Antenneveien 1

Antenneveien 1Lambertseter

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Lambertseter: Antenneveien 1

Prisantydning: 3 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 060,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ LAMBERTSETER

ANTENNEVEIEN 1 Presentert av Vilde Nadden På jakt etter en praktisk, moderne og innflytningsklar 2-roms? Da er dette et perfekt kjøp for deg. Attraktiv hjørneleilighet i et veletablert boligområde på Lambertseter. Leiligheten ligger skjermet til i byggets 1. etasje, mot hyggelig uteområde. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du kvaliteter som nylagt laminatgulv, pent bad fra 2023, velutstyrt kjøkken og stor stue med masse lys. Antatt mulighet for peis og balkong, se salgsoppgave - Separat kjøkken med plass til spisebord - Stort soverom med rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe - Leie av P-plass etter ansiennitet* - Lofts- og kjellerboder på totalt 13 kvm gulvflate - Hjørneleilighet m/ mange vindusflater Her bor du sentralt, med kort vei til mye.

Solforhold

Leiligheten har ikke egen balkong, men borettslaget har flotte uteområder og store gressplener med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 9 035,-

Totalpris:: 4 047 035,-

Fellesgjeld:: 238 000,-

Felleskost/mnd:: 4 060,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Antenneveien 1, 1154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod, merket med 4010 på ca. 2,6 kvm. Kjellerbod, merket med 4010: 2,2 kvm. I tillegg en loftsbod, merket med 1009 på 9 kvm gulvareal. Takhøyden er for lav til at arealet er medtatt som BRA-e.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og soverom.
Totalt BRA: 48 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har ikke egen balkong, men borettslaget har flotte uteområder og store gressplener med gode solforhold.

Leiligheten består av gang, soverom, separat kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder: Loftbod, merket med 1009: 9 kvm gulvareal. Takhøyden er for lav til at arealet er medtatt som BRA-e. Kjellerbod, merket med 4010: 2,6 kvm. Kjellerbod, merket med 4010: 2,2 kvm. Utenfor leiligheten er det en stor og hyggelig uteplass med gressplen og hekk mot veien. Ellers har borettslaget fellesvaskeri, grendehus man kan leie, flotte lekeplasser, sykkelstativer, mulighet for leie av parkeringsplass m.m.

ENTRÉ Leiligheten har en innbydende og romslig gang med god plass til å sette inn garderobeskap hvis man ønsker det. Enkel adkomst kun en liten trapp opp fra inngangsparti. Porttelefon montert på vegg. Slitesterk laminat på gulv og malte vegger. Inngangsdør fra 1985 med B-30/30db brann- og lydklassifisering. STUE Lys og stor stue med mange vindusflater og god takhøyde på 2,5 meter. Her har man god plass til stor sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Antatt mulig å sette inn peis dersom man ønsker det. Konferer med borettslag for mer informasjon. Nymalte vegger og pen laminat på gulv. Inngang til soverom og gang fra stuen. KJØKKEN Leiligheten har et separat kjøkken med plass til lite spisebord. Tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA (2011) med laminerte benkeplater, flislagt backsplash og slette skapfronter. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. SOVEROM Koselig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og dyp skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stort vindu som vender mot rolig uteområde. Også dette rommet er malt i 2025, samt lagt nytt laminatgulv. Det ligger originalt tregulv under laminatgulvet. BAD Delikat og påkostet bad fra 2023, pusset opp i regi av borettslaget. Dokumentasjon foreligger. Badet består av toalett, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. Gulvvarme og downlights i tak. Stilig med sorte detaljer som går igjen. Sluk fra 2023 med tilhørende vannlås. Synlig toppmembran og klemring i sluket. Dokumentasjon på utførelse foreligger. Hulltagning ble ikke utført da tilstøtende vegger er av mur, samt vender mot nabo/fellesareal. Fuktsøk ble foretatt og det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringsdatoen. Naturlig avtrekk. Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er tilstrekkelig. BALKONG? Informasjon fra styret vedr. balkong - Mailkorrespondanse mellom selger og styret i 2019: "Jeg mener å huske at daværende beboer, i din leilighet, ble spurt om de ønsket balkong (er ikke 100% sikker) men takket nei. Når det gjelder de balkongene som er i innkjøringen så er dette erstatning for balkonger som ble fjernet, det var en lang prosess å få disse godkjent da de hadde annet uttrykk en opprinnelige balkonger. Jeg ser ingen grunn til at du ikke kan få balkong men denne må være lik de balkongene borettslaget allerede har på den siden hvor balkongen plasseres. Oslo kommune ved plan og bygningsetaten tillater ikke flere uttrykksformer på samme fasade slik at her må det holdes likt. Balkongen må plasseres ut mot felles grøntområde, jeg er usikker på hvor denne best kan plasseres i forhold til rominndeling. Da alle beboere selv har betalt for sine balkonger må dette også gjelde for din leilighet slik at det må påregnes både hulltakning, etablering av ny dør, oppsett av balkong, byggesakskostnader mm. Dersom dette fortsatt skulle være aktuelt gi meg gjerne beskjed så skal jeg se hvordan dette best kan løses." Det er altså kanskje mulig å få balkong, men det må undersøkes nærmere med borettslag og Plan og bygg. Selger tar ingen ansvar for om det er mulig eller ei. Hun har ikke undersøkt dette noe nærmere enn dialog med styret i 2019. Boligen selges uten balkong, med enkel adkomst til flotte utearealer.

Det er gratis gateparkering langs veien med enkelte gjesteparkeringer i Antenneveien og Marmorveien. Det er mulighet til å bestille parkeringsplass og garasjeplass via brl. etter venteliste. Marmorberget Brl. har 250 parkeringsplasser hvor alle er tilrettelagt for montering av lader for el-bil, 11 MC plasser innendørs, samt 32 garasjer som også er tilrettelagt for montering av lader for el-bil. Garasje koster kr 425 per måned og P-plass koster 125,- pr mnd. Opplysning gitt av forvaltningskonsulent den 11.mars 2025. Marmorberget Brl. har etablert en ladepark med totalt 14 ladeplasser i krysset Antenneveien, Feltspatveien og Vaskeribakken. Dette er plasser som er ment som rullerende plasser og disse er kun for beboere i Marmorberget Borettslag. Ladeparken er forbeholdt beboere i Marmorberget Borettslag og andre som har fått tillatelse fra styret til å lade ved våre ladestasjoner. Parkeringen kan kun benyttes av ladende kjøretøy.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2011: Ny kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder. 2011: Piperehabilitering. 2011: Utskiftning av vinduer. 2011/12: El-tilsyn. 2012: Rehabilitering av fasadene. 2018: Drenering. 2023: Våtrommene i blokken ble rehabilitert, samt nye vann- og avløpsrør. 2025: Lagt nytt gulv på kjøkken, stue og soverom. Malt soverom og stue. Hengt opp ny lampe på soverom og i stue.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget. VBM byggfornyelse - bad og rør rehabilitering. Mars - april 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget. VBM byggfornyelse - bad og rør rehabilitering. Mars - april 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget. VBM byggfornyelse - bad og rør rehabilitering. Mars - april 2023. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering i regi av borettslaget i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Juni 2011 : elektriker’n Kjell Sæterøy AS. Ifm oppussing av kjøkken. Mars/april 2023: AL elektro AS baderom: nytt elektrisk anlegg baderom, ny egen kurs for vaskemaskin, ny egen kurs for bad og tørketrommel. Mars 2025: komplett elektro, trukket ny ledning rundt soveromsdør i stue, hengt opp lampe på soverom og stue + byttet dimmer i stue. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget. VBM byggfornyelse - bad og rør rehabilitering. Mars - april 2023. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Fyringsforbud 15-16 februar 2022 fordi avtrekksviften i pipeløpet måtte byttes. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Tidligere problemer med tette avløp, derfor har det vært bad og rør rehabilitering i hele borettslaget. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ingen ytterligere økning i 2025 utover de 15% som er vedtatt fra 01.01.25, det må påregnes økning i fellesgjeld da rørprosjektet ferdigstilles mai 2025 og låneopptak fordeles etter borettslagets fordelingsnøkkel(hentet fra Vibbo). Boligen selges med boligselgerforsikring.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 5 etasjer + kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentet til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er pusset og malt. - Vinduer med 2-lags glass fra 2011. - Inngangsdør fra 1985 med B-30/30db brann- og lydklassifisering. - Taket er oppført som et saltak og antatt tekket med takstein. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår jevnt over med normal slitasje med hensyn til alderen. Generell bruksslitasje må forventes da flere av overflatene og innvendige dører bærer preg av høy alder/elde. Badet ble rehabilitert i 2023 og har ingen særlige bemerkninger på utførelse. Dokumentasjon/brukerinstruks ligger på boligmappa.no. Kjøkkeninnredning fra IKEA med svellinger i skjøten mellom benkeplatene og generell bruksslitasje. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,50m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Mulighet for vedovn i stuen. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Automatiske sikringer. Stoppekranen er montert på badet. Varmtvannsbereder på kjøkkenet. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Panel. Flislagte vegger på badet. Pussede overflater. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Laminat. Flislagt gulv på badet. VVS Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør(PEX) fra 2023. Fordelerskapet med tilhørende stoppekran og fordelerstammer er montert på badet. Lekkasjevann fra anlegget vil synliggjøres via drensspalten i underkant av toalettskålen. Stoppekranen hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Avløpene ble rehabilitert i 2023 og består av plast/PVC. Rørene er kun delvis synlig via inspeksjonsluken over toalettet. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet. Inspeksjonsmulighet via luken over. Lekkasjevann fra sisternen skal synliggjøres på baderomsgulvet via drensspalten som er i underkant av toalettskålen. VARMTVANNSBEREDER Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2011, montert på kjøkkenet. Strømtilførsel via en stikkontakt, som også deles med oppvaskmaskinen. I 2011 var det krav om at varmtvannsberedere skal ha en fast tilkobling for å redusere risikoen for varmgang og brann. Sikkerhetsventilen er koblet til et avløp under kjøkkenvasken. Waterguard er montert. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres på naturlig oppdrift og det er montert avtrekk på kjøkkenet og på badet. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og i enkelte yttervegger, disse må stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. Trekk i ventilene ble påvist ved papirtest. Det anbefales at det etableres luftespalter under dørbladene i boligen slik at luften kan sirkulere mellom rommene, slik som det er utført på badet. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med 40 amp hovedkurs og jordfeilbrytere. Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. Det elektriske anlegget har varierende alder og det ble fremvist dokumentasjon på nyere arbeider i leiligheten. Henviser til de tilgjengelige samsvarserklæringene for utfyllende informasjon om hva som har blitt utført. Tidligere eier opplyser at det ble foretatt et el-tilsyn av Infratek i 2011, ytterligere informasjon ble ikke fremvist. Takstmannens vurdering ved TG2: - Kjøkken: Benkeplaten har begynte å svulme opp i skjøtene mellom benkeplatene. Bunnplaten under kjøkkenvasken har på mindre områder begynt å svulme opp. Ventilator med kullfilter holder isolert sett til TG 2 iht NS3600. - Varmtvannsbereder: I 2011 var det krav om at varmtvannsberedere skal ha en fast tilkobling for å redusere risikoen for varmgang og brann, samt at berederen i dag deler samme stikkontakt som oppvaskmaskinen. Strømtilførsel via fast tilkobling må etableres for å lukke avviket. Kursen må være tilpasset strømforbruket til både berederen og oppvaskmaskinen hvis disse skal dele kurs. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600.

Dette medfølger: - Stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. - Fastmontert garderobeskap. - Taklamper. Følger ikke med: - Kjøleskap - skal kasseres. - Stylingmøbler. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

G - rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Antatt mulig å montere peis, konferer med megler for mer informasjon. PEIS? Spørsmål fra selger til borettslag 9. mars 2025: "Jeg bor i Antenneveien 1, h0101. Lurer på om det er mulig å sette inn peis i leiligheten/om pipeløpet kan benyttes? Da jeg kjøpte leiligheten i 2015 var pipeløpet murt igjen, og det er det fremdeles." Svar fra vaktmester 9. mars 2025: "Vedovn kan monteres av fagfolk og de må melde inn til brannvesenet. Mer informasjon om dette finner du på vibbo under temaer og fanen peis og fyring. Med vennlig hilsen Tore vaktmester" Det er altså kanskje mulig å få peis, men det må undersøkes nærmere med borettslag og brannkyndig dersom det er ønskelig. Selger tar ingen ansvar for om det er mulig eller ei. Hun har ikke undersøkt dette noe nærmere enn denne maildialogen med vaktmester. Boligen selges uten peis. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert.

Selger har oppgitt følgende informasjon vedr. strømforbruk: Strøm per kvartal: 2500 kWh / 3886 kr Strømkostnader vil alltid variere fra hustand til hustand.

Lukk Energi og oppvarming

- Marmorberget Borettslag er et veletablert borettslag på Lambertseter. - Det består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus. - Forretningsfører er OBOS. - Grendehus: Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8. Her er det stadig aktiviteter i regi av borettslaget, og her kan våre beboere og andre holde møter, barneselskaper, konfirmasjoner og andre funksjoner - til bra leiepriser. I tilknytning til grendehuset, har de som leier, tilgang til tre bil-oppstillingsplasser. Disse vil bli forevist leietaker av driftskontoret, ved oppmøte for henting av nøkler i grendehuset. Det kan ikke påregnes mulighet for til plass flere biler enn dette. I grendehuset er det beregnet spiseplass til 40 personer, og det har også en salong med sitteplass til 24 personer. Kjøkkenet er fullt utstyrt med dekketøy til 40 personer. Det har to store kjøleskap, en liten fryser, en komfyr med stekeovn, en mikrobølgeovn, en oppvaskmaskin og to kaffetraktere. Det finnes to toaletter, hvorav det ene er ett handikaptoalett. - Lekeplasser: Borettslaget har 3 lekeplasser plassert rund i borettslaget. Lekeplass#1 er plassert mellom Marmorveien 3 og 5. Lekeplass#2 er plassert inne i det vi kaller hesteskoen, rett bortenfor grendehuset. Lekeplass#3 ligger mellom Antenneveien 3 og 5. Informasjon fra forvaltningskonsulent den 11. mars 2025: - Har dere en oversikt over hvor mye med andel fellesgjeld og felleskostnader vil øke for andel 13 etter mai 2025? Når baderehabiliteringen ferdigstilles. SVAR: Nei ikke oversikt før alt av lån er tatt ut, men ikke planlagt økning i 2025 på nåværende tidspunkt - Er det noe annet stort vedlikehold som står på planen? Svar: Først og fremst bli ferdig med rørutskiftningen i 2025 - Når vil årets generalforsamling avholdes? Og er innkallingen til det møtet klart? SVAR: Årsmøte avholdes 25. mars, legger ved en kopi av innkallingen til deg.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget og OBOS. Sjekk ut OBOS sine hjemmesider for mer informasjon. Meldefristen er/var 24. mars - https://www.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/F0375130
Frist: 24.03.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 865,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 238 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: OBBK01-98207764612 Type lån: A Saldo: 2.292.968,- Andel av saldo: 3.195,- --> Kapitalkostnad: 27,- Restløpetid: 14 år 2 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK02-98207764647 Type lån: A Saldo: 22.295.611,- Andel av saldo: 31.212,- --> Kapitalkostnad: 306,- Restløpetid: 11 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK03-98207764620 Type lån: A Saldo: 11.034.214,- Andel av saldo: 15.439,- --> Kapitalkostnad: 137,- Restløpetid: 13 år 3 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK05-98207872369 Type lån: A Saldo: 11.316.398,- Andel av saldo: 15.846,- --> Kapitalkostnad: 160, Restløpetid: 11 år 1 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK01-98207764612 Type lån: A Saldo: 2.510.218,- Andel av saldo: 3.522,- --> Kapitalkostnad: 28,- Restløpetid: 15 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Lånenummer: OBOS06-98208045806 Type lån: A Saldo: 120.000.000,- Andel av saldo: 168.018,- --> Kapitalkostnad: 778,- Estimert endring fra 01.06.2025: 308,- ekstra per måned Restløpetid: 22 år 6 md. Terminer per år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Sistnevnte lån har avdragsfrihet frem til 01.06.2025. Etter det vil man begynne å nedbetale på dette lånet som vil føre at felleskostnadene går noe mer opp mer måned. Det er oppgitt at kapitalkostnaden er 778,- på dette lånet. Det står følgende i megleropplysningene: Estimert endring fra 01.06.2025: 308,- ekstra per måned. Konferer med forvaltningskonsulenten for mer informasjon. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er ikke opplyst at borettslaget har sikringsordning.

Det er noe uklart om all fellesgjeld og felleskostnader for oppussing av badet er lagt til oppgitt fellesgjeld og felleskostnader. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon. Interessenter bør regne inn at de kan øke noe mer. Badet ble pusset opp i 2023.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr -43 968 500,- for året 2024. Begrunnelse: Det var fordi vi dessverre ikke fikk inn kostnaden til badene i budsjett for 2024. (feil i vårt verktøy). Vi korrigerer da for kostnaden og låneopptaket. Opplysning gitt av forvaltningskonsulent den 21.03.2025 på mail. Se årsregnskapet for mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget, det er tillat med innekatt. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. Leilighet. Det er båndtvang i borettslaget hele året. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Protector
Polisenr. 1462587

Lukk Borettslaget

Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-438. Se reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Pågående plansaker i nærområde: Saksnr 201801721 Saken gjelder Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud Saksnr 202459978 Saken gjelder Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter Saksnr 202450794 Saken gjelder Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/125: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43040 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 10.11.1998 - Dokumentnr: 66353 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett, Med flere bestemmelser 28.05.2018 - Dokumentnr: 806383 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 31.05.2018 - Dokumentnr: 824739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 19.05.1953 - Dokumentnr: 6680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 18.01.1955 - Dokumentnr: 990218 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.143. 20.12.1955 - Dokumentnr: 990217 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.123 og 124. 20.08.1956 - Dokumentnr: 9373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:156 23.01.1997 - Dokumentnr: 4631 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 301 Gnr: 159 Bnr: 156 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold