Solheimvegen 20
- Solheimvegen 20
- Prisantydning
- 2 600 000,-
- Totalpris
- 2 677 978,-
- Felleskost/mnd
- 5 622,-
- BRA-i
- 92 m2
Vindingstad
Gjøvik/Vindingstad - Pent rekkehus med god planløsning og fantastisk utsikt! 2 sov, fine uteplasser og gode solforhold!
Nordvik Eiendomsmegling v/ Vegard Dotseth presenterer Solheimvegen 20 - Et flott rekkehus i meget populært område. Rekkehuset går over to etasjer, med god standard og fine fargevalg. I øverste etasje finner man en fin og romslig stue og spisestue, med åpen løsning mot et lyst og pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. I underetasjen har man en romslig bod, samt. to store soverom og utgang til terrasseplatting og hageflekk. Her får du meget gode solforhold og en fantastisk utsikt over Mjøsa. Boligen ligger i et barnevennlig område på Vindingstad, med kort vei til barnehage, skole, matbutikk, apotek og alt du måtte trenge! Kun 10 minutter til Gjøvik sentrum med alt av fasiliteter, butikker, caféer, restauranter og transportmuligheter til både Gardermoen og Oslo. Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 1968
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 2 600 000,-
- Totalpris:
- 2 677 978,-
- Omkostninger:
- 1 240,-
- Fellesgjeld:
- 76 738,-
- Felleskost/mnd:
- 5 622,-
- Fellesformue:
- 58 379,-
- Totalt BRA:
- 92 m2
- Tomteareal:
- 4 266,3 m2 (eiet)
- Energimerking:
- F - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
71-0076/24
Boligtype
Rekkehus
Adresse og betegnelse
Solheimvegen 20, 2817 Gjøvik
Gnr. 58, bnr. 60 i Gjøvik kommune.
Andelsnr. 6 i Vindingstad Borettslag A/l, orgnr. 950269758
Selger(e)
Mari Midtbu
Kjøpesum og omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning) 76 738,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 676 738,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 11 640,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 2 677 978,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 2 688 378,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1968
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 92 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. 2 soverom, bad, bod/vaskekjeller og gang.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasseplatting.
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, vindfang, hall m/trapp og bod.
Totalt BRA: 47 kvm
Antall soverom
2
Standard
Inngangsparti Overbygd inngangsparti. Gang Gang i første og andre etasje i lyse farger. Gangene gir plass til noe oppbevaring. Stue En lys og romslig stue med god plass til møblement. Store vindusoverflater sørger for at rommet slipper inn godt dagslys. Overflater i stue ble malt i 2024. Stuen gir en naturlig plassering til spisebord med en fantastisk utsikt over Mjøsa. Kjøkken Lyst og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Installert komfyrvakt i 2023. Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående microbølgeovn og kombiskap kjøl/frys. Flislagt og belysning over benkeplate. Bad Stilrent og flislagt bad. Baderommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, veggmontert wc. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Tilluft dør. Soverom Hovedsoverom i god størrelse. Plass til dobbeltseng og annet møblement. Garderobeskap med skyvedører for oppbevaring. Fra hovedsoverommet har man adkomst til terrasseplatting og hage. Soverom 2 med god plass til seng og garderobeskap. Terrasse Boligen har en hyggelig terrasseplatting ved boligens inngangsparti. Her har man god plass til møblement. Med adkomst fra hovedsoverommet har man adkomst til en terrasseplatting med gode solforhold fra morgningen. Oppbevaring En bod i forbindelse med entré, samt. en romslig bod i underetasje. Det medfølger også en felles bod i fellesområde, i tillegg til at borettslaget leier plass for oppbevaring av sykler, utemøblement osv. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig veggkontruksjon - Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Utvendige vinduer - Mer enn halvparten av forventet brukstid på disse er oppnådd, eller nært forestående. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater gulv på bad i underetasje - Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet har kun lokalt fall i dusjsone, ellers er det tildels motfall på gulv utenfor dusj. Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon - Det er ikke tilstrekkelig ventilering av underetasje. Varmtvannstank - Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Elektrisk anlegg - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Drenering - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter - Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Utvendig vann og avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ventilasjon på bad i underetasje - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.
Parkering
Parkering på egen biloppstillingsplass utenfor inngangsparti. Samt mulighet for parkere på felles parkeringsplass nedenfor borettslaget hvor eieren av boligen disponerer en plass om ledig.
Moderniseringer og påkostninger
2024 Ny aluminiumssprosse på et av vinduene mot vest. Eget arbeid.
2024 Skiftet dusjsett. Eget arbeid.
2024 Malt overflater på to stuevegger, en vegg på soverom nede og tre vegger i gangen nede. Eget arbeid.
2024/2023 Installert brannskillevegger mellom hver enhet. Utført av borettslaget.
2023 Insallert komfyrvakt. Utført av borettslaget.
2022/2019 Terrasse/plattingene. Eget arbeid.
2022 Satt opp ny vindskie. Utført av borettslaget.
2022 Insallert vannstopper. Utført av borettslaget.
2015 Plantet hekk. Eget arbeid.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Redgjør for årstallet og hva som ble gjort. - Ja. Skifte av dusjsett med armatur i 2020. Utført av GK rør. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? - Ja, Lekkasje på kjøkkenet før 2015(se tidligere skjema),lekkasje fra samme sted,gjennom taket på soverom nede ca 2021,ny runde med fukt i taket på samme sted i 2023. Utført av rørlegger i regi av byggeboliglaget. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller? - Ja, Vannlekkasje fra kjøkkenkran fra tidligere, ført til lekkasje ned til tak i underetasjen. Åpnet tak og tettet lekkasje + lagt nytt tak i 2021 og 2023. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, vantilasjon)? Foreligger det samsvarserklæring ( i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja, installert strømmåler i 2018. Utført av Eidsiva Nett. Samsvarserklæring i sikringsskapet med datomerking. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja, kontroll av el-anlegget og andre installasjoner gjennomføres av elektriker hvert femte år, i regi av borettslaget.
Byggemåte
Rekkehus med 2 etasjer. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer og dører med 2-lags isolerglass.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming består i hovedsak av strøm.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca 12 500,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 622,- pr. mnd
Inkluderer: Felles kostnadene inkluderer renter og avdrag på lån, kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, kostnad til snømåking/strøing, forretningsførerhonorar, styrehonorar og teknisk bistand.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 676 664,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 2 571 322,- pr. 2022
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
TV/Internett/Bredbånd
Kabel-tv og bredbånd fra Telenor og Telenor T-We (Inkludert i felleskostnadene).
Borettslaget
Om borettslaget
AL Vindingstad borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget er tilknyttet Gjøvik og Omegn boligbyggelag som er forretningsfører.
Forkjøpsrett
Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 76 738,- pr. 13.05.2024
Avdrag: Kr. 765,-Rentekostnader: Kr. 355,-
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.
Fellesformue
Kr. 58 379,- pr. 13.05.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Selger opplyser om fellesdugnad hver vår.
Dyrehold
Forbudt med dyrehold, men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det og at det ikke er til ulempe for andre andelseiere.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86178769
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 4 266,3 kvm (eiet)
Eiet felles tomt på 4266,3 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass asfalterte veger på tomten.
Adkomst
Det vil bli satt opp Nordvik visningsskilt ved fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Rekkehuset har god beliggenhet. Mjøsutsikt. Boligen ligger i en blindvei. Området er et etablert boligområde på Vindingstad, med kort vei til barneskole og barnehage. Det er kort vei til tur- og marka opplevelser sommer som vinter. Her har du matbutikk, bensinstasjon og apotek i nærheten. Det går også bybusser til Gjøvik sentrum.
Bebyggelse
Bolig med primærareal på 86 m² over 2 plan. Terrasseplatting mot øst.
Skoler og barnehager
Skoler
Vindingstad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 1.8 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten 2.8 km
Gjøvik videregående skole 4.9 km
Raufoss videregående skole 12.3 km
Barnehager
Vindingstad barnehage (1-5 år) 0.6 km
Topro Bondelia barnehage (1-5 år) 1 km
Bondelia barnehage
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/58/60: 16.09.1967 - Dokumentnr: 5088 - Urådighet RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Kan ikke overdras uten samtykke fra formannsskapet. Gjelder ikke ved overdragelse til nærmeste familie. 16.09.1967 - Dokumentnr: 5088 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: GJØVIK KOMMUNE Ved salg til andre enn familie ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 16.09.1967 - Dokumentnr: 5088 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 16.09.1967 - Dokumentnr: 5087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:58 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 298134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:58 Bnr:60
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 52 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning/overtakelse pr. stk: 2 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 39 177,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 137 378,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vegard Dotseth, Eiendomsmegler MNEF
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no
Megler
Vegard Dotseth, Eiendomsmegler MNEF
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Vegard Dotseth
Eiendomsmegler MNEF
Gjøvik
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?