Herman Foss' gate 4A

1/50

Utvalgte bilder

Herman Foss' gate 4A

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 134 267,-

Felleskost/mnd: 4 706,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Silje Heggø v/Nordvik har gleden av å presentere en sjelden og eksklusiv bolig i ettertraktede Herman Foss’ gate! Denne gjennomgående leiligheten er en klassisk skjønnhet som har fått en moderne oppgradering. Boligen ble totalrenovert i 2021/22 med nøye utvalgte materialer, og en elegant, harmonisk fargepalett tilbyr boligen en perfekt balanse mellom stil og funksjonalitet. Her finner du en romslig entré, et lekkert bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, et separat kjøkken med utgang til balkong, en lys og romslig stue med peis og fransk balkong, samt et sjarmerende soverom. Leiligheten har gjennomtenkt standard med plassbygde designløsninger, og disponerer i tillegg to boder. Beliggenheten er uslåelig – et veletablert område med kort vei til parken og nær byens pulserende liv!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 990 000,-

Totalpris:: 8 134 267,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 132 627,-

Felleskost/mnd:: 4 706,-

Fellesformue:: 3 492,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 14:00 - 15:00 mandag 6. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herman Foss' gate 4A, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue
BRA-e: 1 kvm. Bod i trappen
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 7 m². Grunnet takhøyden i boden er denne ikke måleverdig og derfor ikke med under BRA-e arealet.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Kjøkken med utgang til balkong, og stue med utgang til luftebalkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m² (gulvareal) og en bod i trappeoppgang på 1 m².

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og er et fint første møte med den gode takhøyden. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy i plassbygd garderobeskap og hyller i nisje. Entréen har store, delikate fliser på gulv med varmekabler, behagelige fargevalg, og klassiske stukkaturer. Downlights og og lyslister kan styres med app. Dørcalling sørger for at man enkelt og trygt kan slippe inn besøkende. Stue: Lys og luftig stue med generøs takhøyde på 2,99 meter, som gir en herlig romfølelse og atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Elegante stukkaturer tilfører rommet et tidløst, klassisk preg. Stuen har et fantastisk heltre Kolmio-gulv i 14 mm eik fra Skogr. Samme gulv går igjen på kjøkken og soverom. Det er god plass til å møblere med både sofagruppe og spiseplass. Den moderne peisovnen gir godt med ekstra varme og en hyggelig stemning på vinter- og kveldstid. Fra stuen er det også utgang til en herlig luftebalkong, med herlig utsyn mot en svært rolig og lite trafikkert gate. Kjøkken: Stilfullt og funksjonelt kjøkken med fin plassering til stuen. Kjøkkenet er, i likhet med resten av leiligheten, pusset opp i 2021/22 og holder en høy standard. Hele leiligheten fikk nytt rør- og avløpssystem, og nytt elektrisk anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryseskap. Bora platetopp med integrert vifte med kullfilter gir et stilrent uttrykk. fra Kjøkkenfrontene er spesialdesignet og benkeplaten er spesiallagd til kjøkkenet. Det er hyller med integrerte lyslister, som kan dimmes med app (Plejd) eller veggmontert dimmer. Lekker, vedlikeholdsfri benkeplate i Silestone, med underlimt kum med armatur fra Grohe med Quooker. Lekkasjevarsler og komfyrvakt er montert. Fra stuen er det utgang til balkongen, som er leilighetens andre uteplass. Bad: Lekkert, påkostet bad med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet ble totalrenovert i 2021, og er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servantinnredning med skuffer og armatur fra grohe, og speil med dimmbart sminkelys. Videre er det en stor, åpen dusjsone med regn- og hånddusj fra Grohe, og badekar. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel i skapet på badet. Soverom: Dobbelfløyet dør mellom stue og soverom. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er svært gode muligheter for oppbevaring i plassbygd garderobeskap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Hele leiligheten ble renovert i 2021/2022: Komplett nytt bad med nytt vann og avløpssystem. Ny membran. Nye varmekabler. Komplett nytt skjult anlegg og sikringsskap. Gulv avrettet i hele leiligheten før ny parkett ble lagt. Alle vegger er gipset, ny stukkatur gjennomgående i leiligheten. Alle himlinger foret ned og gipset. Komplett nytt kjøkken. Ny peisovn. Nye panelovner.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Komplett nytt bad med nytt vann og avløpssystem. Arbeid utført av Bjerke rør as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Komplett ny membran i hele baderommet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Komplett nytt skjult anlegg og sikringsskap. Arbeid utført av Wethal Elektro Entreprenør AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Tilleggskommentar: Det er bod i gang og kjeller, samt felles sykkelbod i bakgård. Boligen er totalrenovert, med nytt elektrisk anlegg, nytt vann og avløpssystem, samt alle flater og inventar er nytt i 2022.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\tegl. Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Vinduer og dører: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1988. Balkongdør fra 2012. Eldre finert entrédør. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Tiltak: For å lukke avviket må entredør byttes. Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik i høyden på rekkverket på luftebalkongen, dette er kun på 90 cm. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. Minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Vindu på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tiltak for utbedring av registrert avvik: Vindu står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga. rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte, dette gir automatisk TG 2. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det tillates normalt ikke å føre forsert avtrekk med avtrekksvifter til felleskanaler og fasader i borettslag og sameier. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 3 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert hyllesystem på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Herman Foss Gate 4 har organisasjonsnummer 951914886. Forretningsfører er Solibo AS og revisor er BDO Fredrikstad. Borettslaget har felles bygningsforsikring. Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan. Borettslaget gjennomførte fasaderehabilitering i 2024. Opplysninger om styrets arbeid i 2023: • Tilstand bygg: Innhenting av tilstandsrapport, innhenting tilbud på vindu og fasade. Innhenting av tilbud på energikartlegging for mulig tilskudd fra Enova. • Gjennomført vurdering av rørsystemer i bygg. Godkjent. • Omfattende dialog med Oslo Kommune rundt leverandører på brannvern på grunn av manglende tiltak på brannvern. Branngjennomgang og oppdatering av HMS-arbeidsdokument. Internkontroll på plass mot liv og bygg – sendt inn dokumentasjon til Oslo Kommune. Var høy risiko for dagbøter. • Ekstraordinær generalforsamling for oppdatering av vedtekter, samt omfattende dialog rundt bruksrett til markterrasser. • Daglige oppgaver og besvarelse. • Oppdatering av ringeklokker. • Inngåelse av ny avtale på internett/kabel med fiber. Installeres Q3 i 2024. • Gjennomgang og vurdering av faste avtaler og leverandører. • Opprydding fra tidligere styrer på offentlige tillatelser, økonomi, generelle rutiner og manglende dokumentasjon. Innkomne forslag på årsmøtet 2024: • Grunnet tilstanden til fasaden har styret godtatt tilbud fra Murmester & Entreprenør AS for å gjennomføre rehabilitering av fasaden i 2024, og vil dermed innhente tilbud på lån fra bank for dette. Lånerammen for å gjennomføre dette vil ligge på ca. 900000 kr eks mva. Styret vil søke om lengst mulig nedbetalingstid på lånet. Styret ber andelseierne ta informasjonen til orientering. • Tilstandsrapport av november 2023 viser at vinduene er fra 1988 og anbefales å skiftes ut i løpet av de neste årene. Med bakgrunn i økte øvrige utgifter (generelle økte utgifter, kommunale avgifter, energikostnader m.m.) kan det være fornuftig å avvente en slik stor kostnad. Borrettslaget økte felleskostnadene med 22% for 2024, og dette bidrar til å bygge opp driftskonto. Målsetningen til styret er at felleskostnadene ikke skal øke på bakgrunn av utskiftninger av vinduer, og derav kan det være fornuftig å utsette dette opptil 3 år. Om vi ikke skifter ut vinduene, vil styret vurdere å beslutte om tetningslister bør skiftes ut for aktuelle vinduer som et kortsiktig energisparingstiltak. Det ble vedtatt å avvente med utskifting av vinduer. • Styret orienterer om hva som har blitt gjort den siste tiden rundt brannvern for borettslaget. Styret ber andelseierne ta informasjonen til orientering. Styret opplyser om følgende pr 17.12.2024: Borettslaget planlegger å utbedre bakgården i 2025, samt fortsette med å forbedre brannsikkerheten, men uten å øke felleskostnadene. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader i 2025.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 132 627,- pr. 01.12.2024

Informasjon om lån per 01.12.2024: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.84.95259 Nominell rente (flyt): 5,95 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.12.2024: kr 4 678 234 Andel av saldo: kr 1 32 627 IN-ordning: Nei Lånet ble tatt opp i forbindelse med fasaderehabilitering.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 3 492,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap (2023) viser et overskudd på kr. 75 199,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 324 671,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81620583

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen. Kort vei fra leiligheten til den populære St. Hanshaugen-parken. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Fagerborg/Ila, Bislet bad, Bislett stadion, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ca. 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 33, 34, 54 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Busstopp i nærheten - St. Hanshaugen/Alexander Kiellands plass/Falck Ytters plass og trikk fra Bislett/Birkelunden. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet ligger i gangavstand fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Badet er utvidet, og vegg mellom soverom og stue er flyttet for å utvide stue. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leil, utskifting av vinduer og innredning av bad/wc datert 1990. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 11.07.2024. Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) for reparasjon av soppskade + ombygging datert 1937.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Geitmyrsveien 25B - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring Saksnummer: 202005463 Fougstads gate 10 - Utskifting av heis - Ila Skole Saksnummer: 202458308

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/110: 20.12.1924 - Dokumentnr: 993526 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser 16.02.1897 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:87 OG GEITMYRSVEIEN 33 - UTGÅTT 26.05.1998 - Dokumentnr: 29177 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:17 Gårdsromsavtale. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2000 - Dokumentnr: 17720 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:113 Gårdsromsavtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunens krav til minstestandard ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold