Velkommen til en flott enebolig på toppen av Kirkehaugsveien i en rolig og barnevennlig gate. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Her tilbys en innholdsrik enebolig med høy standard over tre plan. Det er gjennomgående valgt materialer av god kvalitet og god håndverksmessig utførelse. Vannbåren gulvvarme i alle etasjer, huset er energieffekivt og moderne
Høydepunkter:
- Arkitekttegnet enebolig
- Innholdsrik og funksjonell planløsning
- Stor takterrasse med gode solforhold
- Fantastisk utsikt utover Oslofjorden
- 263 kvm BRA
- 4/5 soverom, 3 bad, vaskerom og toalett
- Moderne og særpreget utrykk.
- Høy standard
- Kvalitetsbygg
- Vannbåren varme
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Energiklasse A
- Gasspeis
- Stilrent kjøkken fra Sigdal med stenbenkeplate og Miele hvitevarer
- Lekker 1-stavs eikeparkett
- Integrert dobbeltgarasje, klargjort for elbillader
- God lagringsplass
- Sedumtak
- Naturskjønne omgivelser
- Nærhet til forretninger- og servicetilbud
- Kun 5 min gange til off.komm.
3. etasje: Totalt BRA: 0 kvm TBA: 19 kvm. Takterrasse
Antall soverom
4
Byggeår
2024
Etasje
3
Om enheten
Velkommen til en flott enebolig på toppen av Kirkehaugsveien i en rolig og barnevennlig gate. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Her tilbys en innholdsrik enebolig med høy standard over tre plan. Det er gjennomgående valgt materialer av god kvalitet og god håndverksmessig utførelse. Vannbåren gulvvarme i alle etasjer, huset er energieffekivt og moderne
Høydepunkter:
- Arkitekttegnet enebolig
- Innholdsrik og funksjonell planløsning
- Stor takterrasse med gode solforhold
- Fantastisk utsikt utover Oslofjorden
- 263 kvm BRA
- 4/5 soverom, 3 bad, vaskerom og toalett
- Moderne og særpreget utrykk.
- Høy standard
- Kvalitetsbygg
- Vannbåren varme
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Energiklasse A
- Gasspeis
- Stilrent kjøkken fra Sigdal med stenbenkeplate og Miele hvitevarer
- Lekker 1-stavs eikeparkett
- Integrert dobbeltgarasje, klargjort for elbillader
- God lagringsplass
- Sedumtak
- Naturskjønne omgivelser
- Nærhet til forretninger- og servicetilbud
- Kun 5 min gange til off.komm.
Enhetsbeskrivelse
Prosjektet er tegnet av Crux Arkitekter. Arkitekturen representerer et stilrent uttrykk med flate tak og store vindusflater. De store, åpne vindusflatene gir en sømløs overgang mellom ute og inne. Følelsen av kvalitet og varighet har gjennomgående vært viktig i valg av materialer og løsninger - både innvendig og utvendig.Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger.
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lavere kjøpsomkostninger.
Boligen inneholder:
Underetasje
- 3 soverom
- Kjellerstue
- 2 bad
- Vaskerom
- Gang
- Teknisk rom
- Bod
1. etasje:
- Soverom
- TV-stue
- Bad
- WC
- Entré/gang
- Gang
- Dobbelgarasje
2. etasje:
- Kjøkken
- Spisestue
- Stue
- Kontor/soverom
Takplan:
- Takterrasse
Kjøkken-leveranse
Kjøkken leveres av Sigdal, til en verdi av kr. 400 000,- veiledende inkl. levering og montering. Kjøkkenleveransen må inneholde kjøkkenvifte og vask. Ved tilvalg på frittstående kjøkkenøy vil det ikke bli lagt parkett under denne. Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen, samt at kjøper må eventuelt dekke ekstra kostnader som oppstår for utbygger.
Se romskjema for detaljer.
Baderom-leveranse
Fliser i grå farge størrelse 60x60 på gulv og vegger på bad. På gulv i dusjsonene leveres det nedsenk med mosaikkfliser. Der det leveres sokkelflis vil denne være tilsvarende gulvflis. Se romskjema for oversikt.
Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.
Kraner, blandebatterier og dusjgarnityr leveres fra Tapwell (eller tilsvarende).
På bad leveres vegghengt klosett med soft-close, servant med underskap og armatur, ett dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Det leveres dusjvegger tilpasset hvert bad.
Servantskap leveres fra Vikingbad (eller tilsvarende).
Vaskerom/bad leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin. Det leveres ikke møbler på vaskerom.
Varmtvannsbereder leveres på 300 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering
Andre oppholdsrom
Gulv:
Oppholdsrom: 1-stavs parkett, eik, hvit pigmentert der dette er spesifisert i romskjema. Parketten blir lagt som vist på salgstegning så lenge ikke annet er avtalt skriftlig
Bad/toalett: Fliser, farge grå, i størrelse 60x60 cm. På gulv i dusjsonene leveres det nedsenk med mosaikkfliser.
Vaskerom/teknisk rom: Fliser, farge grå, i størrelse 60x60 cm, med sokkelflis.
Inngang: Fliser, farge grå, i størrelse 60x60 cm.
Garasje: Betong
Se romskjema for oversikt.
Vegger:
Oppholdsrom: Malt gips, Farge hvit Gerikter i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, Farge S0502Y.
Bad: Fliser, farge lys grå, i størrelse 60x60 cm
Toalett: Malt gips, Farge hvit Gerikter i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, Farge S0502Y
Vaskerom/teknisk rom: Malt gips, Farge hvit Gerikter i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, Farge S0502Y.
Inngang: Malt gips, Farge hvit Gerikter i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, Farge S0502Y.
Garasje: Malt kryssfiner
Himling:
Alle rom: Malt gips, i farge "Bomull" hvit S0502Y. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt.
Garasje: Malt kryssfiner.
Rørleggerarbeid / sanitærutstyr:
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som” rør-i-rør”-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse
med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.
Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder.
Rør kan bli innkledd i synlig kasser.
Sanitærutstyr leveres iht. romskjema. Kraner, blandebatterier og dusjgarnityr leveres fra Tapwell (eller tilsvarende).
På bad leveres vegghengt klosett med soft-close, servant med underskap og armatur, ett dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Det leveres dusjvegger tilpasset
hvert bad.
Servantskap leveres fra Haven eller tilsvarende, se produktleveringer og romskjema.
Vaskerom/bad leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin. Det leveres ikke møbler på vaskerom.
Varmtvannsbereder leveres på 300 liter og blir plassert i tekniskrom.
På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin. Vask må bestilles fra kjøkken leverandør og kjøkkenarmatur leveres fra Tapwell.
Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.
Alle husene leveres med vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme er den primære oppvarmingen og er lagt i hoveddelen av husene, se romskjema.
Det leveres en meget kraftfull luft/vann-varmepumpe med inverter-funksjon som innebærer at varmepumpen arbeider trinnløst etter husets aktuelle oppvarmingsbehov. Resultatet blir
både en jevn varme og effektiv drift. Denne energieffektive varmepumpen er tilpasset dagens energikrav og er en miljøvennlig og energibesparende varmekilde (Energiklasse A+++).
Kjøper kan som tilvalg selv å bestille digitalstyring, integrering mot appstyring og romfølere.
Ved behov for pumpekum for overvannshåndtering vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.
Elektroarbeid:
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.
Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.
Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.
Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.
Elko Plus (eller tilsvarende) i hvit utførelse leveres som standard i hele boligen.
Det leveres 30 downlights per bolig fordelt på 7 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker. Se elektroskjema.
Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.
Varmekabler (evt. matte) kan noe steder leveres som tilvalg og da med elektronisk termostat og gulvføler. Romfølere og termostater til VBV kan leveres fra elektriker som tilvalg i smarthus løsning.
Husene er forberedt for Smarthus løsning og dette kan bestilles som tilvalg.
Se romskjema for utfyllende oversikt.
Innredning og utstyr er oppgitt i romskjema. Plassering av utstyr og innredninger kan omgjøres hvis entreprenøren finner det hensiktsmessig. Det som er stiplet på tegningssettet leveres ikke og er kun ment som forslag.
Tilvalgsmuligheter denne enheten
Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer og tilvalg. Alle eventuelle endringer og tilvalg skal avtales skriftlig med utbygger.
Utbygger kan ta påslag for avtalte endringer og tilvalg
Oppvarming
Alle husene leveres med vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme er den primære oppvarmingen og er lagt i hoveddelen av husene, se romskjema.
Det leveres en meget kraftfull luft/vann-varmepumpe med inverter-funksjon som innebærer at varmepumpen arbeider trinnløst etter husets aktuelle oppvarmingsbehov. Resultatet blir både en jevn varme og effektiv drift. Denne energieffektive varmepumpen er tilpasset dagens energikrav og er en miljøvennlig og energibesparende varmekilde (Energiklasse A+++).
Kjøper kan som tilvalg selv å bestille digitalstyring, integrering mot appstyring og romfølere.
Varmeanlegg og varmepumpe overleveres ferdig luftet, igangkjørt og innregulert.
Boligen leveres med gass peis i stuen i 2. etasje, se produkt beskrivelse.
