Bygdøy allé 73B

Bygdøy allé 73BBygdøy - Frogner

1/49

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 73B

Prisantydning: 14 950 000,-

Totalpris: 14 962 260,-

Felleskost/mnd: 11 526,-

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Stor, gjennomgående og pen 7-roms leilighet beliggende representativt og fasjonabelt til på Frogner. Utgang fra stue til en solrik balkong. Meget praktisk og innholdsrik planløsning med store rom og flott plassering i 3.etasje med heisadkomst. Den har en skjermet beliggenhet i hovedsak vendt ut mot Hafrsfjordgate. Den gir et svært godt inntrykk og bør absolutt sees! -Lys, romslig og attraktiv 7-roms -Heis -Solrik balkong -Peis -Fasjonabelt strøk -Grønn bakhage -Skjermet og ettertraktet beliggenhet -Fjernvarme inkl. i fellesutg. -Ingen dokumentavgift -Godt vedlikeholdt og veldreven gård -Nærhet til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 950 000,-

Totalpris:: 14 962 260,-

Omkostninger:: 12 260,-

Felleskost/mnd:: 11 526,-

Fellesformue:: 36 782,-

Totalt BRA:: 179 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 73B, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 175 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 179 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 175 kvm. Entré, peisestue, spisestue, stue, gang, bad x2, soverom x4, kjøkken
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 3 kvm. Sørvest-vendt balkong på ca. 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Bod utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser avstandsmåler etter vanlig praksis. På bakgrunn av den geometriske utformingen av leiligheten og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan. Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet.

Leiligheten inneholder entré, peisestue, spisestue, gang, 2 bad, 4 soverom, kjøkken og stue med balkongdør ut til sørvest-vendt balkong på ca. 3 kvm. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod, nr. 8, på selskapets fellesareal. Entré: Innbydende og romslig entré/gang med plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulv med 3-stavs parkett, lysmalte vegger og tak med downlights i himling. Porttelefon. Peisestue: Hyggelig peisstue/hall med plass til sofagruppe, skap m.m. Parkett med fiskebeinsmønster på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen. Den gode takhøyden og de store vindusflatene gir gode lysforhold i rommet. Rommet har plassbygget skapseksjon og god plass til stort spisebord. Parkett med fiskebeinsmønster på gulv, pusset og malt overflate på vegger og malt betong i himling. Radiator. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Parkett med fiskebeinsmønster på gulv, pusset og malt overflate på vegger og malt betong i himling og kasse med downlights. Radiator. Balkongdør ut til sørvest-vendt balkong på ca. 3 kvm. Gang: Gang med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Gulv med 3-stavs parkett, pusset og malt overflate på vegger og malt betong i himling. Kjøkken: HTH-kjøkkeninnredning fra 2008 med slette og mørke fronter, og glassfronter med aluminiumsramme på enkelte overskap. 30mm tykk benkeplate i heltre med innfelt 1,5 vaskekum i børstet stål med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, opplegg for vaskemaskin og opplegg for oppvaskmaskin kjøl/fryseskap, tørkeskap og vinskap. Det er integrert mikroovn, stekeovn og platetopp med induksjon. Gulv med mørke 30x30cm fliser, gulvvarme, pusset og malt overflate på vegger, og børstet stålplate på vegger over benkeplater. Malt overflate og downlights i himling. Sikringsskap er plassert i overskap. Stort bad: Delikat baderom med 30x30 cm fliser på gulv, og 5x5cm mosaikkfliser på gulv i nedsenket dusjsonen. 61x31 cm fliser på vegger, og 5x5cm mosaikkfliser på vegg bak dusjbatteri og i innfelt hylle. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Teka. 100cm bredt servantskap med glatte og hvitlaminerte fronter i høyglans, og hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Teka. Lite bad: Pent baderom med mørke 30x30cm fliser på gulv, og 10x10cm fliser på gulv i dusjsonen. 30x60cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjnisje med glass skyvedører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Oras Oramix. Hvit og keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Newform. Soverom: Leiligheten inneholder 4 soverom av god størrelse. Soverom 1: 3-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2: 3-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: 3-stavs parkett på gulv. og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Radiator Soverom 4: 3-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Garderobeskap. Selger opplyser om følgende solforhold sommerstid: Solen kommer inn i stuevinduet og veranda (Bygdøy Alle) ca. kl. 11.00. Da har solen lyst opp kastanjetrærne utenfor fra før kl. 08.00. Solen inn på vinduene i Hafrsfjordgaten fra ca. kl. 15.00 og til ca. 20.30. Bjørketrærne på denne siden skjermer delvis for sollyset, men mest etter kl. 19.30. Solen kommer ca. kl. 09.15 for en kort tid inn kjøkkenvinduet og inn vinduet på soverommet som begge ligger mot bakgården.

Leiligheten har hatt enkelte overflate oppussinger og oppgraderinger opp gjennom årene uten å miste sjarmen fra byggeår. Bærende konstruksjoner er hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Enkelte oppgraderinger og utbedringer bør påregnes. Tekniske installasjoner: - Det er et felles brannvarslingsanlegg. Anlegget er tilknyttet Avarns 24/7 alarmsentral. - Boligen har naturlig ventilasjon og varmes opp av radiatorer med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg, elektrisk gulvvarme og peis. - Felles stoppekran er plassert i kjeller. Stoppekran er felles for flere boenheter. - Sikringsskap er plassert i overskap på kjøkken. - Vannledninger av kobber og plast. - Avløpsrør av plast innvendig i leiligheten, og støpejernsgryte mellom konstruksjonene. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom: Lite bad > overflater. Fallforhold til slukk dusjsonen er tilfredsstillende. Terskel ligger lavere enn sluk og det er motfall mot terskel på gulv utenfor dusjsonen. Lekkasjesaken vil ikke ledes til sluk pga. opp kan og motfall ut mot terskel. Ved lekkasje på sanitært utstyr utenfor dusjsonen, vil vann renne ut av badet. Takstmann registrerer riss/sprekker i flisfuger på gulv og vegger. Enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det er sprekk i silkiofuge i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Det er missfarging (svertesopp) i silikonfuger i overgang gulv og vegg. Anbefalte tiltak overflater: Overflater på badet har større avvik og skader og en oppgradering bør påregnes. Takstmann anbefaler å ikke bruke dusj frem til badet er oppgradert for å spare overflater for belastning av fritt vann. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Bygningsdelen har vesentlige avvik: - Balkong, terrasse, platting. Konstruksjonen har riss/sprekker og symptom på skader som tilsier behov for tiltak/overflatebehandling. Rekkverk er lavt (ca. 85cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling og vedlikehold bør påregnes. - Vinduer og dører. Vinduene mot Hafrsfjordgata (5 stk) og Bygdøy Allé (2 stk, inkl. 1 balkongdør m/vindu) ble skiftet ut i 2017. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på eldre vinduer på østvendt fasade (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Takstmann registrerer noen løse dørvridere, som kan ha behov for oppstramming. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Det anbefales å etablere blekk under vinduer montert i mur. Vedlikehold og utskifting av eldre vinduer bør påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 28mm over en lengde på 427cm(hele rommet) og 14mm over 2m. Spisestue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 22mm over en lengde på 379cm(hele rommet) og 18mm over 2m. Takstmann registrerer forskjellige høyder mellom rom. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Selger informerer om at ildstedet fungerer godt. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige og synlige overflater på pipa. Teglstein pipe er delt mellom to leiligheter og 4 sider er ikke tilgjengelige for kontroll. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og alder på teglsteinspipe, for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Kjøkken > avtrekk. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med aksjelaget om muligheten for dette. - Avløpsrør. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Takstmann registrerer høy slitasjegrad på eldre avløpsrør. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er aksjelaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. Oppgradering av eldre avløpsrør anbefales. - Vannledninger. Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør i konstruksjonen er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres vanndrypp fra stoppekran til kaldtvann på lite bad ved funksjonstest. Felles stoppekran er plassert i kjeller. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen hovedstoppekran for boenheten i leiligheten. Lokal stoppekran for kaldt- og varmtvann på lite bad er plassert i luke. Stoppekran for varmtvann er vanskelig å komme til, og går på vegg ved funksjonstest, mens det drypper av stoppekran for kaldtvann ved funksjonstest. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg-/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er aksjelaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. - Vannbåren varme. Selger informerer om at radiatorene fungerer godt. Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det registreres korrosjon ved rørkoblinger. Anbefalte tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget. - Våtrom: Lite bad > membran, tettesjikt og sluk. Det registreres at smøremembran ikke er ført inn under klemring, og det er en fare for utett overgang. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt og slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer til dagens druk, men pga. påviste avvik og alder anbefaler takstmann jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med dusjen frem til badet/membran/tettesjikt er oppgradert. Selger har oppgitt at det har vært uproblematisk å dusje / bruke badet i 15 år med tanke på overflatevann. - Våtrom: Lite bad > sanitærutstyr. Blandebatteri til servant står løst. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Blandebatteri bør festes bedre. - Våtrom: Stort bad > overflater. Fallforhold til sluk i nedsenkt dusjsone er tilfredsstillende. Terskel er plassert lavere enn sluk. Det er fall til sluk på gulv, men denne er stedvis mindre enn referansepunktet på 1:100. Takstmann registrerer enkelte riss/sprekker i fliser på gulv. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. - Våtrom: Stort bad > membran, tettesjikt og sluk. Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste avvik anbefaler takstmann jevnlig kontroll av overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til badet er oppgradert. - Våtrom: Stort bad > sanitærutstyr. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Våtrom: Stort bad > ventilasjon. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.G

Aksjelaget har 5 parkeringsplasser i bakgården med elbillading. Disse fordeles etter ansiennitet. Det er per tid ingen ledige plasser. Det leies ut kun én parkeringsplass pr. leilighet. Ladestasjoner eies av leietager til plassene som også betaler forbruk med påslag av 10% av pris for kWh. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er mulig med elbillading på flere steder på Frogner - det nærmeste stedet må være i Eckersbergs gate (Oslo Kommune). Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Liste fra selger over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Nye vinduer langs Hafrsfjordgata (5) og Bygdøy Alle (2) inkl. verandadør m/glass. - Det største badet; marmor fliser på gulv/vegger, dusj, WC, servant/skap, tak. - Garderobeskap (3); 2 på soverommene fra gangen og 1 i gangen. - Gangen var inndelt i 2 avdelinger. Vegger og tak tilpasset. Spot’er i tak (6). - Parkett på alle rom + Oppgradert den originale stav parketten i stuene/spiserom. - Alle dørene innvendig har blitt skiftet ut unntatt én. - Peisen er modernisert mht. fliser/steiner innvendig og /utvendig.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2009. - Hvor lenge har du eid boligen? 15 år. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulv varmen i det store badet forsvant en dag etter sommeren 2022. Det ble konstatert en jordfeil i varmekabelen. M-TEK avdekket feil i kabelens endeavslutning. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se i vedlagte skaderapport hvordan feilen ble utbedret. Engasjerte også datterselskapet M-TEK AS som byttet ut noen fliser som hadde fått sprekker. Arbeid utført av: M-TEK AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligselskapet gjennomgikk alle utvendige balkonger for 6-7 år siden. Nytt vanntett dekke (3kvm) på balkong, nye takrenner og andre tiltak. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har ikke vært problem med vår peis (3. etg) som trekker meget godt. I de øverste leilighetene (6) har det vært problem med for lite trekk. Blant annet ble en vifte installert - for ca. 5 år siden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble observert rotter i dekk-rommet i vår kjeller (oppgang B) i april 2023. Boligselskapet engasjerte umiddelbart ANTICIMEX som gjennomførte tiltak som synes å ha gitt ønsket resultat - ingen spor av rotter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: ELVIA utførte kontroll 9. januar 2014 og registrerte 8 avvik; i sikringsskap og i flere rom. BB ELEKTRO ble umiddelbart engasjert og avsluttet saken pr. 31. januar. Arbeid utført av: BB EKTRO BJØRN BAKKE AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Se forrige punkt. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kom møll i en kjellerbod for ca. 5 år siden fordi en beboer hadde lagret flere tepper helt åpent. Møll problemet spredte seg til flere boder. Et firma ble raskt engasjert av boligselskapet og utryddet møllen. Vår bod gikk fri da vi ikke lagret tekstiler her. Tilleggskommentar: > HUSLEIEN Husleien er uendret i 2024 selv om kostnader i samfunnet generelt har økt fordi; > reduserte avgifter for vann og avløp etter at vannmålere ble etablert > ingen betaling av renter og avdrag på lån - som ble nedbetalt ultimo 2023 (gjeldfrie for første gang) > full effekt av strømstøtten (fjernvarme). > ØKONOMI - FOR DE 22 AKSJELEILIGHETENE Styret har meddelt et budsjett for utgifter på ca. kr. 1,5 mill. i 2024 (kr. 1,6 mill i 2023) og at disponible midler ved årsslutt 2024 vil være vel kr. 1,0 mill som er ca. 60 % av de årlige drifts og vedlikeholds kostnader. Aldri har økonomien vært bedre. Boligselskapet er gjeldfrie. > VARMEN I BOLIGEN Selger vurderer at "varmen" om vinteren i denne boligen er meget behagelig. Ikke "kald" og trekkfull som i mange eldre leiligheter. For selger var dette spesielt viktig før kjøpet i 2009 (vi leiet først). Forbruket av fjernvarme blir fordelt etter boligens størrelse. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Leiligheten er oppført over ett plan, i 3.etasje i en boligblokk over 6 etasjer + kjeller. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og personheis med en kapasitet på 4 personer / 320kilo. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédører med brann- og lydklasse B30/40dB og B30/35dB.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Én leilighet i oppgang A er per tid utleid i henhold til vedtekter.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er AS Bygdø Allé 73 med org.nr.: 931001434 i Oslo kommune. Boligselskapet består av 22 aksjeleiligheter fordelt på oppgang 73A og 73B. Oppgang 73B består av 12 leiligheter på mellom 100-175 kvm. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. - I kjelleren er bodene, vaskerom (hvor også sykler oppbevares), rom for redskap og et større rom for oppbevaring av bildekk. - Felles bruk av en stor bakgård; sykkelparkering, bilplasser og en barnevennlig stor (250 kvm) hage som er inngjerdet og med stoler og bord og grill. Dette området kan reserveres til private tilstelninger. Det er også tørkestativ på området. - Selskapet eier «grøntområdet» mellom Hafrsfjordgaten og bygningen til noe forbi Oppgang A. HEISENE - OPPGRADERING Begge heisene er nå betydelig oppgradert etter at heisen i Oppgang B også ble modernisert i 2023 og slik at alle pålegg fra Heiskontrollen ble innfridd. ADKOMST TIL LEILIGHETENE I tillegg til hovedinngangen er det en bakgang (til kjeller og bod) i bygningen og som også er en nødutgang. Beboere i Oppgang B har adgang til kjeller i Oppgang A som kan tilby vann (vasking av bil). Det er lovlig for beboer i Oppgang B å parkere sykkel i Oppgang A. VINDUER – SELSKAPET OVERTAR ANSVARET FOR VINDUENE Nesten alle vinduene i gården er byttet ut relativt nylig – derfor er det mange år til vinduene igjen må skiftes ut. Det ble vedtatt på generalforsamlingen (2024) at selskapet heretter vil samordne fremtidig utskifting (blir billigere). Vedlikeholdshistorikk: 2024: - Skiftet til ledbasert lysarmatur inngangsparti oppgang 73A. - Etablert syklonbasert vakuumavgassing og trykkovervåkning og etterfyllingsanlegg. - Skiftet noen vinduer foran og bak. 2023: - Montert lysnoder som alternativ til sikkerhetsdør inkl. oppgradering av styringssystem, oppgang A. - Montert ny sikkerhetsdør inkl. elektrinikk, sikkerhet på topp av heiskurv og ny wire, oppgang B. - Etablert elbillader plass nr. 5. - Oppgradert kommunikasjon for begge heiser. - Skiftet varmekabler nedløp mot BA 73B, østlige nedløp. - Tettet sprekker kjellergulv for å unngå rotteplage. 2022: - Etablert hjelpesluk i teknisk rom. - Rehabilitert sørvegg på tårnbygg oppgang 73A. 2021: - Renset avløpskum bakgård. - Renset luftekanaler. 2020: - Malt vinduer baktrapp, begge oppganger. - Malt baktrapp/gang oppgang A. - Beslag heisrom tak. - Beslag overgang tegl/papp. - Ny ståldør til tak. - Nye brannluker med elektrisk motor, begge oppganger. 2019: - Etablert elbilladere (4 stk). - Byttet EL hovedtavle. - Etablert sentralt brannvarslingsanlegg. - Skiftet all lysarmatur i kjellerer. - Etablert fibernett, internett og T-WE. Se fullstendig liste vedlagt salgsoppgaven. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i aksjelaget: Vedlikeholdsplanen for BA 73 ble oppdatert i 2020 basert på teknisk tilstandsrapport fra ABBL. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024: - Oppgradering av varmeanlegg - automatisk trykk kontroll (utført). - Varmekabel nedløp oppgang B gjennom balkongrekke. - EL-sjekk (hvert 5. år). - Rehabilitering av balkonger/Front oppgang A. - Reparere gesims, oppgang A bakgård. - Fjerne bjørk/plante ny. En har gjennomført en teknisk vedlikeholds kontroll i mars 2024, denne vil danne grunnlaget for oppgaver. Estimerte kostnader for 2024 er ca. 485 000 kr. Kommende 5-års periode: - Maling av vinduer, utvendig. - Fasade bak. - Takdekke. - Mulig utvidelse av søppelopplegg. - Generell oppussing av kjeller. Vurdere dette med delvis dugnadsinnsats. Dette vil kreve noe murerarbeid som bør utføres av profesjonelle murere. - Skifte vannrør/radiator rør ved behov (ingen konkrete planer da tilstand synes god). Forventede kostnader som kan komme er oppført som kost i 2030/31 da en ikke har tilstrekkelig informasjon for tidspunkt. Selskapet bør bygge opp en tilstrekkelig kapitalbase for fremtidige vedlikeholdsoppgaver. Informasjon fra styreleder pr. 13.08.2024: Finansiering av fremtidig vedlikehold avhengig av omfang, men «normalt» vedlikehold tas over drift/egenkapital. Større saker er ofte en blanding av X-ordinære innbetalinger evt. låneopptak. Vedlikeholdskostnader for 2024 finansieres over drift/ek fra felleskostnader.

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

De andre aksjonærene har ingen forkjøpsrett ved salg/overdragelse av aksjer, jf. aksjeloven §§ 4-15 (3) og 4-19 (1).

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Aksjelaget har ingen lån pr. 13.06.2024.

Kr. 36 782,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 350 767. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 411 900. Gården må anses å være veldrevet. Bankinnskudd pr. 31.12.2023; kr 830 947. Gjeldfrie pr. samme dato.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Husdyr må ikke holdes uten styrets tillatelse.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441812

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.10.1933 for oppføring. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det: - Ferdigattest for forandringsarbeid i leilighet i 3. etg. datert 26.11.1965. - Ferdigattest for omlegging av tak datert 26.04.1968. - Ferdigattest for utvidelse av døråpning 3 etasje datert 05.10.1990. - Tillatelse til installering av heis i trapperom datert 23.08.1999. - Ferdigattest for modernisering av heis datert 10.10.2003. - Tillatelse til tiltak for oppføring av nye balkonger datert 11.06.2018 (omfattet oppføring av to balkonger og en franskbalkong på en fasade mot bakgård). - Ferdigattest utskifting av soilrør gjennom flere leiligheter datert 06.12.2012 (omfatter utskifting av soilopplegg i bygård gjennom følgende leiligheter med bolignummer H0102, H0202, H0302, H0402, H0502 og H0602). Denne leiligheten har bolignummer H0301 og derfor ikke inkludert i denne utskiftingen. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler . Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig gjennom reguleringsplan, S-3330, vedtatt 28.10.1992. Bygningen er registrert på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202456887 - Byggesak: Nobels gate 16 A - Riving av bygningsmasse. Det ble 09.04.2024 gitt rammetillatelse i sak 202203864 vedr. søknad om nybygg, bruksendring, tilbygg, fasadeendring, påbygg på eksisterende bebyggelse i Nobels gate 16A. Nobels gate 16 A består av den tidligere svenske ambassaden, en teglbygning på to etasjer med fasade ut mot Bygdøy allé, oppført på 1950-tallet. Tiltaket består av transformasjon av eksisterende bygningsmasse, samt tilbygg og påbygg, til totalt 13 leiligheter fordelt på 4 etasjer og parkeringskjeller. Prosjektet omfatter 1493 m2 BRA over bakkeplan (uten inntrukne balkonger). I tillegg er det parkeringskjeller med teknisk rom, boder og sykkelparkering til boligene på 606 m2 BRA. Pkjeller ligger i helhet under terreng. Dette gir et samlet bygningsvolum på 2100 m2 BRA. Privat uteareal er 229 m2. Bolig-andelen tilsvarer det gjeldende kommunedelplan ønsker for områder i tett by, med minimum 80% andel bolig. Ettersom det godkjente prosjektet innebærer en totalombygging, må det sendes en rivesøknad i tillegg til selve rammesøknaden. Det søkes derfor nå om å rive eksisterende bygningsmasse for å klargjøre for ny bebyggelse jf. overnevnte sak. Saksnummer 202457537 - Byggesak: Nobels gate 18 - Reparasjon av brannbegrensende skillevegg og etasjeskille etter vannlekkasje. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201505096 - Byggesak: Hafrsfjordgata 26 - Oppføring av balkong. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202311540 - Byggesak: Hafrsfjordgata 31 A-B - Skifte av sluk og opplegg for vann- og avløpsrør i 26 leiligheter. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202456098 - Byggesak: Hafrsfjordgata 33 A og B - Rehabilitering/Fasadeendring. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Saksnummer 202005288 - Byggesak: Kristinelundveien 1 A - Bruksendring og etablering av boenhet på loft, H0401 og etablering av heis, fasadeendring. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202104090 - Byggesak: Olav Kyrres plass 1 - Utbedring, ombygging og utskifting av grensemur og gjerder med port. Status: Igangsettingstillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/60: 12.02.1931 - Dokumentnr: 990583 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 18.02.1932 - Dokumentnr: 990624 - Best. om adkomstrett best. om gårdsplass 17.02.1931 - Dokumentnr: 900074 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA NOBELSGT 20B - UTGÅTT

Som sikkerhet for krav som springer ut av selskapsforholdet har selskapet legalpant (1. prioritet) i den enkelte aksje tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jf. borettslagsloven § 5-20. Forretningsfører har ved en aksjonærs mislighold av økonomisk art, fullmakt til å begjære tvangssalg av vedkommendes aksje. Aksjonæren kan ikke fremsette motkrav med mindre dette er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold