Frogner/Madserud 4-roms med flotte materialvalg. Stor terrasse med utgang til hage og mulighet for 2 garasjeplasser

Oppdragsnummer

8-0506/24

Boligtype

Selveierleilighet

Adresse og betegnelse

Hyllveien 19, 0268 Oslo
Gnr. 3, bnr. 668 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Madserud Allé Invest As

Byggeår

2025

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. entré, mellomlang, master-soverom med walk-in-closet, teknisk rom/bod, baderom , soverom 2, kontor
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 20 kvm. Markterrasse

Antall soverom

2

Innhold

1. etasje: entré, mellomlang, master-soverom med walk-in-closet, teknisk rom/bod, baderom , soverom 2, soverom 3/kontor, stue/spisestue/kjøkken med utgang til stor markterrasse.

Parkering

Kjøper kan kjøpe inntil to garasjeplasser som kommer i tillegg til kontrakten. Kontrakten selges som utgangspunkt uten garasjeplass (prisantydningen er ikke inklusive garasjeplass). Pris per garasjeplass er kr. 1 200 000 + omkostninger.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse fra Bonum for detaljert informasjon. Hovedpunkter: - Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres i betong, tiltenkt plattendekker - Fasader består i hovedsak av teglstein - Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk - Terrasser og inntrukne takterrasser har tremmegulv av trykkimpregnert trevirke. Rekkverk på terrasser leveres i aluminium. For inntrukne takterrasser leveres rekkverk i aluminium, med glass ned til brystning.

Innbo og løsøre

Oppvarming

Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme. Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.

Andre utgifter

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år. - Alarm fra xx kr xx,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Beskrivelse av nærområdet

Madserud er et fredfullt og ærverdig gammelt villaområde, kjent for sin rolige atmosfære og sentrale beliggenhet. Området grenser til det praktfulle Vigelandsanlegget i Frognerparken, som regnes blant Norges mest imponerende parker. I tillegg vil nye Oslo Tennisklubb være nærmeste nabo. I Hyllveien Madserud får du både tilbaketrukket tilværelse samt enkel tilgang til byens pulserende liv. Området består av eneboliger- og bygårdsbebyggelse og ligger like ved Den Engelske Park og Frognerparken med flotte turmuligheter. Samtidig er det gang- og sykkelavstand til Majorstuen, Frogner, sentrum og til Bygdøy med fine bademuligheter. Kun en kort gåtur til Skøyen, et knutepunkt for off. kommunikasjon, med flytog, NSB, buss og trikk. Karenslyst Allé og Harbitz torg er handelsområder i gangavstand med butikker, hyggelige spisesteder, dagligvareforretninger, treningssentre, medisinsk senter, apotek, hotell m.m. Boligen sogner til Skøyen skole hvor det kun tar barna ca. 5 minutter å gå over fine grøntområder. Flere barnehager i nærområdet. Idrettsanlegg som Bygdøy stadion og OTK tennisanlegg med diverse sportstilbud for både barn og voksne. Gangavstand til gode trikk-/bussforbindelser på Thune (Trikk 13, Busslinje 20 og 31), samt tog/Flytoget på Skøyen stasjon. Nærmeste T-banestasjon er Borgen stasjon, ca. 7 minutters gange.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag:  Provisjon: 0,80% av total salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 127 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra:16 900,-   Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 0,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.    Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Megler

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Megler 2

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO