Juvelivegen 318

1/29

Utvalgte bilder

Juvelivegen 318

Prisantydning: 1 700 000,-

Totalpris: 1 719 500,-

Kommunale avg.: 3 215,- per år

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

FAGERFJELL

# Kjør til eiendommen og parker rett ved trappa # Rå utsikt utover fjellene # Koselig inneareal med en tradisjonell romløsning # Potensiale for utbedringer Heisann, Simen Smith Ringdal fra Nordvik Bolig her. Nå har jeg gleden av å presentere en perfekt hytte som ligger pent plassert for seg selv. Dette er hytta for deg som drar på fjellet for å høre skogens ro, men som fortsatt har lyst på et skikkelig bra løypenett på fjellet. Hytte med 2 soverom og romslig stue og flotte uteplasser. Her flytter du rett inn i en skikkelig koselig hyttete hytte med svær uteplass. For her dreier egentlig alt seg om lang utsikt og skogens ro. Egen bod med utedo og med plass til ved og snøfresere, ski og truger. Rett og slett plass til alt du trenger av ekstra ting på fjellet. Velkommen på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1973

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 700 000,-

Omkostninger:: 19 500,-

Totalpris:: 1 719 500,-

Kommunale avgifter:: 3 215,- per år

Totalt BRA:: 46 m²

Tomteareal:: 1 000 m² (festet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Juvelivegen 318, 3620 FLESBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 46 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 40 kvm. Terasse

Nå gleder jeg meg skikkelig til å ta deg med på denne flotte hytta. Her er man praktisk, ikke jålete. Her spiser man vafler ikke macroner og her nyter man skogens ro, ikke mas fra afterski. Det første som møter deg etter trappa er en stor terrasse og masse utsikt. Så kommer du inn i en grei gang med plass til massevis av klær og sko, akkurat slik man trenger på en hytte. Den lune kroken ved inngangen blir nok også et yndet sted der du vil sitte og nyte mang en kaffekopp. Sånne delvis overbygde uteplasser er gull verdt på fjellet. På innsiden av entreen er det et relativt spartansk bad med pumpedusj. Her kan man med relativt enkle grep oppgradere til noe mer moderne. Men dette her funker greit det. Personlig hadde jeg nok investert i et forbrenningstoalett her inne. Det skal så lite til for å øke komforten. La oss fortsette inn i hytta. For her kommer man først til soverommene på høyre side. De to første rommene er soverom hvorav første er det minste men fortsatt plass til en romslig dobbeltseng. Det andre soverommet er litt større og plass til både seng og skap. Resten av hytta er en flott stue med kjøkken. Det er bra med vinduer, og med den flott takhøyden får man virkelig følelesen at denne hytta er langt større enn sine målte kvadrat, I stua har man også en stor vedovn med et fint flammebilde. Så uansett hvor kaldt det blir ute, du skal ha det godt og varmt her inne. Kjøkkenet ligger bak en halvvegg og gir deg akkurat det du behøver av plass. for å kokelere for en hel familie. Du får også plass til et stort og langt langbord som rommer hele familien og litt flere. I tillegg får du plass til en skikkelig romslig sofa og det er fortsatt plass igjen til noen godstoler. Denne hytte er fin i sin form og den løftes virkelig av utsikt og uteområder. Hyttenaboene ligger i behagelig avstand fra hverandre og man har ingen i synsfeltet sitt når man ser utover fjellene sørover. Går man ut av hytta så har du et frittstående anneks med utedo Det er også en frittstående eldre bod med 2 rom. Her får du plass til alt av ski, truger, måkeredskaper, hageartikler, sommermøbler, ved og alt du måtte trenge på hytta. Som en konklusjon på dette stedet så vil jeg si at denne hytta passer perfekt for deg som vil på fjellet uten å sitte oppå naboen din. Her er det flere fine og skjermede uteplasser og du kommer til å finne roen når du drar på denne hytta. Kjøp deg kikkert og zoom inn på fjellene langt i det fjerne. Velkommen til visning. Arealmålinger utført rom for rom av takstmann Einar Schau tlf 480 48 000 Entrè: 2.8kvm Dusjbad: 3.8kvm Stue og kjøkken: 27.5kvm Soverom1: 5.2kvm Soverom2: 6.8kvm

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom Dusjbad: Enkelt dusjrom med dør fra gang er i sin opprinnelig stand fra byggeår og tilfredsstiller ikke krav til et våtrom - dette utløser således høy tilstandsgrad. Til tross for at rommet er fungererte, i sin enkle stand, er rapportens oppgave å formidle et behov for renovering for å kunne tilfredsstille krav til våtrom. Gulv av vinylbelegg. Vegger av panel. Himling av panel. Av installasjoner finnes enkel servant, dusjkabinett, vegghengt gassvarmtvannstank, samt pumpe og løse vanntanker. Trykkvannsrør i form av gummislanger er montert langs veggen. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk på vegg. Ingen tilluftspalte under dør. Intet sluk. Avløp kun via rør ned gjennom gulv. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Anbefaling om renovering skal gis grunnet rommets enkle standard, samt mangel av tilstrekkelig våtromssikkerhet AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner Ventilasjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken > Etasje > Kjøkken / stue > Avtrekk Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Parkering ved hytta. Rett i bunnen av trappa har du plass til flere biler. 6-8 biler går greit

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet shingel sommeren 2024, med underduk. fjernet det gamle helt og byttet 3 planker hvor det hadde vært litt fuktighet. Faglært snekker og jeg utførte arbeidet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Hytte står på leca påler. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av Forenede montører, klart til bruk. 28/12-2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Kun ved ferdigstillelse 28/12-2021 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: ingen påbygg siden nytt 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Brønn vann til terrasse med tine kabel. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet rekkverk og forhøyet deler av terrassen til 1 nivå. (der det er nytt gulv) 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Var lekkasje ved pipen, dette ble rettet når nytt tak ble lagt. Peis ble byttet med ved ovn. ildsted er kontrollert av lokalt brannvesen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Vet at det ble gravd og drenert bak hytta for å få vekk vann raskere. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: anlegget er nytt i 2021

Schau Takst As

Bygningen er fundamentert til løsmasser og stein/fjell i grunn med eldre betongblokker, samt partier med ringmur. Yttervegger av maskinlaftede bordganger som utgjør både kledning, bærende kjernekonstruksjon, samt innvendig overflate. Hyttas tak er tekket med shingelpapp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Grunneier har forkjøpsrett. Dette tar opptil 2 måneder og avklare.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold