Lundliveien 40

Laster salgsoppgave...

Lundliveien 40Bjerke

Solgt

1/74

Utvalgte bilder

Bjerke: Lundliveien 40

Prisantydning: 14 500 000,-

Kommunale avg.: 29 651,- per år

BRA-i: 197 m²

Bestill salgsoppgave

Risløkka

Velkommen til Lundliveien 40 - Innholdsrik enebolig over tre plan med smart planløsning og god standard. Lys og gjennomgående planløsning med åpen og sosial stue, spisestue og kjøkken, tv-stue, fire soverom, tre bad, toalettrom og vaskerom. Videre byr boligen på to flotte uteplasser på ca. 38 m² med svært gode sol- og utsiktsforhold. Man har også tilgang til en hyggelig og pent opparbeidet hage – et perfekt sted for både små og store. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser i garasjen og i innkjørselen. Boligen ligger svært pent til i tilbaketrukne omgivelser, innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen grenser til et hyggelig grøntområde og har flott utsikt. Her bor du i et familievennlig nabolag på Risløkka – sogner til Refstad skole.

Solforhold

Selger opplyser at på balkongen er det morgensol og gjennom hele dagen frem til kl. 16. Solen på terrassen kommer fra ca. kl. 16.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 850,-

Totalpris:: 15 613 850,-

Kommunale avgifter:: 29 651,- per år

Totalt BRA:: 197 m²

Tomteareal:: 810 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lundliveien 40, 0584 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 197 kvm
Totalt BRA: 197 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 38 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm.
Totalt BRA: 89 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Denne boligens del av garasjeanlegget er målt til 35m2

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasseplatting er 24m² (TBA). Veranda er 14m² (TBA). Sum terrasse + veranda = 38m² U.etg.: 2,37m i entré/gang 2.etg.: 2,60m i stue 2.etg.

Selger opplyser at på balkongen er det morgensol og gjennom hele dagen frem til kl. 16. Solen på terrassen kommer fra ca. kl. 16.

Boligen går over tre plan: 2. etasje: Gang med trapp, stue, to bad og fire soverom. 1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken og spisestue. U. etasje: Entré, bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom og to innvendig boder.

1. ETASJE Stue: Den lyse og hyggelige stuen har en romslig planløsning. Rommet er delt inn i flere soner, og her kan man enkelt innrede etter eget ønske. Stuen, spisestuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som skaper et hyggelig oppholdsrom. Midt i rommet er det plassert en delikat vedovn som gir godt med ekstra varme på kalde vinterdager. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere sider. Overflatene er malt i lune og behagelige farger, og gulvet er dekket med parkett. Fra stuen har man utgang til boligens uteområde, som byr på gode sol- og utsiktsforhold. Den store terrassen på hele 24 m² gir god plass til ulike utemøbler og grill. Her har man også tilgang til en hyggelig og pent opparbeidet hage. I tillegg er det en herlig veranda på 14 m² med gode innredningsmuligheter og flott utsikt. Kjøkken: Moderne og funksjonelt kjøkken med smart planløsning og rikelig oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal består av hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut (ikke tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget). 2. ETASJE Stue: Flott stue med god plass til sofagruppe, TV-møbler og annet ønsket møblement. Dette er et perfekt rom for dem som ønsker å trekke seg tilbake, eller for ungdommen som vil ha venner på besøk. Stuen har store vindusflater og utgang til en flott fransk balkong som skaper en forlengelse av rommet. Overflatene er malt i lune og behagelige farger, og gulvet er dekket med parkett. Soverom 1: Romslig hovedsoverom tilknyttet eget bad. Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har store vindusflater og utgang til en flott fransk balkong, som gir en luftig og åpen følelse. Svært god oppbevaringsplass i plassbygd garderobeskap. Soverommet har god takhøyde og er malt i lyse og behagelige farger. Soverom 2,3 & 4: Videre finner man tre gode soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene har flere innrednings- og bruksmuligheter. Alle rommene er malt i delikate farger, og gulvet er dekket med pen parkett. Bad 1 v/hovedsoverom: Pent flislagt bad med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil, vegghengt toalett og dusj. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad 2: Pent flislagt bad med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen består av frittstående badekar, vegghengt toalett og servantskap med nedfelt servant. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg UNDERETASJE Entré: Vel inne møtes man av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er malt i en lys farge og har et praktisk flislagt gulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy i det medfølgende garderobeskapet. Bad: Pent bad med servant og dusj. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv, vask og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskerom/teknisk rom: Praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 281 liter fra 2020. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Innvendig overflater: - Gulvflater består av: Parkett. Fliser. - Veggflater består av: Malte plater. Fliser på bad. - Himlinger består av: Malte plater. Noe varierende himlingshøyder. Dels skråtak på øverste plan.

Boligen disponerer 2 plasser i garasjen, 2 plasser utenfor garasjen og 1 plass foran plenen. Felles garasjeanlegg med felles elektrisk drevet garasjeport. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

- Bygget terrasse i mai 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. juli 2022 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Polisenummer: 706563.3 - Forsikret i: Ibis Forsikring 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Bygget terrasse i mai 2023. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, har vært mus i garasje for noen år siden, men har ikke sett tegn etter mus på flere år. Nabo har tettet renne i kanten av garasje med betong. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, arealoppmåling ble gjort av takstmann.

AB Taksering & Eiendom AS v/Anders Jørgen Bryhn

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2025. Byggemåte: Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp, beslag og snøfangere er fra byggeåret. Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Det er lufteåpning mellom vannbrett og nederste kledning. Yttertakskonstruksjon i treverk med bærende limtredragere. Det er grunnmur i betong, enten plasstøpt eller elementer. Vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Isolérglass i treramme datert 2019. 2 stk. terrassedører med isolérglass fra byggeåret. Det er 2 stk. "franske balkonger" på øverste plan. Veranda med adkomst ut fra stue. Bygget oppå støpt betongdekke. Rekkverk i treverk. Gulv i impregnert treverk. Overbygget veranda (deler av øverste etasje fungerer som verandaens tak. Terrasseplatting ut fra stue. Bygget i impregnert treverk. På bakkeplan. Fundamentert på terreng. Felles garasjeanlegg med felles elektrisk drevet garasjeport. Bygget med støpt betongplate, betongvegger og betongelementer som tak (boligens etasjeskille). Stålpipe fra 1.etasje til over tak. Pipeløpet er innkasset/kledd med gipsplater og dermed ikke synlig. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Inngangsdør: Mangelfullt beslag på undersiden av dørterskelen utendørs. Døren fungerte fint for øvrig. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedring men det må påregnes. Utvendig > Felles garasjeanlegg: Det er ingen ventilasjon i garasjeanlegget, dvs. høy luftfuktighet inni garasjen. Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av grunnmur mot terreng ved tilfeldig fuktsøk innerst i garasjen. Tiltak: Det må påregnes etablering av ventilasjon i garasjeanlegget. Evt. taknedløp på utsiden av garasjen må ledes lenger vekk fra grunnmuren. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for elektroarbeider er ikke sett av takstmann. Ettersom samsvarserklæring for elektroarbeider ikke er tilgjengelig anbefales det å få utført en uavhengig el-kontroll (hvis det ikke har vært gjort de siste 5 år). Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Våtrom > Bad 1 v/hovedsov 2.etg. > Overflater gulv: -Evt. membranoppkant ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. -Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet for øvrig målt omtrentlig midt på gulvet. Våtrom > Bad 2 i 2.etg. > Overflater gulv: -Ikke tilfredstillende fallforhold i rommet. -Evt. membranoppkant er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Våtrom > Bad u.etg. > Overflater gulv: Evt. membranoppkant er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Våtrom > Vaskerom/teknisk rom u.etg. > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ikke tilfredstillende fallforhold i rommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Velkommen til Risløkka, et godt sted å bo for små og store! Familievennlig beliggenhet i et tilbaketrukket, veletablert og attraktivt bomiljø. Boligen ligger innerst i rolig blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser. Bjerkeparken er et naturlig sosialt knutepunkt for mange. Parken vant prisen for beste norske uterom i 2016 og vant prisen for Oslo bys arkitekturpris i 2015. Fasilitetene som parken tilbyr er alt fra ballbane, sandvolleyballbane, utendørs grill, kafé, åpent bekkeløp til flotte tur og rekreasjonsmuligheter samt fine gang- og sykkelmuligheter. På vinterstid gjøres basketbanen om til skøytebane, og er ellers et sted der mange møtes utenom barnehage og skole. Servicetilbudet i området er varierende med flere nabolagsrestauranter i området. Paviljongen er en trivelig café og bistro i hjerte av Bjerkedalen i Oslo. Her tilbyr de hjemmelagde bakevarer, et godt utvalg av kaffedrikker og spennende lunsjretter! På kveldstid gjør de seg om til en uformell bistro. Her er alle velkomne til å nyte et glass vin, øl eller nyte en full middag. Paviljongen er noe enhver nabo bør prøve ut - hvor de også har ukentlige uhøytidelige torsdagsquizer. Ønsker man å oppleve en italiensk kulinarisk opplevelse er "En til pizza" det perfekte stedet å prøve ut. Her får man tradisjonell steinovnsbakt pizza med lidenskap, utmerket smak, kvalitet og flotte råvarer. Dersom man ønsker å flytte blikket til den andre siden av verden tilbyr både "Panda Restaurant" den kinesiske kulinariske opplevelsen med tradisjonell kinesisk mat - og "Bamboo" tilbyr tradisjonell og god sushi. Fra eneboligen er det også kort gange til Rema 1000 som befinner seg i Brobekkveien. Andre nærbutikker som Kiwi Brobekk og Meny Vollebekk finner man også med kort avstand fra boligen. Nærmiljøet tilbyr flotte fritidsaktiviteter til både barn og aktivitetslystne. I nærmiljøet finner dere lekeplasser, treningssenter, Lørenbanen med kunstgressbane og Lørenhallene med innendørs ishall. Kulturarrangementet på Årvoll Gård tilbyr en del rekke arrangementer. Her har barna muligheten til å hilse på dyrene ved Årvollgård og få til en flott familieopplevelse. Ønsker man å gå en flott tur ute i marka er Lillomarka det perfekte stedet. Her er det muligheter å teste ut badevannet under en varm sommerdag, gå tur eller utnytte seg av turorienteringsopplegget. På vinterstid er det muligheter for å gå på skøyter. Fra eneboligen er det både kort vei til Vollebekk T-bane, Risløkka T-bane og Økern T-bane. Her er det enkelt å komme seg fra A til Å - i tillegg til at man finner bussforbindelse i nærområdet. (Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon av området - eller benytt deg av funksjonen til https://ruter.no for å se enkleste reisevei) Velkommen skal dere være!

Skolekrets: Boligen sogner til populære Refstad skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av to eneboliger - Hus A og B" eiendommen datert 16.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Soverom i kjelleren er ikke godkjent. Iht. godkjente byggetegninger er rommet godkjent som bod. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse

Innkjøring inn fra Lundliveien. Veien er en blindvei i denne enden. Enden av Lundliveien er en privat vei. Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Øvrige reguleringsbestemmelser: 1172523 (offentlig kjørebane/veigrunn). Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Økernveien 217 A - Oppføring av enebolig - Saksnr.: 202203349 Mottatt sak: 28.02.2022 Status: Rammetillatelse gitt Det søkes om oppføring av ny enebolig på eiendommen. Antall boenheter på eiendommen øker, og det vil være 2 boenheter på eiendommen etter gjennomføring av omsøkt tiltak. Riving av eksisterende garasje er omsøkt i sak 202204275. Økernveien 219 B - Tilbygg, påbygg og fasadeendring - Saksnr.: 202216219 Mottatt sak: 06.11.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter oppføring av tilbygg mot sørvest, endringer i fasade og plan, samt påbygg mot nordvest. Krokliveien 12 - Påbygg - Saksnr.: 202461861 Mottatt sak: 12.11.2024 Status: Rammetillatelse gitt Søknaden gjelder oppføring av nytt påbygg på 67,7m². Krokliveien 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50 og 52 - Innglassing av balkonger - Endring av tillatelse - Saksnr.: 201718244 Mottatt sak: 30.08.2017 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker i området: - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - Saksnr.: 202102096 - Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei - Saksnr.: 202315585 - Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav - Saksnr.: 202213772 - Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby - Saksnr.: 202213600 - Refstadveien 60 - 74 - Næring - Saksnr.: 201915380 - Spireaveien 3 - Refstad flerbrukshall -Saksnr.: 201610267

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/955/2: 05.01.2018 - Dokumentnr: 291468 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om førig av vann- og avløpsledninger Bestemmelse om kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:955 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2019 - Dokumentnr: 53221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:345 Gjensidig rett til bruk av adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:955 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2019 - Dokumentnr: 93127 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:955 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2019 - Dokumentnr: 407994 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 204/409

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold