Bryggetorget 17

Bryggetorget 17Sentrum

1/33

Utvalgte bilder

Sentrum: Bryggetorget 17

Prisantydning: 15 390 000,-

Totalpris: 15 786 390,-

Felleskost/mnd: 9 306,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

AKER BRYGGE

Lys og moderne 3-roms med høy standard på flotte og sjønære Aker Brygge. Leiligheten er gjennomgående med dagslys fra både øst- og vest-fasade, samt to balkonger. Leiligheten oppleves lys med store vinduer og eksklusive materialvalg. Leiligheten har en moderne planløsning med eikeparkett fra Boen, lyse vegger og belysning av lysdesigner som bidrar til en behagelig atmosfære. Hoveddelen består av en romslig åpen kjøkken/stueløsning, soverom, baderom med vaskerom. Leiligheten har i tillegg en separat hybel del som leies ut for kr.16 000,- skattefritt per mnd. Hybelen har separat inngang fra entreen til eget rom med bad og kjøkken - en ideell løsning for å betjene deler av finanskostnader eller enkelt å etablere en egen master soveromsavdeling med eget bad. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 15 390 000,-

Totalpris:: 15 786 390,-

Omkostninger:: 396 390,-

Felleskost/mnd:: 9 306,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 13. januar, kl. 18:00 - 19:00

Husk å meld deg på oppsatt visning! Dersom visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt!

Gi bud

Beliggenhet

Bryggetorget 17, 0250 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bad (hybel) og stue/kjøkken (hybel).
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 12 kvm. Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 8 m². Sørøstvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra hybelen, ca. 4 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

3.etasje, 97 kvm BRA-I: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bad (hybel) og stue/kjøkken (hybel). Leiligheten disponerer én bod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré, med eksklusive terrazzo fliser, og god plass til sko og yttertøy. Veggene er malt i en tidsriktig farge og himlingen er lysmalt med belysning. Fra entréen er det tilgang til hoveddel og hybeldelen. Stue Svært romslig stue med store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Leiligheten har pene overflater med enstavs parkett fra Boen Live Pure gulv og ellers lyse flater, som ble malt i 2024. Gjennomtenkte løsninger med bla. prosjektert belysning av lysdesigner i SML Lightning, samt lysstyring med Bluetooth systemet Casambi. I stuen er det god plass til sofa og tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt stort spisebord. Balkong med utgang fra stue Fra stuen er det utgang til flott, nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Det er god plass til utemøblement, og det er lagt flotte terrassebord i eksklusivt Accoya-treverk. Balkongen er delvis overbygget, slik at man også får glede av denne på regnværsdager. Kjøkken Eksklusivt hovedkjøkken fra danske Svane Kjøkken fra 2017. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og Corian benkeplate med nedfelt Bora-koketopp. Det er montert glassplater i diamantglass på vegg lakkert i veggens farge over benkeskap. Praktisk kjøkkenøy og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Hvitevarer fra Siemens og oppvaskmaskin er fra Bosch. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Hovedbad Delikat og moderne bad som ble pusset opp i 2018, med nye silikonfuger i 2024. På hovedbad er det innredning i profilerte fronter fra danske Svane kjøkken og innfelt speil over servanten. Badet er utstyrt med innbygget badekar med dusjarmatur fra Grohe, servant i helstøpt plate med Corian-vask og armatur fra Vola, samt toppmodellen Geberit Aquaclean Mera Comfort dusjtoalett fra 2022. Smarte løsninger med innbygget del til vaskemaskin og tørketrommel med delvegg, hylleinnredning, skap og uttrekkbart tørkestativ levert av Sørlie Prosjektinnredning. Soverom Leilighetens soverom er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. På soverommet er det flott, plassbygd garderobe levert av Sørlie Prosjektinnredning og produsert av Grande Fabrikker ved Åndalsnes. Det er dobbel lydvegg mellom hoveddel og hybeldel. Hybel Leiligheten har egen hybel med adkomst fra entré. Hybelen består av åpen stue-/kjøkkenløsning med sengeplass og bad. Hybeldelen kan enkelt omgjøres til mastersoverom og eget bad. Stue/kjøkken hybel Åpen stue-/kjøkkenløsning med eksklusivt kjøkken fra Huseby fra 2022 med glatte fronter og steinkompositt benkeplate med underlimt kum i svart blanco i silgranit (kompositt). Takhøy innredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Hvitevarer fra Siemens. Balkong med utgang fra hybel: Fra hybeldelen er det utgang til sørøstvendt balkong på ca. 4 kvm med Royalimpregnert terrassebord på dekke. Overbygget balkong med god plass til utemøblement. Bad Eksklusivt bad i hybel, som ble rehabilitert i 2022. Badet har innredning fra svenske Haven med armatur fra Vola og dusjarmatur fra Tapwell. Baderomsinnredning består av benkeskap med finerte eikefronter, innfelt speil over servanten. Det er innfelt skap over klosettet, dusj med sidevegg og glassdør, servant i porselen i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og vaskesøyle.

Innvendig: - Glatte innvendige kompaktdører med håndtak fra Buster + Punch. - Gulv: Terrazzofliser i entreen. Enstavs parkett i øvrige rom. - Vegger: Sparklet og malte overflater på gipsplater/murpuss. - Himling: Pusset og malte overflater og sparklet og malte gipsplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Glassplater på vegg over benkeskap. Benkeplate i Corian med underlimt kum i rustfritt stål. Bora-ventilator integrert i platetoppen med kullfilter. Induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Bosch oppvaskmaskin og øvrige hvitevarer i Siemens. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Våtrom Hovedbad Badet er rehabilitert i 2018, med nye silikonfuger i 2024. Fliser på betong. Sluk i metall. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Sluket er fra byggeåret. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Innebygget del til vaskemaskin med delevegg, doble dører, hylleinnredning og uttrekkbar tiltenkt tørkestativ. Plassbygget innfelt skap over klosettet. Innfelt speil over servanten. Badekar innbygget med fliser, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i Luftespalte med lufttilførsel under dør. Hybel - Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i compositt med underlimt kum. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Hvitevarer i Siemens. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Hybel - Våtrom Badet er rehabilitert i 2022. Fliser på betong. Sluk i plast. Nedsenket felt i dusjsonen. Sluket er fra byggeåret. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med finerte fronter. Innfelt speil over servanten. Plassbygget innfelt skap over klosettet. Dusj med sidevegg og glassdør, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i luftespalte med lufttilførsel under dør. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer og noe utenpåliggende rør hovedbadet. - Det er montert avløpspumpe i forbindelse med kjøkkeninnredningen, da kjøkkenet er flyttet i forhold til opprinnelig plassering. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i hovedsoverom for stue/kjøkken. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på sluket og overgangen mellom sluket og vanntett sjikt/membran. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer i forhold til å skifte ut sluket når badet ble pusset opp. Overflater på innvendige gulv (Bad - hybel / 3. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på sluket og overgangen mellom sluket og vanntett sjikt/membran. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer i forhold til å skifte ut sluket når badet ble pusset opp. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad - hybel / 3. etasje) I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Etasjeskiller Gulvene har noe høyere nivå mot bæreveggen mot naboseksjonen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm, og skjevheten er ganske jevn langs denne veggen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass (A321) med elbillader i lukket garasjeanlegg. Det faktureres kr. 2287,65,- pr. kvartal, dette kommer på egen faktura utenom felleskostnader. Direkte heisadkomst til leiligheten.

- Helt nytt gulv fra Boen Live Pure og alle overflater malt i 2024. (Gulv i hybeldel fra 2022) - Eksklusivt hovedkjøkken fra danske Svane Kjøkken fra 2017. Corian benkeplate med nedfelt Bora-koketopp. - Hybel/suite-kjøkken fra Huseby fra 2022 med kompositt steinplate. - All belysningen er prosjektert av lysdesigner i SML Lightning. Lysstyring med Bluetooth systemet Casambi (unntak av hybel-del). - Nytt hovedsikringsskap i 2022. - Hovedbad rehabilitert i 2018, og nye silikonfuger i 2024. På hovedbad er det innredning fra danske Svane kjøkken, Corian-vask og armatur fra Vola. Dusjarmatur fra Grohe. Geberit Aquaclean Mera Comfort dusjtoalett fra 2022. - Hybelbad/suite er rehabilitert i 2022. Innredning fra svenske Haven med armatur fra Vola. Dusjarmatur fra Tapwell. - Plassbygde garderober fra Grande Fabrikker ved Åndalsnes. - Dobbel lydvegg mellom hoveddel og hybeldel/suite. - Sentralstyrt balansert ventilasjon. Spredenett ventilasjon byttet i 2017 med lydfeller. - Accoya terrassebord på balkong hoveddel. - Royalimpregnert terrassebord hybeldel/suite balkong.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: JR Rørservice er utførende rørlegger på begge bad. Robust Elektro og Ampere Installasjon er elektrikere. Arbeid utført av: Nova Con AS, JR Rørservice AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran på begge bad. Sluk er ikke oppgradert på begge bad. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørleggertjenesten Spydeberg AS på hovedkjøkken JR Rørservice på suite/hybel-kjøkken. Arbeid utført av: Rørleggertjenesten Spydeberg AS og JR Rørservice AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere lekkasje i teknisk mellometasje mellom 0.etasje og -1etasje. Innvendig nedløpsrør som gled fra hverandre ved kraftig regn. Rørlegger har utbedret dette, og berørte arealer utbedret. Bodarealene har i tillegg ventilasjon og fremstår veldig tørt i dag. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært enkelte utettheter generelt på bygget, men her er membraner skiftet forløpende. Sameiet har gjennomført et stort vedlikeholdsprosjekt for store deler av fasade og membraner som ble fullført i 2024. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann påpekte noe skjevhet i gulv. Ikke noe mer enn normalt i et bygg fra 1989, og opplever selv ikke dette som noe merkbart i leiligheten. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært en leilighet som har opplevd maur i Bryggetorget 9(flere oppganger unna denne leiligheten) for over et år siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektrotjenesten AS, Ampere Installasjon AS, Robust Elektro AS og Elektro Ansvar AS. Arbeid utført av: Elektrotjenesten AS og Ampere Installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: EL-tilsyn januar 2023. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Egen ladeboks på garasjeplass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kr Stensrud & Søn AS (engasjert av sameiet) Nova Con AS (engasjert av sameiet) Pluss diverse (engasjert av sameiet) Balkong mot Filipstad Brygge ble i 2018 totalrehabilitert. Arbeid utført av: Follo Tak AS (engasjert av sameiet). 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Deler av leiligheten leies ut. Rommet er opprinnelig byggesøkt som kjøkken. Løsningen er godkjent av sameiet. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere bod er innlemmet i soverom hoveddel (ikke omsøkt). 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Pågående plansak på et kontorbygg på Tjuvholmen. Medfører ikke noe endringer for leilighten slik jeg ser det. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: - Deler av fasaden er utbedret med ny vindsperre og Steni-plater, og takmembran byttes på noen takterrasser i Bryggetorget 7/11. Sluttført desember 2024. - Noen balkonger har behov for rehabilitering (gjelder ikke balkongene til leiligheten som selges) - Fellesterrassen må bytte fliser på sikt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: - Garasjeseksjonen eies av Storebrand. Leiligheten har tinglyst evigvarende bruksrett for plass A321, og betaler felleskostnader. Ladeanlegget eies av Sameiet. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Maur i en leilighet i Bryggetorget 9 for over ett år siden. Tilleggskommentar: Eier har ikke bebodd suite/hybel-del da den har vært utleid i eiertiden.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1989. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i tre-, stål og betongkonstruksjon, kledd utvendig med fliser. - Flatt oppforet yttertak, tekket med papp/membran. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video. - Felles varme tilknyttet radiatorer i leiligheten. - Felles varmtvann i forbindelse med varmeanlegget. - Sentralt brannvarslingsanlegg. Vinduer, ytterdører og balkonger: - Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret, med utvendige aluminiumsbeslag. - Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass fra byggeåret. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand til hybelen. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand til hoveddel fra entreen. - Sørøstvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra hybelen, ca. 4 m². Royalimpregnert terrassebord på dekke og rekkverk i metall. - Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 8 m². Accoya terrassebord på dekke og rekkverk i metall.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Konglelampe over spisebord medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Dokkbygningen består av 89 eieseksjoner, hvorav 76 er boligseksjoner og 13 er næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994264435, og ligger i Oslo Kommune. Utført vedlikehold 2023: - På flere balkonger på Dokkbygningen er det utført nødvendig vedlikehold som fjerning av rust, bytte av membran og reparasjon av himlinger under balkonger. - Utbedring av feil og mangler etter fasadesteinkontroll er utført. Alle TG-2 feil er utbedret - Det er utført vedlikehold på dører og vinduer etter behov, og i noen tilfeller er det fortsatt utskiftning av balkongdører og vinduer. - Maling og nødvendig vedlikehold på fasade. - Maling og nødvendig vedlikehold i fellesarealer er utført etter behov for å holde fellesarealene i god stand. - Det er utført fortløpende vedlikehold av fellesterrassen. Reparasjon av fuger, og utskiftning av fliser som sprekker. - Det har i løpet av året vært noen lekkasjer fra takvinduer og ned i trappehus/fellesarealer. Sameiet har drevet skadebegrensning og startet tiltak for utbedring. - Nye fasadeplater. Det har vært jobbet med å finne, og prise ulike løsninger på fasadekledning, med tanke på montering i løpet av 2024. Utført vedlikehold i 2024: - Større vedlikeholdsprosjekt på deler av fasaden. Nye fasadeplater mot Sjøgata og Bryggetorget. - Maling av stål fra stilas i forbindelse med utbedringen av fasaden. - Utbedring av feil på fasade (lekkasje og råte i oppheng for fasadeplater). - Bryggetorget 7. Fjerning av takvindu med lekkasjeproblematikk og utskifting av takmembranen. - Bryggetorget 9. Lekkasje ved glasstak for trappehus. Utbedret våren 2024. - Rehabilitering av balkonger: Det er byttet membran på to balkonger i 2024 (80-71 og 80-62). - Skiftet noen dører og vinduer grunnet råte og lekkasje. - Felles takterrasse, lekkasje ved rekkverks stolper utbedret, og noe reparasjon/utskiftning av gulvfliser. - Varmeanlegget er justert og ødelagte kraner byttet på fordeling i kjeller. (Nivå 2 kostnad) - Utbedringer av feil på fasadestein: Ferdigstilt desember 2024. Styret er veldig fornøyd med alt vedlikeholdsarbeidet sameiet nå har fått gjennomført i 2024. Det meste av takmembraner er nå byttet siden byggeår på hele bygget. Det meste av fasader er også nå utbedret. Marmorfasaden er utbedret tidligere år, og platefasaden mot Sjøgata og Bryggetorget er nå utbedret i 2024. For 2025 er det planlagt følgende vedlikeholdsarbeid: - Felles takterrasse. Fjerne påstøp og fliser som gir avleiringer tetter sluk. Tilbakestille med nye fliser på pidestall. Laveste nivå mot Bryggetorget tas i 2025. - Bytte membran balkonger 80-32 og 80-33. Membran er fra byggeår, og balkonger har boligareal under. - Utskifting / justering av dårlige vinduer utføres etter behov. - Male utvendig stål etter behov. Kostnaden for planlagt vedlikehold i 2025 dekkes gjennom sameiets ordinære felleskostnader. Selger er styreleder i sameiet.

Bryggedrift AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det fremlagte regnskapet for 2021 viste et underskudd på kr 225 363,- inkl. mva. Som en følge av dette anbefaler styret at regnskapet gjøres opp ved at kr 225 363,- inkl. mva. innbetales fra seksjonseierne. Regnskap kan fås ved en henvendelse til megler.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige
Polisenr. 90956333

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Planløsning er endret og rom som opprinnelig er byggesøkt som bod er innlemmet i soverom. Dette er ikke byggemeldt og er kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, bevertning og barnehage i 1.etg. iht. S-2919, vedtatt 26.08.1887. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Bryggetorget 11 - Nytt bærende fasadesystem Saksnummer: 202454722 - Byggesak Mottatt sak: 10.04.2024 Status: Tillatelse gitt Bryggetorget 7 - Fjerning av takvindu og tetting av åpning Saksnummer: 202457340 - Byggesak Mottatt sak: 13.06.2024 Status: Tillatelse gitt Filipstad Brygge 1 - Etablering av ny takterrasse og trapp til eksisterende takterrasse Saksnummer: 201809730 - Byggesak Mottatt sak: 06.07.2018 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/449/50: 15.12.1989 - Dokumentnr: 88874 - Erklæring/avtale vedr. drift av teknisk anlegg m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1989 - Dokumentnr: 88875 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra jh.haverne til park.seksj. i gnr.509 bnr.1. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1989 - Dokumentnr: 88891 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverene til gnr 209 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1989 - Dokumentnr: 90063 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV OVERDRAGELSESUM SEKSJONER SOM IKKE OVERDRAS I FORBINDELSE MED SEKSJONERINGEN GIS PANTERETTEN PR. ETTER 80% AV MARKEDSVERDI PÅ SEKSJONERINGSTIDEN Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1989 - Dokumentnr: 90063 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/9190 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER SEKSJONENE AV BNR 444,446,448 OG 449 HAR HVER 1/208 AV BNR 448 SNR 58 SEKSJONENE 1-66, 68-70,72-75 OG 77-79 AV BNR 449 HAR ANDEL AV GNR 509 BNR 1 SNR 29,30 OG 32. 23.11.2011 - Dokumentnr: 975885 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/9259 19.09.1990 - Dokumentnr: 56198 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:31 Overført fra gnr 209 bnr 24 19.09.1990 - Dokumentnr: 56198 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:31 Overført fra gnr 209 bnr 24

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold