Tristilsvingen 23

Tristilsvingen 23Rælingen

1/48

Utvalgte bilder

Rælingen: Tristilsvingen 23

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 999 790,-

Felleskost/mnd: 2 473,-

Kommunale avg.: 14 063,- per år

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Bo godt på familievennlige Hektneråsen

Flott rekkehus på populære Hektneråsen i Rælingen. Fantastisk bomiljø med masse barnefamilier - her vil både små og store trives. I umiddelbar nærhet finner du lekeplasser, 2 barnehager, barneskole og herlige turmuligheter i Østmarka. Butikk (Joker / Rema1000) og busstopp finner du også i nærområde. Med bil tar det deg kun 7 min til Lillestrøm. - Familievennlig planløsning - Svært energieffektivt - Lave bokostnader - Vannbåren varme og balansert ventilasjon - Oppvarming og vv. inkl a-konto - 2 garasjeplasser (EL) - Sydvest-vendt terrasse på 17 m² med gode solforhold - Hage - 2 bad og 3 soverom - Bod på 3m², bod på 5m² samt loft med ca 5m² gulvareal - Stor lekeplass i bilfrie omgivelser Megler bor selv i gata og kan skrive under på at dette er et fantastisk område å bo i!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 4 999 790,-

Omkostninger:: 133 290,-

Fellesgjeld:: 16 500,-

Felleskost/mnd:: 2 473,-

Kommunale avgifter:: 14 063,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 8 885 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tristilsvingen 23, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entrè, baderom, kjøkken og stue
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, 3 soverom, bod og baderom
Totalt BRA: 41 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
På loftet er det lagt ut plater som dekker ca. 5 m2 for lagring. Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: 1. etasje Entre: Takhøyde på 2,39 m. Stue: Takhøyde på 2,38 m. Bad: Takhøyde på 2,39 m. 2. etasje Gang: Takhøyde på 2,39 m. Bad: Takhøyde på 2,38 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,39 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,39 m. Soverom 3: Takhøyde på 2,39 m. Bod: Takhøyde på 2,39 m.

Primærrom: 1. etasje: Entre/gang/kjøkken m/trapp/spisestue/stue, bad. 2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad, omkledningsrom/bod.

Tristilsvingen 23 ligger i et barnevennlig og svært trivelig boligområde med nærhet til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Beboerne i sameiet har prioritert tildeling av barnehageplass i Espira Tristilbakken barnehage og gunstig leie av barnehagens lokaler Entré Rekkehuset har et svært innbydende inngangsparti med heller. I forbindelse med inngangspartiet er det tilgang til en utvendig bod på ca 5 kvm. Innenfor døren kommer du inn til en lys entré som gir et godt første inntrykk av boligen. Det er fliser på gulv med behagelig vannbåren gulvvarme og mulighet for lagring i garderobeskap. Boligen er fra 2014 og alle rom holder en god standard. Stue Innbydende, lys og pen stue i åpen løsning mot kjøkkenet fyller store deler av arealet i første etasje. Veggene er malt i moderne farger og det er parkett på gulv. Stuen er et sosialt og hyggelig rom med god plass til sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det tilgang markterrassen og hagen. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2019 med laminerte fronter, laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og kombiskap. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Bad Badet i første etasje har flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, bereder, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Oras. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ideell plassering i entreen der barna etter en lang høstdag kan ta av seg de møkkete klærne. Badet i andre etasje er tilsvarende størrelse som det første badet. Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, badekar, dusjnisje, wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Oras Soverom og lagring Rekkehuset har tre soverom, alle i andre etasje. Rommene er lyse og innbydende der noen har medfølgende garderobeløsninger. Det er gode lagringsmuligheter i boligen. Det er tilgang til omkledningsrom/bod på ca. 3 kvm i samme plan som soverommene, samt en bod ved inngangsparti på ca. 5 kvm og lagringsloft med gulvflate på 5 kvm Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Uteplass: Utestikk og vannkran både foran og bak huset.

Det følger med to garasjeplasser i felles parkeringsanlegg - en ladestasjon er montert mellom plassene. , og det er ellers gode parkeringsmuligheter for gjestebesøk. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er er vedtektsfestet biloppstillingsplass i garasjekjeller. I tillegg er det gode gjesteparkeringsmuligheter på felles parkering ved sameiets innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Bruksretten til biloppstillingsplassen kan kun overdras sammen med seksjonen eller til øvrige seksjonseiere i sameiet. Plassene kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboerne i sameiet.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? JA - Det har blitt sett av tidligere eier og opplyst. Etter overtagelsen har det blitt sett i boligen, men ikke sett på ett år. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? JA - Det er satt opp en ladeboks for elbil i garasjen av sameiet. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? JA - Nabo boligen Selger opplyser at markisen er defekt

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er ett trebjelkelag. Vinduer og terrassedør med 3-lags glass. Inngangsdør i malt utførelse med sidefelt i glass. Bygget etter TEK 10. Den tilfredsstiller de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Selger opplyser at markisen er defekt Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: - Det blir påvist sprekk i vindusglass på det lille soverommet tilstøtende badet. Vindu på stuen og det store soverommet tar i karm og har behov for justering. Etasjeskille og gulv på grunn: - 1. etasje: Ved enkel nivellering i entreen registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 10 mm. Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 7 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 7 mm. 2. etasje: Ved enkel nivellering i det største soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Ved enkel nivellering i det mellomste soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Kjøkken: - Det er to skader i benkeplaten ved hjørnet. Elektrisk: - Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår, og feil kan ikke utelukkes. Det mangler bryter på dimmeren til badet i 1. etasje. Våtrom: Bad 1. etasje. - Dørblad er ikke malt på undersiden og har fuktsvellinger. Bom/hulerom. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Våtrom: Bad 2. etasje: - Grunnet plassering av glassveggen hindrer denne tilstrekkelig kontroll av sluk. Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Bygningsdeler med TG-IU: Varmesentral: - Felles varmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Ttilstandsrapport utført av Komplett taksering AS ved Mathias Walla Brandshaug datert 21.11.2024. Rapporten i helhet er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) «Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.»

Lukk Om boligen

Sameiet består av 45 seksjoner. Tristilsvingen 2 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912688704, og ligger i Rælingen kommune med følgende adresse: Tristilsvingen 1-29 Tristilsvingen 44-86 Tristilsvingen 32-38 Tristilsvingen 40 A & B Tristilsvingen 42 A & B. Gårds- og bruksnummer: 96/262. Forretningsførsel utføres av OBOS. Deler av sameiets fellesarealer er omdisponert og byttet bort til Espira Tristilbakken barnehage. Dette har ført til at sameierne har følgende goder: • Det er fri bruk for sameierne til å bruke barnehagens lekeutstyr og utearealer - utenom barnehagens åpningstid. • Prioritert tildeling av barnehageplass. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Styrets arbeid 1.I løpet av det siste året har vi gjennomført flere viktige infrastrukturforbedringer for å øke sikkerheten og komforten i vårt område. Dette inkluderer installasjon av fartsdumper for å sikre lavere hastighet og økt trafikksikkerhet, samt utbedring av ødelagt asfalt som har forbedret kjøre- og gangforholdene. 2. Vårdugnaden var en suksess med god deltagelse fra beboerne. Dette bidro til et renere og mer innbydende miljø, og styrket samholdet i vårt fellesskap. Vi takker alle som deltok og bidro til dette fellesprosjektet. 3. Varmepumpen har nå vært i drift i et helt år, og vi er glade for å rapportere om gode resultater. Dette tiltaket har ikke bare bidratt til reduserte energikostnader, men også til et mer miljøvennlig sameie. 4. Styret har i løpet av året arbeidet aktivt med innkommende saker, med fokus på å drifte økonomisk og etter beste evne. Vi har avholdt regelmessige styremøter for å sikre effektiv drift. 5. Vi oppfordrer beboere til å vise sin interesse for styrearbeid for den kommende perioden. Deltagelse fra beboerne er essensielt for å opprettholde et velfungerende og engasjert styre. Dersom vi ikke ser en økning i interesse, må vi vurdere å innhente ekstern styrehjelp, noe som vil medføre betydelige kostnader. Året har vært fylt med noen utfordringer som styret har forsøkt og løst etter beste evne, og vi ser frem til et fortsatt produktivt og positivt samarbeid i tiden som kommer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 16 500,- pr. 15.11.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208058576 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Restsaldo 921 561,00 Innfrielsesdato: 30.12.2030 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Driftsinntektene er kr 1 410 162 Driftskostnadene er kr 1 350 401 og er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre brukt i drift og vedlikehold. Finanskostnader er kr 66 206 og skyldes endringer i renter. Resultat Årets resultat kr -6 445 vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 383 091. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 222 000 til vedlikehold. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Tristilsvingen 2 Boligsameie. Lån Tristilsvingen 2 Boligsameie har lån i OBOS Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 13 i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 4 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. Dette kan i fremtiden medføre økte felleskostnader og fellesgjeld.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler for sameiet ifølge OBOS.

Dugnad 1 gang i året

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det forventes at alle beboere plukker opp etter egne dyr.

Nemi Forsikring ASA

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 8 885 kvm (eiet)

I forbindelse med inngangspartiet er det plass til et kafésett og en vegglampe lyser opp i kveldsmørket. Sportsboden er på ca. 5 kvm og gjør det enkelt å holde orden på sykler, leker, redskaper og annet. På motsatt side er det utgang fra stuen til en markterrasse på ca. 17 kvm og skjermet hagedel. Her har du solen fra formiddag til kveld. Felles eiet tomt på 8852 kvm. Boligen har tinglyst andel i realsameie gnr. 96, bnr. 265 med ideell andel. 574/42541 og gnr. 96, bnr. 174 med ideell andel. 574/42541. I et realsameie er sameieandelene forbundet med eiendomsrett til en bestemt eiendom. Det betyr at det er tinglyst en andel av gjesteparkeringsplassen og fellesarealene som eier av eiendommen har rettigheter til. De enkelte bruksenheter består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Balkonger og takterrasser inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. eventuelle tilleggsareal er fellesarealer. Sameiets biloppstillingsplasser og boder i garasjekjeller seksjoneres som fellesareal. Mer informasjon ligger vedlagt i vedtektene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Dette rekkehuset er bygd i 2014 etter bestemmelser i (TEK10) Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift), også kalt TEK10: § 13-5. Radon (1) Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m3. (2) Følgende skal minst være oppfylt: a) Bygning beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen. b) Bygning beregnet for varig opphold skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres når radonkonsentrasjon i inneluft overstiger 100 Bq/m3. (3) Annet ledd gjelder ikke dersom det kan dokumenteres at dette er unødvendig for å tilfredsstille kravet i første ledd. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

SENTRALT ** GRØNT & FRODIG ** AVSLAPPENDE & ROLIG ** IDYLLISK ** BARNEVENNLIG ** VELKOMMEN TIL HEKTNERÅSEN** Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 10 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Tristilbakken (prioritert tildeling av barnehageplass), FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Primært hus, rekkehus og noe blokkbebyggelse

Buss: Engerhagan (600m) Tog: Lillestrøm Stasjon (7,1km)

Barnehage: Espira Tristilbakken barnehage (Prioritert tildeling av barnehageplass i Espira Tristilbakken) - 100m Hektneråsen FUS barnehage - 400m Smestadtoppen barnehage - 900m Skole: Smestad skole (1-7 kl.) - 1km Marikollen ungdomsskole (8-10) - 3,7km Rælingen videregående skole - 4,3 km Strømmen videregående skole - 8,7km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2014 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for borettslaget/eiers regning. Privat adkomst.

iendommen er i regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Smestad vest. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune. Området består hovedsakelig av rekkehus-, småhus- og eneboligbebyggelse. Sameiets tomt grenser til Espira Tristilbakken og FUS Hektneråsen ligger øst for eiendommen. Vest for eiendommen ligger det områder avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune. Her ligger det blant annet vannforsyningsanlegg. I starten av Tristilvegen (øst for eiendommen) bygges det nye leiligheter. Prosjektet består av fire byggetrinn med bygg opptil 7 etasjer samt garasjekjeller. Første byggetrinn er allerede ferdigstilt, mens siste byggetrinn har estimert overlevering til årsskifte 2023/2024. Det må påregnes byggearbeid, støy og aktivitet ved innkjøringen til Tristilvegen i forbindelse med prosjektet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Rælingen kommune sin kartportal: https://www.ralingen.kommune.no/kart.

å eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/262/21: 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighetsforhold for offentlig og privat felles vann-spillsvanns- og overvannsledninger m.m. Se hele rettigheten vedlagt salgsoppgaven. 25.09.2013 - Dokumentnr: 813097 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold