Rebækkas gate 7

Rebækkas gate 7Moss

1/36

Utvalgte bilder

Moss: Rebækkas gate 7

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 350,-

Felleskost/mnd: 4 646,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Verket/Støperiet

Velkommen til Rebækkas gate 7!

Oppgraderte innredninger og overflater.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Stor, sydvestvendt veranda på 31 kvm.

Enkel adkomst via heis og parkering med elbillader.

Idyllisk og trendy nærmiljø med fine utearealer.

Gangavstand til det aller meste!

Boligen ligger på Verket der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Her bor du urbant til i direkte nærhet til sentrum - kun et steinkast unna strand, park, restauranter, Møllebyen og en rekke helse- og velværetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 350,-

Totalpris:: 5 331 350,-

Felleskost/mnd:: 4 646,-

Fellesformue:: 12 468,-

Totalt BRA:: 79 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:30 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Rebækkas gate 7, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré/gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, bod.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 31 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstillingsplass med bredde ca. 2,85 meter i felles garasje.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré/gang, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 31 kvm. - Bod i fellesareal på 5 kvm. - Parkeringsplass m/elbillader i garasjeanlegg.

Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti, porttelefon og heis. Vel inne har gangen en romslig tredørs skyvedørsgarderobe og plass til skoskap. Leiligheten har gjennomgående slitesterk 1-stavs laminat på gulv, slettmalte vegger og god takhøyde med utstrakt bruk av downlights. Vannbåren gulvvarme i alle rom gir en jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima hele året. En åpen stue- og kjøkkenløsning innbyr til sosiale sammenkomster med god plass for både spisestue og sofahjørne. Store vindusflater med lameller for solskjerming gir rikelig med lys og via dør med stort glassfelt er det enkel adkomst til veranda på hele 31 kvm. Verandaen er delvis overbygd og sydvestvendt, så her kan både lunsjen og ettermiddag nytes i solen på sommertid. Det er terrassebord på gulv for en lun følelse og stilig rekkverk i klart glass, og plass til ønsket møblement for både måltider og avslapning, samt hyggelig utsyn mot pent opparbeidede fellesområder i fint fargespill. I sone mellom sofahjørne og kjøkkenet er dagens spisestue plassert med utsyn mot egen spiseplass. Et flott, fullt utstyrt kjøkken dekker behovene i en funksjonell L-form med innredning i over- og underskap. Innredningen har slette, mørke fronter der en vesentlig del av dem var nye i 2024. Innredningen er supplert med et hvitt overskap og har videre benkeplate i laminat med underlimt servantkum i kompositt og god benkebelysning. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet fremstår delikat og tidløst med lyse, flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med mosaikkflis, glassdører og regnfallsdusj, veggfestet toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og et stilig speil med lys. Rommet har røropplegg for vaskemaskin og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Badet har tilvalg i form flistype, dusjarmatur, toalett med trykknapp og servantskap. Boligen har to gode soverom, begge med store vindusflater og takhøy gardinskinne. Hovedsoverommet har fin størrelse med god plass til dobbeltseng og en skyvedørsgarderobe som kan innredes etter eget behov for enkel orden i klær og tilbehør. Soverom 2 har plass til seng og garderobemøbel, kontorpult el. l, med lyse fargevalg som i resten av boligen. For ytterligere lagring og oppbevaring medfølger det en bod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminatgulv og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap montert i himling på bad. - Pvc avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker. Nytt anlegg/byggeår 2019.

Det medfølger parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Følgende oppgraderinger og tilvalg er utført i regi av selger: - Montert ladeboks til elbil på parkeringsplass i 2023. - Foret ned tak i stue/kjøkken og montert downlights. - Byttet fra 3-stavs parkett til slitesterkt laminatgulv. - Oppgradert dusjarmatur, toalett, flistype, trykknapp på WC og servant på bad. - Utvidet kjøkken og gjort oppgraderinger som underlimt vask, takhøyde på skapene og symmetriske fronter. - Gjort klar leiligheten for Sonos opplegg/ledninger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ujevne skjøter. De er skiftet igjennom styret. Arbeid utført av Blikkenslager gjennom styret. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Prisjustering januar 2025.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Montert lamell-gardiner i stue. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Utgang til stor veranda/balkong 31 kvm. Terrassebord opplektet på betongdekke. Rekkverk i glass. Nye forkantbeslag. Etasjeskiller oppført med støpte dekkeelementer. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Alle forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 13.11.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pax-garderobe på soverom (ikke fastmontert). - Taklampe på hovedsoverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk, men i henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold. Grensen for korttidsutleie er satt til 60 døgn pr. kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Støperiet Moss Sameie består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Som beboer på Støperiet har man mulighet til å leie kajakk, kano, bilpleieutstyr i garasje, el-sykkel og div. mindre verktøy. Sykler, kano og kajakk reserveres i app. - Sameiet har ikke egen gjesteparkering, men det er en rabattavtale på parkering på Verket og mulighet for å leie parkeringsplass dersom man trenger mer enn 1 plass. - Vedr. innglassing, varmepumpe, parabol, solscreens, levegg, innsynsfilm på glassrekkverk, markise m.m. så finnes det god informasjon i sameiets vedtekter.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ingen gjeld pr. 05.12.24.

Kr. 12 468,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets kommentar til budsjettet for 2024: - Styret legger opp til et overskudd, men siden vi er inne i en "dyr" tid for mange så vektlegges det et forsøk på og holde økning av felleskostnadene ca. tilsvarende indeks. Pga endring i TV-avtale i starten av året slo dette veldig heldig ut på felleskostnadene for de minste leilighetene. - Vi har definert noen investeringsområder, men ser samtidig at disse kan utsettes dersom økonomien tilsier det. Det prioriteres fortsatt bygging av egenkapital. - Året vil bære preg av at garantitiden fortløpende går ut på bygningsmassen og vi må gradvis ta flere og flere kostnader selv. Dette vil f.eks. medføre at reparasjoner vil kunne ta lenger tid da det er styret som vil gjøre en kost/nytte-vurdering.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet. Disse har som hensikt å skape gode forhold og «godt naboskap» i sameiet.

Det er tillatt med dyr i sameiet, se pkt. 8 i ordensregler for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88608206

Lukk Sameiet

Moss er et fint utgangspunkt for det meste og en spennende by å investere i. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Her bor du urbant til i nærheten til sentrum, kun et steinkast unna strand, restauranter, vinbar og en rekke helse- og velværetilbud. Det er også kort gangavstand til barnehager, skoler og rekreasjonsområder for små og store. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flere flotte tur- og friområder. Det tar ca. 3 minutter å gå til populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Videre er det kort vei til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 17 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 8 minutter gange fra boligen. Det er ca. 1,4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Torggata (busstopp): 8 min. gange Moss stasjon: 19 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Sandbukta barnehage: 14 min. gange Røysåsen barnehage: 13 min. gange Kråka FUS barnehage: 14 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 3 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 15 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 16 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 24 min. gange eller 8 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Rebækkas gate 1-33 datert 06.05.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I følge tegninger i seksjonering datert 18.10.2018 stemmer dagens bruk med opprinnelig planløsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 7 141 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: Kombinert B&A. Delareal: 4 388 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 6 945 m2. KP Hensynsonenavn: H320. KP Fare: Flomfare. Delareal: 7 149 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 4 765 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 8 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 138 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 6 915 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 6 915 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Delareal: 6 884 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig. Områdenavn: K3. Delareal: 7 149 m2. KP Hensynsonenavn: H810_7. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 6 945 m2. KP Hensynsonenavn: H320_4. KP Fare: Flomfare. Delareal : 4 500 m2. Bestemmelse Områdenavn: o_Park4 Bestemmelse. KP Bestemmelse: Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Delareal: 242 m2. Arealbruk: Veg, Framtidig. Områdenavn: o_V. Delareal: 23 m2. Arealbruk: Park, Framtidig. Områdenavn: o_Park4. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 365. Navn: Verket. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.12.2015. Delareal: 7 147 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: Bk_1B01. Delareal: 1 463 m2. Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Delareal: 2 m2. Formål: Gatetun. Feltnavn: Vgt1. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/3141/148: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om nettstasjon / Bestemmelse om adkomstrett / Bestemmelse om byggeforbud Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 31.07.2019 - Dokumentnr: 879949 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold ---------- Diverse påtegning Utvidelse av vegrett Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 12.08.2022 - Dokumentnr: 886381 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold