Olaf Bulls gate 12

Olaf Bulls gate 12Haugesund

1/40

Utvalgte bilder

Haugesund: Olaf Bulls gate 12

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 572 990,-

Kommunale avg.: 11 216,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Søre bydel

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Olaf Bulls Gate 12 - En innholdsrik og familievennlig enebolig m/stor tomt i attraktive og barnevennlige omgivelser i Søre bydel. Her bor en i hjertet av fasilitetstilbud m/gåavstand til det aller meste en skulle trenge. - 3 soverom av god størrelse - Helfliset sjarmerende bad - Luftig stue m/vedfyr+varmepumpe - 2 terrasser mot sør og vest - Herlig hage m/beplatning - Romslig klassisk kjøkken - Garasje på Ca. 27 kvm m/elektrisk åpner - Flere boder i kjeller m/potensiale - Kjellerstue - Stort vaskerom(grovrom) Velkommen til visning!

Solforhold

Særdeles gode solforhold med vestvendt beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 490 000,-

Totalpris:: 2 572 990,-

Omkostninger:: 82 990,-

Kommunale avgifter:: 11 216,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 933,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. desember, kl. 16:15 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Olaf Bulls gate 12, 5537 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Vaskerom, 2 boder, kjellerstue og 2 ganger.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entrè/Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue
BRA-e: 27 kvm. Garasje
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 51 kvm. TBA er terrasse på 27 kvm og platting på 25 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
På tegninger er det tegnet inn en krypkjeller. Der den er tegnet inn, er det full kjeller. Det er innredet kjellerstue i kjeller. Den er ikke tegnet inn på tegninger.

Særdeles gode solforhold med vestvendt beliggenhet.

Boligen går over 2 plan og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: 1.etg - Kjøkken, stue, 3 soverom, bad og gang. U.etg - Vaskerom, 2 boder, kjellerstue og 2 ganger. Rom som inngår i BRA-e: 1.etg - Garasje.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Olaf Bulls Gate 12 - En innholdsrik og familievennlig enebolig m/stor tomt i attraktive og barnevennlige omgivelser i Søre bydel. 1.etg - Kjøkken, stue, 3 soverom, bad og gang. E N T R È / G A N G Luftig og lys entrè/gang med parkett på gulv og tapet på vegg. Praktisk innhukk i vegg med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sine sko. El-skap m/skrusikringer. Luke til loft med lagringsmuligheter. B A D Helfliset sjarmerende bad med lyse fliser på gulv og blå på vegg. Inneholder dusjkabinett, servant, overskap m/speil og gulvstående toalett. Reflektor ovn. S O V E R O M * 3 Her har en 3 soverom av god størrelse med innebygde garderober som gir en plass til alle sine klesplagg. God plass til store senger, skrivepult, kontor m.m. K J Ø K K E N Romslig klassisk kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Her har kokken i hjemmet rikelig arbeidsplass til sine kulinariske kunster. Fliser mellom benkeplate og overskap. Ellers god plass til frokostbord. S T U E Kjekk stue av god størrelse med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her har en flere møbleringsmuligheter og plass til bl.a. spisegruppe, samt sittegruppe. Varmepumpe og vedfyr sikrer deg en behagelig innetemperatur på de ekstra kalde dagene. Utgang til herlig terrasse mot vest. T E R R A S S E Herlig terrasse av god størrelse med god plass til flere sittegrupper. Her kan en nyte en vestvendt utetilværelse med gode solforhold sammen med familie og venner. Utendørs vedfyr. U.etg - Vaskerom, 2 boder, kjellerstue og 2 ganger. K J E L L E R S T U E Romslig kjellerstue med vegg til vegg teppe og panel på vegg. Ideelt for deg med barn/tenåringer eller som ønsker et "fristed". B O D * 2 2 praktiske boder med gode lagringsmuligheter. Matbod har oppsatt hyller til enkel lagring. Stort grovrom brukt til arbeidsrom med rikelig plass til lagring og potensiale. V A S K E R O M Stort uinnredet vaskerom med enkel innredning m/servant og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. VVS. G A R A S J E Kjekk garasje på Ca. 27 kvm med elektrisk portåpner. Her har en plass til bilen og praktisk lagring. Utgangsdør til boligens sørside hvor en har kjekk platting med lun og solrik beliggenhet.

God parkering i eget gårdsrom og garasjebygg.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Generell kontroll av el tilsynet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport for salg av bolig. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlagt selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Takst Team AS

Hentet fra tilstandsrapport: UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at aluminiumsplatene ligger oppå eternittplater som er fra byggeår. Ved sanering av asbest, bør privatpersoner følge anbefalte sikkerhetstiltak for arbeid med asbest, og avfall må leveres på deponi. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. I første etasje har boligen malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at det er byttet glass i vinduer i stue og et vindu i på soverom i ca. 2009. Et vindu i stue er fra er fra 2019. Vindu på et av soverommene er punktert. I kjeller har boligen vinduer med malte trekarmer og enkle og doble glass. Bygningen har teak hovedytterdør og terrassedør. I kjeller er det en enkel kjellerdør med glassfelt. Boligen har en terrasse og en platting. Terrasse er i betong og det er lagt skifer på terrassen. Den er på ca. 26 kvm. Platting er belagt med betongstein og har et areal på ca. 25 kvm. Boligen har 2 utvendige trapper. Disse er i betong. Rekkverk er metall. Det er en garasje som er påbygget boligen. Den har ringmur i Lecablokker. Garasjen har bindingsverk i tre og er kledd med stående kledning. Taket er i trekonstruksjon og er tekket med asfaltpapp. Garasjen er kledd innvendig med plater på veggene. Det er 2 malte tredører i garasjen og en vippeport i tre. Det er montert elektrisk åpner på garasjeport. Garasjen har et areal på ca. 27 kvm. Garasje er ikke tilstandsvurdert. INNVENDIG: I første etasje er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet. I himlingene er det malt strie. I kjeller er det gulv av betong og belegg. Veggene har tapet og betong. Innvendige tak har trepanel. Boligen har betonggulv mot grunnen og Etasjeskiller er i tre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Hulltaking er foretatt i uforet vegg i kjeller og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg i kjellerstue mot nord vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 34 vektprosent. Boligen har malt tretrapp mellom kjeller og første etasje. Innvendig har boligen glatte dører. Dør mellom stue og gang har glassfelt og dør mellom kjøkken og stue er skyvedør. VÅTROM: Bad første etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og vegg. I taket er det malte plater. Badet er innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom soverom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Vaskerom kjeller: Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av vegger er i betong. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskmaskin er integrert i kjøkkeninnredningen. Det er montert fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Daikin og er fra 2009. Det er montert varmtvannstank i vaskerom i kjeller. Den er på ca. 200 liter og er av eldre årgang. Sikringsskap m/skrusikringer fra byggeåret. Det er montert AMS måler i 2017. Det er samsvarserklæring på denne. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Brannvarslere er tilknyttet Verisure alarmsentral. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1966. Det er ikke registrert spesiell fuktsikring av grunnmuren. På oppføringstidspunktet var det vanlig å smøre grunnmuren inn med et asfaltprodukt. Hvordan dreneringen er opprettet, eller fungerer, er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger eller drenering rundt grunnmuren, så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Boligen har grunnmur av betongblokker. Grunnmuren ligger stort sett under bakkenivå oger ikke kontrollert annet enn fra synlige vegger fra innsiden. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. På noen sider er det fall på terrenget inn mot grunnmur. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. Vann- og avløpsrør i plast fra byggeår. Disse er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Utvendige vann- og avløpsrør ligger i grøft under bakkenivå og er derfor ikke inspisert. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på rør og evt. opplysninger som blir gitt fra eier. OPPSUMMERING AV AVVIK FRA TILSTANDSRAPPORT: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Utvendig > Vinduer. I første etasje har boligen malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at det er byttet glass i vinduer i stue og et vindu i på soverom i ca. år 2009. Et vindu i stue er fra 2019. Vindu på et av soverommene er punktert. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Utvendig > Vinduer - kjeller. I kjeller har boligen vinduer med malte trekarmer og enkle og doble glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > Etasje > Bad > Generell. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og vegg. I taket er det malte plater. Badet er innredet med toalett, servant og duskabinett. Badet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år eller skadet. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Andre utvendige forhold. Det er en garasje som er påbygget boligen. Den har ringmur i Lecablokker. Garasjen har bindingsverk i tre og er kledd med stående kledning. Taket er i trekonstruksjon og er tekket med asfaltpapp. Garasjen er kledd innvendig med plater på veggene. Det er to malte tredører i garasjen og en vippeport i tre. Det er montert elektrisk åpner på garasjeport. Garasjen har et areal på ca. 27 kvm. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Vegger er i betong og det er derfor ikke foretatt hulltaking. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at aluminiumsplatene ligger oppå eternittplater som er fra byggeår. Ved sanering av asbest, bør privatpersoner følge anbefalte sikkerhetstiltak for arbeid med asbest, og plater må leveres på deponi. Årstall: 2009, Kilde: eier. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at han har montert ventiler i vegger på kaldloft og at han har øket isolasjon tykkelsen i deler av himling. Utvendig > Dører. Bygningen har teak hovedytterdør og terrassedør. I kjeller er det en enkel kjellerdør med glassfelt. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er avvik: Dører har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. • Tiltak: Dører må vedlikeholdes. Utvendig > Dører - Garasje. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. En dør i garasjen er i dårlig stand og bør byttes. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Overflater - kjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater er av eldre dato og har behov for vedlikehold/oppgradering. Det er sprekker i betonggulv. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Kjøper må vurdere utskiftinger/oppussing ut fra egne ønsker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Kjellerstue og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet og i kjellerstue ble det målt en høydeforskjell på 22 mm gjennom hele rommet. Første etasje: Kjøkken og gang. I stue ble det målt en høydeforskjell på 11 mm gjennom hele rommet og i gang ble det målt en høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet er av betong . Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg i kjellerstue mot nord vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 34 vektprosent. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: • Enkelte dører må justeres. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er dårlig avtrekk fra avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Kan ikke utelukke at avtrekksvifte må byttes. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral. Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Daikin og er fra 2009. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er montert varmtvannstank i vaskerom i kjeller. Den er på ca. 200 liter og er av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Grunnet alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Se takstmanns spørsmål med eiers kommentar i tilstandsrapporten side. 19. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er fra 1966. Det er ikke registrert spesiell fuktsikring av grunnmuren. På oppføringstidspunktet var det vanlig å smøre grunnmuren inn med et asfaltprodukt. Hvordan dreneringen er opprettet, eller fungerer, er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger eller drenering rundt grunnmuren, så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Boligen har grunnmur av betongblokker. Grunnmuren ligger stort sett under bakkenivå og er ikke kontrollert annet enn fra synlige vegger fra innsiden. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. På noen sider er det fall på terrenget inn mot grunnmur. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: • Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Vann- og avløpsrør i plast fra byggeår. Disse er tilknyttet offentlig vannog avløpssystem. Utvendige vann- og avløpsrør ligger i grøft under bakkenivå og er derfor ikke inspisert. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på rør og evt. opplysninger som blir gitt fra eier. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Se vedlagt tilstandsrapport for et helhetlig bilde av boligens standard.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende enebolig, datert 12.11.1966. Foreligger utskrift + vedtak vedrørende garasjetilbygget, 15.03.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, datert 08.02.1978. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, datert 01.10.1962/01.09.1962. Disse samsvarer ikke med dagens rominndeling - Avvik fra byggetegningene er følgende: - Tegningene viser til "Ikke utgravd" hvor det i dag er full kjellerrom. - Det er innredet kjellerstue - Dette er ikke tegnet inn på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens arealdel 2014-2030 viser til: Delareal - 934 kvm - Boligbebyggelse,nåværende. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 - Planforslag Reguleringsplan RL 691 viser til: Delareal - 174 kvm - Gate m/fortau Delareal - 760 kvm - Frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/36/401: 03.07.1965 - Dokumentnr: 1641 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Beskrivelse: Megler har innhentet eldre grunnboksutskrift fra Digitalarkivet - Kan sendes v/forespørsel til megler. 14.04.1965 - Dokumentnr: 989 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:114

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 32 370,-) – estimert til kr. 32 370,- Nordvik Ekstra M - Skreddersydd markedsføring kr. 8 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 6 610,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 88 670,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Energiattest, 20.11.2024 - Tilstandsrapport, 25.11.2024 - Selgers egenerklæring, - HIM IKS renovasjonsgebyr, 20.11.2024 - Reguleringsplanforslag, 18.11.2024 - Kommunale gebyrer 2024, 18.11.2024 - Planopplysninger, 18.11.2024 - Kommuneplankart, 18.11.2024 - Reguleringsplankart, 18.11.2024 - Byggetegninger enebolig, 01.09.1962 - Eiendomskart for eiendom, 18.11.2024 - Matrikkelrapport/Eiendomsdata, 18.11.2024 - Ferdigattest enebolig, 12.11.1966 - Byggetegninger garasje, 08.02.1978 - Utskrift v/dispensasjon garasjetilbygg, 11.05.1978 - Utskrift/vedtak v/dispensasjon garasjetilbygg, 15.03.1978 - Formueverdi, 18.11.2024 - Grunnkart, 18.11.2024 - Oversikrskart for eiendom, 18.11.2024 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Eldre grunnbok fra digitalarkivet - Kommuneplan 2014-2030 bestemmelser og retningslinjer - Reguleringsplan RL691 m/endringer Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget