Bulls gate 12B

Bulls gate 12BTønsberg

1/27

Utvalgte bilder

Tønsberg: Bulls gate 12B

Prisantydning: 7 690 000,-

Totalpris: 7 716 240,-

Kommunale avg.: 16 871,- per år

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik Tønsberg v/ Richard Askjem presenterer Bulls gate 12B, en innholdsrik og stilig halvpart av tomannsbolig med utleiedel, under oppføring. Boligen er tilnærmet ferdig utvendig, og blir ferdigstilt av Mesterhus når boligen er solgt. Boligen selges med en gjennomgående god standard iht. leveransebeskrivelsen som ligger i salgsoppgaven. Underetasjen består av en hybeldel / kjellerstue, bad, bod/ teknisk rom, gang og vaskerom. Hybeldel utgjør 25,9 kvm og kan generere ekstra inntekter! Hovedetasjen har et sosialt og romslig allrom med åpen stue-kjøkkenløsning, utgang til balkong, entré med garderobeskap, samt separat toalettrom. Boligens toppetasje har en praktisk planløsning med 3 soverom, gang og bad. Her bor du midt i sentrum med gangavstand til alt Tønsberg kan by på! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 690 000,-

Totalpris:: 7 716 240,-

Omkostninger:: 26 240,-

Kommunale avgifter:: 16 871,- per år

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 505 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bulls gate 12B, 3110 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

406 08 313 r.askjem@nordvikbolig.no

BRA-i: 136 kvm
Totalt BRA: 136 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 46 kvm. Kjeller på 45,9 kvm hvor hybelen utgjør 25,9 kvm inneholdende gang, oppholdsrom, bad/wc/vask, vaskerom og bod/teknisk rom.
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. 1. etasje på 44,9 kvm inneholdende entre, wc og kjøkken/stue.
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. 2. etasje på 44,9 kvm inneholdende Gang m/trapp, bad/wc og tre soverom.
Totalt BRA: 45 kvm

Hver seksjonseier disponerer egen parkeringsplass. Seksjonseierne har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunktforelbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport da boligen er under oppføring og boligen selges etter bustadoppføringsloven. Det er ikke lovpålagt å innhente tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport. Byggbeskrivelse fra Christensen og Mathisen AS ligger vedlagt bak i i salgsoppgaven.

Hvitevarer som står i boligen på visningstidspunkt medfølger i handelen.
NEF sin standardliste over "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon, men den andre seksjonseieren skal underettes om alle overdragelser og leieforhold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Bullsgate 12b og 12c, og hargårdsnummer1002 og bruksnummer 607 i Tønsberg kommune. Sameiet ble opprettetved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.04.2024. Sameiet beståravto boligseksjoner. Seksjonseierne ersameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles utfra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet, men den andre seksjonseieren skal underettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Sameietskal holde utvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går igjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal det erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Lukk Sameiet

Velkommen til Bulls gate 12B og denne sentrale boligen midt i bykjernen! Her bor du med alt av servicetilbud innen korte avstander. Dagligvarehandelen kan enkelt utføres både ved Coop Extra i St. Olavsgate og Meny på Alti Farmandstredet. Sistnevnte byr på over hele 80 butikker og flere cafeer, restauranter og spisesteder. Her finnes kjente og internasjonale konsepter og mindre nisjebutikker side om side, inkludert apotek og Vinmonopolet. Nærområde byr også på fine tur- og rekreasjonsområder med blant annet Gunnarsbøparken - et herlig parkanlegg for både to- og firbeinte. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Det er kort gangavstand fra leiligheten til Tønsberg stasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som gjør beliggenheten utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med flere avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Træleborg barneskole og Byskogen Ungdomsskole. Træleborg skole (1-7 kl.) 5 minutters gange Byskogen skole (1-10 kl.) 6 minutter m/bil Elihu Kristne grunnskole (1-10) - 6 minutter m/bil Skagerak Inter. School Tønsberg - 14 minutters gange. Slottsfjellet videregående - 15 minutters gange Færder videregående skole - 15 minutters gangeDet er flere barnehager og skoler i nærområde. Dersom barnehage/skolevalg er av betydning for beslutning av kjøp, ta kontakt med Tønsberg kommune for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Foreløpig foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen Eiendommen er registrert som en vertikaldelt tomannsbolig og er byggemeldt i 2021 med status "igangsettingstillatelse" i kommunens matrikkel. Den er per dags dato ikke ferdigstilt enda og selger opplyser om at ferdigattest omsøkes ved ferdigstillelse. Det foreligger bygningstegninger fra 2021 over fasaden samt alle tre etasjeplan med hybel i kjeller som samsvarer med dagens plan og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet / eier. Adkomst via offentlig vei og over privat grunn (over eiendommen med gbnr. 1002/278). Avtalen/erklæringen om veiretten vil bli tinglyst av nåværende eier og veiretten er vist på situasjonskart med rosa farge på situasjonskartet som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Tønsberg kommune gis også rett til å føre vannledning, avløpsledning, strømkabel og bredbåndskabel over eiendommen med gbnr. 1002/278 og vil også bli tinglyst på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanens arealdel 2023-2025 datert 03.04.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt hensynssone for ras- og skredfare, forhold som skal avklares og belyses samt andre støysoner. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 1002, bnr. 607 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 08.04.2024 - Dokumentnr: 1294137 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæringen er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Det er per 16.10.2024 ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter på eiendommen. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I Vestfold Interkommunale Brannvesen sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold