres plasser, torg, allmenninger, uteoppholdsarealer, parkarealer og en sjøfront tilgjengelig for allmenheten. Planområdet ligger i forkant av boligen og vil være synlig fra leiligheten. Det må forventes nybygg som gjerne blir høyere enn dagens høyde, byggestøy og byggearbeid i området. Planid: 40020100 Plannavn: Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 bnr 1 fl., Laksevåg verftsområde Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200501775 Planforslaget omfatter Sørevågen og verftet. Sjø- og landarealer er vel 190 daa. Forslaget viser hvordan verftsområdet skal nyttes til industri, lager, kontor og servicefunksjoner mot offentlig gate. I tillegg til verft er det forutsatt nye kontorlokaler for bedrifter innen administrasjon, ingeniør- og teknologisk designvirksomhet med marin og maritim tilknytning. Nye tiltak innbærer en justering av trafikkområder på land og på sjø. Planområdet ligger i forkant av boligen og vil være synlig fra leiligheten. Det må forventes nybygg som gjerne blir høyere enn dagens høyde, byggestøy og byggearbeid i området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 153/586 Bygningsnr: 139628284-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.12.2023 Saksnr: 202315415 Bruksendring av Lille Damsgårdsveien 37B. Dette vil nok ikke påvirke eiendommen dirkete, men kan medføre noe støy i byggeperioden. Det opplyses om at eiendommen ligger i et utviklingsområde som er i stor endring, og det er planlagt stor ombygging av området i årene fremover. Store deler av industriområdet på Laksevåg er helt eller delvis omregulert til boligområde, og det må derfor forventes nybygg i området fremover. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/153/391/7: 29.03.1952 - Dokumentnr: 402115 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1952 - Dokumentnr: 402130 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2005 - Dokumentnr: 11708 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2025 - Dokumentnr: 185985 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.04.2005 - Dokumentnr: 11708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/10 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 4 - 8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at det var vanninntrenging ved leilighetens altan som førte til vannskader i leiligheten under. Grunnen til vanninntrengingen var tett sluk i altanens drenering. Eier må sjekke at sluk ikke er tett minst en gang i året for å unngå gjentakelse. Styreleder opplyser om at det for øyeblikket ikke er planlagt noen økning i felleskostnadene, utover en justering for inflasjon. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten opprinnelig er byggemeldt som en 3-roms leilighet med to stuer og et soverom. Dette avviker fra dagens planløsning med én stue og to soverom. Det er ikke søknadspliktig å endre fra hoveddel til hoveddel. Det minste soverommet er opprinnelig byggemeldt som del av spisestue.I nyere tegninger som kommunen har i forbindelse med bruksendring av loft er spisestue og det minste soverommet omtalt som "disp" (sekundærrom). Samtidig opplyser de om tegningen tar utgangspunkt i allerede eksisterende tegninger som viser en 3-roms leilighet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold