Brandts gate 2A

Laster salgsoppgave...

Brandts gate 2ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Brandts gate 2A

Prisantydning: 5 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 433,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Gjennomgående og pen 3-roms beliggende tilbaketrukket og sentralt til, like ved St.Hanshaugparken. Bad fra 2022, kjøkken fra 2020, entré og 2 soverom med garderobe og et lyst kjøkken i åpen løsning mot stue. Utgang til brannbalkong med gode solforhold. Kort fortalt: - Bad 2022 - Kjøkken med hvitevarer - Sydøstvendt brannbalkong med utsikt til Grefsenkollen - Store vindusflater gir godt med lysinnslipp - Kjellerbod og loftsbod (2+4 kvm) - V.vann, fyring(a-konto) og internett inkl i felleskostnader - Skjermet bakgård med gode solforhold - Beboerparkering rett utenfor - Ikke dokumentavgift - Ikke forkjøpsrett - IN-ordning på fellesgjelden Kort vei til sentrum, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og Sagene. Gode kollektivmuligheter, hyggelige butikker, restauranter og parker i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 6 636 010,-

Fellesgjeld:: 234 817,-

Felleskost/mnd:: 5 433,-

Fellesformue:: 16 748,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 1 840 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brandts gate 2A, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

922 45 380 a.johannessen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
Totalt BRA: 57 kvm

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Disponibel loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden varierer fra ca. 2,19 - 2,58 M. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. Fellesareal: Bod på loft på ca. 4 kvm. Bod i kjeller på ca. 2 kvm. Bruksrett ble ikke fremvist. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet og dette kan påvirke boligens BRA. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til sydøstvendt brannbalkong. Leiligheten disponerer en loftsbod på ca 4 kvm og en kjellerbod på ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Utvendig: Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2003, karm og ramme i tre. Vurdering av avvik: Værslitte vinduer og balkongdør med sprekker i treverk. Tiltak: Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2. Dører: Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør fra 1989. Vurdering av avvik: Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje og med enkelte sår. Tiltak: Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2. Brannbalkong: Adkomst til felles brannbalkong fra stue/kjøkken, og som er orientert øst/sydøst. TG 1. Innvendig: Overflater: Gulvflatene består av tregulv og mikrosement. Veggflatene består av malte veggflater og panel. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Gulvflater med bruksslitasje/slitasje. Enkelte overflater med misfarging. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Tiltak: Overflatene fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet gjennom hele rommet. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet over en lengde på ca. 2 M. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2. Innvendige dører: Malte profilerte/glatte innvendige dører. Merknad: Det ble registrert enkelte sår. TG 1. Bad: Vegger og himling - Bad: Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. TG 1. Gulv - Bad: Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. TG 1. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sluk i plastkonstruksjon. Gulv med sveisemembran. Vegger med smøremembran. På forespørsel har eier opplyst at branncelle ikke ble brutt i forbindelse med utskiftning av sluk. TG 1. Sanitærutstyr og innredning: Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant plassert på benkeplater med skuffer, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. TG 1. Ventilasjon - Bad: Naturlig oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger, og våtrommet fungerer med dette avviket. TG 2. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilleggende vegg mellom bad og tilstøtende rom er antatt i mur eller betong. TG IU. Kjøkken: Kjøkkeninnredning type Ikea med hvite glatte fronter og med takhøye skap, benkeplater i laminat, sort undelimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. TG 1. Avtrekk - kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer med dette avviket. TG 2. Tekniske instalasjoner: Vannledninger: Stoppekran plassert i baderomshimling. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Vurdering av avvik: Luke i baderomshimling med misfarging på innsiden. Tiltak: Vannledningene fungerer med dette avviket. TG 2. Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. TG 1. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene. TG 1. Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til fjernvarme. Fjernvarmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. Vurdering av avvik: Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at radiatorene fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Innfelte lys i himling i bad. Varmekabler i bad. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidene som er utført i regi av eier. Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg, da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget eller har vært kontroll/ eltilsynsrapport på hele anlegget i nyere tid. Det anbefales at vurdering og kontrollen utføres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet eller en sertifisert el- takstmann. TG 2. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen, ikke funksjons testet av takstmannen. TG 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Gjort om nisje på gammelt kjøkken (nå soverom) til innebygd skap. 2022: Rehabilitering av baderom 2020: Kjøkken flyttet ut til hall, og boligen ble gjort om fra 2- til 3-romsleilighet Malt alle vegger og tak

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordlys VVS rehabiliterte baderommet i 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordlys VVS rehabiliterte baderommet i 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordlys VVS rehabiliterte baderommet i 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Da kjøkkenet ble flyttet til den gamle mellomstuen ble det fjernet et ildsted. Husker ikke navn på firma. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkel Oslo AS. 2020: Alt arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken til mellomstue, foruten elektroinstallasjon og komfyrvakt ble det trukket nye kurser med større kapasitet og montert automatsikringer i sikringsskapet. Oslo Elektro Tech AS - 2022: Arbeid i forbindelse med totalrehabilitering av baderom (se våtromsdokumentasjon). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Rør AS - 2020: Rørleggerarbeid i forbindelse med flytting av kjøkken til mellomstue. Monterte også waterguard i samsvar med krav. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Husleien ble økt ved årsskiftet, ikke kjent med noen ytterligere planer om økning.

Rana Taksering AS

Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Trapper i betong med smijernsrekkverk. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Adkomst til felles brannbalkong fra stue/kjøkken, og som er orientert øst/sydøst. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se vedtekter pkt 3-2.

Lukk Om boligen

Kr. 5 433,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto oppvarming, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, vaktmester- og renholdstjenester, bredbånd, TV-dekoder, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, m.m. Fordelt slik: Felleskostnader kr. 2 759,- A konto oppvarming kr. 335,- Bredbånd kr. 209,- Dekoder kr. 19,- Kapitalkost. lån 2 2OB940 kr. 438,- Kapitalkost. lån 1 1OB942 kr. 1 673,- Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 5 433,– pr. md. Aksjelaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Andel fellesgjeld er kr. 234 817,-. Kr. 219 958,- av andel fellesgjeld kan nedbetales via IN-ordning. Ved full innfrielse av IN-lån vil felleskostnader endres fra ca. kr. 5.433,- pr. mnd til ca. kr. 3 322,- pr mnd. Det er i følge styreleder ingen planer om å justere felleskostnader p.t.

Løpende kostnader: Felleskostnader kr. 5 433,- per mnd Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Ingen eiendomsskatt for denne leiligheten i 2024. Ved ilagt eiendomsskatt i fremtiden kreves dette inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Dette er ikke en del av de månedlige felleskostnader, men ilegges de eiendommene som særskilt berøres av eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 507 825,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 031 298,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Selskapet har bredbånd fra OpenNet og TV-Dekoder fra RiksTV. Det kreves inn for bredbånd og for dekoder i felleskostnader. Beboer må selv oppgradere om ønskelig.

Lukk Økonomi

Aksjeselskapet består av 58 leiligheter knyttet til aksjer. Brandtsgate 2 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921285531, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Større vedlikehold og rehabiliteringer: 2024: Installert nytt dørcalling-anlegg 2021-2022: Installert felles røykvarslingsanlegg 2016: Fjernvarme 2013-2014: Oppgradering av det elektriske anlegget: - Nye inntakskabler til hovedtavlen i kjeller B, nye felles- og stigesikringer, forsterking av stigeledninger og nye sikringsskap for varmekabler til takrennene, oljefyren og berederanlegget. - I tillegg fikk samtlige aksjeeiere et tilbud fra Hoel om å oppgradere sitt private sikringsskap, noe 35 av 58 aksjeeiere valgte å gjøre. Inntakskablene ble lagt av Nettpartner, mens graveentreprenør var Møllers Graveservice. Prosjektet var under ledelse av OBOS Prosjekt. 2013-2014: Fasaderehabilitering: - Rehabilitering av samtlige fasader og etterisolering av frontfasadene - Rehabilitering av samtlige balkonger, gesimser og baldakiner - Utskiftning av samtlige taknedløp og nye varmekabler i disse - Utskiftning av alle kjeller- og loftsvinduer - Maling av både inn- og utsiden av alle trappehusvinduene og oppgangsdørene, samt maling av porten 2011: Seriekoblede røykvarslere i fellesområder. Skiftet ut brannslokningsapparater i alle leiligheter til 6kg ACB pulverapparater, samt utplassert 8 brannslokningsapparater i fellesområder. 2010: Betonganalyse, elektrisk vurdering av fordelingsanlegg 2009: Installasjon av målere for fjernavlesning av varme i alle boenheter. 2007: Utskiftning til nye oljetanker. 2006: Reparert smijernsport i inngangspartiet 2005: Kjøpt ny vaskemaskin 2005: Repparert på pusskader på fasaden 2004: Rehabilitert baderom Utdrag fra styrets arbeid 2023-2024: - Vår- og høstdugnad - Oppgang A er blitt pusset opp på dugnad, og fått ny belysning. - Det ble oppdaget en lekkasje fra taket ved pipen i oppgang C som nå er utbedret av blikkenslager. - Nytt calling anlegg. Kr. 3 091,- til nytt callinganlegg ble krevet inn via felleskostnadene november 2024 og er betalt av selger. På årsmøte 2024 ble det sendt inn forslag om å etablere et enkelt sykkelskur i bakgården. Styret er positivt innstilt til felles sykkelskur i bakgården, men forslaget ble nedstemt for denne gang. Styret oppfordret forslagsstiller til å sende inn forslaget på nytt hvor forhold slik som plassering, kostnader, kapasitet og byggesøknad er nærmere avklart. I følge vedlagte årsberetning 2024. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 234 817,- pr. 01.03.2025

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjelaget har tre lån i OBOS-banken: 1) Lånenummer: OBOS04-98207513865 Annuitetslån Restsaldo kr. 772.267,- Restløpetid 11 år 12 terminer per år Flytende rente på 6,55% per 19.03.25 Andel fellesgjeld kr. 14 859,-. Kapitalkostnad kr. 159,- 2) Omfattet av IN-ordning Lånenummer: 1OB942-98207378127 Annuitetslån Restsaldo kr. 8.449.281,- Restløpetid 13 år og 3 md. 12 teminer per år Flytende rente på 6,55% per 19.03.25 Andel fellesgjeld kr. 176 836,-. Kapitalkostnad kr. 1 667,- 3) Omfattet av IN-ordning Lånenummer: 2OB940-98207361836 Annuitetslån Restsaldo kr. 2.285.436,- Restløpetid 11 år og 10 md. 12 terminer per år Flytende rente på 6,55% per 19.03.25 Andel fellesgjeld kr. 43 122,-. Kapitalkostnad kr. 438,- Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04. og 30.10. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Lånenr.: 98207378127 og lånenr.: 98207361836 er omfattet av IN-ordningen.

Kr. 16 748,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kr. 634 351,-. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 479 600,-. Budsjettet for 2024 er basert på økninger i kommunale avgifter samt prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 8 % økning av linje felleskostnader 1. januar 2024, det var ikke de totale felleskostnadene som økte.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes vanligvis dugnad vår og høst. Se husordensregler og vedtekter pkt 4 for nærmere informasjon om vedlikeholdsplikter.

Iht. aksjelagets husordensregler skal hunder som befinner seg innendørs og utendørs i fellesarealer, holdes i bånd. Det er forbudt for husdyr å gjøre fra seg i fellesområdene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650165

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus/Brandts gate 2 A-D, datert 26.06.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering våtrom i Brandts gate 2 A-D, datert 20.08.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Opprinnelig 2-roms leilighet som er ombygget, og fremstår som en 3-roms leilighet. Kjøkken er flyttet til hall. Soverom 2 er der kjøkken opprinnelig var. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte byggetegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: S-171GO: Reguleringsplan for Nordre bydel I. S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Kommuneplan: KDP17. Kommuneplanen fra 2015 til 2030. https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Brandts gate 2 A. Saken gjelder åpning i bærevegg. Tillatelse gitt 2025. Saksnummer 202550862. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550862 Det foreligger pågående byggesak i Geitmyrsveien 17 C. Saken gjelder utvidelse av kjøreport. Tillatelse gitt 2024. Saksnummer 202458510. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458510 Det foreligger pågående byggesak i Fougstads gate 7. Saken gjelder installering av to trappeheiser. Tillatelse gitt 2024. Saksnummer 202460264. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460264 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/83: 29.09.1885 - Dokumentnr: 992757 - Bestemmelse om gjerde 11.07.1916 - Dokumentnr: 912657 - Bestemmelse om bebyggelse 21.08.1934 - Dokumentnr: 910731 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 08.11.1934 - Dokumentnr: 910732 - Bestemmelse om vannledn. 08.11.1934 - Dokumentnr: 910733 - Bestemmelse om vannledn. 08.11.1934 - Dokumentnr: 910734 - Bestemmelse om vannledn. 14.01.1875 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:82 03.11.1888 - Dokumentnr: 900119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:84

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Selskapets aksjekapital er på kr 169.700,- fordelt på 1697 aksjer á kr 100,-. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold