Nadderudveien 168

Nadderudveien 168Bærum

1/47

Bærum: Nadderudveien 168

Prisantydning: 13 490 000,-

Totalpris: 13 847 800,-

Kommunale avg.: 20 516,- per år

BRA-i: 191 m²

Bestill salgsoppgave

Eiksmarka

Flott og solrik enebolig presentert av Vemund Thorkildsen. Perfekt for deg deg som ønsker en barnevennlig og solrikt beliggende enebolig. PLAN 1: Meget god og barnevennlig planløsning med stor stue med utgang til hage. Delvis separat kjøkken med god skap- og benkeplass, samt adkomst til innvendig bod og vaskerom. Her er det også en egen inngang/utgang. Hele tre soverom og to baderom. Entré med plass for sko- og yttertøy. Plan U: Stor og luftig kjellerstue med meget god plass. Romslig soverom. Delikat og flott baderom av god størrelse. Teknisk rom. Egen inngang. Her ligger det ny vannbåren gulvvarme. Kjelleren ble ferdigstilt i 2020. Dokumentasjon foreligger. Flat tomt innerst i blindvei. Boligen sogner til Eiksmarka skole, kun 8min. Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 490 000,-

Omkostninger:: 357 800,-

Totalpris:: 13 847 800,-

Kommunale avgifter:: 20 516,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 971,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 24. mars, kl. 17:45 - 18:45

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Nadderudveien 168, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

14-0797/24

Enebolig

Nadderudveien 168, 1359 Eiksmarka
Gnr. 34, bnr. 320 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 4 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 250 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 251 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 185 (ideell andel 6/100) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 321 (ideell andel 1/3) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 508 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 509 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 510 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 511 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 514 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 515 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 516 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 517 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 518 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 712 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 735 (ideell andel 1192/830186) i Bærum kommune.

Magnus Jensen Fuglerud
Marianne Bråten Fuglerud

13 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 19 200,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)* (valgfritt)) 337 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 338 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke (valgfritt))) 357 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke (valgfritt))) -------------------------------------------------------- 13 828 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke (valgfritt))) 13 847 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke (valgfritt))) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Lukk Nøkkelinformasjon

1956

BRA-i: 191 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 65 kvm. Kjellerstue, bad, soverom og bod/teknisk rom.
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, WC/bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 131 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasse på ca. 41 kvm.

Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje, 126 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad, WC/bad, vaskerom og tre soverom. Kjelleretasje, 65 kvm BRA-I: Kjellerstue, bad, soverom og teknisk rom. 1.etasje: Entré Velkommen inn! I boligen blir du møtt av innbydende entré med trestavs parkettgulv og ellers lysmalte overflater. Lagringsplassen er godt ivaretatt i stort garderobeskap med skyvedører. Bad/toalettrom Praktisk toalettrom ved entréen bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter, servant og klosett. Det er røropplegg og avløp med mulighet for tilkobling av dusj. Stue/kjøkken Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. I stuen er det plass til både sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord - her kan man samle familie og venner rundt middagsbordet. Det er montert en moderne peisovn sentralt i stuen, som varmer godt på kalde vinterdager. Boligens kjøkken ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen består av profilerte malte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert lyslister og belysning under overskap. Flislagt over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og keramisk topp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone med avtrekk gjennom yttervegg. Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, dusj med fast felt og dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Vaskerom Praktisk separat vaskerom/teknisk rom. Tre soverom Boligens første etasje har tre gode soverom. Det minste soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: Kjellerstue Stor kjellerstue med god plass til både sofagruppe, TV og hjemmekontor. Den åpne planløsningen gir fleksibilitet til å innrede etter behov. Bad Delikat og moderne bad fra 2022 bestående av flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er innredet med flott, plassbygget innredning, med to servanter og speil med belysning. Badet er videre utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. God plass til garderobeløsning. Teknisk rom Praktisk teknisk rom/bod.

Innvendige overflater: Gulv: Kjeller: Malt betong i alle oppholdsrom og teknisk rom. 1. etasje: Laminat i ett soverom og del av stuen. Parkett i nedre del av stort soverom. Trestavs eldre parkett. Laminat i del av det største soverommet. Vegger: Kjeller: Pusset og malte overflater. 1. etasje: Malt strie og malte flater. Himling: Kjeller: Sparklet og malte plater. 1. etasje: Takessplater. Original himling i soverom 3. Dører: Kjeller: Glatte innvendige dører. 1. etasje: Glatte og profilerte innvendige dører. Pipe/ildsted: Det var opprinnelig 2 piper i boligen. Begge disse pipene er fjernet, og estattet med en stålpipe montert direkte på ildstedet i 1. etasje. 1. etasje: Peisovn med glassdør på ildfast glassplate i stuen. Våtrom: Bad kjeller: Badet ble bygget i 2022. Det er fremvist FDV-dokumentasjon og bilder av utførelse på badet. Fliser på betong. Sluk i plast. Nedsenket felt i dusjen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Plassbygget og flislagt innredning. Speil med belysning over servanter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, to servanter på benkeplate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Bad 1.etasje: Badet er av eldre dato. Basert på stilen på flisene, er badets standard sannsynligvis ca. 20-25 år. Fliser på betong. Sluk i plast. Synlig banemembran i sluket. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Dusj med fast felt og dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Varmekabler i gulvstøp. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra et soverom. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Bad/WC 1.etasje: Badets hovedkonstruksjon er av eldre dato. Opprinnelig dusj er frakoblet, og rommet er kun i bruk som WC-rom. Det er røropplegg med mulighet for tilkobling av dusj. Dersom det skal monteres dusj, og rommet skl benyttes som bad, anbefales det at rommet rehabiliteres. Fliser på betong. Sluk av eldre dato. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Servant og klosett. Varmekabler i gulvstøp. Hulltaking er ikke utført da rommet ikke er benyttet til dusjing på flere år. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i teknisk rom. Skapet har overløp til badet, og forsyning til nytt bad, kjøkken og bad i 1. etasje. Det er stoppekran for varmt og kaldt vann fordelerskapet. Hovedinntaket for vann er inn i teknisk rom/vaskerom i 1. etasje. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i kjøkkenet, og begge bad i 1. etasje. - Varmtvann til boligen i forbindelse med kombibereder i teknisk rom/vaskerom. Det er 250 liter tappevann, og 100 liter sirkulasjonsvann til varmeanlegget. Anlegget er montert i rom med sluk. - Opplegg for vaskemaskin i vaskerom/teknisk rom. - Vannbåren gulvvarme er lagt i alle gulv i kjelleren. Fordelerstokker og reguleringsventiler er montert i teknisk rom i kjelleren. Varmeanlegg luft til vann, med utvendig varmepumpe på gårdsplassen. Nytt røropplegg i vaskerom/teknisk rom i forbindelse med varmeanlegget. - Kjeller: Fuktstyrt avtrekksvifte i badet. Friskluftsventiler med filer i øvrige rom. - Friskluftsventil på ytterveggen i teknisk rom i kjelleren. - Elektrisk oppvarming med panelovner i 1. etasje. - Sikringstavle med noen jordfeilautomater, og for det meste automatsikringer, montert i gangen utenfor kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Hovedelen av gulvet er tilnærmet flatt. Det er noe fall i dusjen, men dette er litt for svakt i henhold til gjeldende forskrifter. Dersom gulvet støpes flatt, skal det være 1:50 fall i dusjen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje) Det er noe fuktpåkjenning på frontene. Forholdet er estetisk. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Overflater på innvendige gulv (Bad/WC / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger (Bad/WC / 1. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Elektrisk oppvarming (Bad/WC / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Yttervegger Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Takkonstruksjon Isolasjonen i etasjeskiller mellom 1. etasje og loftet, er trykket helt ut mot gesimsen. Dette medfører at tiltenkt lufting i gesimsen er sperret, og ikke gir loftet tilstrekkelig lufting. Det anbefales derfor å åpne for lufting i gesimsene ved å fjerne noe isolasjon helt opp mot undertaket. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Ytterdører Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Gulv på grunn Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i soverom med utgang til balkong. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon Kjeller: Det anbefales å montere avtrekksvifte i teknisk rom, for tilstrekkelig luftsirkulasjon, i forbindelse med referansenivå, som er satt til den tiden kjelleren ble bygget. Elektrisk anlegg (1.etasje) Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget som er av eldre dato. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stuen, og 15 mm i kjøkkenet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Kjøkkeninnredning Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv Parketten har en del slitasje og en del skjøter etter tidligere vegger, som ikke er av tilfredsstillende kvalitet. Forholdet er av visuell karakter. Laminaten har noe slitasje og en glippe i endeskjøt midt på gulvet. Overflater på innvendig himling Det er noen sprekker i malingen. Bygningsdeler som har fått TG3: Rekkverk og annen fallsikring På deler av sideveggen for trappen, er det ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk på denne typen utvendige høyder over 0,5 meter. I dette tilfellet er det høyere ned mot trappen, og det bør etableres rekkverk. Konsekvensen av forholdet, kan være fallskader. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje på egen tomt som er organisert som et realsameie, på gnr. 34 og bnr. 321 (ideell andel 1/3) i Bærum kommune. Garasjen følger eiendommen ved salg.

2020/21: - Hele kjelleretasjen er bygget. Dette var opprinnelig krypekjeller, alle masser ble fjernet og det ble etablert en boligetasje. - Alle gulvene er lagt nye med radonduk, isolasjon, betong, vannbåren gulvvarme og avrettningsmasse. - Det ble etablert helt ny grunnmur, og nødvendige dreneringsarbeider. - Nytt luft til vann varmeanlegg ble montert. - Ny terrasse ble bygget. 2023: - Badet i kjelleren ble bygget. 2015: - Ny taktekking med papp, sløyfer, lekter og Decra takpanner.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etablert nytt bad i kjeller Arbeid utført av: Engen Rør 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er etablert helt nytt 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Søknad om, og godkjenning av, etablering av kjeller inkludert nytt bad er byggemeldt og godkjent i ferdigattest fra Bærum Kommune. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lekkasje på vår private stikkledning for vanntilførsel avdekket og reparert i 2020. Arbeid utført av: Engen rør 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv (dokumentert i boligtilstandsrapporten) 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe råte i nedre del (1-1,5 cm) på noen av gulvbjelkene. Dette ble reparert ved å etablere nye bjelker rundt/på hver side av de gamle ca. 1 til 1,5 meter innover fra yttervegg ved lasking. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Observert skjeggkre ved noen få anledninger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt elektrisk i kjelleren ble etablert (to nye kurser). I tillegg ble det gamle elektriske gått over og godkjent. Arbeid utført av: Alna Elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med at varmepumpe og ny varmtvannsbereder ble installert, ble alt nødvendig rør opplegg fornyet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ja med egen kurs 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny pipe og ildsted etablert og godkjent av Bærum Kommune. Arbeid utført av: Peisforum v/Jostein Hofset 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget ut kjeller i 2020. Godkjent som selvbygger i form av ferdigattest fra Bærum Kommune. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest fra Bærum Kommune foreligger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Ved ekstrem nedbør kan det skimtes at vannspeilet stiger noe i et hull ned i grunnen (under såle) ved pumpekum i kjeller. Dette har ingen praktisk betydning og kjeller er tørr som bekreftet i Boligtilstandsrapporten. Tilleggskommentar: Kjeller er etablert i 2020. Det ble benyttet foretak til utgraving/pigging . Det ble benyttet underleverandører for støping av såle og etablering av ny innvendig grunnmur samt nødvendige arbeider for å ferdigstille kjelleren. Tiltaket er omsøkt og godkjent som selvbygger av Bærum Kommune.

Bjørn Fosser

Yttervegger: Opprinnelig del av grunnmur utgjør i dag ytre del av grunnmuren i følge eier. Det er etablert en ny grunnmur på innsiden i forbindelse med bygging av kjelleren. I følge eier er det fylt lecakuler mellom murene. Muren er derfor å betrakte som tilnærmet ny. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel på langvegger, og stående tømmermannspanel på ender/gavlvegger. På deler av huset som har kjeller er det utvendig isolering på grunnmuren, med beslag på toppen, som er montert oppunder panelet. På disse veggene er det krevende å påvise om det er lufting bak kledningen, men ut ifra de forutsetningene man har på befaringen, er det vurdert som ok. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i entreen. Det er gangbart gulv på loftet. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med diffusjonsåpen papp (i følge eier), sløyfer, lekter og Decra takpanner. Taket ble tekket om i 2015. Decra har 30 år garanti på disse takpannenen. Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Ble skiftet ut samtidig som yttertaket ble tekket om. Ytterdører: Kjeller: Isolert ytterdør med glassfelt. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2014. Eldre ytterdører til teknisk rom og bod ved kjøkken, og soverom. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Vinduer: Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass, montert i 2021. 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021 på gavlvegg i kjøkken. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1987 i kjøkkenet. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1990 i spisestuen, 1996 i stuen, 1984 i to soverom. Terrasse: 1. etasje: Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen og soverommet, ca. 41 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn i kjelleren. Oppbyggingen er som følger i delen med kjeller ( i følge eier): pukk, radonduk, isolasjon, fuktsperre, betong, avrettingsmasse og maling. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue og soverom. Bygningen er oppført med støpt plate på mark i tilbygget del i 1. etasje med soverom og ett bad. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Soverom. Rom under terreng: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Trapper: Vinkeltrapp og rekkverk i tre mellom etasjeplan. Utvendig trapp i betong med direkte adkomst til kjelleren. Trappen har vanger i Leca mot terrenget, og et enkelt takoverbygg over indre del av trappen. Utvendig trapp til kjeller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenbord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt såfremt arealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1956. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Igangsettingstillatelse for tilbygg datert 28.03.1996 Det foreligger ferdigattest for utgraving av krypkjeller og drenering datert 19.07.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger fra tilbyggsak fra 1996, uten at det er søkt om ferdigattest. Tilbygget gjaldt etablering av isolert bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret og tiltaket om utgraving av krypkjeller og drenering fra 2024. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: 1. etasje: - Opprinnelig isolert bod med vindu er omgjort til deler av soverom. - Det er etablert bad i opprinnelig soverom - Trappeløp ned til kjelleretasjen er etablert i opprinnelig bod - Det er etablert vaskerom i opprinnelig fyrrom. Tiltaket om utvidelse av soverom i isolert bod, etablering av vaskerom fyrrom og etablering av trappeløp i opprinnelig bod er søknadspliktige tiltak. Tiltakene er ikke omsøkt. Kjelleretasje: - Utvendig trapp til kjeller er flyttet og det er etablert en ny inngang. Opprinnelig inngangsdør er erstattet med vindu. - Det er etablert teknisk rom/bod i opprinnelig vaskerom - Det er etablert bad og soverom i opprinnelig kjellerstue - Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hhv. soverom, bod og gang. - Trapp opp til 1.etasje er flyttet Tiltaket om etablering av kjellerstue i opprinnelig bodareal, er søknadspliktig da det innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Privat vei inn til eiendommen ut til Nadderudveien.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringplan Eiksmarka, område B, Id: 1949097, ikrafttredelse: 18.10.1949. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 971 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1949097 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949097) Navn EIKSMARKA, område B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.10.1949 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8653/1949097.pdf Delarealer Delareal 971 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/34/320: Heftelser i eiendomsrett: 10.08.1959 - Dokumentnr: 303110 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:188 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:346 Beskrivelse: Erklæring om veirett, hvor eiendommen gir rett til gnr. 34, bnr. 188 rett til å bruke veien over over eiendommens innkjørsel mot deltagelse i vedlikehold av veien. Dette var en personlig veirett, som avdød nabo hadde rett til å benytte, men som nå har falt bort. Eiendommens rettigheter: 22.12.1956 - Dokumentnr: 11205 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:321 Bestemmelse om garasje/parkering Beskrivelse: Rett til adkomst over gnr. 34, bnr. 321 og rett til å sette opp en garasje på parsellen (dette er garasjeeiendommen). Grunndata: 01.01.2024 - Dokumentnr: 55753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:34 Bnr:320 01.01.2020 - Dokumentnr: 481173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:34 Bnr:320 11.01.1991 - Dokumentnr: 824 - Målebrev Fradelt gnr. 34 bnr. 731 veigrunn bl.a. fra d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1956 - Dokumentnr: 6797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:188 Eiendommen er tilknyttet 16 realsameier som blant annet er eiendommer for garasje, lekeareal og andre formål. Følgende eiendommer er tinglyst som realsameier: KNR: 3201 GNR: 33 BNR: 4 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 33 BNR: 250 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 33 BNR: 251 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 185 IDEELL: 6/100 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 321 IDEELL: 1/3 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 508 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 509 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 510 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 511 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 514 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 515 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 516 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 517 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 518 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 712 IDEELL: 1192/830186 KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 735 IDEELL: 1192/830186

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Treet og boden som stod på hjørnet av tomten er hhv. fjernet og flyttet i forbindelse med graving på nabotomten. Noe graving i hjørnet av tomten ettersom det ble oppdaget svakhet på stikkledning til naboen, men ikke på dette huset. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold