Minister Ditleffs vei 23A

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Minister Ditleffs vei 23A

Prisantydning: 6 000 000,-

Felleskost/mnd: 2 501,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Kringsjå/Sogn

Velkommen til Minister Ditleffs vei 23A - En lys, gjennomgående og romslig 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. Boligen ligger i et meget rolig og barnevennlig område med kort vei til T-bane, Meny og Sognsvann med turmuligheter i marka. I 2020 ble planløsningen endret ved at vaskerommet ble fjernet, og det ble laget nytt kjøkken og soverom. - Gulvflatene i stue, gang og hovedsoverom ble slipt og lakkert i oktober 2024 - Sørvendt overbygget balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold - Gode lagringsmuligheter i medfølgende kjellerbod på 7 kvm - Lave felleskostnader hvor bredbånd/TV er inkludert - Store vindusflater som slipper inn godt med lys - Privat p-plass med lader og gjesteparkering - Kun 8 min gåavstand til Sognsvann - Nytt kjøkken fra 2020 - Nymalt i 2024

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 000 000,-

Totalpris:: 6 496 640,-

Omkostninger:: 161 640,-

Felleskost/mnd:: 2 501,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 1 942 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Minister Ditleffs vei 23A, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom og kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 13 kvm. Sørvendt balkong med adkomst fra stuen.

Gjennomgående 3-roms i 2. etasje. Leiligheten inneholder bad, entré, stue/kjøkken og to soverom. Fra stuen har du utgang til sørvendt balkong på ca. 13 kvm. Utvendig parkeringsplass med ladestasjon følger boligen. Det medfølger en bod i kjelleren på 7 kvm.

Kjøkkeninnredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter, belysning under overskap og plater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Baderom: Badet er av ukjent dato, men erfaringsmessig er badet pusset opp for ca. 20 år siden. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med dusj med faste felt og dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: - 1-stavs laminat i soverom 2, lagt i 2020. - Slipte gulvbord i stuen, entreen og hovedsoverommet. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Pusset og malte overflater. - Himlingshøyde ca. 2,48 m målt i stuen. Innvendige dører: - Glatte innvendige dører. - Døren til soverom 2 er fra 2020, øvrige dører fra byggeåret. Fast inventar: - Skyvedørsgarderobe med speilfronter i hovedsoverommet og i entreen. - Plassbygget nisje/skap i entreen. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 1997, montert i entreen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår og plastrør. Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. Balkong: Sørvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 13 kvm. Tremmer i tre og teppegress på dekket. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Ytterdører: Entrédør er av eldre dato. - Varmtvann: Bereder har oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. - Elektrisk anlegg: Kursoversikten er ikke oppdatert i forhold til dagens sikringer. Deler av anlegget er av eldre dato. I stuen er det både ujordet og jordet anlegg. Samsvarserklæring for arbeider i kjøkken, sikringsskap er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv – Bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Overflater på innvendige vegger – Bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Elektrisk oppvarming – Bad: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner. - Overflater på innvendige gulv – Kjøkken: Gulvet har noe slitasje, og noe buling i skjøter. Forholdet er estetisk. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger egen parkeringsplass like utenfor døra, med egen ladestasjon for elbil. Det betales for eget strømforbruk.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: 2020: - Planløsningen ble endret ved at vaskerommet ble fjernet, og det ble etablert dagens løsning med kjøkken og soverom. - Ny kjøkkeninnredning ble montert. - Ny dusj, servant og toalett på baderommet. 2024: - Gulvflatene i stue, gang og hovedsoverom med slipt og lakkert i oktober 2024. - Overflater er nylig malt. - Ett vindu i soverom 2 er skiftet. Påkostninger/moderniseringer utført i regi av sameiet: 2011: - Utbedring av korrosjonsskader på betongen på byggets gavlvegger og maling av disse. 2012: - Panel på nordsiden av bygget vasket med soppdreper. - Beiset inngangsdører til alle oppgangene. - skiftet callinganlegg med fjernåpning av inngangsdørene og nytt sentralt låssystem. 2014: - Trepanel skiftet på syd og vestsiden av bygget. - 2015: - Kloakkrør og en av to kloakkpumper skiftet. 2016: - Ventilasjonskanaler renset i alle seksjoner, de 4 ventilasjonsavtrekkene på taket erstattet av nye. - Utvendig panel beiset. - Vedlikeholds spyling av avløpsrør på kjøkken og bad i hver seksjon frem til pumpekum (ikke tilgang alle steder). 2019: - Utskifting av vinduer i A og B oppgang. - Installering av infrastruktur for ladeanlegg for elbiler med tilkoblingspunkt for hver seksjon. - Utskifting av to utelamper, ved p-plass og ved C oppgang. 2020: - Oppussing av trappeoppganger. - Malt utvendig panel på syd og vest fasader. 2022: - Utskifting av skiferheller i trapp fra p-plass til C-oppgang. - Montert alarmlampe til avløpssystemet med lyd og lys i C-oppgangen. 2023: - Skiftet alle lamper i fellesareal til LED lamper. - Rørbrudd i både avløps- og overvannskum, utbedret i juli.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Daglig Leder - Egidijus Mikalainis. Byttet servant, toalett og dusj. Arbeid utført av Egil byggtjeneste AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det ble funnet fukt i kjeller, og i samarbeid med sameiet ble problemet tatt tak i og fikset. 3 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ble montert på egen parkeringsplass.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk og teglstein på gavlvegger og treverk mot balkonger. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013 i hovedsoverommet. - Ett vindu i soverommet er montert. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008 på fasade mot balkongen. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008. - Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1974. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tørketrommel og vaskemaskin. Følgende medfølger handelen: - Safe. Denne står plassert inne i klesskapet på hovedsoverommet. - Kjøleskap. - Oppvaskmaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseiere har full rettslig råderett over sin seksjon med tilhørende boder og parkeringsplass. Ved salg eller utleie skal det gis skriftlig melding til styret/forretningsfører.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Planløsningen ble i 2020 endret ved at vaskerommet ble fjernet, og det ble etablert dagens løsning med kjøkken og soverom. På byggemeldte tegninger fra 1975 er det tegnet inn vaskerom der kjøkkenet står.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:nhttps://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen ligger i et område som er regulert til bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse, i følge reguleringsplan S-4867. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 18.07.2024 søkt om tillatelse til fasadeendringer - etablering av vindu og takvinduer i Minister Ditleffs vei 23C. - Selger har mottatt nabovarsel for byggeplaner i Minister Ditleffs vei 21A. Endring av fasade til Meny butikken.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/305/2: 06.02.1974 - Dokumentnr: 2619 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1986 - Dokumentnr: 86177 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING NOK 15.000 TIL SAMEIET Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om kummer o.l. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kommunale installasjoner Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2024 - Dokumentnr: 2113451 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.12.1986 - Dokumentnr: 86177 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 20.02.2018 - Dokumentnr: 455533 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1165 Sammenslåing av seksjoner Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av formål Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 13 seksjoner fordelt på 3 oppganger. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold