Fayes gate 18

Laster salgsoppgave...

Fayes gate 18St.Hanshaugen - Ullevål

1/33

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fayes gate 18

Prisantydning: 12 400 000,-

Totalpris: 12 528 322,-

Felleskost/mnd: 4 970,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Lindern Hageby

Velkommen til Fayes gate 18! Svært lekker og gjennomgående familiebolig over 2 plan (høy 1. etasje og underetasje) med perfekt beliggenhet i Lindern Hageby. Her bor man idyllisk til med direkte tilgang til en fantastisk bakgård/hage med lekeplass, felles griller, sittegrupper og skøytebane om vinteren. Må oppleves! - Optimal planløsning med 3/4 soverom. - Bad i underetasje omfattende oppusset i 2021 av Scanflis AS. - Bad i 1. etg pusset opp med microsement i 2021 av Pussexperten AS. - Enkel tilgang til leiligheten, samt til hagen. Perfekt for en familie som vil bo i området. - Tidløst kjøkken fra Multiform. - Lekker peisinnsats på kjøkkenet. - Gulvvarme i underetasjen. - Vender mot øst og vest for perfekte lysforhold i boligen Det føles ut som å bo i en liten landsby midt i byen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 400 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 12 528 322,-

Fellesgjeld:: 126 972,-

Felleskost/mnd:: 4 970,-

Fellesformue:: 18 916,-

Totalt BRA:: 101 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fayes gate 18, 0455 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm. 2 soverom, trapperom og bad. Bod under trapp.
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue, kjøkken 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 67 kvm

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje: Entre, 2 soverom, kjøkken, stue, gang, bad. Kjeller: 2 soverom, gang, bad. Interne boder: ca. 1 kvm bod under trapp. Eksterne boder: Loftsbod på 4 kvm gulvareal. Takhøyde 1. etg: Takhøyden er målt til 270 cm i stuen. Takhøyde kjeller: Takhøyden er målt til 230 cm i stuen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje: Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Porttelefon. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Trapp. Bad: Malt overflate gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, stoppekran og veggmontert wc. Kjeller: Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til fellesareal i kjeller. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, rørfordelingsskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap. Bygningsdeler med TG2: Rom under terreng: Oppsummering: PÅFOREDE VEGGER: Ved hulltaking er det registrert at vegger mot terreng er påforet med ca 50 mm mineralull (paroc). Denne konstruksjonsoppbyggingen er ikke anbefalt med mindre det samtidig isoleres med minst like mye isolasjon på utsiden av muren. Ved fuktmåling ble det registrert forhøyede fuktverdier, men ikke tegn til råte/sopp/skader. Dette vil si at konstruksjonen fungerer i dag. VENTILASJON: Rom under terreng er generelt ekstra utsatt for fuktproblematikk. Det er ikke avdekket skader eller tegn på at ventilasjonen fungerer dårlig men tiltak anbefales likevel i forebyggende grad. Anbefalte tiltak: PÅFOREDE VEGGER: Anbefaler å overvåke fuktnivået i veggen 1-2 ganger pr år for å kunne avdekke eventuell fuktproblematikk i tidlig fase. Når yttervegger etterhvert skal dreneres i regi av borettslaget må det samtidig legges minst 10 cm markisolasjon på utsiden av vegger under terreng før knotteplast og tilbakefylling. VENTILASJON: Anbefaler å installere balansert ventilasjonsanlegg slik at rommene, spesielt i kjelleren får bedre luftsirkulasjon. Vinduer og dører: Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på de eldste vinduene og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Vinduer fra 2013 (3-lags) er vurder uten avvik. Enkelte innerdører har justeringsbehov men det er ikke behov for utskifting av dører. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: 1. etasje: Entrè/gang: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 1 mm, 1 mm, 1 mm, -1 mm. Lokalt avvik: -2 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 5 mm (venstre), 0 mm (rett frem), 0 mm (høyre), -2 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 7 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 5 mm, 5 mm, 12 mm, 9 mm. Lokalt avvik: 12 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 10 mm (venstre), 6 mm (rett frem), 10 mm (høyre), 9 mm (midt på gulvet). Avvik: 10 mm. Kjelleretasje: Gang: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra soveromsdøren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 3 mm, 4 mm, 8 mm. Lokalt avvik: 8 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 7 mm (venstre), 22 mm (rett frem), 15 mm (høyre), 8 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 22 mm. Hovedsoverom: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 1 mm, 3 mm, 5 mm, 7 mm. Lokalt avvik: 7 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 7 mm (venstre), 15 mm (rett frem), 5 mm (høyre), 5 mm (midt på gulvet). Avvik: 15 mm. UTFØRELSE AV KONTROLLEN: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. VURDERINGSKRITERIER: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik>30 mm Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. ANBEFALTE TILTAK: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. Trapp: Oppsummering: Det mangler håndløper på veggen. Tg 2 er satt da rekkverk ikke er iht. dagens forskriftskrav. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk på veggsiden i trappeløpet anbefales for bedre sikkerhet. Elektrisk: Oppsummering: Fremlagt dokumentasjon: -2023: koplingsboks for varmtvannsbereder. -2022: mindre endring i forbindelse med flytting av vegg i 1.etg. (kun dokumentert med faktura. ikke samsvarserklæring). -2021: bad kjeller. Øvrig elektrisk anlegg er ikke dokumentert med samsvarserklæring. Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på deler av det elektriske anlegget. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for deler av elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater: FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:200 Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 20mm Eventuell nedsenket dusjnisje: Ikke relevant. Eventuell membranoppkant ved døren: 0mm. Overflater vurderes uten vesentlige avvik. TG2 settes pga for lite fall mot sluk sammenliknet med forskriftskravet. Ved normal bruk vil ikke dette avviket være av vesentlig betydning men det er risiko for at vann kan trekke ut gjennom døråpningen om det oppstår lekkasje fra f.eks håndvask. KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater: Årsak: utilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens: lekkasjevann kan renne ut av rommet gjennom døråpningen. Tiltak: For å oppnå forskriftskravet må membranen skjøtes eller brettes opp slik at den blir 15 mm høyere enn flisegulvet i døråpningen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Ingen merknader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ukjent alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på gulv og vegger i dusjsonen. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Våtrom: Bad kjeller Oppsummering av overflater: FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:100, stedvis mindre. Målt fall i dusjsonen: Ikke relevant, badekar under dusj. Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 7mm Eventuell nedsenket dusjnisje: ikke relevant Eventuell membranoppkant ved døren: 0mm Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 LEKKASJEVANN: Gulvet har mindre fall mot sluk enn det som er anbefalt men vil fungere som tiltenkt i normale brukssituasjoner. Gulvet utenfor dusjsonen er stedvis flatt og dersom det oppstår en vannlekkasje fra f.eks håndvask vil det være risiko for at vann renner mot døren og ut av rommet. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg bak wc. Anbefalte tiltak overflater: Årsak: utilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens: lekkasjevann kan renne ut av rommet gjennom døråpningen. Tiltak: For å oppnå forskriftskravet må membranen skjøtes eller brettes opp slik at den blir 15 mm høyere enn flisegulvet i døråpningen. Riss og sprekker: Disse kan repareres ved å legge ny fugemasse. Det foreligger iht. selger et pålegg om å ordne en tilsynsluke på peisen på kjøkkenet. Dette blir utbedret av selger før overtagelse. Iht. selger har styret i borettslaget pålagt selger å sette inn passiv vifte på bad i kjeller. Dette vil blir gjort før overtagelse.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Lukk Om boligen

Borettslaget Lindern Kv V er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 961844525. Borettslaget består av 114 boligenheter. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. - Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Fayes gate 16. - Borettslaget har egen portner. - Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Borettslaget planlegger strømping av soilrør. Borettslaget ser for seg arbeidene finansiert ved en oppjustering av borettslagets lån, som planlegges nedbetalt over forventet levetid på 50 år. Borettslaget har ikke avdekket endelig beløp for arbeidet, det skal gjøres kamerakjøring og fremstilles en plan ila våren. Borettslaget fikk i 2023 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan av WSP. Vedlikeholdsplanen ble ferdigstilt i slutten av 2023 og gir borettslaget en oversikt over fremtidige nødvendige vedlikeholdsarbeid de neste 30 årene. Dette har gitt styret et nødvendig verktøy for å kunne planlegge utviklingen i felleskostnadene de kommende årene, slik at tilknyttede lån nedbetales over levetiden av utført vedlikehold. Det vil være nødvendig med større vedlikeholdsarbeid i 2024 og 2025 knyttet til bunnledninger(rør), piper og fasade. Etter dette vil de neste større vedlikeholdsprosjektene komme i løpet av en periode på 8-10 år, eksempelvis større arbeider på utvendig overflater, murte piper mm. Vedlikeholdsplanen er iht. styreleder veiledende.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 126 972,- pr. 13.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927046703, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 13.03.2025: 10 735 723 Andel av saldo: 126 972 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 (siste termin 01.08.2038) Borettslaget planlegger låneopptak ifb. med strømping av soilrør, se punktet "om borettslaget".

Kr. 18 916,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i borettslaget.

Dyrehold skal godkjennes.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1363104.5.1

Lukk Borettslaget

I Lindern hageby har man et av byens mest populære nabolag som sin adresse. For familier med barn er hagebyen populær med flere lekeplasser og uteområder skjermet for trafikk og støy. Bakgårdene innbyr til sosialt samvær også for de voksne og Lindern-beboerne vet å nyte sene sommerkvelder utendørs. Flere ildsjeler har også satt i gang årlige arrangementer på Lindern, som Lindern Middagsmarathon og Hagejam. For de minste barna er det en turngruppe og Lindern Fotballklubb, som begge deler er foreldredrevet. I tillegg ble Lindern velforening nylig etablert, hvor de jobber for det sosiale og fysiske miljøet på tvers av de fem borettslagene. Velforeningen arrangerer blant annet gatefest og vinterfest for store og små. Populære Hefteys barnehage ligger rett på andre siden av gaten. Her er henting og levering av barn gjort på få minutter. Hagebyen består av frittliggende bygårder i fem større kvartaler og preges av karrébebyggelse omringet av parkmessige plasser. Hagebyen ble fullført i 1920 med 25 frittliggende gårder à 3 etasjer, gruppert i fem kvartaler, med parkmessige gårdsplasser og alléer med i alt 525 leiligheter. Karakteristisk nybarokk stil med bratte saltak, mansardtak og barokkdetaljer. Hagebyen er tegnet av arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll. Gangavstand til Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, St. Hanshaugen, Bislett, Blindern, Majorstuen, Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus. Det er også kort vei til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre, samt koselige fortauskafeer og idylliske, grønne uteområder. Blant nærområdets parker finner man Idioten, Stensparken og ikke minst St. Hanshaugen park med flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. I området finner du blant annet fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi, Rema 1000, Coop og Gutta på Haugen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand til Bislett, Thereses gate og nye Bogstadveien. Nye Bogstadveien har fått et estetisk løft og fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Linderngata og ligger ca. 1 min fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Adamstuen og ligger ca. 350 m fra boligen. Med bil fra Lindern tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Grünerløkka, 6 min til Oslo S, 7 min til Nydalen og 33 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold