Balders gate 4

Balders gate 4Bygdøy - Frogner

1/22

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Balders gate 4

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 519 835,-

Felleskost/mnd: 3 537,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Balders gate 4 - En flott 2-roms leilighet, med en svært sentral beliggenhet på Frogner, i en sjarmerende og rolig brosteinsgate. Kort fortalt: - Lys og luftig 2-roms leilighet i høy 1. etasje - Nye vinduer fra 2024 - Fasade rehabilitert 2023 - Heis i bygget - Lyst og stilrent kjøkken fra 2024 - Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Åpen stue- kjøkkenløsning med 2,57 m takhøyde - Varmtvann, TV/bredbånd inkl. i fellesutgiftene - Fellesvaskeri og sykkelparkering - Kjellerbod på ca. 4 kvm - Parkering etter venteliste - Ingen dokumentavgift Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Totalpris:: 4 519 835,-

Omkostninger:: 21 360,-

Fellesgjeld:: 198 475,-

Felleskost/mnd:: 3 537,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Balders gate 4, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Bad, stue/kjøkken, entré, soverom
Totalt BRA: 34 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 34 kvm BRA-I: entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 4 kvm. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en entré bestående av malt heltregulv og ellers lysmalte flater. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Stuen er lys og åpen, med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Praktisk åpen kjøkkenløsning som gir god plass til både matlaging og sosialt samvær. I hjørnet av stuen finner du en plassbygget sitteplass med god lagringsplass. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning. Lys, stilren og moderne IKEA-innredning fra 2024 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt hvit oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl/frys er plassert i plassbyget skap. Vasken på kjøkken har uttrekkbar slange. Ventilator med kullfilter over kokesone. Bad Pent flislagt bad fra 2012 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servant og et dusjhjørne med buede glassdører. Soverom Soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet er malt i tidsriktige farger.

Innvendig: - Gulvene i leiligheten er bestående av beiset malt heltregulv. - Innvendige vegger og tak er bestående av pusset/sparklet mur- og betongflater. - Innvendig tak i stue/kjøkken er kledd med trepanel. - Romhøyden i stue/kjøkken er 2,57 meter. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2024 med profilerte fronter og laminert benkeplate med en nedfelt hvit oppvaskkum. Integrert i innredningen induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Baderom: Flislagt bad fra 2012. Eier informerer om at Storm Elektro AS har lagt varmekabler samt downlights. Oppegård Rør AS har montert utstyr på bad, plugging + røropplegg bad og bytte av sluk, samt trukket nytt rør til kjøkken. Follo Tak og Vedlikehold AS har lagt ny membran. Øvrig arbeid ble gjort av ufaglært. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servant, et dusjhjørne med buede glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på byggets mekansiske ventilasjonsavtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannrørene internt i leiligheten er plastrør (Pexrør) fra 2012. - Stoppekraner er tilgjengelig under vaskekummen på kjøkkenet samt bak inspeksjonsluke i veggen på badet. - Avløpsrøret til kjøkkenet er ført i en innkassing på soverommet. - Leiligheten er ventilert med et avtrekk på badet koblet på byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Tilluft/friskluft inn til leiligheten blir tilført via luftespalter over vinduene - Varmekabler i gulv på bad. - Sikringene til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i en felles tavle i baktrappen. Det er også montert en sikring (til stekeovnen) i et av kjøkkenskapene til høyre for stekeovnen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Entrédør/leilighetsdør Tilstandsvurdering: Dørbladet subber i øvre del av dørkarmen. Radon Tilstandsvurdering: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv - bad Tilstandsvurdering: Fallforholdet mot sluket er svakt. Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsvurdering: Gulvmembranen er kjent via bilder fra ansvarlig utførende, men veggmembranen er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av denne. Dette kan derfor ikke vurderes. Sanitærutstyr og innredning Tilstandsvurdering: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avtrekk Tilstandsvurdering: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger Tilstandsvurdering: Vannrørene i boligen er ikke lagt opp som et lekkasjesikkert anlegg, slik som disse plastrørene blir lagt opp i dag. Dette betyr at dersom det oppstår en lekkasje i noen av rørkoblingene eller rørene i gulv og vegger, vil dette føre til konstruksjonsskader/vannskader. Vannrøret til vaskemaskinen er lagt i en krapp sving som har ført til en "knekk" på plastrøret. Ventilasjon Tilstandsvurdering: Kjøkkenets opprinnelig plassering er nåværende soverom. Det opprinnelige ventilasjonsavtrekket i nåværende soverom har blitt kledd igjen og ikke ført ut i stue/kjøkken. Dagens ventilasjonsløsning avviker derfor fra det opprinnelige/originale. Det er ellers påvist at tilluftsspaltene over vinduene ikke er store nok da avtrekket på badet trekker ut mer luft enn luftespaltene over vinduene klarer å tilføre leiligheten. Dette fører til et undertrykk i leiligheten. Elektrisk anlegg Det er utført kjente arbeider på det elektriske anlegget fra 2012 og frem til i dag. Arbeider før dette er udokumentert. Eltilsyn sist i 2017. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannstank - Eier kjenner ikke til om bygget har varmtvannstanker eller om leiligheten får tilført varmtvann via andre oppvarmingskilder. Elektrisk oppvarming - Varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater - Gulvene bærer preg av riper og hakk (slitasje). Det er ellers enkelte riss i veggflatene som følge av at det er sparklet på murflater uten bruk av fiberduk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm gjennom hele stue/kjøkken og soverommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG3: Ingen. Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Selskapet disponerer syv parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplass tildeles av styret i henhold til venteliste. Aksjonærer bosatt i gården prioriteres foran aksjonærer bosatt utenfor gården og deres eventuelle leietakere. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Silikonen har noen glipper mellom tak og vegg. Fug i dusj langs kanter ved gulv er slitt, det er lagt silikon av meg oppå her. Noen steder har det kommet sprekker i fug. Slitt/skadet mørtel/betong/sement rundt avløpsrør til vaskemaskin. Det kan til tider dukke opp "flekker" i tak på bad, som jeg antar skyldes at det ikke er luftet godt nok ut av rommet etter dusj. I dusjen har jeg lagt merke til at det kan komme noen små "flekker"på gulv i dusjsone, men jeg er usikker på om dette er vanlig såpesøl eller annen årsak. Syns det luktet fuktig i leilighet ved juletider 2022. Ventilasjonslukene i vinduene var igjen, disse ble åpnet, og lukt forsvant. Takstmann videreformidlet muntlig at han antok at dette var årsak til lukt , da stengte luker kunne medføre at ventilasjon på bad trekker opp fra avløp. Ikke merket noe til dette senere. Se forøvrig punkt om skader/rapporter under annet for nærmere redegjørelse. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2012. Storm Elektro AS har lagt varmekabler samt downlights. Oppegård Rør AS har i følge vedlagt faktura montert utstyr på bad, plugging + røropplegg bad og bytte av sluk, samt trukket nytt rør til kjøkken. Follo Tak og Vedlikehold har lagt ny membran. Øvrig arbeid ble gjort av ufaglært. Arbeid utført av: Storm Elektro AS, Oppegård Rør AS, Follo Tak og Vedlikehold 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble lagt ny membran og sluk ble byttet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det luktet fra gammelt kjøkkenavløp i 2017 (på soverom). Jeg bodde ikke selv i leiligheten på dette tidspunktet, men rørlegger ble tilkalt og avløpet ble tæsjet. Har ikke vært et problem siden. Arbeidet ble ikke gjort svart, og det var fra rørleggerfirma, men jeg har ikke dokumentasjon eller kvittering på arbeidet. Arbeid utført av Vet ikke 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vet ikke om det regnes som utettheter, men fasaden til bygget ble rehabilitert i 2022/2023, grunnet utvikling av betongskader i balkongene. Det var pågående armeringskorrosjon, og betongen var sterkt preget av fysisk nedbryting. Styret inkluderte maling av vinduskarmer og fasadevegger samt restaurering av trappevinduene i renoveringen. (informasjon hentet fra Innkalling til Ekstraordinær Generalforsamling mai 2021). Styret i aksjelaget kan nok kontaktes for mer informasjon. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er sprekker i noen vegger. Jeg vet ikke hvor "dype" disse sprekkene er eller om det er i muren - fasaden er rehabilitert nylig. Sprekker under vindu på stue og soverom har vært sparklet tidligere, men kom tilbake i forbindelse med utskifting av vinduer i oktober 2024. Disse ble sparklet og malt over i januar 2025. Noen sprekker mellom gulvplanker. Vegg mellom soverom og stue er noe skjev nederst. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: - Storm Elektro AS: I forbindelse med Bad 2012 - Melsted Elektro AS: I forbindelse med nytt kjøkken 2024 - Boligelektrikeren: Monterte nye jordfeil aut, trakk ny kurs til stue og ny kurs til kjøkken 2024 -Elektris: ny taklampe i stue i 2016 - Elektro Idé AS: Utbedret rapport fra el-tilsyn fra Hafslund (se punkt om kontroll av el-anlegg og installasjoner) i 2017 Arbeid utført av: Storm Elektro AS, Melsted Elektro AS, Elektro Idé AS, Boligelektrikeren 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hadde el-kontroll i 2017 med registrerte avvik. Se vedlagte dokumenter for tilsynsrapport, samsvarserklæring fra Elektro Idé AS, samt bekreftelse på avsluttet tilsynssak. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasaden er rehabilitert (se tidligere punkt). Arbeid utført av: Alliero 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: I 2022 ble det mistanke om vannlekkasje i tak på soverom, da jeg syns det luktet fukt i leilighet samt at jeg oppdaget en "boble" i taket på soverommet (vet ikke hvor lenge den hadde vært der). I januar 2023 var det taktsmann fra forsikringsselskapet (KAPH Entreprenør As) for å undersøke. Takstmann la merke til at tilluftsventilene på vinduene var stengte. Disse ble da åpnet. Lukten forsvant etter kort tid og jeg tenkte ikke noe mer på saken. I forbindelse med salg av leilighet oppdaget jeg at forsikringssaken fortsatt lå åpen og ba om at den skulle lukkes, og om oversendt dokumentasjon. Av skaderapport fremkommer det at det ikke er noen vannlekkasje, men at det mest sannsynlig har vært noe vannsøl fra leilighet over som har rent nedover (se vedlagt rapport). Jeg har ikke vært plaget med lukt siden tilluftsventiler ble åpnet i 2023, og det har heller ikke blitt noe mer utav "boblen" i taket på soverom. Jeg har ikke gjort noe for å utbedre dette. Tilleggskommentar: Det ble skiftet vinduer i oktober 2024. Dette var i regi av styret, og ble utført av Palmgren AS. Oppdaget i forbindelse med klargjøring av boligen for salg, at gardinfeste har havnet under vinduskarm. Palmgren AS er kontaktet for utbedring - har fått tilbakemelding om at dette skal fikses. Leiligheten har leilighetsnummer 109, mens H-nummer er H0111. Derfor kan det i enkelte papirer stå H0109 (f.eks samsvarserklæring fra Melsted Elektro) , mens det i andre står H0111. Vinduet er iht. selger fikset.

Aleksander Røv

Bygningen er oppført i 1940. Utvendige bygningsdeler: - Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. - Ytterveggene oppført i betong- og murverk, og fasadene er pusset og malte. - Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. - Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Vinduer og dører: - Leiligheten har malte trevinduer fra 2024 med 3- lags isolerglass. - Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjelaget består av 72 leiligheter. - USBL er forretningsfører. - Det er fellesvaskeri i kjelleren. - Aksjelaget har kollektiv TV/bredbåndsavtale fra Telenor. Husordensregler/vedtekter: - Husdyr skal ikke holdes i gården før tillatelse er innhentet fra styret. - Selskapet disponerer syv parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplass tildeles av styret i henhold til venteliste. Aksjonærer bosatt i gården prioriteres foran aksjonærer bosatt utenfor gården og deres eventuelle leietakere. - Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Vedlikehold: -Rehabilitering av fasaden ble ferdigstilt i 2023. Løpende vedlikehold må påregnes. Gården er eldre og aksjonærene må forvente at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god stand. Aksjelaget øker stort sett felleskostnadene 1. juli hvert år.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 198 475,- pr. 21.01.2025

Lånenummer: 16366412399, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 21.01.2025: 17 159 980 Andel av saldo: 198 475 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.03.2051 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan ved behov innkalle til dugnad for vedlikehold av gården med fellesarealer.

Husdyr skal ikke holdes i gården før tillatelse er innhentet fra styret. Besøkende som har med dyr må alltid sørge for at dyrene følges og at de ikke settes/bindes utenfor leiligheten eller settes/bindes i bakgården/utenfor inngangspartiet.

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for hybelhus datert 19.01.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger ferdigattest for rehabilitering av balkonger datert 10.03.2023. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger fra byggeåret. Det er registrert følgende avvik: - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere et eget soverom. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Frederik Stangs gate 41 B - Oppføring av to balkonger i 3. og 5. etasje mot bakgård Saksnummer: 202461471 - Byggesak Mottatt sak: 04.11.2024 Status: Tillatelse gitt Vestheimgata 6 A - Utskifting av vindu og balkongdør Saksnummer: 202461469 - Byggesak Mottatt sak: 01.11.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/4: 03.08.1866 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om gjerde 02.11.1889 - Dokumentnr: 912119 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg 12.05.1937 - Dokumentnr: 302175 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 304229 - Bestemmelse om bebyggelse ang vinduer Dokumentnr: 909995 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 09.09.1938 - Dokumentnr: 304228 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 29.07.1939 - Dokumentnr: 303976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:308

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold