Sandsliåsen 57F

Laster salgsoppgave...

Sandsliåsen 57FFana

1/39

Utvalgte bilder

Fana: Sandsliåsen 57F

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 681 100,-

Felleskost/mnd: 1 771,-

Kommunale avg.: 13 807,- per år

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

6 min fra Lagunen

En leilighet verdt å se! Lekker 2-roms leilighet ferdigstilt i 2023. Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger, og er påkostet vel utover standard leveranse. Bo i tilbaketrukne, naturskjønne omgivelser men likevel svært sentralt med kort vei til buss, bybane, Lagunen, Flesland og flere store arbeidsplasser.

Solrik altan på 7,4 m² med flott utsikt

Entreprenørgaranti til 2028

Nybyggsfordel: Lave, forutsigbare bo- og strømkostnader hver md. Svært energieffektivt bygg!

Imponerende takhøyde på 2,6m

Kvalitetskjøkken fra HTH

Balansert ventilasjon og vannbåren varme

Trappefri adkomst via heis

Ekstern bod En smakebit av område:

5-10 min gange til buss- og bybanestopp

6 min kjøring til Lagunen

Flere store arbeidsplasser i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 91 100,-

Totalpris:: 3 681 100,-

Felleskost/mnd:: 1 771,-

Kommunale avgifter:: 13 807,- per år

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandsliåsen 57F, 5254 SANDSLI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

932 92 462 a.fotland@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint il i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg har leiligheten en ekstern gitterbod på 4,7 m².

- Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser. - Det er et stort garasjeanlegg på eiendommen, organisert som et eget garasjesameie. Her er det 18 gjesteparkeringsplasser, som er forbeholdt gjester.

Følgende tilvalg ble gjort da boligen bli bygget i 2023: Kjøkken: - Kjøkkeninnredning fra HTH - Oppgradert med overskap håndtaksfrie fronter. Type 54 Next hvit - Benkeplate med «waterfall» til gulv type 630 Grafitt m/F32 håndpåsattkanting - Vask - underlimt Franke Maris 210-52 - Blandebatteri - Tapwell RIN184 sort matt med avstengning Hvitevarer: - Ovn - SIMENS HR478G0B0S - Koketopp - SIMENS EU611BEF1X - Oppvask - SIMENS SE61I09TE - Kjøleskap - SIMENS KI87VNSF0 Bad: - Servantbatteri - Fima spot servantbatteri sort matt - Baderomsinnredning - Foss bad servantskap, sort med porselensservant - Dusjdør - Vision 90x90 sort matt - Blandebatteri- og dusjgarnityr - GB Estetic Round takdusj sort matt - Toalett - Laufen Pro S inkl sete

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med trekledning i fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt: Varmesentral, grunnet felles anlegg. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer er integrert: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Oppvaskmaskin - Kombiskap (kjøl/frys)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Sandsliåsen 57F! Leiligheten ligger pent til på Sandsliåsen, omgitt av naturskjønne omgivelser. Her har du en flott mulighet til å bo sentralt, men likevel naturnært. Leiligheten ligger i et spennende område som har vært i stadig utvikling de senere årene. Du bor med nærhet til alt du måtte trenge, samtidig som det er kort vei til flotte turmuligheter! Du har et godt utvalg av offentlig transport. Det er enkelt å komme seg rundt, og du har i utgangspunktet ikke behov for bil for å oppnå god bokvalitet her. Sandslivegen bybanestopp og Sandslivegen busstopp ligger kun ti minutters gange unna, noe som gjør hverdagen enkel og sømløs. En kort kjøretur unna eller to stopp med Bybanen finner du Lagunen Storsenter. Dette er et av Norges største kjøpesentre, hvor du har tilgang til "alt" du måtte trenge. Lagunen har nylig blitt utvidet og har over 200 virksomheter, inkludert 180 butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. For deg som liker en aktiv livsstil, byr området på mange varierte tilbud. Det finnes flere flotte turmuligheter, som Siljustølen – perfekt for en joggetur eller en rolig spasertur på et nettverk av stier i nydelige omgivelser. Skranevannet er også et godt alternativ, en flott destinasjon året rundt med en fin løype for jogging eller tur rundt vannet. Ønsker du en fjelltur, kan du ta turen opp Storrinden eller Stendafjellet. En kort kjøretur fra leiligheten ligger Fana Golfklubb, en flott 18-hulls bane for deg som liker golf. Nybegynnere kan prøve seg på den store driving rangen, en morsom aktivitet for hele familien. På vinterstid er banen også åpen for turgåing. Nærmeste treningssenter er Sporty på Sandsli, kun 13 minutters gange fra leiligheten. Her finner du også Rema 1000, Kiwi og InterPadel. En kort kjøretur unna ligger også Sats og Barry’s Bootcamp. I tillegg er Sandsli Idrettspark kun omtrent 18 minutters gange fra egen ytterdør. Leiligheten ligger fint til i et familievennlig område. Det er kort vei til både skoler og barnehager. Petedalsheia barnehage ligger 14 minutters gange unna, mens Skranevatnet skole og International School of Bergen kun er 18 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til mange store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, inkludert Flesland lufthavn, som kun ligger syv minutters kjøretur unna. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Solfylte dager på balkongen i nydelig utsikt. Lange joggeturer i fine omgivelser rundt Skarvevatnet. Kort vei til Lagunen, Sporty Sandsli og ikke minst Flesland. Bolig som kvalifiserer seg til Grønt Boliglån. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Rundt Skarvevatnet er en nydelig tur. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? Det er ca. syv minutters gange til bybane som går til byen og Flesland. Her går det også buss, blant annet 50E til Bergen busstasjon og Birkelandsskiftet terminal. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget er helt topp! Du har kort vei til alt du kan tenke deg, samtidig som det føles «landlig» og man får en helt annen ro når man kommer hjem. For ikke å glemme den luksuriøse følelsen av å bo i en leilighet og bygg som er helt nytt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 05.06.2024. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Ytrebygda. gnr 116 bnr, Sandsliåsen ikrafttrådt 28.05.2020 regulert til: - Boligbeb. - blokkbebyggelse - Uteoppholdsareal - Gangveg - gangareal - gågt. Eiendommen er iht. Ytrebygda, gnr 116 bnr 160, Sandsliåsen, regulert til garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. under grunn. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Gul støy: Fana skytterlag - gul sone, 100% Gul støy: Vei støy - gul sone, 71,2% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71690000 Plannavn:Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan Saksnummer: 202416063 Det foreslås en utbygging på 24 900 m2 bolig i tillegg til eksisterende 5 911 m2 næringsbygg i mulighetsstudiet vedlagt planinitiativet. Mulighetsstudiet legger da opp til 310 boenheter. Dette vil kunne medføre noe støy i byggeperioden. PlanID: 70900000 Plannavn: Ytrebygda. gnr 116 bnr 195 mfl., Sandsliåsen 46 Saksnummer: 202220706 Det planlegges at eksisterende bebyggelse på adressen Sandsliåsen 46 skal rives. Her skal det bygges ca. 207 boenheter fordelt på blokkbebyggelse, punkthus og rekkehus. Dette vil kunne medføre støy i byggeperioden. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 116/212 Bygningsnummer: 301349325, 301351721 og 301351884 Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer., stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer og garasjeuthus anneks til bolig. Status: Rammetillatelse Dato: 21.05.2024 og 29.05.2024 Saksnummer: 202411724, 202411713 og 202411709 Det skal bygges boligbygg med tilhørende garasje på adressen Sandsliåsen 59. Dette kan medføre noe støy i byggeperiode. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/289/15: 27.11.1997 - Dokumentnr: 33691 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Bergen tomteselskap til å heve kontrakten dersom eiendommen ikke er ferdig bebygget innen 4 år Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1998 - Dokumentnr: 9236 - Erklæring/avtale Avtale vedr. rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlhold av frittstående nettstasjon Med flere bestemmelser Rettighetshaver: BKK DISTRIBUSJON AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1998 - Dokumentnr: 9237 - Erklæring/avtale Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedl.hold av høyspenningskabelanlegg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: BKK DISTRIBUSJON AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2018 - Dokumentnr: 785173 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:212 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 566987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 566987 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 566987 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:285 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om bruk av fellesarealer Rettigheter og plikter i fellesarealer inkluderer også senere utskilte eiendommer Bestemmelse om kostnader til administrasjon, drift og vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 567145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:286 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2022 - Dokumentnr: 567145 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:286 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om heishus/nedstigningstårn/trapper Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2022 - Dokumentnr: 985983 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2022 - Dokumentnr: 986220 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2022 - Dokumentnr: 986300 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2022 - Dokumentnr: 986371 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 531198 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:160 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rett til å bruke eiendommen til nødvendige heishus/nedstigningstårn/trapper Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 531198 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:160 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 531198 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:160 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 531260 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:286 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rett til å bruke eiendommen til nødvendige heishus/nedstigningstårn/trapper Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 531260 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:286 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 531260 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:286 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 531294 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Sandsliåsen Utbygging AS Org.nr: 917 537 577 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2025 - Dokumentnr: 92371 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.07.2023 - Dokumentnr: 761711 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/4505 14.07.2023 - Dokumentnr: 761788 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:289 Snr:28 17.01.2024 - Dokumentnr: 988678 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:290 Snr:1 - Snr:66 Bruksrett til fellesrom m/kjøkken Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold