Sandvikveien 47B

1995

1

BRA-i: 69 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue, kjøkken, bad, vindfang, bod og 2 soverom
Totalt BRA: 69 kvm

2

Hjemmet inneholder 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Parkering i carport.

Trivelig leilighet på bakkeplan i firemannsbolig fra 1995. Innvendig finner du belegg på gulv mens vegger og tak har trepanel og malte plater. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og plass til frittstående hvitevarer. Romslig stue i åpen løsning mot kjøkken og utgang til egen veranda. Bad har baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv, innredet med dusjkabinett, toalett, varmtvannsbereder, uttak for vaskemaskin og innredning med nedfelt servant og skapplass. Bygningsdeler holder standard fra byggeår og det registreres en del etterslep på vedlikehold og behov for modernisering for å holde dagens standard. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En parkeringsplass i carport.

Selger har eid og bebodd eiendommen siden 2022. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet varmeovn. Arbeid utført av Finnsnes rør og elektro AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Kommer litt vann inn via carport tak. Selger har tegnet boligselhgerforsikring.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG2 Nedløp og beslag av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggkonstruksjoner er bindingsverk fra byggeår med liggende malt kledning. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Altan med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Innvendige overflater TG1 Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Eieren opplyser om at veggoverflatene er malt i perioden 2022 til 2024. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG1 Boligen har elementpipe og sotluke. Krypkjeller TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører TG1 Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad - Generell TG3 Badet har Baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin dusjkabinett og varmtvannsbereder. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra Bod mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Årstall: 2024 Kilde: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er fornyet med kitchenboard mellom benkeplate og overskap, nye håndtak og foliert benkeplate. Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Anmerket med tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra badet og boden. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg TG3 Elektrisk anlegg med automatsikringer, sikringsskap er plassert på boden. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1995 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er montert ny stråleovner på badet i 2022. eier har faktura på dette. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Stikkontakt til oppvaskmaskinen er løs. Sorte merker over ringeklokketrafo i sikringsskapet Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Jeg har funnet løs stikkontakt i kjøkkeninnredningnen, sotmerker over ringetrafo samt at det erfaringsmessig være avvik som krever tiltak på elektriske anlegg av denne alderen. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Branntekniske forhold TG0 Brannslokningsapparat og brannalarmer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng med punktet "Rom under terreng". Grunnmur og fundamenter TG3 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold TG2 Flatt terreng. Anmerket med tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport.

Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger i salget.
Spisebord og spisestoler medfølger i salget. Leiligheten blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort enn forevist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en bruksenhet som kan leies ut. Sameiet har ingen kjente begrensninger i vedtekter for utleie. Det foreligger begrensninger i eierseksjonsloven for korttidsleie i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er registrert i Brønnøysundregistret og det er fremlagt vedtekter som regulerer forholdet mellom sameiet, disse er vedlagt salgsoppgaven. Vedtektene ble vedtatt på årsmøte den 18.02.2024. På meglers forespørsel har det ikke vært mulig å oppdrive årsmøteprotokoll fra dette møtet eller tidligere møter, heller ikke budsjett/regnskap for sameiet. Megler gjør oppmerksom på at dette ikke er tilstrekkelig for å etterkomme kravet i eierseksjonsloven. Nye eiere må forholde seg til seksjonering, vedtekter samt reglene i lov om eierseksjoner. Dette innebærer bl.a.: - Sameie skal avholde årsmøte hvert år. Årsmøtet er sameiets øverste myndighet og skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Saker som årsmøtet skal behandle er evt. årsberetning, godkjenning av regnskap, valg av styremedlemmer og evt. øvrige saker som er fremmet etter reglene i eierseksjonsloven. - Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Det er opplyst muntlig til megler av samtlige sameiere at de har snakket om å øke fellesutgifter for å sette av midler til fremtidig vedlikehold (f.eks bytte av tak når den tid kommer). Kjøpere må derfor påregne at felleskostnader vil øke.

Ingen fellesgjeld.

Megler har forespurt styreleder etter evt. regnskap, budsjett eller årsmteprotokoller. På grunn av at sameiet tidligere ikke har organisert seg slik at dette har vært utarbeidet, forefinnes ikke dette. Megler kan derfor ikke redegjøre nærmere om sameiets økonomi, ut over at det vil bli sett på om vedlikehold skal utføres. Dersom det vedtas vil dette kunne medføre økte kostnader for kjøper.

Vedtekter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiere må påregne å stille til dugnad dersom dette blir bestemt av styret i sameiet. Det fremkommer ingen opplysninger ang. dugnad i vedtekter.

Det fremkommer ingen restriksjoner angående dyrehold i sameiets vedtekter.

IF
Polisenr. SP988564

Lukk Sameiet

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 17.02.1994 og 07.03.1994 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1995 med følgende merknader: - Seksjon 2, bad ferdigstilles - Seksjon 4, bad ferdigstilles, loft ikke innredet - Seksjon 3, loft ikke innredet - Røykvarslere og brannslukningsutstyr mangler - Balkongsøyler festes i søylesko - Vannrør isoleres i blindkjeller - Luke/kjellerdør mangler - Lås feieluke mangler - Taknedløp kobles til drens - Utenomhusarbeid besiktiges senere. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for felles carportanlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Privat felles adkomst som deles med gbnr 45/285 med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av plan ID 341 "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes)". Areal er avsatt til bolig/forretning/kontor, boligbebyggelse, kjørevei og vei. Ta kontakt med megler dersom du ønsker planen utlevert.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/45/337/2: 09.01.1995 - Dokumentnr: 95, 96, 97, 98 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 5530 Gnr: 45 Bnr: 285 Snr: 4, 3, 2, 1 Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1995 - Dokumentnr: 2185 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/10 09.01.1995 - Dokumentnr: 95, 96, 97, 98 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:285 Snr: 4, 3, 2, 1 Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:337

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. • Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målingen er tatt i stue fra pipe og mot yttervegg. • Målt avvik på ca 21 mm innenfor 2 meter • Det er funnet spor av sopp og fuktmerker i etasjeskillet i krypekjelleren. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Se punkt grunnmur og fundamenter for kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Fuktkvotemåling Jeg har gjort fuktmålinger i krypekjelleren. • Resultat fuktmålinger er 25,5 vektprosent. • Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader. • Bærevegger i krypekjelleren mangler svillmembran. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Jeg anbefaler at det monteres utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet sammen med kontrollert ventilasjon i krypekjelleren. • Dette vil være til god hjelp for å redusere risiko for fuktskader i bygningsdelen. • På grunn av avdekkede fuktopptak?og fuktmålinger i gulv kan det ikke utelukkes skader i andre deler av den skjulte?konstruksjonen.?Skadet konstruksjonsvirke må derfor skiftes før det oppstår konstruksjonssvekkelser. • Reparere jorddekking i krypekjeller. • Redusere vanntilgangen til krypekjeller. • Konsekvens av høy fuktighet i krypekjeller over tid er dannelse av sopp og råte. Dette kan påvirke bygninger og mennesker. • Konsekvensen av manglende svillmembran er at trevirket trekker til seg fuktighet fra betongfundamentet. • Konsekvens av manglende svillmembran er at konstruksjonen kan trekke fukt fra fundamentet å bli råteskadet over tid. • Utbedringskostnader i krypekjelleren er sameiets ansvar. Vi har her stipulert denne andelens kostnad for utbedringen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. • Rommet varmes opp med stråleovn på vegg, eier opplyser at denne er byttet av Freas i 2024. • Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. • Baderomsinnredningen har fuktskader. • Baderomsplater har ikke aluiminiumslist nede slik at det er en utett overgang mellom veggplatene og gulvbelegget. • Belegget rekker ikke opp bak baderomsplatene enkelte plasser. • Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. • Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. • Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer, sikringsskap er plassert på boden. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1995 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er montert ny stråleovner på badet i 2022. eier har faktura på dette. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Stikkontakt til oppvaskmaskinen er løs. Sorte merker over ringeklokketrafo i sikringsskapet Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Jeg har funnet løs stikkontakt i kjøkkeninnredningnen, sotmerker over ringetrafo samt at det erfaringsmessig være avvik som krever tiltak på elektriske anlegg av denne alderen. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Grunnmur og fundamenter • Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert utsigning av masser under stripefundamentet til bærevegg i krypekjelleren, dette er i området hvor det ble målt skjevheter i stuen. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt omfanget av skadene. • Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser. Det totale konstnadsbildet vil bli høyere, men vil normalt sett ligge under sameiet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking • Det er enkelte knekte taksten. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Knekte takstein må skiftes. • Som ett midlertidig tiltak for å øke tekkingens levetid anbefales det at taktekkingen rengjøres ihht. taksteinleverandørens beskrivelse. Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Jeg har registrert frostspreng på nedløpsrør. Utettheter øker vannpåkjenningen mot fasader, grunnmur og drenering. Dette redusere forventet levetid for de underliggende bygningsdelene. • Nedløp er ført under bakken. Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Kledningen er dårlig ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. • Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. • Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. • Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. • Det må monteres musesperre for å hindre gnagere tilkomst til skjulte deler av konstruksjonen. Vinduer • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Utvendig beslag mangler oppbrett på endene. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. • Konsekvensen med manglende oppbrett er at det kan trenge vann inn i skjulte konstruksjoner. Dører • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Dørhåndtak går feil vei på verandadør. Konsekvens/tiltak • For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Jeg anbefaler å male rekkverket jevnlig for å unngå råteskader. Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist fuktskader på fronter og i bunn av oppvaskskap. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. • Det er påvist tegn til kondensering på soveromsvindu. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Krypekjeller" for mer info. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering og fuktsikring under bakkenivå rundt boligen kan ikke utelukkes. Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort enn forevist på visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold