Frydenbergveien 50

Laster visningspåmelding...

Frydenbergveien 50Hasle

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Hasle: Frydenbergveien 50

Prisantydning: 5 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 289,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN | IDYLLISKE FRYDENBERG

Michelle Lehn Jensen ved Nordvik Løren har gleden av å presentere Frydenbergveien 50 - En fantastisk 3-roms i 2. etg med mye lys! Boligen er fra 2008 og har en god planløsning med nydelig beliggenhet på Løren. Frydenbergveien er et sentralt og attraktivt boligområde med kort vei til "ALT"! Her bor du i grønne og fine omgivelser med T-bane i umiddelbar nærhet og kort vei til sentrum. Kort fortalt - Tiltalende 3-roms i 2. etg - Romslig planløsning - Sydvestvendt og solrik balkong - Lekkert enstavs gulv (2021) - Lave strøm- og fellesutgifter - A-konto, strøm fjernvarme og varmtvann inkl. - Idylliske uteområder - Walk-in closet - Kjellerbod - Kort vei til "alt" - Ingen forkjøpsrett - Garasjeplasser til leie etter ventelisteprinsippet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 11 640,-

Totalpris:: 5 582 705,-

Fellesgjeld:: 71 065,-

Felleskost/mnd:: 5 289,-

Fellesformue:: 18 354,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frydenbergveien 50, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

458 84 505 m.lehn@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Bad, stue/kjøkken, entré, 2 soverom og bod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong (TBA) på ca. 5,6 m² avrundet til 6 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, to soverom. gang og bod. Fra stue er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3,40 kvm som er merket med 87. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det garderobeskap og knagger for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen gir et lyst og trivelig preg og skaper en hyggelig atmosfære fra første stund. Stue En romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to sider, takket være at leiligheten er en hjørneleilighet. Rommet har en gjennomtenkt planløsning med naturlige soner som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement, samt et langbord hvor du kan samle venner og familie til hyggelige middager. Stuen har delikate overflater med en-stavs parkettgulv og lysmalte vegger som gir et moderne og tidløst uttrykk. Balkong Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm. Balkongen har god plass til å møblere med sittegruppe, planter og grill. Her kan du nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder med hyggelige middager utendørs. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. Kjøkken Praktisk kjøkken med moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med ett-greps svingbart blandebatteri, samt komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ventilatoren er tilkoblet et sentralt ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er fra byggeår (2008) og fremstår som funksjonelt og stilrent. Bad Lekkert flislagt bad med gulvvarme som skaper en behagelig atmosfære. Badet er innredet med dusj med innfellbare dusjvegger, vegghengt klosett, servant med underskap og speil over vasken. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilen er mekanisk og sørger for god ventilasjon. Hovedsoverom Et romslig og komfortabelt hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en smart løsning med direkte inngang til en innvendig bod som er innredet som walk-in-closet – perfekt for organisering av klær og oppbevaring. Soverom 2 Boligens andre soverom er av god størrelse og har mange bruksmuligheter. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er plass til seng og tilhørende møblement, og de lyse overflatene gjør rommet enkelt å innrede. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 30 garasjeplasser til utleie. Plassene tildeles av styret og koster kr. 1 100,- pr. mnd uten lademulighet og kr. 1 250,- med lademulighet. Enkelte andelseiere har kjøpt garasje i Frydenberg Garasjesameie A og B. Leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det sendes egen giro for garasjeleien. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Rens av ventilasjonsanlegget høsten 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Malt fasade og søppelskur, juli 2020. Malercompagniet Oslo AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Bygging av eiendomsprosjektet Haslevangen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Planlagt bytte av vifte på bad og kjøkken.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Flat takkonstruksjon. Sveiset banebelegg (takpapp, membran). Oppført i bærende betongkonstruksjoner. Malte overflater. Malte trevinduer med 2- lags glass. Vinduene er topphengslet. To fastkarmsvinduer i stuen. Vinduene er fra byggeår. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Balkongen er på ca. 5,6 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 77 andelsleiligheter. Frydenberg 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991640150, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Frydenbergveien 50, Frydenbergveien 52 - Borettslaget har egen hjemmeside www.frydenberg2.no - Frydenberg 2 Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med VBR AS - Borettslaget har avtale med VBR AS om renhold av fellesarealene - E-post styret: frydenberg2@styrerommet.no Utdrag fra årsberetning 2024 - Modernisering av varmesentral: Oppgradert med Vatek som rørlegger, noe som gir bedre varmeeffekt og kostnadsbesparelser. Beboere får også 10 % rabatt hos Vatek. - Endring av TV- og internettleverandør: Byttet fra Telenor til OBOS Open Net, som gir høyere hastighet (1000/1000 Mbps) og halverer kostnadene for internett til kr 200/mnd per leilighet. TV-pakker kan bestilles separat av beboerne. - Ny vaktmesteravtale: Samarbeid med COOR eiendom som tilbyr økt tilstedeværelse (3 dager per uke) og spesialisert personale. - Fjerning av grantrær: Grantrær i hagen mellom bygg 50 og 52 fjernet etter klager på lys- og støyforhold. I 2022 ble det gjort vedlikehold på garasjeanlegget som omfatter brannvarsling fra garasje og til leiligheter, samt utbedring av avløpsanlegg med større pumpe. I 2021 ble det bytte av lokale energimålere i leilighetene via Techem AS. Alle kan nå følge sitt energiforbruk for El, varmtvann og fjernvarme via Techem AS sin beboerportal. Det ble også bytte av låskasser i inngangsdørene til leilighetene. I 2020 ble fasaden malt/renovert.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 71 065,- pr. 19.12.2024

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Lånenummer: 98207357952 Type: A Restsaldo: 13 271 380,- Innfrielsesdato: 30.12.2033 Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,78% Andel av saldo: 0,- Kapitalkostnader: 0,- Lånenummer: 98208438786 Type: A Restsaldo: 4 204 865,- Innfrielsesdato: 30.10.2033 Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,78% Andel av saldo: 71 065,14,- Kapitalkostnader: 852,- IN-ordning: Ja

Kr. 18 354,- pr. 21.12.2023

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Borettslagets generalforsamling vil kunne utforme/vedta detaljerte bestemmelser for dette.

IF skadeforsikring
Polisenr. 565828

Lukk Borettslaget

Frydenberg ligger solfylt og fritt til midt mellom fjorden og marka, med like kort vei til begge deler. Det er et sted for alle – unge og gamle, familier og enslige. Her bor du ikke mer enn ti minutter unna, enten du foretrekker Grünerløkka og storbyliv eller akebakke og lysløype. Rett utenfor leiligheten er det pent opparbeidede uteområder med flere ulike små lekeplasser for barn, vannspeilet som er veldig populært blant barna. Grønt, pent, rolig (skjermet for trafikkstøy) og bilfritt. Vinslottet, Vinmonopolets gamle industribygg, ligger like ved leiligheten og har et flott arkitektonisk uttrykk. Bygget rommer nå et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Herav kan bl.a. 8 Fish sushi, Samson bakeri og pizza, Hasle Gastropub, Sugar&Spice, Kitch´n, Apotek 1, Auster Salon, Kutt, Claire, Synsam, Spar og Sterk Helse nevnes. Her finner du også Minislottet hvor barna stortrives. Her finner du innendørs bilbane, TV-krok og et lite byttebibliotek. Enda nærmere ligger Kiwi Løren, som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan også gjøres på blant annet Meny, Joker, Rema 1000 og ev. Løren Frukt og Grønt som du finner like i nærheten. Hasle Torg ligger like i nærheten med servicetilbud som Coop Mega, Vinmonopol, frisør, apotek, SATS etc. I tillegg er det bakeri og Lun bydelskro, begge med flott uteservering sommerstid. Alt av service- og kommunikasjonstilbud, samt nærhet til bl.a. Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Nydalen og Storo. Rett i nærheten ligger også store grøntarealer med fine rekreasjonsmuligheter. Valle Hovin har skøytebane og noen av byens fineste idrettsanlegg. På Tøyen er det flotte akebakker for de minste, og svømmebasseng å kose seg i både sommer og vinter (Tøyenbadet er p.t. under renovering). Økern er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter, herunder Hovinbyens sentrum. Det er heller ikke langt til Løren torg. På Løren finnes det meste av servicetilbud med bl.a. legesenter, tannlege, Meny, Rema 1000, apotek, bokhandel, blomsterforretning, treningssenter og restauranter. Kanonhallen på Løren brukes til kulturarrangementer og tilbyr normalt jevnlig konserter og teateroppsetninger for voksne og barn. Løren har også parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park og friområder ved Sinsen Hageby, Teglverksdammen og Valle Hovin. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Undervisningsbygg Oslo KF har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Se http://www.okernloren.no/2020/06/16/si-din-mening-om-planforslagene-for-lorenbanen/ I Lørenveien 64 er det vedtatt plan om en ny aktivitetspark. Her kommer Løren aktivitetspark med flerbrukshall. Parken og flerbrukshallen er et prioritert tiltak fra Veiledende plan for offentlig rom (VPOR) på Løren og Økern. Det er også nærhet til Lillomarka. Til Grefsenkollen går du på ca. 1 time og skal du f.eks. ut å stå på ski, er det ca. 10 minutter med bil til Grefsenkleiva (Oslo skisenter). Her kan du spenne på deg langrennsskiene og få tilgang til et meget rikt løypenett og flere steder hvor du kan stoppe for en kopp kakao og en kanelbolle som f.eks. på Linderudkollen, Lilloseter eller Sinober. Her er det også mulighet for alpint. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss (nr. 21, 28 og 60) og t-bane (linje 5) fra Hasle, samt Løren T-bane (linje 4). Frydenberg er også sentralt i forhold til flybuss og viktige ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 3 og Ring 2. Fra leiligheten er det kort vei til til flere barneskoler og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjerke og Kuben, samt et godt utvalg av barnehager. Fra leiligheten er det enkel adkomst til byens studiesteder via kollektiv transport, eller ved hjelp av bysykkel.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.05.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligoformål etter bestemmelser i S-4084, datert 26.05.2004. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. I Haslevangen er det vedtatt et boligprosjekt som består av ca. 136 leiligheter. Rivearbeider har allerede startet på tomten og byggearbeidene starter i januar 2025. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/158: 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for vann og avløp Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 949400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148 Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdareal Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Bestemmelse om fellesareal - parkeringskjeller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:5 Bestemmelse om bruksrett til 15 biloppstillingsplasser i garasje på gnr 426 bnr 4, og 7 på gnr 426 bnr 5 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Bestemmelse om bruksrett til 37 sportsboder Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Bestemmelse om bruksrett til 35 sykkelplasser på gnr 426 bnr 4, og 20 på gnr 126 bnr 148. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Bestemmelse om stikkledning gjennom annen eiers grunn, samt fri adgang for nødvendig vedlikeholds - og reparasjonsarbeider Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2017 - Dokumentnr: 741516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold