Askergata 1

Askergata 1Sagene - Torshov

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Askergata 1

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 481 048,-

Felleskost/mnd: 5 436,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Sentral 2-roms leilighet med garasjeplass og sydvestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, vendt mot rolig bakgård. Leiligheten holder hovedsakelig eldre standard og har behov for oppussing. Dagens planløsningen gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å brette opp ermene og skape et moderne hjem. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Torshov, nær "alt" av servicetilbud.

Garasjeplass

Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm.

Oppussingsobjekt med stort potensiale

God planløsning

Usjenert i 3. etg. med heisadkomst

Stor stue og separat kjøkken

Romslig soverom

Kjellerbod

VV, kabel-tv/internett inkl.

Supersentralt nær butikker, kafeer og restauranter

Nær buss og trikk

Nær parker og fine turstier langs Akerselva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 135 000,-

Totalpris:: 5 481 048,-

Fellesgjeld:: 46 048,-

Felleskost/mnd:: 5 436,-

Fellesformue:: 43 654,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Askergata 1, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, soverom, kjøkken og bad
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod på ca. 1 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 304

Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 1 kvm. Tilsvarende leiligheter i bygget har flyttet kjøkken til stuen og etablert et kontor/innredet rom der dagens kjøkken ligger. Flere av disse har satt inn et vindu ut mot svalgangen. Det vises til sameiets husordensregler §16 og vedtekter §5 dersom man ønsker å sette inn vindu: Fra husordensregler: Seksjonseier plikter å søke styret om godkjenning for montering av nytt vindu fra seksjonen og ut mot svalgangen. Styret vil påse at godkjent vindu etter brannforskriftene benyttes, slik at den aktuelle brann selle forblir intakt. Styret vil påse at vindu har samme dimensjon, slik at vinduene har et enhetlig uttrykk ut mot svalgangen i alle etasjer. Fra vedtekter: Seksjonseiere skal søke styret om å få sette inn godkjente branntekniske vinduer i sine leiligheter ut mot lang gangen. Seksjonseier har selv ansvar for oppfølging og vedlikehold av disse økonomisk.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3. etasje med enkel heisadkomst til leilighetsplan. Entré med laminatgulv og veggflater med malt tapet. Garderobeskap og porttelefon. Entrédøren er datert 2023. Stue: Stor stue med laminat på gulv og veggflater med malt panel. Stuen har god takhøyde på ca. 2, 51 meter. Gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Via skyvedør er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er overbygget og skjermet med plass for en hyggelig sittegruppe. Balkongen vender mot rolig bakgård. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i fin forlengelse av stuen. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Laminat på gulv og tapetserte veggflater. Over benkeplaten er det flislagt. Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap medfølger. Bad: Eldre bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Badet er innredet med toalett, badekar med hånddusj og vegghengt servant. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Varmekilde er reflektorovn. Soverom: Romslig soverom med store vindusflater og gode lysforhold. Soverommet har gode møbleringsmuligheter og er utstyrt med integrerte garderobeskap. Soverommet har laminat på gulv og tapetserte veggflater. Panelovn på vegg.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket K11. Parkering følger seksjonen iht. seksjonering. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygningen er oppført på støpt plate på mark - Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er kledd med steinplater - Taket er et flatt tak og er tekket med papp - Etasjeskille er et betongdekke - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Avløpsrør: - Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Vannledninger: - Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. - Det registreres Vannstoppventil under oppvaskkummen på kjøkkenet og under servanten på badet. Ventilen fungerer som tiltenkt men er ikke optimale å bruke som stoppekran. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Balkong, terrasse, platting: - TG-2 er gitt da det registreres sprekkdannelser og manglende fall på gulvet. Malingsavskalling på veggen. Vinduer og dører: - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes - Det registreres punktert glass på soverommet - Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden og innsiden av vinduene. Harde tetningslister på utsiden av vindu - Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm - Utettheter mellom vindu og karm. (dette fører til at det trekker kaldt luft inn - Eldre innvendig dører Kjøkken: TG-2 er gitt da kjøkkenet er av eldre dato. Det registreres slitasje fuktmerker i bunnplaten under oppvaskkummen og enkelte merker på frontene. Front over komfyren er festet med skrue. Det registreres manglende flis på vegg over benkeplaten. Merknad: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Elektrisk: TG-2 er gitt da deler av det elektriske anlegger er av eldre dato og hele anlegger mangler dokumentasjon/samsvarserklæring på utførelsen av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ventilasjon: - TG-2 er gitt da spalteventiler i vindu er teipet igjen. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: - TG-3 er gitt da det registreres et høydeavik på 40 mm over hele rommet og 25 mm over 2 meter. - Det registreres sprekker mellom gulv/gulvlist. Enkelte skjøter har sklidd fra hverandre og svelling/hevelse i skjøtene. - Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 40 mm over hele rommet og ca. 25 mm over 2 meter. - Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 40 mm over hele rommet og ca. 20 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Avløpsrør: - TG-3 er gitt da det registreres minimalt med avrenning fra servanten på badet. Delvis tett avløp. Vannledninger: - TG-3 er gitt da stoppekranen ikke er registrert i boligen. Vannstoppventil til blandebatteri til dusjen fungerer ikke som tiltenkt. Ikke mulig å vri på den. Våtrom: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt, overflaten og sluk. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra stue inn mot bad. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Det er foretatt fuktmåling med pigger i konstruksjonen fuktprosent mindre enn 6% ved ingen utslag. Det registreres en relativ fuktighet i konstruksjonen på 40,9 %. Det ble gjort visuell observasjoner som ikke viser tegn til fukt. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Det er brukt protimeter MMS3 i undersøkelsen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Det blir ikke registrert noen bereder i boligen. "Selger informerer om at varmtvannsbereder er felles for hele blokka og er plasser i felles vasker i 1.u.etg. Berederne har vært fornyet."

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved salg eller utleie av en seksjon skal dette umiddelbart meddeles sameiets forretningsfører eller styret. Ved bytte av leietaker (ut- og innflytting) skal seksjonseier betale kr 1 500,- til sameiet. Beløpet indeksreguleres 1. januar hvert år i henhold til SSB´s konsumprisindeks. Sameiere som leier ut en seksjon og ikke selv bor i Askergata 1, betaler et årlig minimumsbeløp til sameiet (kr. 100,-) til dekning av ekstraomkostninger og merarbeid for styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 43 seksjoner over 6 etasjer samt underetasje og kjeller. Forretningsførsel utføres av NOR forvaltning AS. Sameiet har egen hjemmeside: https://askergata1.no/styre-og-stell/ Sameiet har felles vaskeri. Salg av vaskekort foregår etter avtalte tider. Eksisterende kort hos beboer kan etterfylles. En vask koster kr 30. Diverse utførte vedlikehold og oppgraderinger i sameiet: - Brannteknisk rapport - Montering av brannalarmer i fellesarealer - Oppgradering av brannskapene i fellesarealer - Serviceavtale med Firesafe - Ferdigstillelse av hovedtavla - Varmekabler og renovering av skifer på rampen - Montering av gjerde mot Chr. m. gt. 57 - Utskifting av steinplater over inngangsparti - Oppgradering av resterende gulv i fellesarealene - Belysning ved felles terrasse - Ny ytre port til garasjeanlegget - Oppgradering av dører i fellesarealene - Oppgradering av heisen - Renovering av terrasseanlegget Følgende oppgraderinger er planlagt - Utskifting av vindu i forbindelse med rømningsvei - Gjennomgang av brannteknisk utstyr i seksjoner - Rengjøring av rørsystemer til ventilasjonsanlegget - Rengjøring av betonggulvet i 1. etasje Ytterligere prosjekter: Oppgradering av dekket i kjellerbplan i garasjeanlegget er satt på vent Gjennomgang av soilrør og oppgraderinger er under prosess. Gjennomgang av fasade og dens panel og vedlikehold. Utbedring og maling av panel mot terrasseanlegget ble startet opp mai/juni 2024. Se for øvrig vedlagte årsrapport. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

NOR Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved salg av en seksjon skal dette umiddelbart meddeles sameiets forretningsfører eller styret

Andel fellesgjeld: Kr. 46 048,- pr. 01.02.2025

Lånegiver: DNB 16363192584 Saldo: kr. 736 428 Nedbetalingsdato: 2031 Rentesats: 7,65% Avdrag: Se regnskap Bet. f.o.m.: 2021

Lån er individualisert og kan innfris dersom ønskelig. Lånekostnader kr 476,- pr mnd. vil da bortfalle på seksjonens fellesutgifter. Andel fellesgjeld gjelder kun langsiktig lån til bank. Høy formue skyldes seksjonseierens ansvar for felles lån som er individualisert og derved en fordring for sameiet.

Kr. 43 654,- pr. 01.02.2025

Regnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det skal betales et gebyr på kr 500,- pr leilighet for de som ikke møter opp på dugnad. Er noen forhindret i å møte på dugnad eller ikke er interessert i å betale gebyret, kan de få en konkret oppgave som de skal utføre i etterkant av dugnaden. Det er ikke tillatt å grille på terrassen eller på fellesterassen. Dette gjelder alle typer griller (kull, gass og elektrisk). Når seksjonseier skal skifte vifte inne i seksjonen, plikter vedkommende å ta kontakt med styret for å få konferert om montering av riktig vifte til det sentrale vifteanlegget i gården. Det er særdeles viktig at riktig vifte kobles til anlegget for at anlegget skal fungere optimalt. Om det er montert feil vifte til anlegget uten at styret er konferert, er det seksjonseier som er ansvarlig for de økonomiske utgiftene det medfører å korrigere dette. Sportsaktiviteter så som ballspill, sykling, rullebrett ol. på fellesterrassen er ikke tillatt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt, såfremt dette ikke er sjenerende for andre sameiere. Styret vil pålegge at den enkelte sameiers dyrehold opphører dersom det kommer inn klager på forholdet.

Gjensidige
Polisenr. 85969360

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Torshov med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, restauranter, hyggelig bakerier, parker og utesteder. Meget sentralt, samtidig skjermet og tilbaketrukket i rolig gate. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, bl.a. Coop Extra Vossegata, Rema 1000, Kiwi, Meny og Joker som er søndagsåpen. På Torshov kan du bl.a. besøke Soria Moria, Grisen eller trikkestallen, som alle byr på god stemning. Fra leiligheten er det også kort vei til Grünerløkka. Grünerløkka er en av de koseligste og stemningsfulle bydelene i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Leiligheten ligger like ved flotte grøntområder som Torshovparken og Torshovdalen. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Det er også fine turområder langs Akerselva hvor det går tursti til Sørenga/Bjørvika og helt opp til Maridalsvannet i Nord. Flere treningssentre er også i nærheten med ut Fitfactory Grünerløkka, SATS/Elixia Ringnes Park, Schous Plass, og Carl Berner, Avancia, Fresh Fitness, Myrens sportssenter m.m. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. Langs Akerselva ligger også Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Godt tilbud av offentlig transport med både busser (nr. 20, 21, 28, 30, og 33). På Torshov finner du holdeplass for trikk (nr. 11, 12 og 13). Grünerløkka ligger dessuten ca. 7 min gange unna og det er et drøyt kvarters gange til sentrum hvor det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er også gangavstand til Carl Berner, Alexander Kiellands plass, Sagene, St. Hanshaugen m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1975 vedrørende nybygg Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1993 vedrørende fasadeendring Det foreligger ferdigattest datert 15.07.1996 vedrørende bruksendring fra kontor til bolig Det foreligger ferdigattest datert 02.04.1998 vedrørende overbygg over garasjenedkjørsel Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-225. Pågående plansaker i området: Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 201901778 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778 Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer202315257 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/12/18: 20.11.1970 - Dokumentnr: 518539 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1973 - Dokumentnr: 510752 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1973 - Dokumentnr: 510752 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/6057 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER Rettet formål på snr 3 fra bolig til næring iht tgl.l.par. 18. 22.4.96 klb

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen og boden vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold