Eilert Sundts gate 57

Eilert Sundts gate 57Uranienborg - Majorstuen

1/33

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Eilert Sundts gate 57

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 10 999 193,-

Felleskost/mnd: 4 776,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Klassisk og gjennomgående 4-roms med separat kjøkken og detaljer som stukkatur, rosett, god takhøyde og dype vinduskarmer. For deg som ønsker å bo stille og rolig midt på Majorstuen med gangavstand til "alt" Oslo vest har å tilby. Leiligheten består av et lekkert HTH-kjøkken fra 2019 som er oppgradert med blant annet marmor benkeplate. På kjøkken har du god plass for spisebord samt utgang til balkong mot bakgård. Romslig og luftig stue med doble fløydører inn til bibliotek/ soverom 3. I stuen er det nyere peisinnsats. Delikat baderom fra 2014 med god plass og opplegg til vask/tørk, samt varme i gulv. Hovedsoverom med god garderobeplass. Soverom 2 med plass for seng og lagring. Begge rom vender inn mot rolig bakgård. Entré med stor garderobe/ walk-in, samt 2 boder. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1888

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 950 000,-

Totalpris:: 10 999 193,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 35 000,-

Felleskost/mnd:: 4 776,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 24. februar, kl. 16:30 - 17:30

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Eilert Sundts gate 57, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1888

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og garderobe.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 2 kvm. Sørøstvendt balkong på ca. 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etasje, 106 kvm BRA-I: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og garderobe. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 11 kvm. Entré Lys og romslig entré med flislagt gulv med varmekabler, vegger malt i dus farge og ellers lysmalt himling. Fra entréen er det adkomst til garderoberom med god plass til lagring av sko og yttertøy. Stue Leiligheten har en åpen og luftig stue med en imponerende takhøyde på hele 3,10 meter. Store vindusflater gir mye naturlig lys, og en peis med innsats sørger for en lun atmosfære. Stuen har klassiske elementer som rosett, brede taklister og doble fløydører. Spisestue/TV-stue Via doble fløydører kommer man inn til leilighetens andre stue. Her er det tilpassede skap- og hylleløsninger med plass til TV og øvrig dekor. Gulvet er belagt med flott enstavs parkett. Lagringsplassen er godt ivaretatt i takhøy garderobeskapsinnredning. Kjøkken & spiseplass Svært romslig spisekjøkken, som ligger separat til fra stuen. Stilren og moderne HTH-kjøkkeninnredning med slette lyse fronter og eksklusive quartz benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, vinskap, kombiskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Her er det god plass til spisebord på kjøkkenet. Balkong Fra kjøkkenet er det utgang til sørøstvendt balkong på ca. 2 kvm. Her er det plass til stoler, bord og grill. To soverom Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Lagringsplassen er ivaretatt med garderobeskap på begge soverommene. Soverommene vender ut mot stille og skjermet bakgård. Bad Pent flislagt bad oppusset i 2014. Badet er innredet med dobbelservant med innredning, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har elektrisk gulvvarme samt downlights i taket. En elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon. Boder Leiligheten disponerer to boder i kjelleren med en samlet størrelse på ca. 11 kvm.

Innvendige overflater: - Gulv med enstavs parkett og fliser. Gulvvarme i entre/gang, på baderom og i gangen. - Vegger er sparklet/malte plater og murpuss. - Himlinger med malte plater/rabitzpuss. Downlights på baderom og i gang ved soverom. - Takhøyden i stuen er målt til 3,10 m. - Malte profilerte innerdører av trevirke, disse er 2- fløyet. Formpressede malte dører til soverommene og badet. Ildsted/pipeløp: Pipe av teglstein. Peis med innsats i stuen. Våtrom: Badet er pusset opp i 2014 i regi av en tidligere eier. Akkurat hvilken forskrift det er bygget på er ikke avklart. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Downlights og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning m/ dobbel vask og dusj på gulv med glassdører. Skap, speil og lys på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot dusjsonen fra spisestue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH bestående av slette lyse fronter. Quartz benkeplate og quartz mellom overskap og benk. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Platelimt oppvaskkum. Montert komfyrvakt og waterguard. Plass til vinskap. Tekniske installasjoner: - Elektrisk styrt vifte på badet. Ellers er det naturlig ventilasjon i boligen, tilluft fra luftespalter i vinduer. 2 stk. beredere på 110 liter hver, i himling på badet. - Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner og gulvvarme enkelte steder. Forøvrig vedfyring. - Automatsikringer. Sist utført arbeid i 2019 i forbindelse med kjøkken. Det foreligger ingen samsvarserklæring. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og 6 kg pulverapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av løs flis ved terskel til hovedsoverom og sprekkdannelser i enkelte skjøter og overganger i vegg/himling. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konstruksjonen fungerer med dagens tilstand. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av skjevheter i dekke på kjøkkenet. Dette må forventes i en eldre bygård. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at dørene inn til stue tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende. Våtrom > 3 > bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på utførelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dersom det f. eks ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > 3 > bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av svelling/skader på servantinnredningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ingen umiddelbare behov for utbedring, men det vil være naturlig å gjøre dette i forbindelse med en oppgradering av badet. Våtrom > 3 > bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft til badet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom. Kjøkken > 3 > kjøkken m/ spiseplass > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn at det kun er avtrekk med kullfilter på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk er med kullfilter. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ikke er sikker avrenning til sluk fra rørstokkene i himlingen og at rørkursene ikke er merket. Rørstokkene er plassert i himlingen, så vannet vil renne ned via luke og spotter. Men det vil pga. at anlegget ikke er plassert i et fordelerskap, skape en del skade på konstrukjsonene om det skulle oppstå en lekkasje. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, dette innebærer at systemet/rør må være merket. Det anbefales derfor å merke kurser. Det bør monteres en waterguard i dette tilfellet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder på soilrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjennomgang av rørlegger av avløpsrør anbefales da det ikke foreligger noen dokumentasjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at berederne ikke er koblet til et fast el-punkt, men i dette tilfellet stikkontakter. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elvia har utført el kontroll av anlegget i 2024, sluttrapport foreligger. Det foreligger ingen samsvarserklæringer på anlegget ellers, TG2. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger leier en romslig garasjeplass ca. 100 meter unna i Majorstuveien, til kr 1 950,- per mnd, som er mulig for ny eier å overta. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad# og våtromsentreprenøren i følge tidligere eier. Baderom ble renovert i 2014 av tidligere eier. Det forelå ingen dokumentasjon på dette da vi kjøpte - det var da heller ingen krav på det tidpunktet. Badet fungerer utmerket. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til dette, sist fornyet i 2014 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det var ingen dok. da vi kjøpte leiligheten i sin tid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: - Bod: ble observert sjeggkre i deler av boden/kjeller (ikke vår) som er vanlig i gamle bygårder, men Pelias Norsk Skadedyrkontr AS renset kjeller og fellesarealer. Ikke blitt observert siden. - Utbedring av lekkasje i tak og vindu (4 etg.) av K R Johansen Taktekker Oslo/blikkenslagerservice Johansen 2024: - Maling og fiksing av fasade, Murmester Og Entreprenør AS. - Lagt til varmekabler i takrennene. Utført av El aliansen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Styret besluttet å ta tak i fasade/vindu/tak og bod i 2023. Derfor et høyere kost i budsjett på det tidspunktet. Ikke vært tegn til noen skader vi kjenner til 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kun normale sprekker for en slik bygård 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Se tidligere pkt. Kun observert i ene delen av bodene i kjeller (ikke vår). Skaden ble utbredt i mars 2023 av Pelias Norsk Skadedyrkontr AS. Ikke observert noe siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? boligens areal er oppgitt i dokument salgsoppgave og takstrapport fra 2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: det foregår byggearbeid i nabobygården som etter det vi kjenner til vil være ferdig ut året 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Styret og bygården har en god og solid økonomi, de største løftene er allerede vedtatt og utført

Christian Wåsjø Kjuus

Bygård fundamentert med mur- og natursteinskonstruksjoner til antatte flåter samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloftsleire. Yttervegger i murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form. Antatt tekket med takstein/plater (Ikke besiktiget). Vinduer med 3- lags isolerglass. Omramming og karmer av trevirke, beslag på vannbrett. B-30 kvalifisert ytterdør, usikkert når døren er produsert. Balkongdører med 2- lags isolerglass produsert i 2012. Omramming av trevirke, beslag på vannbrett. Sørøstvendt balkong (ca 2 m2) i metallkonstruksjoner. Trevirke er lagt på dekke. Plass til sittegruppe. Det er ikke membran på denne balkongen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ingen lamper eller takhengt lys - Knottene i messing i gang - Marmorhylle i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligaksjeselskapet består av 8 leiligheter. AS Eilert Sundts gate 57 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930 129 178, og ligger i Oslo kommune med gårdsnr 214 og bruksnr 56. Forretningsførsel/regnskap er utført av OBOS. Info om vedlikeholdsarbeid i aksjelaget: - Taket ble reparert januar 2023. - Power clean tok en sjekk av avløpsrør i juni 2022 og fant ingen avvik. - El-sjekk av fellesanlegg ble utført i 2020 - Fasaden ble reparert våren 2023. Styreleder informerer om at det pt. ikke er planlagt vedlikehold som vil føre til økning i felleskostnader/andel fellesgjeld.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 35 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: OBOS01-98208442252 Type: Annuitetslån Restsaldo: 247 569,- Restløpetid: 14 år 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (per 11.02.2025): 6,85%

Årsresultatet for 2023 viste et underskudd på kr 161 254,-.

- Det er forbudt å røyke i bakgård, balkonger, ganger, trapper, fellesrom, kjeller etc.

Eier av leilighet er ansvarlig for oppmøte på felles-dugnader innkalt av styret.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes skriftlig til styret. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Dyrehold som er til sjenanse for andre beboere kan bringes til opphør ved styrevedtak.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78932281

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 25.09.1989. Videre foreligger: - Ferdigattest for innvendig ombygging av leilighet datert 25.11.2010. - Ferdigattest oppføring av seks balkonger mot bakgård datert 04.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.04.2022 Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Eilert Sundts gate 52 - Boring av tre energibrønner Saksnummer: 202318658 - Byggesak Mottatt sak: 05.04.2024 Status: Tillatelse gitt Eilert Sundts gate 52 - Bruksendring av bygård til leilighetshotell Saksnummer: 202303032 - Byggesak Mottatt sak: 23.02.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Eilert Sundts gate 48 - Rehabilitering av 34 skorsteiner Saksnummer: 202213071 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2022 Status: Tillatelse gitt Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng Saksnummer: 201709924 - Byggesak Mottatt sak: 22.06.2017 Status: Mottatt søknad om endring For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/56: 20.06.1962 - Dokumentnr: 509310 - Best. om vann/kloakkledn. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.11.1888 - Dokumentnr: 900129 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold