Paal Bergs vei 24

Paal Bergs vei 24Bogerud

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bogerud: Paal Bergs vei 24

Prisantydning: 4 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 526,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Bogerud

Nordvik Østensjø v/ Thomas Jacobsen har gleden av å presentere Paal Bergs vei 24 | Velkommen til en attraktiv og stilren 4-roms i toppetasje med god intern beliggenhet uten innsyn. Leiligheten har en vestvendt balkong med optimale solforhold, og er vendt mot rolige og grønne omgivelser. Gjennomgående planløsning som gir gode lys- og solforhold, samt delikate farge- og materialvalg. Her kan du flytte rett inn! Barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Rustad skole, Kiwi, T-bane (21 min.til sentrum), marka m.m. Verdt å merke seg: - Varmtvann og fyring inkl. - Overflater og kjøkken fra 2020 - Vestvendt balkong på 13 kvm - 3 gode soverom - Delikate fargevalg - Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys - Nærhet til marka med flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 900 000,-

Totalpris:: 4 991 522,-

Omkostninger:: 19 522,-

Fellesgjeld:: 172 000,-

Felleskost/mnd:: 5 526,-

Fellesformue:: 23 705,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 25 526 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Paal Bergs vei 24, 0692 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

907 03 041 t.jacobsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod.
BRA-e: 1 kvm. Bod på balkong
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod. Balkong med gulvareal på ca. 13 m². Balkongbod på 0,7 m. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Våtrom > 4. etasje > bad > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderommets sluk er fra 1963. Det ble registrert at det er rust i sluk og at det er avrenning i dusjsonen kun via eldre/originalt avløpsrør (ikke sluk). Eventuell membran og klemring er ikke synlig i sluk da det er støpt innenfor slukkanten. Overgang mellom en eventuell membran og sluk er et kritisk punkt for baderommet. Sluk uten synlig klemring og membran innebærer at badegulvet ikke kan forventes å være tett. Med bakgrunn i at sluket er et eldre rustent støpejernsluk samt at sluk og eventuelt tettesjikt er ca. 60 år gammelt må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Bad som er bygd iht. byggeforskrifter fra før 1997 gis dessuten som hovedregel TG 3, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. For øvrig ble det blant annet registrert at det er begrenset fall til hovedsluk fra øvrig gulv og at det mangler tilluft via spalte ved dør. - Våtrommet er i daglig bruk men konstruksjonen er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluk og eventuelt tettesjikt som er fra byggeår. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Borettslaget har vedtatt rørfornying av avløpsrør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde varierer fra 1,16 - 1,20 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde etter dagens forskriftskrav være minimum 1,20 m. Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator basert på omluft over kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser for utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste. Borettslaget har også tilgang på 4 ladestasjoner for el-bil som kan benyttes etter gjeldene satser og bestemmelser. Beboere har også mulighet til å leie utvendige parkeringsplasser nedenfor Østensjøstua, disse administreres av Rustadterrassen borettslag. Ellers gateparkering og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Det er tidligere eier som har fått utført en overflateoppussing av badet før jeg flyttet inn i 2020. - Ja, kun av faglært. Nordlys VVS. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Har sett sølvkre på badet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el-anlegget utført av Elvia.

Torgeir Lien

Vinduer med 2-lags energiglass. Østvendte vinduer ble produsert i 2016. Vestvendte vinduer ble produsert i 2017. Balkongdør med 3-lags energiglass fra 2017. Utvendig aluminiumsbekledning på balkongdør og vinduer. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås og kikkehull. Betongelementer i etasjeskille. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i stue og gang. - Skoskap i gangen. - Vegghylle i stue. - Garderobeskap på to av soverommene. - Frittstående kjøleskap, vaskemaskin. - Veggheng til TV. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fagergåsa Borettslag tilhører USBL og ble ferdigstilt i 1963/1964. Det består av 208 leiligheter fordelt på åtte blokker. Borettslaget ligger i rolige omgivelser med kort vei til skog og mark. - Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl - Revisor: Kpmg AS - Fellesvaskeriet er inkludert i felleskostnadene - Borettslagets nettside: fagergåsa.no Store investeringer: De siste årene er det foretatt store investeringer i vedlikehold i borettslaget, både bygningsmassen og uteområdene. Det kan blant annet nevnes utskifting av vinduer og rehabilitering av balkonger som blir gjort i perioden 2016-2019. Takene ble renovert i 2007 og lekeplassen ble oppgradert våren 2014. Videre er balkongfronter skiftet ut, samt ny levegger for markavarandaene etablert. I tillegg er fasaden malt og nye søppelsjakter etablert. Uteområdene vedlikeholdes ukentlig gjennom et vaktmesterfima. Borettslaget er i god teknisk stand, noe som de årlige kontrollene viser. Styret informerer: Det arbeides med rehabilitering av soilrør i borettslaget, for denne blokken er det planlagt arbeid i begynnelse av 2025. Styret arbeider med prosjektet etter at det ble vedtatt på Generalforsamlingen 2023. Styret informerer pr. 08.08.24 at det er tatt opp lån på kr 11 500 000 vedrørende dette prosjektet. Felleskostnadene ble i den forbindelse økt med 4%, styret informerer om at de ikke tror det blir behov for å øke felleskostnadene mer enn prisindeksen. Prosjektet i sin helhet vil pågå i 13-15 måneder før hele borettslaget er tatt. Interessenter kan også lese mer om prosjektet på borettslaget sine nettsider: fagergåsa.no Det er ingen planer om oppussing av bad i regi av borettslaget pr. i dag, det er allerede mange beboere som har gjort dette. For annen info vedrørende bad/forebygging mot vannskader/slukrens, se blant annet infoskriv (No 4 - 2021) som ligger ute her på vår nettside. Det har vært noe sølvkre, vi benytter Anticimex når dette oppdages. Det vil påløpe medlemskaps gebyr til USBL på kr 300,- pr. andelseier ved kjøp.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslagets og USBL sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og blir avklart etter budrunden. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 172 000,- pr. 07.06.2024

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Kr. 23 705,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 954 416. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 912 292,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold skal ikke sjenere de andre beboerne. Det må henges lapp i oppgangen i 14 dager (datert), og så sende den inn til styret sammen med søknaden etter 14 dager, hvis det ikke har kommet innsigelser, er dyrehold ok - kun 1 dyr. Se borettslaget regler for husdyr.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586802

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert sølvkre på badet i boligen. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med skjeggkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av sølvkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold