Ødegårdsveien 43A og 43B

Ødegårdsveien 43A og 43BEnebakk

1/60

Utvalgte bilder

Enebakk: Ødegårdsveien 43A og 43B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 135 490,-

Kommunale avg.: 29 020,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Bo godt på Flateby

Velkommen til Ødegårdsveien 43 A og B! En innholdsrik bolig med to godkjente boenheter. - Stor, innholdsrik enebolig med god standard utvendig og innvendig - Mulighet for gode leieinntekter - Nyere overflater i flere rom - Luft-til-luft varmepumpe og peis i stue i første etasje - To fine bad og vaskerom - Baderom i 1.etg pusset opp 2016-2018 - Baderom i u.etg ble pusset opp i 2012-2013. - Tre + to soverom - Stor og solrik tomt - Flere flotte uteplasser og ny terrasse fra 2022 - Utebod og redskapsbod - Romslig gårdsplass med plass til flere bilder - Kan brukes som generasjonsbolig - Gåavstand til butikk, skole, barnehage og bussholdeplass - Kort vei til marka med flotte turområder Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 135 490,-

Omkostninger:: 145 490,-

Kommunale avgifter:: 29 020,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 948,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ødegårdsveien 43A og 43B, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA 1: 0 kvm.
TBA 2: 14 kvm.
Totalt TBA: 14 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 24 kvm. Utebod
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 40 kvm.

Ødegårdsveien 43A Første etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Ødegårdsveien 43B Underetasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og kott. Annet: Utebod og redskapsbod.

Ødegårdsveien 43 er en særdeles flott eiendom med barnevennlig og sentral beliggenhet. Kort vei til både buss, barneskole, barnehage, butikker og forskjellige aktivitetsplasser. Overflater 1. etasje: - Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,44 m. Overflater U. etasje: - Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,19 cm. Bad u. etasje: - Himling med malte plater, innfelt downlight. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Naturlig ventilasjon via lufteventil i vegg. Vaskerom u. etasje: - Himling med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med fliser. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Bad 1. etasje: - Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via lufteventil i vegg. Kjøkken u. etasje: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. Kjøkken 1. etasje: - Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Integrert platetopp og stekeovn. Kullfilterventilator over kokeplass. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme og peis. Elektrisk gulvvarme på bad.

Parkering på stor gårdsplass med plass til flere biler.

Tidligere selger har utført diverse større arbeider og vedlikehold av boligen. Dette var opplyst i tidligere salgsoppgave: - Byttet tak, takrenner og murstein 2006 - Isoporisolasjon av fasaden 2015-2016 - Drenering omkring huset 2008 - Betongstøttevegger rundt tomten 2009 - Ny trapp opp til den øverste leiligheten 2010-2015 - Fliser på trappa 2020 - Støttevegg 2020 1. etg.: - Utvendig kledning og isolasjon: 2008-2009 - Nye vinduer: 2007 - Pusset opp bad med nye fliser og membran: 2016-2018. - Parkett: 2009-2010 - Kjøkken: 2009 Nåværende eier har gjort følgende arbeid: - Etablert terrasse i 2022. Utført av faglært.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Etablert terrasse i 2022. Utført av faglært. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? - Godkjent boenhet i underetasjen. Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Godkjent boenhet. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Tinglyst veirett over eiendommen.

Marcus Johannessen Bratland

Enebolig bygget i 1950. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag, støpt plate på mark. Yttervegger oppført med trekonstruksjoner med ukjent utførelse. Utvendig kledd med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon antatt tekket med takstein (ikke besiktiget) Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2020 Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvik teller sammenbrudd. Innvendig > Rom under terreng: Det ble utført fuktsøk med pigger i bunnsvill. Det ble målt til 21,3 vektprosent. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av dette. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fratilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det ble målt 20,1 vektprosent i bunnsvill. Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle omfaren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt pågrunn av fare for større skader eller følgeskader. Utvendig >Taktekking Taktekket har oppnådd minste forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Taktekket anbefales på generelt grunnlag kontrollert hver vår og høst. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig >Veggkonstruksjon Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder. Utvendig > Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele loftet er ikke besiktiget som følge av manglende gangbart gulv. Konstruksjonen er derfor besiktiget fra loftsluker. Det kan være fuktskjolder avvik som derfor ikke fremkommer av denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i sin helhet fordrer dette gangbart gulv. Utvendig > Vinduer Det er på vinduer påvist værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt gjennom stuen i 1. etasje. Innvendig > Innvendig dør bad 1. etasje Svelling i nedre kant av dør. Våtrom > Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det ble ikke avdekket noen svakheter ved flisene på befaringsdagen. Våtrom > Overflater Gulv Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det ble ikke avdekket noen svakheter ved flisene på befaringsdagen. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Våtrom > Ventilasjon våtrom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Våtrom > Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Våtrom > Ventilasjon våtrom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det ble ikke avdekket noen svakheter ved flisene på befaringsdagen. Våtrom > Overflater Gulv Svertesopp er registrert. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Våtrom > Ventilasjon våtrom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Avtrekk Det er registrert kullfilterventilator uten at det er dokumentert effekt ved tilluft i rommet. Dette kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er manglende service på anlegget siste 2 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken i forhold til forskrifter. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Downlights i entré u. etasje sitter ikke fast. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for etablering av sekundærleilighet datert 25.05.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da denne opprinnelig bra bygd på tidlig 1959-tallet. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Privat vei og vann i henhold til informasjon fra kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Boligen ligger på grunn regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Flateby III med planID: 322. Ikrafttredelse 31.08.1979. Delareal 81 kvm ligger på veien inn til eiendommen og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold Se vedlagte vedtekter i tilknytting til reguleringsplan for Flateby vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende Kommuneplan ikrafttrådte 07.09.2015. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å benytte kommunens hjemmeside for å gjøre seg kjent med eiendom og omgivelser. https://kommunekart.com/?urlid=1a33d093-4252-49e7-8bec-f5ca96e7e0d7 Konferere gjerne megler vedrørende bruken av siden.

1957/1598-1/6 16.07.1957 BESTEMMELSE OM VEG Vegvesenets betingelser vedtatt 1966/2608-1/6 06.08.1966 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt 1997/4256-1/6 14.04.1997 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0229 GNR: 5 BNR: 361 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Det jobbes i disse dagen med å tinglyses en veirett over tomten til Ødegårdsveien 43. Servitutten vil bli tinglyst på eiendommen før overtagelse. - Rettigheter for vann, avløp, tilkoblehensiktsmessig strømnett og veirett. *Fradeling fra Ødegårdsveien 43* Rettighet for vann, avløp, strøm og veirett. Utskilt tomt skal ha mulighet til å etablere det grunnleggende, som vei, vann, avløp og strøm. Det tinglyses herved at utskilt tomt med gnr 5/bnr 387 har krav på å koble seg til vann, avløp og strøm via Ødegårdsveien 43A og B, samt ha bruksrett over allerede etablert vei inn til utskilt tomt(Slik det er inntegnet på vedlagt kart). Veien kan etableres med en bredde på opp til 3,5m som en naturlig forlengelse av allerede etablert vei inntegnet i kart. Denne tinglysningen gjelder på ubestemt tid og følger rettighetshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold