Borgeveien 8

Borgeveien 8Fredrikstad

1/49

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Borgeveien 8

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 740,-

Kommunale avg.: 19 085,- per år

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

På østsiden av Glomma, 5 km unna sentrum, i lokalsamfunnet Sellebakk, finner du Borgeveien 8 i et nabolag med hus fra 50-60-tallet og velpleide hager. Det sjarmerende lokalsamfunnet Sellebakk tilbyr dagligvarer, ymse servicetilbud, baker, småbutikker, småtbahavn og ferge til Lisleby og sykkeltur langs Glommastien. Skole og barnehage nås enkelt langs fine sykkelveier, og det er kun 120 m til Glommastien som tar deg gjennom vakkert landskap til Sarpsborg nordover og til Gamlebyen sørover. Eneboligen fra 1898 ble påbygd i 1950 og fremstår nå svært velholdt og pen med vinduer fra 2022. Garasjen fra 1991 har elbillader. Gressplenen bak huset ender i en grønn vegg, og terrassen er fint inngjerdet. Rommene ble totalrenovert i 2022/2023 med flott parkett, rene flater og lekkert kjøkken og bad.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Totalpris:: 3 793 740,-

Omkostninger:: 93 740,-

Kommunale avgifter:: 19 085,- per år

Totalt BRA:: 119 m²

Tomteareal:: 279,1 m² (festet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Borgeveien 8, 1653 SELLEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 119 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, wc-rom, bod, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 59 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, bad, 2 soverom og disponibelt rom.
Totalt BRA: 42 kvm

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 18 kvm

Boligen ble renovert innvendig i 2022/2023. Alle flater er rene og stramme. Det elektriske anlegget er nytt, de indre vannrørene er også nye i tillegg varmtvannsberederen. Til og med boligens planløsning er endret. Fra gangen løper trappen opp i andre etasje. Under fins et plasseffektivt lite wc-rom og teknisk bod. Stue og kjøkken ligger åpent på en virkelig stor flate. Dette lyse, behagelige rommet har to store vinduer ut mot nabolaget, ett mot gårdsplassen og doble balkongdører. Vi legger merke til flatene. De slette veggene varieres i duse farger og møter himlingen listfritt akkurat som de listfrie vinduskarmene — moderne, minimalistisk og gjennomgående for boligen, akkurat som den brede, myke eikeparketten. Midt på stuegulvet, stiger pipemuren opp. Her står en svært moderne og slank peisovn med store vinduer så vi kan beundre flammene — stemningsfullt og elegant. Den superstilige kjøkkeninnredningen er levert av italienske Varenna med vekselvis mørkebrune trefronter og hvite, glatte fronter. Disse spiller fint mot den hvite, blanke benkeplaten. Gjennom de to flotte balkongdørene ser du ut mot den grønne hagen, og om sommeren står de åpne når du lager mat. For ett flott rom! Du tar trappen opp. Her møter vi rom med skråtak, noen slakere på grunn av den originale vinkelen på huset østlige saltak. Fra gangen har du tilgang til bad, to soverom og et kontor. Badet er lyst og innbydende med dekorativt mønstret gulvbelegg og en dusjsone med glassvegger. Det er fint lysinnslipp fra vinduet. Den minimalistiske innredningen har doble servanter, velegnet for et par. Her fins det dessuten opplegg for vaskemaskin. Soverommene er flotte, men det er det største som får glede av takoppløftet. Vinklene gir rommet noe ekstra. Dette er utnyttet ved å male flatene i forskjellige farger mørkegrønn og hvit — stilig! Det tredje rommet kan selvfølgelig benyttes som soverom eller hobbyrom i stedet for kontor. Her er god nok plass til en familie.

Parkering på egen gårdsplass og i garasje. Det er installert elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja: kun av faglært Beskrivelse: Nytt våtrom etablert i bolig. Nye rør og nytt strømførende anlegg til bad. Våtromsbelegg gulv og våtromspanel vegg. Våtromsmaling i tak. Ny baderomsinnredning bestående av dobbel servant med underskap og to blandebatterier samt speil med belysning. Gulvmontert toalett. Sving-dusjvegger med vegghengt armatur. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte. Arbeid utført av: Hvaler Håndverk AS, Skjærgården Rør AS, Lyn Elektro AS, Trosvik Malerservice AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Beskrivelse: Etablert nytt sluk samt fall ned mot sluk Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, Beskrivelse: Avløpsrør i betong under bakken kolapset 19.05.2024. Vann kom opp via sluk i teknisk rom. Dette er en forsikringssak. Rørfornying har blitt foretatt og boligen er blitt tilbakestilt i opprinnelig stand. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskiftning av alle innvendige vann- og avløpsrør i bolig. Betong-avløpsrør har blitt erstattet med rørfornying. Arbeid utført av: Skjærgården rør AS, Olimb Rørfornying AS, Servicealliansen AS (Halden) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Beskrivelse: Lekkasje i duk under takstein på tak tilhørende ark/utstikk. Undertak har blitt utskiftet og det har blitt utført takfornying på den delen av taket som er dekket med takstein (resten av taket er tekket med takpapp). Takarbeider utført av TFP Blikk AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Beskrivelse: Stue kjøkken og gang har blitt avrettet med flytsparkel. Soverom 2 i 2.etg har blitt avrettet med armering og støp Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fullstendig nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Arbeid utført av: Lyn Elektro AS, Slevik Elektriske AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Beskrivelse: Sluttkontroll av Lyn Elektro AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Beskrivelse: Zaptech Go Ladeboks montert utvendig på garasjevegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etablering av ny terrasse bak garasje, utskifting av en god del panel fasade, utskifting alle vinduer til 3-lags tre/alu med isolerglass og innsetting dobbelt verandadør tre/alu 3-lags isolerglass. Utskifting av beslag vannbord. Arbeid utført av: Hvaler Håndverk AS, TFP Blikk AS

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Med hensyn til alder på bygningsmassen, antas grunnmur å være av naturstein og noe mur, som utvendig er pusset og delvis beslått med beslag. Etasjeskille i trekonstruksjon. Grunnforhold antas å være av stedlige masser med jord og leiregrunn. Drenering med oppfylte masser, takvann ledet mot tomtens terreng og via avløpssystem. Det er tegn til at deler av boligen har kryprom med ventiler i grunnmur mot øst, ingen tilgjengelig tilkomst for vurdering av undertegnede på befaringsdagen. Det opplyses fra selger at det tidligere har vært rom i kjelleren som i senere tid har blitt tettet igjen av tidligere eiere. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med knubb og noe bindingsverk av tre. Utvendig kledd med malt trepanel med varierende alder. Mengde isolasjon varierer mellom 5 - 20 cm i 1.etasje og 15-20 cm i 2.etasje, tilstand på eventuell utvendig vindsperre er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at deler av veggkonstruksjon er oppført etter eldre byggeskikk, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer og alubekledning på utsiden. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Det registreres datostempling fra 2022. Eldre ytterdør, alder er ukjent. Saltakkonstruksjon antatt oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning antas å være med undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av betong og papp. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Lovlighet/endringer: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Nåværende eier har endret planløsning etter kjøp, følgende endringer er utført: I 1 etasje er vegg mellom kjøkken og stue fjernet slik at det fremstår som en åpen stue-kjøkkenløsning. I 2 etasje er bad blitt flyttet til der bod opprinnelig var og bod er der bad var, dette er endringer som berører omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring. Det bes ta kontakt med kommunen for eventuelt søknad om bruksendring. Det foreligger tegninger og søknad om rivning og oppføring av garasje, datert 1991. Byggemeldte tegninger for garasje samsvarer ikke med dagens bruk, garasjen var tegnet med separat bod med uteplass i bakkant og med pulttak. Garasjen har i dag et stort rom for parkering og saltakkonstruksjon. Innvendig trapp mellom etasjer mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp. Vinduer i 2 etasje har ingen barnesikring og kan åpnes fult ut uten at de stenges. Barnesikring innebærer at vinduet må ha et sikringsbeslag/sperrebeslag som stopper vinduet i luftestilling. Beslag må være utformet slik at vinduet ikke kan åpnes av små barn. Krav til barnesikring gjelder for alle åpningsbare vinduer fra og med andre etasje. Høyde fra gulv til underkant vinduer i 2 etasje er også mellom 0,6 - 0,7 meter. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er begrenset mulighet for kontroll av grunnmur da trekledning ligger nært terreng. Vurderingen begrenser seg til alder på grunnmur og byggemåte 1.2 Krypekjeller -Kryprom har ingen tilkomst og tilstand er dermed ukjent for undertegnede. Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av god drenering kombinert med tilstrekkelig helning fra grunnmur 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning -Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Utvendig belistning av vinduer til 2.etg mot øst er ikke festet til vindu, det er synlig tape og stor glippe mellom vindu og belistning, konstruksjon vil være sårbar for fuktinntreng -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, flere beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 3.1 Vinduer og ytterdører -Som nevnt tidligere er ikke utvendig belistning av vindu i 2.etg mot øst ikke festet til vindu, det er stor glippe mellom karm og belistning -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, flere beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Vannbrett under på vindu mot sør har ingen helning, som vil gjøre at vann kan bli liggende og ikke renner tilstrekkelig av -Toppsvingsvinduer i 2.etg har ingen barnesikring og brystningshøyde varierer mellom 60 - 70 cm 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Tydelig svai i møne ved besiktelse fra bakkenivå -Grunnet manglende tilkomst, kan ikke ventilering/lufting påvises å være tilstrekkelig heller tilstand på konstruksjon kan ikke kontrolleres på befaringsdagen -Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk som fraviker fra dagens krav til dimensjonering 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Takpapp har stedvis løsnet nederst mot takfot, og det er pløser flere steder. -Forkantbeslag har en del rustdannelser -Det opplyses fra tidligere salgsoppgave at det ligger takstein på oppløft og at oppløftet har mindre enn 15 grader. Takstein kan legges på tak med minimum helning på 15 grader eller mer, konsekvens vil være at snø og vann ikke renner tilstrekkelig av og kan bli liggende 7.1.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Ingen synlig oppbrett med belegg mot terskel, terskel er også flat og ligger tett mot gulvet. Ved lekkasje vil vann kunne gå utover tilstøtende rom 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med tilluftsventiler i oppholdsrom, gjelder 1.etg. Det anbefales minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Wc-rom i 1.etasje har ingen ventilering eller mekanisk avtrekk, det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på badet medfølger i salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/610/10/64: 15.02.1898 - Dokumentnr: 800004 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER FORLENGET I 50 ÅR FRA LEIETIDENS UTLØP Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Festekontrakten forlenges på ubegrenset tid eller til den sies opp av fester eller blir innløst Ny årlig festeavgift kr kr 783,- fra og med 01.01.2005 Bestemmelser om regulering av leien 02.09.1988 - Dokumentnr: 403643 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Vegvesenets betingelser vedtatt 01.01.2020 - Dokumentnr: 617379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:610 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:610 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold