Reffsfjellet 14

Reffsfjellet 14Hvaler

1/61

Hvaler: Reffsfjellet 14

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 993 240,-

Kommunale avg.: 3 770,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Kirkøy - Hvaler

På en høyde kalt Reffsfjellet, kun en kort kjøretur utenfor Skjærhalden med alle sine fasiliteter, finner du denne perlen av ei hytte. Med en terrasse som strekker seg over hele 94 kvm på en solrik tomt, og med tre soverom, er eiendommen et aldri så lite skup. Her i rolige, idylliske omgivelser ligger alt til rette for å finne roen og skape ditt eget skjærgårdsparadis. Dette er en hytte på Hvaler for de som ønsker rolig hytteidyll, men som ikke nødvendigvis må ha det største med en typisk enebolig-standard. Små parenteser, som at du må rusle fem minutter fra bilen til hytta, gjør denne eiendommen, ikke bare sjarmerende, men også økonomisk tilgjengelig for flere. Her får du kos og sjarm i bøtter og spann, samtidig som du bor midt i ett av Norges nydeligste sommerparadis Hvaler.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1973

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 900 000,-

Totalpris:: 2 993 240,-

Omkostninger:: 93 240,-

Kommunale avgifter:: 3 770,- per år

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Reffsfjellet 14, 1680 SKJÆRHALDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 94 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, 3 soverom, WC-rom, stue og kjøkken.
BRA-e: 6 kvm. Bad/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 94 kvm.

Denne fine eiendommen er fra 1973, men vesentlige endringer, både innvendig og utvendig, er blitt gjort senere, spesielt i årene 2006/2007: Verdt å nevne er at det er blitt innredet bad/vaskerom, hytta er blitt tilbygget mot sør, det er lagt ny ytterkledning, nye vinduer og dører, oppgraderinger på det elektriske anlegget er blitt utført, taket ble lagt om med decraplater samt nye beslag. Hytta ble malt i 2021. Hvit profilert kjøkken fra IKEA, montert i senere tid. Innvendige overflater består av malt trepanel på vegger, malt trepanel i tak, malt og umalt/slipt tregulv. WC-rom er utstyrt med vask og toalett, vanninstallasjon er utstyrt med fotpumpe. Rom benyttet som bad/vaskerom med dusjkabinett, servant og forbrenningstoalett. Det er ikke innlagt vann, så vann henter du rett nede på Skjærhalden. Hytta er lys og innbydende, med deilige åpne vinduer, som gjør at du fra godstolen i stua får naturen «rett inn», og hytta er ellers praktisk bygget med gode løsninger og fremstår fresh og deilkat. Høy hygge-faktor utloves i Reffsfjellet 14, altså.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Innredet bad/vaskerom i 2017. - Redegjør for årstallet og hva som ble gjort. Lagt gulv, dusjkabinett, vanntank, bereder, elektrisk do ++ - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. - Hvem er arbeidet utført av? Egeninnsats. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har observert muselort på loft. - Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, utført av tidligere eier. Ut ført av faglært. Usikker på hvilken. - Kjenner du om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (feks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt sikringsskap + diverse kontakter/ledninger, jording og downlights. - Hvem er arbeidet utført av? Hvaler Elektriske. - Foreligger det samsvarserklæring? Venter på samsvarserklæring på downlights.

Marcus Winther

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell. Hytta står punktfundamentert med pilarer mot fjell, etasjeskille i trekonstruksjon med antatt isolasjon (ukjent mengde). Naturlig drenering med fjell og takvann ledet mot tomtens terreng og sisterne. Yttervegger oppført med lett bindingsverk av tre, mengde isolasjon antas å være ca. 5 - 7cm med vindsperre. Utvendig er malt stående trekledning, hytta ble kledd om i 2006 i følge selger. Vinduer og balkongdør fra 2006 med 2-lags glass med malte trekarmer. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet med avtagbare sprosser utvendig. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre. Takets oppbygning med bordtak og yttertekkingen er av decraplater, ukjent om det er brukt takduk eller papp under. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke i gangen. Loftet er ikke gangbart og det er nokså trangt å ta seg opp, det er kun kontrollert fra lukens lysåpning. Terrasser mot øst, vest og nord, oppført i trekonstruksjon på pilarer forankret mot fjell og anlagt mot veggkonstruksjon, fundamentering under terrasse mot nord er ukjent og ikke mulig å kontrollere. Det er rekkverk i stående malt format og terrassebord i trevirke som er behandlet Følgende bygningsdeler har fått TG3: Ingen. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Tilstrekkelig ventilering kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen, isolasjon ligger tett mot takfot med ingen spalter i gesims- eller takutstikk, det er kun 1 veggventil på hver ende av gavlvegg. Ved manglende tilstrekkelig ventilering/lufting vil det kunne oppstå kondensdannelser. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Mye tegn etter mus, da det ligger museavføring ved luken og på isolasjonen flere steder. Som tidligere nevnt er det minimalt med ventilering, det er kun veggventil i hver ende av gavl. Ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondensdannelser. - Balkonger, verandaer og lignende: Høyde på rekkverk måles til ca. 73 og 88 cm. Rekkverk er for lavt iht dagens og tidligere krav. Avstand mellom vertikale spiler er også for stor, det måles en avstand på over 10cm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Innfesting til terrassebord er perforert nokså dypt i overflater enkelte steder, som kan gjøre trevirke mer utsatt for fukt. Terrasse mot nord er nokså underdimensjonert, det måles et overheng på ca. 1,0 meter med dimensjon på 48x148. - Varmtvannsbereder: Berederen er plassert i rom uten sluk og har ingen lekkasjesikring. - Ventilasjon: Ingen mekanisk avtrekk eller ventil på bad/vaskerom, ved bruk av dusj vil det oppstå kondens som kan gi følgeskader. Mekanisk avtrekk bør etableres samt tilførsel av tilluft. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Vann fra sisterne. Snurredo og utedo.

Ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål LNFR - spredt bolig-. fritids eller næringsbebyggelse.

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/16/1/26: 01.02.1973 - Dokumentnr: 300446 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 450 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BEST. OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 40 år Bestemmelser om regulering av leien 01.03.1972 - Dokumentnr: 300961 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1973 - Dokumentnr: 300446 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 450 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BEST. OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 40 år Bestemmelser om regulering av leien

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold