Bygdøy allé 57

Bygdøy allé 57Bygdøy - Frogner

1/62

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 57

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 13 901 000,-

Felleskost/mnd: 5 034,-

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik Løren har gleden av å presentere en nydelig 5-r aksjeleilighet, høyt beliggende i 4. etg. med solrik balkong. Boligen selges i tillegg med et stort, uinnredet loft i etasjen over som kan gi denne boligen et stort potensiale (må undersøkes)! Innvendig har boligen flotte, klassiske detaljer som generøse takhøyde, doble fløydører, buede vinduer, parkettgulv og peisovner. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Frogner, med kort vei til offentlig kommunikasjon og andre servicefasiliteter. Kort fortalt: -50% av stort, uinnredet loft i etasjen over -Fin planløsning med store rom -Rosett og stukkatur -Generøs takhøyde -Doble fløydører og ildsteder -Tre soverom, bad og wc-rom -Veldrevet aksjelag -Bygdøy Allé er nylig renovert med sykkelvei og nytt dekke og brosten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 1 000,-

Totalpris:: 13 901 000,-

Felleskost/mnd:: 5 034,-

Fellesformue:: 69 120,-

Totalt BRA:: 144 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 57, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Bygdøy Allé 57
4. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Bad, entré, kjøkken, to stuer, tre soverom, toalettrom, mellomgang og gang til baktrapp.
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten eier halvparten av råloftet over leiligheten. Loftsbodene vil være i bruk av beboere fram til evt. byggetillatelse på loft er gitt. Viser til referat ekstraordinær generalforsamling av 19 des. 2007 og referat generalforsamling 2008. (Ref. eier). Eventuell utvikling eller implementering av loftet i leiligheten er ikke undersøkt og kjøpere må selv sette seg inn i gjeldende regler og eventuelle muligheter.

Boligen inneholder: Bad, entré, kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, toalettrom, mellomgang, gang til baktrapp. I tillegg disponerer boligen en bod i baktrapp på ca. 2 kvm og kjellerbod på ca. 5 kvm. Leiligheten eier halvparten av råloftet over leiligheten som ligger mot Bygdøy Allé 59. Loftsbodene vil være i bruk av beboere fram til en evt. byggetillatelse på loft er gitt. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til en fantastisk flott leilighet flott beliggende i 4. etasje i vakker bygård i Bygdøy Allé. Dette er en klassisk leilighet med aldeles nydelige buede vinduer i hele tre rom på rekke og rad! Doble fløydører deler av rommene på en vakker måte og de mange vinduene gir denne leiligheten et nydelig lysinnfall! I denne leiligheten finner du vakre, originale paneler, rosetter, stukkaturer og brystninger under vinduene - Akkurat slik en klassisk leilighet skal ha. Videre har leiligheten pene parkettgulv med både rutemønster og fiskeben som også er detaljer som gir denne boligen særpreg. Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte balkong hvor du har flott utsikt langs Bygdøy allé og de vakre kastanjetrærne. Med denne leiligheten følger 50% av loftet i etasjen over som er et uinnredet loft med potensiale! Leiligheten inneholder: Stue Boligens hovedstue har en vakker kombinasjon av klassiske detaljer og moderne komfort. På gulv er det lagt parkett med rutemønster, som ble slipt og oljet i 2016. Den generøse takhøyden, stukkatur og rosett i himlingen, de to-fløyede understreker det herskapelige uttrykket. En gammel og unik koksovn ved inngangspartiet tilfører sjarm, og store, buede vindusposter slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er kledd med originalt trepanel, og rommet har god plass til en stor sofagruppe og salongbord. Stue II Den andre stuen har også en lun atmosfære og elegante detaljer. Veggen bak peisovnen er i rå pusset mur som er varmebestandig og samtidig gir en fin kontrast i rommet. Rommet har stukkatur i taket og store, buede vinduer som gir et vakkert lysinnslipp. Fra denne stuen har du utgang til boligens balkong via en tofløyet balkongdør. Rommet kan brukes som både stue og spisestue, avhengig av behov. Balkong Boligens balkong, gir en fantastisk utsikt over Bygdøy Allé. Den er sydvestvendt, noe som sikrer sol gjennom store deler av dagen på sommerstid. Med sine 3,7 m² er det plass til et koselig kafésett hvor du kan nyte bylivet fra 4. etasje. Bygdøy allé har nylig fått et estetisk løft med oppgradering av gaten, noe som gir et innbydende og urbant preg. Kjøkken Et separat og sjarmerende kjøkken med fliser på gulvet og mellom over- og underskap. Kjøkkeninnredningen har eldre, profilerte fronter og en solid trebenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Keramisk koketopp med integrert grill, innebygd stekeovn, smal oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser plassert i gangen mellom kjøkkenet og stuen. En eldre ventilator er tilkoblet kanal for avtrekk. Kjøkkenet har også en tilknyttet bod, perfekt for ekstra oppbevaring, samt dør til baktrapp og gang. Mellomgang/anretning: Mellom stuen og kjøkkenet finner du en praktisk mellomgang/anretning med fleksible bruksmuligheter. Her er den gamle anretningen tatt vare på og denne rommer virkelig mye og er svært praktisk i hverdagen. Bad Pent, flislagt bad med innfelt badekar og innfellbar dusjdør. Badet ble pusset opp i 2011 og utstyrt med varmekabler, downlights med dimmere og en skjult varmtvannstank i himlingen over badekaret. Servant med ett-greps blandebatteri. Baderommet har delikat og tidløst materialvalg. Toalettrom Praktisk og sjarmerende toalettrom med fliser på gulvet, mønstret tapet og malt, glatt himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og en liten servant med kaldtvannskran. Naturlig avtrekk med ventiler både i himling og nær gulvet. Hovedsoverom Et romslig og stilfullt soverom med parkett i rutemønster og tofløyede profilerte dører fra stuen. Rommet har en eksklusiv garderobeinnredning fra Lema, installert i 2016, samt takskinner med spotbelysning og elegante designpendler. De store, buede vinduene gir et vakkert lysinnslipp, og taket har rosett og stukkatur. Det er god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom II Et sjarmerende rom med malt tregulv, rosett og stukkatur i taket. Dette rommet er også svært romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. To store vindusposter og medfølgende garderobeskap med plass til klær og andre personlige eiendeler. Dette rommet vender inn mot rolig bakgård. Soverom III Soverom med adkomst via kjøkkenet. Rommet har malt tregulv og egner seg ypperlig som barnerom, hjemmekontor eller gjesteværelse. Rommet vender inn mot rolig bakgård. Entré/Hall Boligens entré gir et godt førsteinntrykk, med sin høye himling og klassiske detaljer. Her finner du høyde brystninger, stukkatur i himling og fint lysinnslipp fra de store, doble inngangsdørene. Likeledes følger også den vakker speilkonsollen som er en original fra 1895. Malt tregulv, sortmalt himling med stukkatur og en vakker rosett skaper sammen med de lekre designlampene fra Davide Groppi & Flos (medfølger) en sofistikert velkomst. Råloft: Med denne leiligheten følger det 50% av gårdens råloft, noe som gir denne boligen et betydelig potensiale. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Arbeid utført 2011 Ziggys Rør med Flislegger Grabowsky og elektriker - ikke navn på elektriker - de var samarbeidspartnere. Baderom pusset opp 100 % med varmekabler - vv tank badekar og downlights. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - I leilighet H401 Ziggys Rør og Grabowski Fliselegger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - AS Bygdøy alle` 57 har siden 2003 gjort flere utbedringer på gården som er fra 1895. Tak -fasade 2003 - vinduer byttet 2011- branndører 2012 - øvrig offentlig pålagt brannsikring fortløpende - ferdig godkjent - pipereparasjon og full gjennomgang elektro i hele bygget. Balkonger og portromsgulv 2022 . Arbeid gjort av ulike firmaer .. Franke as - Lohne& Lauritsen as. Reparasjon -rør og kum i bakgård mot gaten i 2024 - firma Olimb. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Vital Elektro as - har gjort pålagt reparasjon / oppgradering etter ettersyn i gården og i leiligheten min. I flere omganger. Og fakturaer / samsvarserklæring har kommet i flere omganger. Dette er små reparasjoner. I tillegg oppgradering av belysning - stikk i leiligheten soverom-gang og stuer i 2017 - vedlagt samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Det var inspeksjon og det ble levert liste med registrerte feil og mangler i 2011. Jeg husker ikke når dette ble gjort ettersyn . Jeg tror det var ELVIA som sto bak ettersynet .. litt usikker. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Arbeid utført 2024 etter pålegg fra kommunen. Skiftet kum- og rør - i bakgård - arbeidet ble utført av Olimb. Det er nettopp bedt om attest fra Olimb til VAV sist uke. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Det ble bygget et vedskjul / sykkelskur i bakgården i 2014 - 2015. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei, gården har egen soppforsikring. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Det er kontrollert. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Dette er et bygg fra 1895 - det er helt sikkert skjeve gulv, settingskader etc. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Igjen - det er en gammel leilighet hvor innerdører er originale . Det er en gammel anretning med tilsvarende gamle trege skuffer. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ved tidligere salg har areal blitt oppgitt Bta 160kvm / Boa 142 kvm. Salgsprospekt fra M2 eiendomsmegling Bygg og Tømmermester Jan-Erik Nielsen AS. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Leiligheten eier halvparten av rå-loftet over leiligheten - delen som er nærmest BA59. Bodene vil være i bruk av beboere fram til byggetillatelse loft er gitt. Viser til referat ekstraordinær generalforsamling av 19 des. 2007 og referat generalforsamling 2008.

Erik Øyum

Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. 2-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av hengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Matbod og bod i trapp: Sidehengslede dobbelglassvinduer i trerammer. Gamle vinduer. Tofløyet brannsertifisert (B 30) inngangsdør med sidefelt i glass. Tofløyet balkongdør fra 2011 med glassfelt. Brannsertifisert (B 30) dør til baktrappen. Eldre dør til baktrappen. (Denne er montert på innsiden av den nyere døren som er vurdert i eget pkt.). Leiligheten eier halvparten av råloftet over leiligheten. Loftsbodene vil være i bruk av beboere fram til byggetillatelse på loft er gitt. Viser til referat ekstraordinær generalforsamling av 19 des. 2007 og referat generalforsamling 2008. (Ref. eier). Eventuell utvikling eller implementering av loftet i leiligheten er ikke undersøkt og kjøpere må selv sette seg inn i gjeldende regler og eventuelle muligheter. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Eldre dør til baktrappen (montert på innsiden av den nyere døren som er vurdert i eget pkt.) - Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget - Kjøkken: Sprekk i gulvflis og sprekk i plateskjøter i himling - Stue: Oppsprekking i plateskjøter på vegg og i stukkatur mot soverommet på gatesiden. Parkettskjøter spriker. - Mellomgang: Generell bruksslitasje på overflater - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom rom - Innvendige dører har skjevheter og er noe vanskelige å lukke helt. Bruksslitasje - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring - Badekaret er dårlig ventilert - Bad har kun naturlig ventilasjon - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad - Bruksslitasje på ventilator, men viften fungerer - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Opplegget for vaskemaskin i mellomgang er ikke fuktsikret med lekkasjestopper/-varsler - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift - Manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Gardiner/stenger på soverom mot Bygdøy Allé og gardiner/stenger på kjøkken. Følgende tilbehør medfølger: - Lamper fra Davide Groppi & Flos i hallen, taklampe på kjøkkenet og i spisestuen. - Spotskinner i soverom og spisestue. - Speilkonsoll i hall (original fra 1895) - Frittstående Bosch kjøl-frys (pikeværelset) - Ikke-tilkoblet Miele vaskemaskin - Integrerte hvitevarer, Gaggenau oppvaskmaskin, Siemens stekeovn og Miele koketopp. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjelaget består i dag av 4 boenheter. Det er i tillegg to aksjeeiere som har kjøpte hver sin del av loftet i 5. etasje med muligheter for utvikling. Denne leiligheten er en av kjøperne på 50% av loftet som ligger på halvdel mot Bygdøy Allé 59. Avtale om loft Eier av denne leiligheten kjøpte i 2005 halvparten av råloftet som ligger over leiligheten. Det er ikke satt i gang prosess eller utarbeidet noen tegninger i denne forbindelse. Muligheten for eventuell utvikling/integrering til underliggende leilighet tilfaller kjøper. Likeledes gjelder all risiko og alle kostnader knyttet til evt. utvikling av råloftet. Vedlagt i salgsoppgaven ligger avtalen om kjøp av loft. Utdrag fra avtalen: - Rett til kjøp av halve loftet og bruksendre loftet til en integrert del av leiligheten under. - Det er en forutsetning for utbygging av loftet at dette ikke medfører krav om sprinkelanlegg i gården. - Felleskostnader begynner først å løpe fra den dag leiligheten er ferdigstilt. - Alle kostnader og gebyrer knyttet til utvikling av loftet tilfaller kjøper. Arbeidet skal gjøres fullt ut håndverksmessig og til minst mulig sjenanse for øvrige beboere, jfr. kravene i Plan- og bygningsloven. - De øvrige aksjonærene skal holdes økonomisk skadeløse for følger av utbyggingen. - Aksjonærene i Bygdøy alle 57 mister rett til bod på loftet. - Som tillegg til kjøpesum, bygger og bekoster eierne av loftsarealet, kjellerbod i ledig vaskerom i kjeller til eieren av 2. etasje som mister sin rett til bod på loftet. Interessenter må gjøre seg kjent med alle dokumenter knyttet til råloftet som ligger vedlagt. Kjøper påtar seg all risiko i forhold til utvikling av loft. Bygdøy allé 57 har siden 2003 gjort flere utbedringer i gården. 2024: Reparasjon rør og kum i bakgård mot gaten i 2024 ble utført av Olimb AS. 2022: Rehabiliterte balkonger og portromsgulv 2012: Nye branndører og full gjennomgang elektro i hele bygget. Øvrig offentlig pålagt brannsikring fortløpende. 2003: Tak og fasade er fra 2003 Vår og høst er det fellesdugnad i aksjelaget. Det er i tillegg «rullerende» vaktmesterordning med enkle oppgaver. Måking – strøing av fortau – rassikring – bytte lyspærer etc. er typiske oppgaver for det året man har vaktmestertjeneste. Trappevask for denne leiligheten skjer fra 4. til 3. etasje. Dyrehold er tillatt.

Carl p. Salicath

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Selskapet har ikke langsiktig gjeld.

Kr. 69 120,- pr. 31.12.2024

Vår og høst er det felles dugnad. Det er i tillegg «rullerende» vaktmesterordning med enkle oppgaver som inkluderer måking, strøing av fortau, rassikring, bytte lyspærer etc. Dette er typiske oppgaver og rulleres på hvert år. Eier er ansvarlig for trappevask fra sin etasje (4) og ned til 3. etasje.

Gjensidige
Polisenr. 58220671

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til Bygdøy Allé 57 - Sentralt beliggende på beste Frogner - Et av byens mest attraktive boligområder. Leiligheten har en praktfull beliggenhet på fasjonable Frogner. Området er preget av vakre gårder og nydelig arkitektur, og ligger i nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt boligområde. Gaten er også nylig betydelig oppgradert med nytt sykkelfelt på begge sider, busstopp, brostein, diverse beplantning og fortau. Nå venter vi bare på våren og at de vakre kastanjetrærne skal blomstre i all sin prakt! Ulike servicetilbud i nærområdet: Beliggenheten er enestående med alle fasiliteter "rett utenfor døren". Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Meny og Kiwi. Verdt å nevne er den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg som ligger rett over gaten i Bygdøy Allé har servert kvalitet til sine kunder siden 1923. Frogner Special ligger også i umiddelbar nærhet og her tilbys norske og franske oster i tillegg til spekemat og andre delikatesser. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Vineria Ventidue, Brasseri Ouest og Enoteca. Gimle kino ligger få minutters gange unna og er en tradisjonsrik kino fra 1939 som tilbyr kvalitetsfilm, høy servicegrad og komfort. På Gimle kino kan man også oppleve direkteoverført opera og ballett i tillegg til ukentlig seniorkino. En kort spasertur fra leiligheten finnes Karenslyst Allé, som har alle servicetilbud tilgjengelig. Her finner man over 70 ulike forretninger og rikelig med dagligvarebutikker, bakerier, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, m.m. Kort vei til Aker Brygge/Tjuvholmen med et meget godt utvalg for shopping og restauranter, samt mulighet for bading og vannaktiviteter. Det er også kort vei til Bogstadveien som er Oslos mest populære handlegate med sitt mylder av shoppingmuligheter. Tur- og fritidsaktiviteter: Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy. Bygdøylandet med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. I hyggelig gangavstand finnes også Skarpsnoparken, Slottsparken og Uranienborgparken. Det er også kort vel til havnepromenaden hvor du kan følge sjøveien og som etterhvert skal gå fra Frognerkilen i vest til Alnas utløp i øst. Kollektive forbindelser: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Buss 31 går til Snarøya og den andre veien gjennom sentrum mot Grorud og buss 30 går til Bygdøy, og den andre veien til sentrum videre mot Nydalen. Trikk 12 til sentrum har holdeplass i Frognerveien. Fra Majorstuen finner du T-bane forbindelser i alle byens retninger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 10.11.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens originale og byggemeldte tegninger hos kommunen er av eldre dato og fremstår som uleselige. Det er derfor usikkert om dagens planløsning samsvarer fullt ut med de opprinnelige godkjente tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle avvik, samt for videre oppfølging av eventuelle nødvendige avklaringer med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken. Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer et område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren Sakstype: Detaljregulering Midlertidig forbud mot tiltak - Frognerveien 50 A ml. Plan- og bygningsetaten mener at både eiendommen og området som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Vi mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter. Pågående byggesaker Bygdøy allé 53 - Bruksendring og ombygging av lokale i 1. etasje til dagligvarebutikk - Rema 1000 Saksnummer: 202311641 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/45: 20.07.1899 - Dokumentnr: 900700 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 14.11.1931 - Dokumentnr: 990580 - Bestemmelse om bebyggelse ang. skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.09.1899 - Dokumentnr: 900375 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ELISENBERGVEIEN 15 - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold