Trudvangveien 39

Trudvangveien 39Uranienborg - Majorstuen

1/26

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Trudvangveien 39

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 942 159,-

Felleskost/mnd: 3 306,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Nina Osnes v/ Nordvik har gleden av å presentere Trudvangveien 39! En fargerik og gjennomgående 3-roms leilighet med attraktiv, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen. Fra boligen er det gangavstand til "alt". Høydepunkter:

Gjennomgående 3-roms

Generøs takhøyde på ca. 2,8 meter

Ildsted i stuen

Alle overflater malt i 2024

Store vindusflater som gir rikelig med dagslys

Originale takbjelker i stuen

Rikelig med oppbevaring i 3 boder på til sammen 14 m²

Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Velholdt og veldrevet aksjelag

Meget veletablert og attraktivt boligområde

Nærhet til kollektivtransport og servicetilbud Aksjelaget undersøker muligheten for å etablere balkongdør til brannbalkong. Eier har meldt interesse. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 5 942 159,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 118 071,-

Felleskost/mnd:: 3 306,-

Fellesformue:: 20 977,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

mandag 16. desember, kl. 16:30 - 17:15 tirsdag 17. desember, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatte tidspunkt, så ta kontakt med megler for å avtale tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trudvangveien 39, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 51 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom (bod) som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, men ikke som s-rom. Boder som er påvist er merket med nr. 44. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Bod på loft samt en bod i kjeller har skrå himling og har større gulvareal enn oppgitt. Det var mye lagring i boder og nøyaktig måling var vanskelig.

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer to kjellerboder på tilsammen 11 m² og en loftsbod på 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkenet ble kjøpt og installert i 2010. I 2012 ble det uført oppussing hvor kjøkkenet ble flyttet til nåværende plassering. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av kompositt. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Takstmann har satt TG2 på følgende: Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. • Det er påvist avflassing på fronter. Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad: Ukjent alder på badet, men opplyst å være fra før 2000 av eier. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Takstmann har satt TGIU på følgende: Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. • Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur og hulltaking er unntatt. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Ingen symptomer på fukt ved andre fuktundersøkelser (fuktindikator i våtsone). Takstmann har satt TG2 på følgende: Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Løse fliser på innkassing ved dusjen. • Dørterskel er synlig påvirket av fukt. Våtrom > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. • Skadet flis ved sluk i dusjen. • Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke lekkasjesikkert. • Varmekabel er av eldre dato og er reparert i 2023. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Eier opplyser at det ble påvist membran på gulvet under utbedring av varmekabel. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Mye tyder på at både sluk og membran er over 25 år gammelt og har således passert normal brukstid Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist ulyd i blandebatteri for dusjen. Utstyret er av eldre dato. Våtrom > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dato er noe vanskelig å tyde, men synes å være fra 2012. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Vinduet i stuen subber noe i karmen. • Vinduer var maskert på grunn av maling under befaringen og lot seg ikke kontrollere fullstendig. Takstmann har satt TG2 på følgende: Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det er baderomsdøren som har slitasje. øvrige dører med normal slitasje. Innvendige overflater: Overflater gulv med laminat og parkett. Overflater vegger med ubehandlet teglstein (rubtegl), delvis pusset teglstein og malt flater. Overflater himling med malt strietapet og malte plater. Synlige takbjelker i stuen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takstmann har satt TG2 på følgende: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det var pågående malerarbeider på overflater under befaringen. • Malerarbeider utføres av eier. • Det er fjernet en bæring fra sengen på ett soverom som har etterlatt et hull i parketten. • Det bemerkes at det var mange gjenstander plassert på gulvet og vanskelig å besiktige. Det kan derfor ikke utelukkes at det er enkelte avvik som ikke er oppdaget på befaringen. • Det bemerkes at overflater på vegger er rustikke. Eier opplyser at dette er bevist med hensyn til estetikk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 12 mm innenfor 2 meter i entré. • Det var mange gjenstander plassert på gulvet og vanskelig å kontrollere hele leiligheten. Det kan derfor være avvik som ikke er påvist. Takstmann har satt TG2 på følgende: Innvendig > Andre innvendige forhold Plassbygget seng (køyeseng) Vurdering av avvik: • En bærende funksjon er fjernet. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, rehabilitert med røykrør av stål (eiers opplysning) og vedovn. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Spalteventiler over vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Boligen har hovedsakelig åpent ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i entré. Boligen er utstyrt med røykvarsler, og 6 kg pulverapparat. Takstmann har satt TG2 på følgende: Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberør på badet har passert over halvparten av normal brukstid. På kjøkkenet er det brukt rør-i-rør, men er ikke ført til vannsikkert skap og må derfor ikke forveksles med lekkasjesikkert rør-i-rør system. Eier opplyser at arbeider på røranlegget til kjøkken er utført av fagmann. Ukjent utførelse på røranlegg til bad. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser at aksjelaget har vedtatt rørfornying av avløpsrør i 2025. Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i entré. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Ja. Diverse utstyr: • Porttelefon. • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2024: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5 950,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 2 975,- for ett år. El-bil: kr. 2 000,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 000,- for ett år. Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i fug mellom flis. Monteringshull i flis. Sprekk i flis. Det har vært et brudd på varmekabler som er utbedret av godkjent fagmann i 2023. Vedlagt dokumentasjon 2012 var det lekkasje fra soilrør under renovering. Det lakk ned i 1. etg. Byggningsforsikringen til bygget ble varslet gjennom styret og det ble iverksatt tiltak gjennom forsikringen. 2019 var det lekkasje fra under vask på kjøkken, da leieboere hadde skrudd på avløpsrør og ikke festet dette skikkelig. Det lakk vann ned på gulv. Det ble varslet til styret som igjen varslet bygningforsikringen. Rørlegger iverksatte tiltak på stedet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det ble utført at to fliser i hjørnet av badet mot inngang/ dør ble tatt opp for å utbedre brudd i kabler til varmekabler i gulvet. Dette ble utført av El Kirurgen og dokumentasjon er vedlagt. Under utførelse så uttalte El Kirurgen at det er membran under gulv, uten å vite hvor langt opp på veggen membranen går. Det ble i 2012 utført en større renovasjon på kjøkken, gang og soverom. Da ble det innstallert opplegg for vaskemaskin på badet. Det ble lagt nye rør fra eksisterende rør. Dette ble utført av rørlegger Fredrik Iversen. På grunn av at Entreprenøren jeg brukte forsvant fra landet, så ble rørlegger betalt av entreprenøren, men jeg betalte aldri entreprenøren. Jeg har dermed aldri fått papirer på utførte arbeid. Det er dog utført av rørlegger, men på grunn av manglende papirer skriver jeg ufaglært. Det ble også koblet til og festet en ny vask på badet. Det har ikke vært utført annet arbeid på bad mens jeg har bodd her. Arbeid utført av: El Kirurgen faglært. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rør til kjøkken ble flyttet i 2012 fra opprinnelig plassering av kjøkken til ny plassering. Rørene er lagt under gulv. Arbeidet ble utført av faglært rørlegger, men på grunn av en entreprenør som forsvant fra landet, så har jeg aldri mottatt papirene på dette. Rørleggeren ble betalt av entreprenøren, men jeg har aldri betalt entrepenøren. Jeg skriver derfor at det er ufaglært, men det er utført av rørlegger. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Bodområdene i kjeller har det vært målt fukt. Tiltak er iverksatt av styret. Det er et prosjekt hvor de utfører tiltak i en av byggene i sameiet. Resultatet av dette er ikke klart ennå. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved lavtrykk kan det være dårlig trekk i pipe. Det anbefales derfor å lufte ved fyring for å få trekk til pipeløp. Det er altså ikke luftrør til peis. Det har dog ikke vært noen utfordringer for meg mens jeg har bodd her at det ikke har trekt ut gjennom pipeløp ved fyring. Pipeløp er rehabilitert av sameiet. Jeg har installert ny peis og laget ny inngang til pipeløp. Dette arbeidet er utført av Norges Pipe Rehabilitering 25.08.2018. Dokumentasjon ligger i sikringsskap. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Orginalgulv har hatt en liten høydeforskjell. Denne er jevnet delvis ut med å legge nytt gulv i stue kjøkken og gang i 2017. Gulvet ble lagt av snekker, det samme ble listene. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2020 var det observer rotter i bodområdene i kjeller til bygning 1 (tror jeg den heter). Sameiet har 4 bygninger. Altså det er kjellerområdet til nabobygget som har vært utsatt for rotter tilbake i tid. Det er ikke meg bekjent at det har vært observert rotter i dette bygget. Men det er satt ut rottefeller som forebyggende tiltak. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2012 ble store deler av ledningsnettet skiftet ut på grunn av den større renovasjonen, med flytting av kjøkken og nytt soverom. Det er derfor lagt nytt ledningsnett til kjøkken, ett soverom, gang. Hele sikringsskapet ble fornyet i 2012 med nye kurser og komfyrvakt. (Jeg vet ikke hvor komfyrvakten sitter, men det er mulig den sitter i selve platetoppen). Det ble utført arbeid av Elektris i 15.09.2021 hvor det ble lagt fullstending nytt ledningsnett i stue, med to stikkontaktpunkter i tak. Boligelektrikeren (gamle Elektris) var her den 04.12.2024 og utbedret avvik fra El-tilsyn. Avsluttet sak fra Elvia kom 09.12.2024. De skiftet også en sikring. De utørte en Infratek, etter deres utsagn. Arbeid utført av: Atlas Elektro og Elektris / Boligelektrikeren. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble utført tilsyn av El tilsyn i 2023. Avvik har blitt utbedret og siste avvik ble utbedret av Boligelektrikeren 04.12.2024. De sørger for innsending av dokumentasjon for godkjennelse. Godkjennelse og avsluttet sak av Elvia 09.12.2024. Infratek utført av Boligelektrikeren. Ikke godkjent som elkontroll av el takstmann. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Under renovasjon av stue i 2017 så la jeg brannskum under orginalgulvet i stue, før det ble lagt nytt gulv over orginalgulv. Dette som et ekstra tiltak for brannsikkerhet og støydemping mellom 1 og 2 etg. Det ble også lagt gipsplater mellom bjelkelag i tak som en branndempende tiltak. Entrepenør fra 2012 har stått for riving og fornying av gang, med tak vegger, samt fornying av der tidligere innendørs bod/ kott stod. De har også stått for riving av deler av en vegglag (der teglstein er nå på kjøkken) mellom gang og stue. De har også stått for å lage en vinkel på ny vegg mellom kjøkken og det største soverommet. Vegg som nå deler soverom 2 og kjøkken, ble satt opp i 2004 av meg og min far som da opprinnelig delte opp original soverom til to separate rom. Vinduspost og lister til vindu i stue, ble av meg kuttet og reinstallert for å tilpasses ny vegg i stue. 2017 Stue; Vegger, tak og gulv ble revet av meg i i 2017, hvor jeg beholdt original teglsteinsvegger i stuen. På to vegger var det fremdeles murpuss som jeg valgte å beholde slik det var. Murpussen ble sparklet og malt. Tak ble original bjelkelag beholdt, samt lagt gipsplater mellom bjelkelag. Teglsteinen i de to andre delene ble behandlet med Heidy Primer for å Concele muren og eventuell støv. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2004 ble fasaden pusset opp. Annet arbeid på bygningens fellesarealer har sameiet kontroll på. I 2025 så skal brannbalkongdørsprosjektet videreføres. Jeg har meldt denne leiligheten på prosjektet, hvor det vil utarbeides en søknad og plan for å iverksette innsats av brannbalkongdør fra ett av soverommene. Arbeid utført av: Ukjent / I regi av sameiet. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det skal fornyes rør / legges rør i rør i soilrørene iløpet av 2025. Det vil bli 2 dager hvor beboere oppfordres til å flytte fra boligen mens arbeidet i denne leiligheten pågår. Uttalt 2 dager. Oversikten over hvilke perioder som gjelder hvilken oppgang har styret. Det er et brannbjalkongsdørprosjekt som vil videreføres i 2025. Leiligheten er påmeldt prosjektet med plan om å søke, og bygge, innstallere brannbalkongsdør fra en av soverommene. Det er tatt utgangspunkt i å installere brannbalkongdør på det største soverommet i denne leiligheten. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Balkongdørprosjekt. Jeg har takket ja til at leiligheten er med på prosjektet å installere dører til Brannbalkongene. Den enkelte aksjonær står selv for finansiering av innstallering. Soilrør som skal fornyes med rør i rør 2025. Undersøkelser av fukt i bodområdene i kjeller. Tiltak mot skadedyr i kjeller. Ikke tillatt å bruke avrettingsmasse ved innstallasjon av gulv. Det er opplyst fra en eier, nabo at luftekanalen til badet hans/ hennes er koblet av av nabo da han/ hun utførte arbeid på badet. Det er uvisst hvor dette er. Jeg syntes det er dårlig trekk på badet mitt, og det anbefales å undersøke dette. Jeg har pratet med den aktuelle nabo som er på høyre side i Trudvangveien 39 og hun mener hun ikke har gjort noe med luftekanaler og mener at dette er "unødvendig" informasjon fra naboen hennes. Hun mente muntlig til meg at min lufting/ eventuelle luftekanal fra mitt bad ikke skal være berørt. Kjøkkenet er fra KVIK i 2010 og faktura for dette har jeg. Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering under renovering i 2012. Kjøleskapet er kjøpt hos Kvik men var en feillevering. derfor passer det ikke til skapdørenes åpningsfunksjon. Varmtvannstank fra 2010. Peis er kjøpt på Maxbo i 2017 og jeg har faktura. Hvitevarer er kjøpt av privatperson. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Ukjent om det blir økte felleskostnader på grunn av soilrør per nå. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Samme svar som over. Det var observert rotter i kjellerområdet til annen bygning i sameiet. Tilleggskommentar: Det er lagt branndempende skum under orginalgulv i stue ved oppussing i 2017. Det er ikke lufterør tilknyttet fyringssted, kun pipeløp, hvor det anbefales ved fyring å lufte for å få god sirkulasjon på luft. Det ble utført arbeid på varmekabler i 2021. Da ble flis på baderomsgulvet tatt opp og det ble påvist av personen fra Elkirurgen at det er en membran på badet. Uvisst hvor langt denne går opp på veggen, men han uttalte at det er ihvertfall er på under flis på gulvet.

Lasse Jensen

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Svar: Ja. Kommentar Brannceller: Vegger som er murt til rubb/bæring/delevegger i eldre bygårder ble levert pusset og det foreligger usikkerhet med hensyn til veggens brannmotstand med tanke på tykkelse og manglende puss. Kledning i himlingen er fjernet og det er synlige takbjelker. Det er montert ett lag gips mellom bjelkelaget og det er synlige åpninger mot vegger og det er usikkert med hensyn til brannmotstand. Det anbefales å undersøke om branncelleinndelingen er ivaretatt.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Ved utleie er aksjonær pliktig til å søke om dette etter gjeldende rutiner. Søknad om utleie følger av borettslagsloven. Ved kortidsutleie må aksjonær skriftlig rapportere antall døgn fortløpende til styret. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter 4-2 Bruksoverlating.

Lukk Om boligen

Majorstuen Leiegaarde AS ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921 306 792. Majorstuen Leiegaarde AS består av 128 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styreleder: Christin Pettersen Mob.: 992 13 873 E-post: majorstuenleiegaarde@mittusbl.no Aksjelaget har en egen hjemmeside: www.majorstuenleiegaarde.no Diverse: • TV og bredbånd - RiksTV og HomeNet • Vaktmestertjenester - Espen Lie Eiendom AS • Trappevask - Majorstuen Rens og Renhold • Det er fellesvaskeri i kjeller - Kan bli stengt • Aksjelaget leier ut to næringslokaler • Pliktig dugnadsoppmøte • Sykler skal stå i sykkelstall og på merkede plasser • Styret skal kontaktes i forkant dersom en aksjonær ønsker å skifte ut dører, vinduer mv. Soilrør: Soilrør for avløp trenger en rehabilitering. Valget falt på en rør i rør løsning. I gjennomføringsfasen skal aksjelaget benytte prosjekt- og byggeledere fra USBL. Prosjektet vil medføre et låneopptak på omlag kr. 8,5 mill. I denne summen er det gjort et påslag for å ta høyde for uforutsette kostnader. En grov beregning viser at det vil gi et utslag i fellesgjeld på rundt kr. 66 000,- pr. boenhet. Det tilsvarer omlag kr. 400,- i økte fellesutgifter pr. mnd. Pris vil kunne variere utifra nedbetalingstid og utifra størrelse på leiligheten. Balkongdør til brannbalkong: Det ble ved generalforsamlingen i 2022 besluttet å undersøke muligheten for å etablere dører ut til brannbalkonger for leiligheter som ikke har det. Det blir sendt inn byggesøknad og rammetillatelse av forslaget til PBE. Deltakelse i prosjektet er frivillig og vil kun påvirke de aksjonærene som melder interesse om å inkludere sin leilighet i prosjektet. Koordineringen av prosjektet skjer gjennom styret og/eller arbeidsgruppe oppnevnt av styret. Alle kostnader knyttet til installasjon av balkongdører vil bli dekket av de enkelte aksjonærer som gjennomfører tiltaket. Selger har meldt interesse for etablering av balkongdør til brannbalkong. Diverse: • Det er ikke tillatt å benytte avrettingsmasse for å avrette gulv. Det legges inn i ordensreglene at man må søkes styret om tillatelse til å bruke avrettingsmasse på små flater og tette gulv. • Gjenoppretting av av mulig lukkede luftventiler på bad i enkelte leiligheter. Styret utreder et vedtak på hvordan felles infrastruktur skal håndteres. • Vinduene i kjelleren er i en svært dårlig forfatning. I januar sank temperaturen til under frysepunktet og fikk vannrør til å fryse. Foruten å forhindre alvorlige vannskader vil utskifting av kjellervinduer også være et betydelig energiøkonomisk tiltak. Styret utreder saken og vurderer behov for oppgradering/bytte av kjellervinduer. • Grunnet problemer med høy fuktighet og inntrengning av vann i bygget mot Hammerstadsgate har aksjelaget fått utført en måling av fukt i alle kjellere. Styret ønsker å starte med kappilær fuktsikring av bygget mot Hammerstadgate. For de andre gårdene vil det i første omgang benytte avfuktere, og endring av nedløp for takvann for å lede vannet unna bygningsmassen. Bakgrunnen for dette er at det sorterer under nødvendig vedlikehold, som ligger i styrets vedlikeholdsplikt. Oppdatering av tekst under punkt 5-2 Selskapets vedlikeholdsplikt: 6) De originale vinduene fra 1916 i Hammerstads gate 42 H0201 (enhetsnummer 94) skal bevares som de er, enten i sin originale plassering, eller ved bytte til nye vinduer som er lagret på loftet. Det er tillatt å male de originale vinduene. Styret skal ved bytte av vinduer ta ansvar for at vinduene, inkludert karmer, fjernes uten å ødelegges, pakkes forsvarlig inn, merkes (med original plassering og informasjon om at de skal bevares i henhold til vedtektene), og settes på loftet. Styrets arbeid: • Analyse av muggsopp: Prøve ble tatt i trapperom i Trudvangveien 39. Analysen her var at det var noe for høye forekomster, men ikke aktiv muggsopp. Høye forekomster av muggsopp i lagerrommet til Villa Augusta, styret jobber med tiltak for å få dette fjernet. • Det er foretatt utbedring av mur og sikring av bjelke over inngang til kjeller i Trudvangveien. • Kjøpt inn 60 lysrør med LED som vil bli byttet fortløpende. Nedenfor er en liste over vedlikeholdt det utførte vedlikeholdet og de ferdigstilte prosjektene før 2023: 2023 • Vedlikehold på loftsvinduer gjennomført. 2018 • Byttet låsesylinder til alle ytterdører i oppgangene. 2015/2016 • Utskifting av vinduer. • Utskifting av ytterdører til leilighetene, samt kjeller og loft, til godkjente branndører. • Brannsikring av hele eiendommen uført av Oslo Brannsikring AS. Installasjon av seriekoblet brann-/røykvarslere i hele gården, inkl. leiligheten, koblet direkte til OBRE. 2014 • Pipeløp rehabilitert med stålrør. Noen få pipeløp som ikke var i bruk ble ikke rehabilitert. Styret har oversikt. 2000 • Nytt tak. • Fasaden ble malt. 1990 • Brannbalkonger ble utbedret og utvidet. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Selskapets aksjonærer har ikke forkjøpsrett ved salg.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter punkt 2 Aksjekapital og aksjeeiere.

Andel fellesgjeld: Kr. 118 071,- pr. 31.12.2023

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132311593, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 13.11.2024: kr. 4 748 260,- Andel av saldo: kr. 35 236,- Første termin/første avdrag: 29.12.2023 (siste termin 29.09.2045) Lån nr 12132311593 i DNB Bank ASA ble tatt opp i 2016 for rehabilitering av dører i boligselskapet. Annuitetslån med 4 terminer i året. Flytende rente. Planlagt nedbetalt i 2045. Lånenummer: 12132166070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 13.11.2024: kr. 8 745 774,- Andel av saldo: kr. 51 773,- Første termin/første avdrag: 29.12.2023 (siste termin 29.09.2040) Lån nr 12132166070 i DNB Bank ASA ble tatt opp i 2016 for utskiftning av vinduer i boligselskapet. Annuitetslån med 4 terminer i året. Flytende rente. Planlagt nedbetalt i 2040. Lånenummer: 12139324968, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 13.11.2024: kr. 3 370 339,- Andel av saldo: kr. 24 305,- Første termin/første avdrag: 30.03.2020 (siste termin 30.12.2039) Lån nr 12139324968 i DNB Bank ASA ble tatt opp i 2019 for refinansiering av lån 12126722506 og diverse vedlikehold i boligselskapet. Annuitetslån med 4 terminer i året. Flytende rente. Planlagt nedbetalt i 2039. Lånenummer: 16369124947, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 79

Kr. 20 977,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 704 216,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 178 177,-.

Alle endringer som berører luftekanaler og lufteventiler må søkes om til styret. Alle leiligheter skal ha luke til felles luftekanal. Den skal til enhver tid stå åpen, med mindre det foregår arbeid som krever at den lukkes. Det er ikke tillatt å koble mekanisk vifte til luftekanal. Det er ikke tillatt med frysere, kjøleskap, vaskemaskiner eller andre elektriske apparater i bodene. Det er ikke tillatt å installere ekstra stikkontakter. Det er fra og med 12.04.21 ikke tillatt å installere varmtvannsbereder i boder. Aksjonærer som fikk tillatelse til dette før forbudet, må bytte bereder hvert 20. år. Berederen skal installeres av autorisert elektriker, og kopi av dokumentasjon må gis til styret. Det må også dokumenteres at aksjonær betaler for strømmen til berederen. Montering, endring eller fjerning av ildsteder kan kun utføres etter avtale med styret. Pipeløp ble rehabilitert i 2013 og det er ikke alle pipeløp som er i bruk og kan benyttes. Av/påkobling må skje forskriftsmessig for å ivareta brannsikkerheten i gården. Alle kostnader som påføres aksjelaget som følge av utrykning fra brannvesenet, eller andre handlinger som gir aksjelaget utgifter i forbindelse med brannvarslingsanlegget, viderefaktureres ansvarlig aksjonær. Aksjonærer plikter å kjenne til hvordan anlegget fungerer. Alle endringer som berører brannvarslingsanlegget må søkes om til styret. Det er ikke tillatt å fjerne hele eller deler av bærevegg. Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med inntil to hunder/katter pr. leilighet uten å søke til styret. For ytterligere informasjon se aksjelagets husordensregler punkt 6. Husdyr.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586811

Lukk Aksjeselskapet

Meget sentral og ettertraktet, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen. Det er også gangavstand til praktiske tilbud som lege, postkontor, søndagsåpent apotek, bibliotek og bank. Området tilbyr også et bredt spekter av treningsmuligheter med bla. SATS ved Colosseum Park og på Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia i Majorstuveien med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- /joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Det er meget gode fritids- og rekreasjonsområder for barn og voksne i nærområdet, året rundt. Idylliske Frognerparken ligger noen minutters gange fra boligen og er det perfekte utgangspunktet for kveldsturer, joggeturer, grilling og andre aktiviteter som svømming i Frognerbadet. Det er også kort avstand til Uranienborgparken, Marienlyst parken og Slottsparken. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Majorstuhuset hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid. Flybussen har du i gangavstand med avgang hver time. Fra boligen er det kort vei til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Høyskolen (HiOA), Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Gode transportmuligheter til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. Det finnes flere private og kommunale barnehager i nærheten.

Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Barneskole: Majorstuen skole Ungdomsskole: Majorstuen skoleDet er flere barnehager beliggende i området/bydelen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument (attestert) for eiendommen Trudvangveien 37-39 - Våningshus - datert 1915. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Trudvangveien 37-39 - Innredning dusj i 2. etg. - datert 1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningen er endret. Det gjøres oppmerksom på at bruken av enkelte rom er endret i forhold til byggemeldte tegninger. På fremviste tegninger er det tegnet inn et kott i entré som er tatt inn som en del av rommet. Endret bruk (bruksendring) er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger - S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Trudvangveien 35 - Utsparing bærevegg Saksnummer 202461590 - Byggesak Mottatt sak 06.11.2024 Status Mottatt søknad Trudvangveien 43 - Flytting av kjøkken - Etablering ny vann- og avløp Saksnummer 202311417 - Byggesak Mottatt sak 20.07.2023 Status Tillatelse gitt Hammerstads gate 50 - Flytting av kjøkken og nyetablering av våtrom Saksnummer 202456675 - Byggesak Mottatt sak 24.05.2024 Status Tillatelse gitt

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/15: 05.06.1914 - Dokumentnr: 161 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse 29.11.1940 - Dokumentnr: 10337 - Bestemmelse om veg 17.04.1914 - Dokumentnr: 900140 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11 04.07.1930 - Dokumentnr: 900441 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:31 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 04.07.1930 - Dokumentnr: 900442 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:32 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold