Vollsveien 12A

Vollsveien 12ALysaker

1/34

Utvalgte bilder

Lysaker: Vollsveien 12A

Prisantydning: 8 450 000,-

Totalpris: 8 672 890,-

Felleskost/mnd: 1 683,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Lysaker

Velkommen til Vollsveien 12 A! En lekker og moderne leilighet beliggende i en klassisk villa omkranset av en vakker hage på attraktive og barnevennlige Lysaker. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Fremstående kvaliteter: - Gode materialvalg m/praktiske løsninger - Luftige oppholdsrom + store vindusflater - Totalt rehabilitert i 2012 iht. tidligere salgsoppgave - Sosialt kjøkken fra Kvik m/hvitevarer fra Siemens + vinskap fra KCC - Peiseovn - Bruksrett til skjermet terrasse og hageparsell m/ gode solforhold - 2 biloppstillingsplasser m/elbil-lader - Kjellerbod - 500m til Lysaker st. + søndagsåpen Joker - Lysakerelven m/ flotte fossefall - 850m til CC- Vest - 900m til barnehage - Jar Skolekrets

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 450 000,-

Totalpris:: 8 672 890,-

Omkostninger:: 222 890,-

Felleskost/mnd:: 1 683,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 10. november, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vollsveien 12A, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, bad, stue, Kjøkken/ spisestue og to soverom.
Totalt BRA: 88 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lekker og moderne leilighet beliggende på attraktive og barnevennlige Lysaker. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Dette er den perfekte beliggenhet med nærhet til tog, skoler, barnehager, marka og servicetilbud. Bare noen få minutters gange unna Lysakerelven, CC- Vest og Lysaker stasjon finner man denne leiligheten, beliggende i en klassisk villa omkranset av en vakker hage. Leiligheten ble iht. tidligere salgsoppgaver totalt rehabilitert i 2012, og har en perfekt kombinasjon av gammelt og nytt. Gode materialvalg, praktiske løsninger samt store lysgivende vindusflater er gjennomgående for leiligheten, noe som gir et veldig godt helhetsinntrykk. Denne smarte seksjonen er beliggende i 2. etasje og er oppdelt med følgende: en stilren entré med fliser og gulvvarme for ekstra komfort, to soverom, et moderne bad med varmekabler, samt et lekkert kjøkken fra Kvik med åpen løsning mot en stor stue og spisestue. På kjøkkenet finner man en solid benkeplate i heltre, hvitevarer fra Siemens og et vinskap fra KCC. I stuen sørger en stilren peisovn for god varme på kalde dager. Spisestuen, omkranset av store flotte vinduer, kan nærmest betraktes som en vinterhage. Fra inngang er det tilgang til kjelleren, hvor enheten disponerer en kjellerbod. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. Sameiets tomt er flott og parkmessig opparbeidet med trær, busker, blomster og plen. Her er det sol fra tidlig morgen til sen kveld. Seksjonen har bruksrett til uteplass opparbeidet med terrasse og hageparsell iht. vedtekter og situasjonskart. Leveggene på terrassen bidrar til lune kroker hvor solstrålene kan nytes uten vind. Her er det godt med rom for lek, grill og hygge! På den asfalterte gårdsplassen disponerer enheten 2 biloppstillingsplasser. En Easee charge ladeboks er montert og gjør lading av bilen til en lek. Dette er virkelig et hjem som er designet for å bli satt pris på og nytes. Her vil man trives! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og inneholder: - Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken/ spisestue. Diverse: - 1 Kjellerbod: ca. 4 kvm. - Bruksrett på: 2 biloppstillingsplasser + uteplass

LEILIGHETEN ROM FOR ROM: Entré: Pen og stilren entré med downlights i himling, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er lagt fliser med gulvvarme i entréen for ekstra komfort. Rett innenfor døren finner man et integrert garderobeskap. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entréen er det videre adkomst til stue, bad, soverom og kjøkken/ spisestue. Stue: Leiligheten har en tiltalende og luftig stue. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en stilren peiseovn som varmer godt på kalde dager. Kjøkken/ spisestue: Lekkert og innbydende kjøkken fra Kvik, i åpen løsning. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Den lyse og klassiske kjøkkeninnredningen fra 2012 har lys under overskapene og avtrekksvifte fra Siemens med utlufting over taket. Benkeplaten er av heltre, med underlimt oppvaskkum og ettgreps armatur fra Grohe. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er utstyrt med følgende: integrert komfyr (Siemens), induksjonstopp (Siemens), oppvaskmaskin (Siemens), kombiskap (Siemens) og vinskap (KCC). Spisestue med åpen løsning mot kjøkken og stue. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen, samtidig som rommene blir lyse og åpne. Bad: Moderne og fliselagt bad med varmekabler. Lyskildene består av dimbare spotter i taket og en lampe over speilet. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbar dusjvegg i herdet glass, samt en baderomsinnredning, som inkluderer en nedfelt servant med to skuffeseksjoner. Dusjhjørnet har veggmontert regn- og hånddusj med blandebatteri fra Damixa. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Et stort vindu med plisségardin slipper inn mye naturlig lys og samtidig sikrer godt for privatlivet. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk vifte som trekker ut luften, supplert med tilluft fra en luftespalte i døren. Soverom: Leiligheten har 2 delikate soverom med lysemalte overflater og 1- stavs parkett på gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med plass til klesoppheng og sko i integrert garderobeskap. Ellers godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Soverom nr. 2 har godt med plass til enkeltseng, garderobeskap/ kommode eller skrivepult. Soverom nr. 2 passer også perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Bod: Leiligheten har egen bod i kjelleren. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. ________ Innvendige overflater - Gulv med 1-stavs parkett og fliser. - Vegger med malte plater og mur. - Himlinger med malte plater. Tekniske spesifikasjoner: - Boligen har et rør-i-rør-system. - Avløpsrør i plast under vasker og benker på både bad og kjøkken, som leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. - Varmtvannsberederen er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet, under benken. - Automatsikringer med 50 amp. hovedkurs. - Røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav.

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee charge ladeboks.

Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong, mur og naturstein. Boligen har en valmet takkonstruksjon, utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Ytterveggene er av reisverk med stående trekledning. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår, hvor de fleste er utstyrt med innvendig solskjerming i form av plisségardiner. Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert (B30/DB35), og det er installert et calling-anlegg som går til gateplan. ________ Takstmanns vurdering ved TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. ________ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Radon.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - TV - TV benk - Speil - Bilder - Garderobe lille soverom - Musikkanlegg - Mikrobølgeovn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiets styre skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Lysaker. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Dette er den perfekte beliggenhet med nærhet til tog, skoler, barnehager, marka og servicetilbud. Aktivitet og fritid: Det er mange muligheter for barn og unge for aktivitet i området. Bare 5 min. gange unna eiendommen finner man Gneis Lilleaker, et komplett klatresenter med buldring, tauklatring, automatiske sikringsmaskiner, treningsrom og LED-vegger. Frem-31 idrettsklubb har klubbhus ved Frembanen rett ved Lysaker skole og har aktiviteter som fotball og bandy. Stabækk idrettsforening har dessuten alpint, håndball og orientering i tillegg til fotball. For golfentusiaster er det kort vei til Ballerud golfklubb som har 9-hulls, par 3 parkbane. På sommeren er det mange turmuligheter langs Lysakerelven med 3 flotte fossefall (Møllerfossen, Granfossen og Jar fossen) og Fåbro gård. I tillegg finner du idylliske kyststier langs Oslofjorden, og det er mange lune badeviker ute på Sollerud, Fornebu og Bygdøy. I tillegg er det kort vei til Bærumsmarka med mange fine turstier og badevann. Ved inngangen til Marka og utgangen til sjøen har Mustad Eiendom planlagt å utvikle et nytt og mangfoldig byområde på begge sider av Lysakerelva, kalt Lilleakerbyen. Dette skal bli en levende og grønn bydel med bilfrie gater, preget av kultur, handel, aktiviteter og gode steder for opphold. Servicetilbud: Av servicetilbud har du blant annet kort vei til Stabekk sentrum som står for et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Videre har du gangavstand til Lysaker med CC-vest som er et handlesenter med 90 butikker. Her har du et meget variert utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker samt vinmonopolet og en stor innholdsrik Meny butikk. Går du ned til Lysaker stasjon ligger det en Jokerbutikk som er åpent til 23.00 hver dag inkludert søndag. Skoler og barnehager: Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen, bla. 900 m til Tøffe barnehage og Jarenga barnehage. Adressen tilhører skolekretsen til Jar barneskole som ligger 1 km fra boligen. De eldre barna har rundt 2,6 km til Ringstabekk ungdomsskole. I tillegg ligger Stabæk videregående kun 1,4 kvm unna og flere videregående tilbud rundt om i Bærum og Oslo. Offentlig kommunikasjon: Lysaker stasjon ligger bare 500 meter ned i gaten og har avganger i retning Drammen og Oslo. Med toget tar det kun 7 minutter til Nationaltheatret og 13 minutter til Oslo S. Her stopper også flytoget, samt de fleste regiontog så du kan ta toget til store deler av Østlandet og Vestlandet. Utenfor stasjonen ligger dessuten bussholdeplassen med bussavganger rundt til mange tettsteder i Bærum, Oslo og Asker. Ruter har planlagt en utvidelse av Oslo T-banenett fra Majorstuen til Fornebu via Skøyen og Lysaker (Fornebubanen), noe som vil gjøre veien til sentrum ennå kortere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Vollsveien 12 A - ombygging av firemannsbolig, datert 12.11.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Vollsveien 9-11 er under oppgradering i regi av Mustad Eiendom ifm. utvikling av Lilleakerbyen. Ferdigstillelse siste kvartal 2025/første kvartal 2026. Blir næringslokaler, leiligheter, café, restaurant. For mer info, se link: https://lilleakerbyen.no/prosjekter/vollsveien-9-11/ For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Bærum kommunes portal for saksinnsyn: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020092024& Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 031 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 29 kvm Arealbruk Veg, Nåværende Reguleringsplaner Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002) Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf Delarealer Delareal 1 031 kvm Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1b Delareal 184 kvm Formål Bevaring av bygninger Id 2017016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017016) Navn PLANGREP - VPOR LYSAKERBYEN(Felles prinsipp-plan Oslo og Bærum) Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.2019 Id 2008020 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008020) Navn GRANFOSS NÆRINGSPARK Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.12.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9351/2008020.pdf Delarealer Delareal 29 kvm Formål Gangvei Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/40/96/3: 20.01.1905 - Dokumentnr: 900153 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1908 - Dokumentnr: 905824 - Bestemmelse om vannledn. NSB`s vilkår vedtatt Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1908 - Dokumentnr: 905825 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1909 - Dokumentnr: 905826 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:13 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1912 - Dokumentnr: 902565 - Skjønn Ekspropiasjon av grunn til Kristiania-Drammensbanens ombygging Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1916 - Dokumentnr: 900475 - Erklæring/avtale Hele eiendommen er ekspropiert av NSB Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1923 - Dokumentnr: 910293 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til Kristiania-Drammensbanen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1987 - Dokumentnr: 124 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:419 Rett til gang- og kjøreadkomst Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 36804 - Erklæring/avtale Avståelse av krav på erstatning p.g.a jernbanen Rett for NSB til kabellegging m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2011 - Dokumentnr: 195124 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om ryddebelte Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:40 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2024 - Dokumentnr: 1985703 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.07.2012 - Dokumentnr: 566028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/405

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader (kommunale avgifter, strøm i fellesareal, rentokil service og bygningsforsikring - kr. 1 683 pr. mnd.) - Innboforsikring - Strøm - Tv/ internett fra Viken fiber (kr. 1 289,- pr. mnd.) Etc. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. ______ SAMEIET: Sameiets navn er Stasjonsmesterboligen Vollsveien 12 A, og har gårdsnummer 40 og bruksnummer 96 i Bærum kommune. Sameiet består av 4 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 11.07.2012. Det er ingen forretningsfører i sameiet og drift løses mellom de 4 seksjonene. Bygningen i sameiet Stasjonsmesterboligen Vollsveien 12 A er fullverdiforsikret i Frende, avtalenr. 2657183. Seksjonseiere gis eksklusiv enerett til bruk av deler av fellesarealene, etter vedlegg 1. Vedlegget viser at hver seksjonsenhet har bruksrett til to parkeringsplasser, samt at seksjon 3 og 4 disponerer hver sin del av felles hage, se vedlagte vedtekter. Styregodkjennelse: Overdragelsen krever pt. ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr om det godkjennes av styre, og at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Dugnad: Dugnad må påregnes. ______ DIVERSE: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold