Stallerudveien 119

Stallerudveien 119Bogerud

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Bogerud: Stallerudveien 119

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 5 159,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Bogerud på markagrensa

Velkommen til Stallerudveien 119 - En gjennomgående og pen 3-roms som ble pusset opp i 2020. Leiligheten inneholder stue og kjøkken i delvis åpen løsning, skjermet balkong med utgang fra stuen, 2 soverom, pent baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin og entrè. Høydepunkter: - Delvis overbygget balkong på 12 kvm med sol fra ca. kl. 11.30-22.30 på sommerstid - Leiligheten ligger rett ved Østmarka. Det er sti rett ut i marka fra inngangsdøren - Medfølgende bod på balkongen på 2 kvm og en bod i kjelleren på 3 kvm - Rustadsaga og Nøklevann er innen 10 min gange fra boligen - Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjekjeller - Stille, rolig og barnevennlig område - Blokka har heis og svalganger - Ingen dokumentavgift - Nyoppusset i 2020 - Tbane 5 min unna

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 4 311 221,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 177 000,-

Felleskost/mnd:: 5 159,-

Fellesformue:: 43 218,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 7 966 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stallerudveien 119, 0693 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Bad, entré, gang, stue/kjøkken og to soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod i 1. etasje og kjeller.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 12 kvm. Sørvestvendt balkong med adkomst fra stuen.

Gjennomgående 3-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten har adkomst via utvendig svalgang på bakkeplan. På fasade mot sørvest, fremstår det som om leiligheten ligger i 2/3 etasje. Leiligheten inneholder bad, entré, gang, stue/kjøkken og to soverom. Fra stuen har du utgang til sørvestvendt balkong på ca. 12 kvm. Det medfølger en ekstern bod på balkongen på 2 kvm og en bod i kjelleren på 3 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Platetopp, kjøleskap, fryser og stekeovn er fra 2013. IKEA kjøkkeninnredning fra 2019. Baderom: Badet er i følge eier vesentlig oppgradert i 2019. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen i følge eier. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, veggskap med speilfronter, belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: 1-stavs parkett. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendige vegger: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stuen. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i veggen bak overskap i kjøkkeninnredningen. Skapet har normal tilgang. Det er fremvist samsvarserklæring for anlegget hvor det er oppgitt at det er samsvar i forbindelse med "El.arbeid ifbm rehabilitering av leilighet". Datert 19.05.2019. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gangen med overløp i badet. Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenventilatoren. Friskluftsventiler på yttervegger i oppholdsrom. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, skiftet i 2019, montert i benkeskap på kjøkken. Automatisk vannstopper er montert i benkeskapet. Balkong: Sørvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 12 kvm. Kasse i betong utgjør rekkverket. Det er bygget treverk med liggende spiler for å oppgradere balkongens visuelle uttrykk. Terrassebord på tilfarere. Blomsterkasse i betong utgjør rekkverk. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stuens bredde. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stuens lengderetning er målt til ca. 21 mm. TG 2 er gitt for begge forhold iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Rekkverk og annen fallsikring: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er blomsterkassene vesentlig lavere enn kravet og er derfor vurdert til TG 2, selv om dette var normalt byggemåte ved tidspunkt for oppføring. Overflater på innvendige gulv – Bad: Sluket er ikke skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Smøremembran er smurt ned på sluket. Dette gir en noe svakere overgang mellom sluket og membranen, som kan gi forkortet levetid på badet. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Parkeringsplass kan leies for kr. 550 pr. måneden, pluss kr. 850 i etableringsgebyr. Ny kjøper kan overta parkeringsplassen etter selger. Parkeringsplassen har ikke ladeboks, men dette kan installeres på plassen hvis ønskelig. Man er da eier av ladeboksen og kan ta denne med seg hvis man flytter. Borettslaget har innkjøpsavtale med Zaptec.

Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i sin helhet, i regi av forrige eier i 2020. Dagens eiere har malt stuen og hovedsoverommet. 2020: - Nytt Ikea-kjøkken med hvitevarer. - Ny parkett i hele leiligheten. - Malte innvendige veggflater fra 2020. - Nye fliser på bad med ny membran. - Varmtvannsbereder på 120 liter.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av tidligere eier: 2013 ny påstøp med varmekabler, smøremembran og fliser, vårtomsplater på vegger med nytt rør i rør system og himling. 2020 oppgradert med nye gulvfliser og ny smøremembran. Arbeid utført av Bulmak AS, Oslo rør og sanitær AS, E-verket AS, Per Eddie Ekrem. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sluk ikke byttet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har vært lekkasjer i bodområder og garasjevegger siste år. Dette er borettslaget ansvarlig for, og feilene er utredet og utbedret. Bod tilknyttet leiligheten er ikke berørt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt el-anlegg 2013 og delvis oppgradert i 2020. Arbeid utført under tidligere eiers eieforhold. Arbeid utført av E-Verket Installasjon AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Mulighet for leie av p-plass og installasjon av elbillader i garasje. Vi har ikke lader. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. OBOS skal bygge leiligheter ved siden av KIWI-butikken nedenfor leiligheten. Uvisst hvordan dette eventuelt påvirker denne boligen.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, kledd med panel og fasadeplater. - Flatt yttertak, tekket med papp. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019 på fasade mot vest. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1990 på fasade mot øst. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019. - Isolert ytterdør med glassfelt fra byggeåret. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Bygningen har personheis. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke boligen: - Alt av møbler. - Vaskemaskin. - Taklampe i spisestue. Følgende medfølger handelen: - Garderobeskap. - Hvitevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 07.08.2024: - I følge styreleder skal alle dørene i boligene skiftes ut. Dørene er 34 år gamle og det er en del slitasje. Det har nettopp blitt tettet lekkasjeproblemet på kjellernivå, og anlagt nytt blomsterbed foran blokka, og implementert ny, robust garasjeport. - Felleskostnadene øker i Q2 i 2025 basert på KPI og evt. økninger i leverandørutgifter/kommunale gebyr. Økningene har hittil blitt finansiert av egen lomme, og styret er forsiktige med å ta opp lån. - Parkeringsplass kan leies til kr. 550 i måneden pluss kr.850 i etableringsgebyr. Ny kjøper kan overta selgers parkeringsplass ved kjøp, men kjøper må betale gebyr til OBOS. - Når overtagelsesprotokollen skal signeres, er det alltid armer og bein for å lese av strømmåler. Dette fordi det ikke er tilgang til den fysiske strømmåleren lenger. Det er faktisk forbudt nå, for ikke-elektrikere å gå inn der. Så be folk om å sjekke på websiden til strømselskapet, og evt. si fra til styret i god tid, slik at noen med nøkkel eller vaktmester kan lese av for dere i god tid før protokollen signeres. Vedlikeholdsplan: Basert på beboer-feedback og gjennomgang av blokka, har det vært jobbet med en vedlikeholdsplan for de kommende fem årene. Dette for å ha forutsigbarhet i utgifter, og dermed også husleie-økninger. Mesteparten av dette kan tas over løpende driftsmidler. Mye av arbeidene er allerede utført. Det ble egentlig tenkt å ha en femårsplan, men bakgårdsproblematikken sammen med at renteøkningene ikke vil avta i overskuelig framtid, samt dørene, gjør en femårsplan for usikker, men det er ønskelig at store ting tas tak i, som at garasjen får en overhaling, kjøkkenvinduer byttes ut osv. på sikt, men styret anbefaler også at vi lar økonomien hvile litt i perioden 2025-2026.

Obos BBL

Borettslaget og medlemmer av Obos har forkjøpsrett. Disse må senest melde seg 05.09.2024 dersom de ønsker å bruke forkjøpsretten sin. Normalt får man svar på om forkjøpsretten blir benyttet, kort tid etter salget er gjennomført. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 177 000,- pr. 01.07.2024

Borettslaget har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: OBBK01-98207973696 Restsaldo: 11.652.825,- Restløpetid: 11 år Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 43 218,- pr. 31.12.2023

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Borettslaget økte husleien med 5% grunnet generell prisstigning (KPI-vekst 4,7% i 2023) samt bufring for borettslagets utgifter. Bufringen har hjulpet – Utbedringene i borettslaget har blitt gjort uten å ta opp lån, og vi har fortsatt penger på bok.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og signering av borettslagets dyreholdserklæring. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. 566842

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.11.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i følge reguleringsplan S-3119. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Innenfor byggeområde for boliger kan oppføres blokkbebyggelse i inntil 6 etasjer pluss underetasje/garasjekjeller. Bebyggelsens plassering er i planen vist med grense for bebyggelse. Trapp-/heistårn kan oppføres delvis utenfor denne grensen. Fasadelengder eksklusiv trapp-/heistårn skal ikke overstige 60 m. Tillatt bebygd areal, BYA = 16%. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Den ble den 21.09.2023 gitt rammetillatelse til oppføring av mur - Rivning av garasjeanlegg - Etablering av vendehammer i Stallerudveien 95 - Heving av vei. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202308906. - Bølerlia 73 B - Planforslag oversendt til politisk behandling - Boliger. Fredensborg Bolig AS foreslår å omregulere Bølerlia 73B fra kombinert formål med forretning, lager og parkeringshus til kombinert formål med bolig og forretning. Planforslaget åpner opp for å videreføre dagens forretning og bygge 59 nye boenheter. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202102843.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/120: 25.10.1990 - Dokumentnr: 64393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:121 Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1990 - Dokumentnr: 64393 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett biloppst.plasser m.v. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1991 - Dokumentnr: 26627 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til bl.a. å ha ledninger, kummer, transfor matorkiosk på d.e. samt adkomst og tilsyn med samme. Kommunen betinger seg stedsevarig rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiend. Boligformål ,endring krever Oslo Kommunes samtykke Innløsningsrett for Oslo Kommune . Div.best. 25.10.1990 - Dokumentnr: 64392 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1 Målebrev + grendejust. fra gnr. 163 bnr. 2 25.10.1990 - Dokumentnr: 64393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:66 Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. 29.10.1990 - Dokumentnr: 65037 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:167 Bnr:47 Stedsevarig bruksrett til trapp/sti over d.e., m.v.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 66 andelsleiligheter. - Boligselskapets hjemmeside http://www.stallerudveien119.no/. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse/bakgård. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold