Olaf Ryes vei 11B

Olaf Ryes vei 11BBergen Sentrum

1/31

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Olaf Ryes vei 11B

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 714 150,-

Felleskost/mnd: 3 477,-

Kommunale avg.: 12 593,- per år

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Høyden

Bosett deg i denne nydelige leiligheten med vakre vindusflater, beliggende sentralt på Høyden i en herskapelig renovert skipsvilla. Bo godt i et av Bergens mest ettertraktede boligområder.

Solrik balkong med nydelig utsikt

Herskapelig skipsvilla: Fasade og grunnmur pusset opp i 2018

Lei ut et soverom skattefritt(est. 6000,-)

Imponerende takhøyde på 2,77m

Dype vinduskarmer

Mulighet for parkeringsplass med førstemann til mølla

Heis, passende alle livsfaser!

Ny varmtvannsbereder i 2024

Ekstern bod Området:

Ettertraktet beliggenhet

Umiddelbar nærhet til UIBs fakulteter, Studentsenteret og BI

2 min gange til busstopp med 37(!!) ulike linjer

10 min gange til bybanen

Nærhet til alt av butikker

Solforhold

Selger opplyser om at det er veldig gode solforhold hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 91 900,-

Totalpris:: 3 714 150,-

Fellesgjeld:: 32 250,-

Felleskost/mnd:: 3 477,-

Kommunale avgifter:: 12 593,- per år

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Olaf Ryes vei 11B, 5007 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om at det er veldig gode solforhold hele dagen.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg til en ekstern bod i kjeller.

- Det medfølger ikke parkeringsplass, sameiet har fem parkeringsplasser utenfor med førstemann til mølla prinsipp. Ellers er det parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser, det er soneparkering i området. - Styreleder opplyser om at de jobber med å finne en løsning for elbillader, men innkjøp er ikke besluttet. Priser for soneparkering i sone 2 Nygård: Bil 1: Kroner 582 per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned. OBS! Prisene gjelder per 28.03.2025, og kan endres.

2025: - Montert LED-speil. - Nytt baderomsmøbel. - Ny dusjslange og -hode. 2024: - Ny varmtvannsbereder. 2022: - Montert TV på veggen. 2021: - Ny ovn, komfyr og kjøkkenventilator. - Satt opp lettvegg.

Bad: - Ivars vann og avløp AS: Byttet varmtvannstank 30.12.2024. - Egeninnsats: Bytte av baderomsmøbel 18.01.2025. Tak/fasade: - Donar AS: Fasaderehabilitering 2017. - Taktekker Frantzen: Utbedring av tak januar 2022. Vann/avløp: - Bergengruppen og Antonsen: For høyt vanntrykk inn fra hovedledning. Installert trykkreduksjonsventil 2015. - Sluk på kjøkkenet var tett i 2022 eller 2023, men fungerte fint igjen etter bruk av Plumbo. Endringer etter opprinnelig byggeår: - Kjenner ikke til firma, men bygget ble bygget i 1900 og renovert i 2006. Første innflytting var i 2006. - Tiltaket var søknadspliktig og er godkjent. Skjeggkre: - I egenerklæringen til forrige eier står det at det har blitt observert skjeggkre utendørs august 2019. Feil på tilbehør: - Håndtak på dusjdørene har løsnet og blitt limt på igjen. - TV-en har hengt seg opp noen ganger, men er innenfor reklamasjonstiden (kjøpt ny i 2022 eller 2023). Tilstandsrapport: - Tilstandsrapport med arealmåling, 02.06.2021 Reguleringsplaner/byggeplaner/nabovarsler: - PLAN-2023-1334a-16. Byrådet fattet vedtak om å legge forslag til Gatebruksplan for Møhlenpris ut til høring og offentlig ettersyn (10.08.2023, sak 1224/23). Gatebruksplanen omfatter offentlig gategrunn på Møhlenpris og hensikten er å avklare arealbruken og premissene for hvordan gatene i fremtiden skal opparbeides for å tilrettelegge for en "bilfri bydel". Annen informasjon: - Rapport fra vannkontroll fra rørlegger E Sjøstrøm AS. Bemerket ulike tiltak som burde gjøres: Feste slanger fra oppvaskmaskin, feste avløpsslange fra vaskemaskin, merke stoppekran og bytte stoppekran i fordelerskap, montere lekkasjestopper og bytte varmtvannsbereder. Selger vil sikre at tiltakene gjennomføres innen fristen som sameiet har satt til 30.06.2025 For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av murkonstruksjoner og betong. - Yttervegger av murkonstruksjoner med pusset fasade. - Vinduer med isolerglass. - Valmat av trekonstruksjoner tekket med skifer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Elektrisk, grunnet manglende samsvarserklæring. - Varmtvannsbereder, grunnet bereder er plassert i rom uten sluk. - Våtrom, bad, overflater, grunnet fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået og det registreres "bom" i enkelte gulvfliser. - Våtrom, bad, membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer: - Keramisk platetopp - Stekeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har attraktiv beliggenhet på Nygårdshøyden. I Olaf Ryes vei finner du alt du kan ønske deg av fasiliteter og servicetilbud like utenfor døren. Du går til Torgalmenningen på et par minutter fra leiligheten, noe som gjør at alt av bykjernens restauranter, kaféer og andre serveringstilbud er lett tilgjengelig. På varme sommerdager er det også fint å spasere bort på Verftet hvor det er uteservering i sjøkanten. Om du er glad i tur og natur er det kort vei til det meste du trenger. Det bare noen minutters gange til den nydelige Nygårdsparken, som også har fine turstier. Turstien i Nygårdsparken glir videre inn i den populære turstien rundt Store Lungegårdsvannet. Om du foretrekker brattere terreng og fantastisk utsikt, er byfjellene lett tilgjengelig. For den som ønsker å trene innendørs er det mange fine alternativer. Fra leiligheten er det kort vei til Studentsenteret hvor det er både treningssenter, idrettshall og svømmehall. I tillegg er det et rikt utvalg av treningssentre i bykjernen. Leiligheten har meget sentral beliggenhet i forhold til mangfoldige arbeidsplasser og de fleste av Bergens utdanningstilbud. Fra leiligheten spaserer du på noen minutter til de fleste av fakultetene til UIB. I tillegg er det kort gange til "Media City Bergen" og Marineholmen med utallige arbeidsplasser. Her finner du også Handelshøyskolen BI. Om du skal til Høyskolen på Vestlandet er det kun kort vei til nærmeste bybanestopp, mens det gode kollektivtilbudet i sentrum enkelt tar deg til både Haukeland Sykehus, Odontologen og Handelshøyskolen. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Beliggenheten er helt super for oss som studenter. Det er gangavstand til alt. Om man skal lengre distanser utenfor sentrum så er busstoppet rett nedenfor. - Det er høyt under taket i leiligheten, noe som gir en deilig romfølelse og at man får mye for kvadratmeterne. - Jeg går forbi eller gjennom Muséhagen daglig, noe som er nydelig særlig om våren, sommeren og høsten. - Utsikten er også veldig fin, og solforholdene kunne ikke vært bedre. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Gå til Nygårdsparken og rundt Store Lungegårdsvann. Fløyen og Løvstakken er heller ikke langt unna og fine turer. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Møhlenpris busstoppet er ett til to minutter fra leiligheten. Her går det mange forskjellige ruter. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget er nydelig med mange klassiske bygninger. - Muséhagen og Nygårdsparken er rett ved leiligheten. - Bygget ligger sentralt, men likevel skjermet slik at det er lite støy og rolig. - Jeg har trivdes veldig godt her.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Bruksendring kontor-/administrasjonsbygg, datert 15.05.2006. - Bruksendring kontor-/administrasjonsbygg, datert 20.04.2006. - Bruksendring leilighet i husets 2. og 3. etasje, datert 12.01.1976. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Vestre Innfartsråre. Møhlenspriskrysset ikrafttrådt 18.06.2002 regulert til: - Annen veigrunn - Gang-/sykkelvei Eiendmmen er også underlagt reguleringsplaner under grunnen for Bergenhus. Nygårdshøyden, busstunnel, endring ikråfttrådt 21.09.1981, med dekningsgrad på 23,9% Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er Sentrumsformål - Byfortettingssone. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 37,2 %. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Historisk sentrum, 100 %. - Faresone: Luftkvalitet - rød sone, 100 %. - Vei støy - Gul sone, 31,6 %. - Vei støy - Rød sone, 42,9 %. Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til offentlig bygning og fotgjengerstrøk. Restriksjonsområder i kommunedelplan: - Krav om bebyggelsesplan, 84,8 %. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 70100000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 Bnr 364 MFL., HF- Fakultetet Saksnr: 202220612 Hensikten med planforslaget er å etablere et nytt bygg for samlokalisering av det humanistiske fakultet ved Universitetet i Bergen. Det er også regulert endringer i eksisterende bygningsmasse ved Sydneshaugen skoleog HF-bygget, herunder endring av romprogram og ombygging. PlanID: 71350000 Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 Bnr 3 MFL., Dokken, Nybygg Havforskningsinstituttet og Fiskeridirektoratet. Saksnr: 202311228 Det planlegges nybygg på Dokken for Havforskningsinstituttet og Fiskeridirektoratet. Arbeidet vil kunne sees fra balkongen og støy kan medfølge. Planen er fortsatt under planlegging. PlanID: 71460000 Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 Bnr 421 MFL., Dokken Sør Saksnr: 202312694 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for framtidig transformasjon og byutvikling av dagens havneområde på Dokken, Frileneskaien og Møhlenpriskaien. I området skal det blant annet planlegges for bolig, skole, barnehager, arbeidsplasser, offentlige byrom/offentlige og private uteoppholdsareal med mer. Planforslaget må også sikre areal for bybane (kollektivformål), slik at denne kan detaljreguleres i en annen prosess. Det må forventes byggestøy og byggearbeid i fremtiden. Planen er fortsatt under planlegging. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/445/9: 26.06.1896 - Dokumentnr: 900247 - Bestemmelse iflg. skjøte Best. om lysrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1896 - Dokumentnr: 900250 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1896 - Dokumentnr: 900250 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om lysrett Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1896 - Dokumentnr: 900248 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1896 - Dokumentnr: 900249 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:446 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1897 - Dokumentnr: 900225 - Bestemmelse om gjerde Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:446 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1898 - Dokumentnr: 901223 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1927 - Dokumentnr: 901581 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1927 - Dokumentnr: 901582 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1941 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1956 - Dokumentnr: 6051 - Erklæring/avtale BERGEN KOMMUNE GIS DISP.RETT TIL NØDV. GRUNN FOR ANLEGG AV TILFLUKTSROM. Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1974 - Dokumentnr: 2647 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer og lesesaler på universitetet Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2006 - Dokumentnr: 260259 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 444/18060

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer overens med opprinnelige byggetegninger. Det som i dag er det minste soverommet er opprinnelig en del av stuen. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det foreligger visse krav til rømning, størrelse (volum), størrelse på vindu, takhøyde o.l. Selger påtar seg ikke ansvar for at soverommet oppfyller kravene. Sameiet har pålagt seksjonseierne å gjøre utbedringer på våtrom innen 30.06.2025. Dette skal redusere forsikringspremien. Selger har gjennomført alle utbedringer uten om én som er å montere waterguard på varmtvannsberederen. Selger informerer om at dette hun vil få ordnet dette innen fristen. Selger opplyser om at ringeklokken inn til leiligheten fra oppgangen fungerer ikke. Videre opplyser selger om at hun vil sikre at deksel på stikkontakt bak garderobeskap monteres før overtakelse. Videre opplyser selger om at det er vannskade på gulvet foran kjøkkenet, etter et uhell ved avriming av fryseren i 2021. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold