Niels Juels gate 7

Niels Juels gate 7Bygdøy - Frogner

1/46

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Niels Juels gate 7

Prisantydning: 23 000 000,-

Totalpris: 23 005 196,-

Felleskost/mnd: 5 173,-

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner - Skillebekk

Unik toppleilighet med førsteklasses standard. Boligen er betydelige oppgradert i løpet av 2017-2022, inkludert optimalisert planløsning, ny trapp med innebygd belysning, nytt kjøkken, nye gulv og renoverte bad. Videre har leiligheten gulvvarme i alle hovedområder (stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, toalett og inngang), samt trådløs kontroll for solskjerming og oppvarming. Høydepunkter

Toppleilighet med enkel heisadkomst

Tre soverom

To baderom + separat wc

Solrik og usjenert takterrasse på 36 m² med 360° utsikt

Høy standard hvor det er lagt vekt på stilrene løsninger og materialer av høy kvalitet

Fantastisk takhøyde og store vindusflater

Smartstyring av lys/varme/persienner med FutureHome

Innendørs garasjeplass med el-lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 23 000 000,-

Totalpris:: 23 005 196,-

Omkostninger:: 5 196,-

Felleskost/mnd:: 5 173,-

Fellesformue:: 8 655,-

Totalt BRA:: 175 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Niels Juels gate 7, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

5. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Entre/garderobe, wc, trapperom, mellomgang, vaskerom, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 130 kvm

6. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Trapperom, loftstue, bad/wc, soverom. Åpent ned fra stue. Utgang solrik takterrasse fra stue.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 35 kvm.

5. etasje: Entré, Stue, spisestue, baderom, kjøkken, vaskerom, 2 soverom og toalettrom. 6. etasje: Loftstue, soverom og bad. Fra loftstue er det utgang til solrik takterrasse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

5. etasje Entré Inngangen er lys og luftig, med rikelig plass til å henge opp yttertøy og sko. Gulvet er utstyrt med varmekabler og dekket med fliser. Veggene er malt i lyse, nøytrale toner, en stil som gjenspeiles i resten av boligen. Stue/Spisestue En romslig og innbydende stue og spisestue med rikelig plass til både et stort spisebord, TV-møbler og en komfortabel sofagruppe med tilhørende møbler. Rommet har en delvis åpen planløsning med kjøkkenet og er av generøs størrelse. Gulvet er dekket med parkett av eik i 1-stavs design, og veggene er malt i lyse, nøytrale fargetoner. Baderom Et moderne bad som er utstyrt med både en regndusj og en hånddusj i en dusjnisje som er adskilt med en glassdør. Badet ble oppgradert i 2017 med nye dusjarmaturer og fliser som dekker gulv og vegger. Vegghengt toalett. Badet har en romslig dobbeltservant med et underskap og et speilskap med belysning over. En fin detalj er et innmurt og flislagt boblebadekar. For komfort har gulvet varmekabler, og det er installert en elektrisk vifte for ventilasjon. Kjøkken Et moderne og funksjonelt kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer fra Siemens og Samsung. Innredningen fra Strai har malte profilerte fronter og tilbyr rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er svært godt utstyrt med blant annet to oppvaskmaskiner, en integrert komfyr/mikrobølgeovn og en induksjonsplatetopp med en nedfelt vifte. Det inkluderer også et vinskap, kjøleskuffer fra Norcool og en Quooker-kran som gir "instant boiling water". En Waterguard er montert under vaskekummen for ekstra sikkerhet. Stekeovnen har mikrofunksjon, pyrolyse og 4D-varmluft, samt en tilhørende app for enkel kontroll. Vaskerom Et praktisk vaskerom utstyrt med sluk og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Det har blitt oppgradert med nye fliser, inkludert flislegging over de eksisterende flisene. Vaskerommet har skapinnredning med en benkeplate og underskap. En Aquastopp er installert for å sikre ekstra beskyttelse mot vannskader. Varmtvannsberederen har en kapasitet på 287 liter og ble installert i 2004. Hovedsoverom Romslig og trivelig hovedsoverom med stor garderobeløsning og god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Rommet har store takvinduer og god takhøyde, noe som gir en god romfølelse. Soverom I Et pent og romslig soverom som har god plass til en stor dobbeltseng og garderobeskap. For øyeblikket er rommet møblert som et kontor. I dette rommet er det også fransk balkong. Separat WC Separat Wc-rom med vegghengt toalett, helservant med underskap og overspeil med belysning. Rommet har varmekabler i gulv og EL vifte. 6. etasje Loftstue En varm og koselig loftstue som nyter godt av naturlig lysinnfall. Fra loftstuen er det tilgang til en stor og solrik takterrasse med en imponerende 360° utsikt. Rommet har en murt peis for ekstra varme, og det er installert glassdører i loftstuen. Soverom II Luftig soverom i tilknytting til bad. Rommet har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Bad/Wc Et velholdt og modernisert bad fra 2017. Badet er utstyrt med et toalett, en helservant og et baderomsmøbel. Dusjnisjen har en skyvedør av herdet glass. Helservanten har underskuffer og et overspeil med belysning. Gulvet har varmekabler, og det er en elektrisk vifte for lufting. (Takst) Takterrasse En solrik og privat takterrasse på 36 kvadratmeter som tilbyr en panoramautsikt på 360 grader. Fra terrassen kan man nyte synet av både Holmenkollen i nord og Oslofjorden i sør. Terrassen strekker seg over to nivåer, med tilgang fra det øverste planet i leiligheten. Gulvet er kledd med beisede terrassebord fra 2018. Rekkverket er laget av stål med skrå glasspaneler, og det er installert stikkontakter for strømtilførsel. Diverse: - Futurehome i de fleste rom. Varme, persienner og lys styres med sensorer, tid, app (og stemme) www.futurehome.no. - Waterguard med trådløse følere på alle bad og kjøkken - stopper vann ved lekkasje. - Soverom i 6.etasje med eget bad - Trapp i eik med LED i hvert trinn - Tre soner i stue + kjøkken og peisestue i 6. etasje - Praktisk vaskerom med god skapplass - Romslig bod i kjeller - Kompakte dører - Varme på alle bad, gang og i stue, kjøkken og soveromsgang - Toalett fra Villeroy & Bosch (ikke bad oppe) - Boblebad med lys - Armatur fra Tapwell i fargen «hvitt gull» og innredning fra Scala bad på toalett nede - Dusj med rainshower nede

Det medfølger én garasjeplass med el-lader i Svoldergata 4. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2017: Nyoppusset leilighet 2020: Fullsprinklet bygård 2022: Velux Vinduer: 5 og 10-års service gjennomført. 2020: Installert el-lader i garasje 2022: Installert nøkkelfri inngang. Defigo ved inngang gård + Unloc ved inngang leilighet 2020: Ny komfyrvakt, bytte av enkelte sikringer 2020: 33 spotter ble skiftet ut til LED 2020/2021: Diverse malearbeider 2024: Diverse malerarbeider

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Ja. I 2021 ble kre i sølvkrefamilien funnet på bad. Utbedret av Pelias og ikke observert siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært. - Skiftet 33 spotter til LED (JUNISTAR LUX DOWNLIGHT) - Byttet komfyrvakt - Byttet 3 defekte sikringer - Fjernet stikk i speilskap på bad - Ordnet stikk som manglet jord. Arbeid utført av Elmesteren AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Elektrisk anlegg kontrollert av Hafslund i 2020, alle registrerte avvik utbedret. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært. Sprinkleranlegg installert i hele gården i 2019/2020, spiraltrapp mot bakgård fjernet. Arbeid utført av SprinkIerteknikk AS, Lommedalen Bygg AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Ja. Loft bygget ut i 2004. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest foreligger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. I 2021 ble det observert spor etter rotter i kjeller, feller satt opp og fulgt opp av Rentokil til sak ble lukket.

Takstmann Jan Berby

Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Murverk i bærende konstruksjoner og yttervegger med originale utvendige fasader med trekninger, ornamenter og konsoller. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takplater. Fellestrapper i jernkonstruksjon med smijernsrekkverk, inntrinn av tre. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass i vertkalplanet og takvinduer med 2-lags isolerglas i skråhimlinger. Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. TG 3: Våtrom 5. etasje - rommet har ingen ventilasjon TG2: -Innvendig trapper (Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet) -Våtrom 6.etasje (alder) -Våtrom 6.etasje (sluk, membran og tettesjikt) -Våtrom 6.etasje (ventilasjon) -Våtrom 5.etasje (overflater gulv) -Våtrom 5.etasje (Sanitærutstyr og innredning) -Våtrom 5.etasje (Ventilasjon) -Tekniske installasjoner (Ventilasjon) -Tekniske installasjoner (Varmtvannstank)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper som henger over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og flott området. Boligområdet er kjent som et av de mer eksklusive boområdene i Oslo, og er omgitt av parker og trafikkskjermede gater, samtidig som det er nærheten til det meste Oslo har og by på. Attraktivt og skjermet til, nær Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge. Her bor du i fredelige omgivelser med det meste av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter. Verdt å nevne er den velrenommerte restauranten Hos Thea, Libertine Vinbar , Villa Paradiso, Snadder&Vin, Alex sushi og en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen og Aker brygge. Nærhet til Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget, Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerkilen med gang- og sykkelvei tar deg til Bygdøy eller Tjuvholmen/ Aker Brygge på svært kort tid. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. Aker brygge og Tjuvholmen byr også på spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for soling og flott skulpturpark. Ønsker du treningsfasiliteter, ligger blant annet SATS Solli og Vestkantbadet Gym på Sommerro en liten spasertur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Extra Gimle og Meny på Frogner Atrium. Søndagsåpen Joker og Åpent bakeri er også like ved leiligheten. Det er flere forretninger og nisjebutikker i sidegatene på Skillebekk og i Bygdøy Allé . Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Videre er det kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater. For eksempel Skøyen med Karenslyst Allé og Bogstadveien på Majorstuen. Umiddelbar nærhet til en rekke trikk- og busstopp: I Drammensveien går trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen. Ved Solli Plass, passerer også linje 12 til Majorstuen og Aker Brygge, samt buss 30, 31 og 21. Fra Vika Atrium kan du blant annet ta busser I retning Fornebu, Sandvika og Sentrum (250, 32, 54, 160, 150, 169). Fra Nationaltheateret finnes det et bredt kollektivtilbud, med blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt en rekke buss- og T-banelinjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold