Vollsveien 94

Vollsveien 94Bærum

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bærum: Vollsveien 94

Prisantydning: 11 500 000,-

Kommunale avg.: 17 284,- per år

BRA-i: 213 m²

Bestill salgsoppgave

JAR

Velkommen til Vollsveien 94 - presentert av Eystein Garathun Næss og Fridtjof Schmidt i Nordvik Bærum! En lys, flott og innholdsrik enebolig over fire plan med stort potensial. Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Jar. Her bor du sentralt, med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, idrettsanlegg og gode servicetilbud, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen ligger på en flat og solrik tomt med store muligheter – her kan du skape ditt drømmehjem! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 850,-

Totalpris:: 11 138 850,-

Kommunale avgifter:: 17 284,- per år

Totalt BRA:: 225 m²

Tomteareal:: 1 237 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Vollsveien 94, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 213 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 225 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Gang, vaskerom, WC, bod og grovkjeller.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, gang, trapperom, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, 2 soverom, dusjrom, bad og kott.
Totalt BRA: 65 kvm

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Bod og uinnredet loft.
Totalt BRA: 27 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod.
Totalt BRA: 12 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann er ikke forelagt godkjente/byggemeldte tegninger og lovlighet/godkjent bruk er derfor ikke vurdert. Det kan derfor ikke utelukkes at enkelte rom har endret bruk og krever søknad om bruksendring.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg flott enebolig med en stor, flat og solrik tomt. Eiendommen ligger attraktivt og tilbaketrukket til, på populære Jar. Området har umiddelbar nærhet til flere barnehager, Grav barneskole og offentlig kommunikasjon med T-bane, trikk og buss, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her kan du virkelig skape ditt drømmehjem. Boligen streker seg over 4 plan og inneholder følgende: - 1. etasje - - Entré - Gang - Stue - Spisestue - Kjøkken - 2. etasje - - 2 soverom - Dusjrom - Bad - Kott - Kjeller - - Gang - Vaskerom - WC - Bod - Grovkjeller - Loft - - Bod - Uinnredet loft

- 1. etasje - Entré: Velkommen inn til en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Fra entréen kommer man inn i en luftig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-benk og øvrig møblement etter ønske. Spisestue: Videre finner man en romslig spisestue med plass til et stort spisebord. Herfra er det utgang til en hyggelig platting med videre adkomst til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra både entré/hall og spisestuen. Ifølge eier er innredningen fra 1996/97 og består av heltre furu malt (laget av møbelsnekker), benkeplate i tre og benkebeslag i stål med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - 2. etasje - Soverom: I 2. etasje er det to lyse og romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom nr. 2 har adkomst fra både hovedsoverommet og dusjrommet og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Dusjrom: Fra gangen og soverom nr. 2 er det adkomst til et pent dusjrom fra 2000-tallet, ifølge eier. Rommet har vinylbelegg på gulvet, samt flislagte og panel/tømmerkledde vegger. Det er utstyrt med dusjkabinett. Bad: I tilknytning til dusjrommet ligger et stilrent bad fra 2000-tallet, ifølge eier. Badet er innredet med servant, toalett og badekar, og har flislagt gulv og vegger samt varmekabler. - Loft - Bod: Fra 2. etasje er det adkomst til et lagringsloft via en loftsluke, hvor det er godt med oppbevaringsplass. - Kjeller - Vaskerom: I kjelleren ligger et praktisk vaskerom med flislagt gulv. Rommet har utslagsvask, tørkeskap og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. WC: Separat toalettrom med ubehandlet betonggulv og pussete, malte vegger. Rommet er innredet med toalett og servant. Bod/råkjeller: Kjelleren har flere boder med rikelig lagringsplass.

Parkering på egen gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 24. april 1996 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja - Polisenummer: 88006955 - Forsikret i: Gjensidige 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyetablering av bad. Gjort for mange år siden og usikker på firma. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort for mange år siden og usikker på firma. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ligger nok hos Bærum kommune 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak, pipeløp og pipe er utbedret. Usikker på firma da dette ble styrt av min avdøde mann. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1996 Firma kjenner jeg ikke til siden det er utført for mange år siden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? Nei - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ukjent for dagens eier da dette er utført kun få år etter overtakelse av huset. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja - Når ble kontrollen utført? Ukjent for dagens eier da dette er utført kun få år etter overtakelse av huset. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyt rør i og utenfor bolig utført få år etter overtakelse og organisert av avdøde. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, faglært - Eventuell kommentar: Ny drenering 1996/97 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei - Eventuell kommentar: Ingen oljetank nedgravd.

Lasse Jensen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. - Renner, nedløp og beslag i stål. - Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. - Yttervegger er innvendig etterisolert ifg eier. - Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. - Isolert ytterdør av tre. - Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. - Utvendig trapp i trekonstruksjon fra spisestue og entré. Innvendig: - Overflater gulv med parkett, furugulv, belegg, fliser og betong. - Overflater vegger med trepanel. - Overflater himling med trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Støpt gulv mot grunn. - Boligen har mursteinspipe med nyere røykrør av stål og vedovn. - Boligen har trapp i treverk. - Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til våtrom i 2. etasje, forøvrig vannledninger av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Sentralstøvsuger. - Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. - Sikringsskapet er plassert på loftet og i kjeller. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og 6 kg pulverapparat. Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn. - Dreneringen er fra 1996 iflg eier. - Bygningen har grunnmur i teglsteinsmur. - Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplanting. - Utvendige vann og avløpsrør er av plast. - Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig bod: - Uisolert bod i trekonstruksjoner. - Utvendige fasader med liggende kledning. - Bygget er punktfundamentert. - Saltak, tekket med stålplater. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad 2. etasje, overflater Gulv - Bad 2. etasje, sluk, membran og tettesjikt - Dusjrom 2. etasje, overflater Gulv - Dusjrom 2. etasje, sluk, membran og tettesjikt - Dusjrom 2. etasje, ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Toalettrom, overflater og konstruksjon - Vaskerom - Kjøkken, overflater og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende hvitevarer medfølger: - Platetopp - Stekeovn - Mikrobølgeovn Ingen øvrige hvitevare medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinstenger på kjøkken, stue og spisestue, samt begge soverom. - Taklampe i yttergang og gang, spisestue, trappegang oppe og soverom mot Vollsveien. - Bokhylle på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sen helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Jar. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og servicetilbud. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Kort vei til Lysakerelven, som byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. Kort vei også til Jarmyra med sine flotte turområder, utendørs trimapparater og mange fotballbaner, samt Hagabråten friluftsområde med fotballbane, akebakke, turområder etc. Det er kun en kort kjøretur til Bekkestua (svømmehall - Nadderudhallen, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m.) samt til flere ridesentre og tennisbaner. Det er flere islagte skøytebaner i nærheten på vinteren, Ullernbanen, Stabekkbanen, og både ved Eiksmarka og Grav skole. Treningssenter og dansesentere tilgjengelig på Bekkestua, Østerås og Røa. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Her finnes et bredt idrettstilbud til barn og ungdom. Fossum er også inngangsporten til Bærumsmarka til kjente markastuer som Brunkollen og Løvlia. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter eller Wyllerløypa, for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Som nærmeste matbutikker finner man Joker (søndagsåpen) på Jar som ligger i kort gangavstand fra eiendommen, samt Meny i Jarhuset, som ligger ca. 10 min. gangavstand unna boligen. Her finner man også hyggelig kafé og bakeri, frisør, apotek, blomsterbutikk og en liten interiørbutikk. I kort kjøreavstand fra eiendommen finnes også Eiksmarka senter, Østerås kjøpesenter, Bekkestua, Røa og CC-Vest. Både Bekkestua, Røa og CC-Vest byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Grav barneskole, samt Bekkestua ungdomsskole. Det er heller ikke langt til Jar, Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole. Det er gangavstand til flere barnehager bl.a. Ruglandveien barnehage, som har stor uteplass til lek og gressbane til fotball og ski på vinteren, Skaubo barnehage, Lindebergveien barnehage, Grav barnehage avd. Øvrevoll m.fl. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Eikeli, Stabekk og Nadderud. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass "Jar bru" som ligger ca. 3 min. gange fra boligen. Ca. 6 min. gange unna eiendommen finner man Jar stasjon med T- bane og trikk. Her går linje 3 mot Majorstuen/ Nationaltheatret med T- bane og linje 13 mot Skøyen/ Nationaltheatret med trikk.

Skolekrets: Boligen sokner pt. til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.08.2028. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 237 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/37/45: 03.08.1928 - Dokumentnr: 905677 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 25.03.1980 - Dokumentnr: 6479 - Skjønn Vedr. gang- og sykkelveg langs Vollsveien Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1925 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 589164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 50962 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:45 03.08.1928 - Dokumentnr: 905666 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:34 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:34 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registret som lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune - boligen er registret som høy. I perioden 2012-2014 foretok kulturvernavdelingen i Bærum kommune en registrering av bygg bygget i perioden 1920-1940. Målet med registeringen var å få en oversikt over kvalitetene ved bebyggelsen fra perioden. At en bygning er registrert som kulturminne behøver ikke bety at den har formelt vern. Det behøver ikke en gang bety at den er verneverdig. Ta kontakt med megler eller kommunen for mer informasjon.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold