Casparis gate 1

Casparis gate 1St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Casparis gate 1

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 346,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen / Rett ved Grünerløkka

Velkommen til Casparis gate 1 - Et perfekt førstegangskjøp på St. Hanshaugen! Her har du en lys og optimal 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet. Det er umiddelbar nærhet til parken, alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten er arealeffektiv, og har en gjennomgående planløsning hvor hver kvadratmeter er utnyttet til det maksimale. Leiligheten inneholder praktisk gang, åpen kjøkken- og stueløsning, innbydende soverom og flislagt bad. Kort fortalt

Solrik, sydvestvendt balkong på 4 kvm.

Kjøkken og bad fra 2008 med noen nyere hvitevarer/garnityr

God takhøyde på 2,61 meter

Soverom mot bakgård

Vinduer og balkongdør fra 2022

Varmtvann, fyring og internett inkl.

IN-ordning

Lave kjøpsomkostninger

Frodig bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 676 033,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 444 393,-

Felleskost/mnd:: 5 346,-

Fellesformue:: 20 878,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Casparis gate 1, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken, og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Entré: Velkommen inn! I gangen er det knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer godt flyt mellom alle rommene. Åpen kjøkken- og stueløsning: Praktisk og arealeffektivt kjøkken med plass til det du trenger. Lys, tidløs innredning fra 2008 med glatte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt vask med blandebatteri fra 2018. Hvitevarene er integrerte, og består av platetopp, stekeovn (2016), oppvaskmaskin (2021) og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplassen. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Lys, innbydende stue med store vindusflater og utgang til balkong. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk. Planløsningen i rommet gjør det enkelt å møblere. Leiligheten har en god takhøyde på 2,61 meter og godt lysinnslipp via store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 4 kvm. Her er det plass til sitteplass og beplantning. Selger opplyser at det er svært gode solforhold på balkongen. Fra rundt 1. september er det sol fra 11:00–17:00, mens om sommeren er det sol mesteparten av dagen. Soverom: Soverommet i leiligheten vender mot rolig og skjermet bakgård. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Den ene veggen på soverommet ble malt i 2016. Soverommet er holdt i en lys fargetone. Bad: Romslig bad med tidløse farge- og materialvalg. Badet er fra 2008, og har flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med forheng. Selger opplyser at skapet er fra 2020 og blandebatteri fra 2014/18. I 2015/16 ble det gjennomført rørfornyelse på badet utført av Proline. Overflater: Gulv: Originalt en-stavs parkett i eik, laget i USA og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt betong i himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,61 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. 2015 – Dryppelekkasje fra etasjer over. Vannskade på deler av baderomstak og øvre del av vegg på soverom mot bad. Utbedret og kontrollert av Recover Nordic i regi borettslaget. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2015/2016 - Renovering av soilrør i alle andeler. Renovering av soilrør og sluk etter proline metoden er ikke pliktig å byggemelde, i følge styret i borettslaget. 2008 - Bad totalrenovert i regi av selskapet Moxi. Kjenner ikke til detaljer om hva som ble gjort eller byggemeldt. Arbeid utført av: Proline. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Perioder med kondens i boden fra rør i taket. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. 2019/2020 – Vanninnsig i sydvestlige hjørne av stuen grunnet tett sluk på balkongen til leiligheten over. Utbedret av vaktmester og malerfirma i regi av borettslaget. Alle balkonger og sluk renovert i 2023. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. 2023 - Noen sprekker i vegger etter renovering av balkong. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Taklampe i stua og på soverommet skiftet ut på egeninnsats. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2023 - Rehabilitering av balkonger, vinduer, balkongdør, samt radiator i stue i alle andeler, i regi borettslaget. Arbeid utført av: Oslo Murermesterbedrift, Palmgren (vinduer), Jensen VVS (Radiatorer). 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Borettslaget mottak nabovarsel om byggeplaner i Akersbakken 12, 0172 Oslo, våren 2024. Akersbakken 12 AS har søkt om hovedombygging og fasadeendring av eksisterende kontorbygning i Akersbakken 12, samt oppføring av nytt påbygg og tilbygg. Borettslaget har sendt inn protest. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Rotter observert i bakgård for noen år tilbake. Skadedyrbekjempelse i regi borettslaget. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Skjeggkre observert i oppgang 9 i 2023. Skjeggkre bekjempelse utført i alle andeler i 2023. Tilleggskommentar Lyspære til avtrekksvifte på kjøkken funker kun når viftepanelet dras ut. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygget: - Boligblokk bygget i 1939. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med murverk. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Leiligheten: - Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2022. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2022. - Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 4 kvm. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. - Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Overflater gulv bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er slitasje på benkeplaten utover mormal slitasjegrad. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Persienner - Garderobeskap på soverommet Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Gamle Aker Borettslag består av 118 boliger. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. Oppussing gjort i gården: 2023 - Endret fra kuleventil til termostat i alle andeler 2023 - Byttet restrerende vinduer 2023 - Rehabilitering av balkonger 2022 - Renovering av basseng i bakgården 2021 - Etablering av lekeplass i bakgården 2019 - Byttet 1/3 av vinduer som var i dårlig forfatning. 2015 - Renovering av soilrør (Proline) 2015- Byttet fra fysiske nøkler til digitalt lås i felles areal 2011 - Bytte av vinduer som utgjorde en sikkerhets risiko 2011 - Tettet overlys i trappeløp 2011 - Ny takpapp 2009 - Nye maskiner i fellesvaskeri 2009 - Byttet låsesystem til fellesareal 2009 - Byttet calling anlegg 2009 - Byttet inngangsdører til fellesareal

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 444 393,- pr. 01.09.2024

Lånenummer: 90537045166, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.09.2024: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 165 Saldo per 01.09.2024: 75 722 704 Andel av saldo: 203 574 Første termin: 30.06.2016Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2065 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca kr 229,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 90537082819, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.09.2024: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 01.09.2024: 34 656 411 Andel av saldo: 240 819 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2063 ) Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Kr. 20 878,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 26 795 354,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 158 913,-. Der er 3 store kostnader utover tilbud og prosjektering. 1. Indeksering av priser 2. Mengde og størrelsesregulering av vindusleveranse 3. Kostnader for reprosjektering og endring av balkong bæring som følge av tynt gulvdekke. Det ble noen uforutsette saker som dukket opp under prosjektet (vindu og balkong), blant annet oppdagelsen av at det bare var 10 cm tykke gulv dekke som gjorde det nødvendig med ekstra bæring på balkonger, og noen overdekninger som hvor bæringen var blitt svekket. Vi fikk løst disse utfordringene innenfor rammen vi hadde satt, men det gikk på bekostning av rehabilitering av tak, gesimsbeslag og overlys. Dette var saker som ikke var identifisert som kritiske, men som hadde vært økonomisk gunstig å gjøre samtidig som rigg og stillas var på plass. Utbyggingen på tak ble ikke noe mer av grunnet en streng vurdering av krav om sprinkling og heis fra PBE. Borettslaget har søkt og fått tilkjent tilskudd for solcelleanlegg, men vi vil også avvente vurdering av denne investeringen til høsten.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. - Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1127485

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Rett ved leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 34 37, 54 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1944. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Borettslaget har mottatt nabovarsel om Byggeplaner i Akersbakken 12, 0172 Oslo. Akersbakken 12 AS har søkt om hovedombygging og fasadeendring av eksisterende kontorbygning i Akersbakken 12, samt oppføring av nytt påbygg og tilbygg. Borettslaget har sendt inn klage på nytt påbygg. Pågående byggesaker Bjerregaards gate 58 A - Rehabilitering av bad - H0201. Saksnummer 202201951 Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer. Saksnummer 202216828 Waldemar Thranes gate 51 A-C - Utbygging av loft (H06) til fire boenheter. Saksnummer 202103780 Waldemar Thranes gate 55 A - Oppdeling av eksisterende boliger og bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer 202314886 Waldemar Thranes gate 55 A - Fasadeendring - Bruksendring. Saksnummer 202317798 Bjerregaardsgate 26 A - Bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer 202315145 Bjerregaards gate 28 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202217166 Bjerregaards gate 30 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202217164 Waldemar Thranes gate 23 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202217161 Waldemar Thranes gate 21 - 30 og Bjerregaards gate 28 - 30 - Riving av brannbalkonger mot gårdsrom. Saksnummer 201208128 Waldemar Thranes gate 21 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202217163 Bjerregaards gate 20 B - Loftsutbygging, utvidelse av eksisterende boenheter under. Saksnummer 202305283 Pågående plansaker: Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.06.2022 Gnr/Bnr: 218/245 Adresse: VULKAN 13 MED FLERE Bydel: 2 - GRÜNERLØKKA Område: Gamle Aker rode 5 Søker: Rodeo Arkitekter AS Tiltakshaver: VULKAN OSLO AS Saksbehandler: Synne Aker Grimsrud, Tlf: 48898374 avdeling for områdeutvikling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 987965681/418: 24.09.2024 - Dokumentnr: 1994031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold