Dynekilgata 15

Dynekilgata 15Helsfyr - Sinsen

1/37

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Dynekilgata 15

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 909 221,-

Felleskost/mnd: 3 266,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

ROSENHOFF

Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Dynekilgata 15! En tiltalende og moderne 2-roms leilighet vesentlig oppgradert i nyere tid, med blant annet nytt bad, nytt kjøkken, nytt el.-anlegg og overflatebehandling. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff med enkel adkomst til det meste av byens fasiliteter.

Innbydende nyoppusset toppleilighet

Nytt bad, kjøkken, el-anlegg m.m.

Solrik sørøstvendt balkong på 9 kvm

Delikate og gjennomførte materialvalg

Høyt og fritt i 10. etasje med flott utsikt

Mulighet for leie av p-plass*

Heisadkomst

Varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene

Utebod med adkomst fra balkongen og bod i kjeller

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Svært attraktiv beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 10

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 4 909 221,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 110 000,-

Felleskost/mnd:: 3 266,-

Fellesformue:: 9 705,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:30 - 14:15 tirsdag 26. november, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dynekilgata 15, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
10. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 9 kvm. Sørøstvendt balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Dynekilgata 15 - En meget lekker 2-roms toppleilighet beliggende i 10.etasje med flott utsikt og balkong. Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert det siste året med blant annet nytt bad, nytt kjøkken, overflatebehandling og el-anlegg. I dag har leiligheten et delikat og moderne uttrykk. Her vil det være enkelt å trives! ENTRÈ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré hvor yttertøy og sko enkelt kan oppbevares. Hele leiligheten er nymalt i 2024 med moderne og delikate fargetoner. Det er en gjennomgående god standard og meget god planløsning. LYS STUE MED UTGANG TIL BALKONG: Stuen oppleves som lys og luftig. De store vindusflatene sørger for et rikt innslipp av naturlig lys og det er god plass til å møblere med sofagruppe, TV-møbler og tilhørende møblementer. Overflatene er malt i en delikat beigetone og gulv med flott 1-stavs eikeparkett. Et perfekt utgangspunkt for å sette ditt personlige preg! Videre fra stue er det utgang til en hyggelig sørøstvendt balkong på 9 kvm. Balkongen har gode solforhold, plassbygd sittegruppe og god plass til å innredes med utemøbler, grill og beplantning. Her kan man nyte morgenkaffeen! Det er også en utebod på ca. 1,4 kvm med adkomst fra balkong. DELVIS ÅPEN KJØKKELØSNING: Innbydende og stilrent kjøkken fra IKEA (2024) hvor kjøkkeninnredningen består av sorte glatte fronter og benkeplate av laminat med planlimt vask- og skyllekum. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap og kullfilterventilator over kokeplass. Det er også kombinert vaskemaskin og tørketrommel i kjøkkeninnredningen som medfølger handelen. Waterguard og komfyrvakt er også montert. SOVEROM: Delikat soverom av god størrelse hvor det er plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Den lune beigetonen på veggene skaper en hyggelig atmosfære, Legg også merke til garderobeløsningen som gir rikelig med oppbevaringsplass. Spileveggen deler rommet naturlig inn i ulike soner, og det vil være god plass til hjemmekontor om ønskelig. BADEROM: Pent flislagt baderom fra 2023 med elektrisk gulvvarme. Det er flis på vegger, gulv og glatte, malte plater og malt mur/betong. Det er montert downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med glassvegg. Mekanisk avtrekk. ØVRIGE OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det medfølger en kjellerbod på ca. 0,5 m². ØVRIG INFORMASJON: Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1987. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1988. Vindu med koblede glass. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp elektrisk oppvarming og elektrisk gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Utvendig > Balkongdør > Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tørkesprekker i brystning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 116 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Kjøkken > Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Følgende forhold er kommentert med TG IU (Ikke-undersøkt): Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

*Borettslaget tilbyr både parkeringsplasser og garasjeplasser til utleie og tildeles av styret etter venteliste. Borettslaget har 56 utendørs parkeringsplasser på hver side av parkarealet på østsiden av blokka, samt 14 garasjeplasser i kjelleren (uten lademuligheter) med direkte innkjøring gjennom elektriske kjøreporter. Alle utendørs parkeringsplasser har ladeuttak som kan brukes ved tegning av eget abonnement. All bruk av plassene forutsetter gyldig leieavtale. Priser for de forskjellige plassene: Utvendig parkering: kr. 495,- pr. måned Garasjeplass: kr. 715,- pr. måned MC/moped-plass: kr. 125,- pr. måned Borettslaget har to gjesteparkeringsplasser øverst på nordøstenden av bygget. Disse kan benyttes av borettslagets gjester etter gjeldende regler. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 1967. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i oktober 2023 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Nye overflater (parkett gulv, sparklede og malte vegger). - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer (IKEA) - Nytt bad/wc med røropplegg/sanitærutstyr, nytt godkjent sluk - Nytt elektrisk anlegg. - Ombygging av planløsning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Totalrehabilitering av bad/wc, inkl. skifte av sluk, utført høst 2023. Slukskifte er godkjent av styret i BRL. Arbeid utført av DS Rørlegger AS, RB Proff Partner AS samt 24 T Elektro AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nytt Joti sluk samt ny membran på bad/wc 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Utskifting av sluk er meldt inn til borettslaget, borettslaget har godkjent samt refundert deler av kostnader til skifte av sluk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Nytt røropplegg til bad/wc og kjøkken. Arbeid utført av DS Rørlegger AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt innvendig el-anlegg med nytt fordelingsskap, nye innvendige ledninger, varmebabel på bad/wc, montere stikkontakter, downlights, lamper etc. Nytt opplegg til utelampe og stikkontakt på balkong og i utebod. Arbeid utført av 24 T Elektro AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Leier biloppstillingsplass med ladeboks av Borettslaget.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk på 10 etasjer og kjeller oppført i 1967. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med mur-/betongkonstruksjoner og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader med mur, plater og trekledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med handelen: - Taklampe på kjøkken - Taklampe på soverom Følgende løsøre og tilbehør følger med handelen: - Kombinert vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 160 andelsleiligheter. Dynekilgata 15 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948859211, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Styret har gjennom styreåret 2023-24 i hovedsak fokusert på stabil drift og kostnadskontroll i en tid med økt økonomisk usikkerhet og høy inflasjon. Varmepumpeprosjektet for ventilasjonsanlegget som ble vedtatt høsten 2022 ble ferdigstilt og satt i drift i den aktuelle perioden. Dette bidro til et markant fall i strømforbruk for varmtvannsanlegget, som står for borettslagets største strømforbruk. Etter oppstarten viste målinger en reduksjon i strømforbruk på 60-70%, men dette vil variere med årstidene. Det er også vært betydelig høyere og mer variable kraftpriser enn tidligere, så en direkte sammenligning i kostnad med tidligere år er derfor vanskelig. Særlig May Våtvik i styret har gjort en fremragende innsats med oppgradering, beplantning og stell av borettslagets uteområder. Kostnaden for dette er i all hovedsak dekket gjennom tilskudd fra OBOS' miljøtilskudd. Borettslaget har også fått innvilget tilskudd til oppgradering av sykkelbod i kjeller, og dette vil bli gjennomført i løpet av våren 2024. Styret så det nødvendig å øke felleskostnadene i 2023, i lys av kraftig økte renter, økte priser på kommunale tjenester og generell prisvekst. Borettslaget har likevel er relativt lavt nivå på felleskostnadene sammenlignet med andre borettslag rundt seg. Borettslaget går ut av 2023 med et betydelig overskudd, og nivået på felleskostnadene tyder derfor på at de er godt innenfor forsvarlig økonomisk drift. Ekstraordinært årsmøte høst 2024: Styret planlegger å innhente en langtidsplan for vedlikehold angående vinduer og balkongdør. Det er ikke blitt vedtatt enda, men det vurderes å sette inn et vindusutskiftningsprosjekt da vinduene ser ut til å være eldre enn levetid på 20-30 år. Vaskeri: Borettslaget tilbyr vaskeri som er åpent man-lør 06.00 til 23.00 og søndag 10.00-21.00. Ved vasking kan man både booke og ha drop-in. Ønsker man tilgang til vaskeriet gjøres det enkelt ved at man betaler et engangsgebyr på kr. 50,-,

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (OBOS) har forkjøpsrett. Kontakt megler for spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 110 000,- pr. 01.10.2024

Lånenr: OBOS04-98208129767 Type: Annuitet Restsaldo: 16.685.841,- Resløpetid: 17 år 3 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70%

Kr. 9 705,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 369.994,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1.329.700,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr som er til sterk sjenanse for andre leieboere, kan fjernes etter styrets anmodning. Lufting av hunder er ikke tillatt på borettslagets område.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650727

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Rosenhoff. Her har du tilgang til alt du trenger i hverdagen, som blant annet nærbutikker, kaféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre. Det kort vei til fantastiske Torshovdalen, hvor kan du nyte mange fine vinter- og sommerdager! Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna. Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en liten spasertur unna. Carl Berner byr på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, som blant annet vinmonopol, KIWI, apotek, blomsterbutikk, cafeer og serveringsteder. For den trenings glade finnes det både Sats, Fresh Fitness og Bare Trening i nærområdet. Det er også kort vei gangavstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek og friser. På Storo finner man også ODEON kino med Norges første IMAX kino. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er videre kort avstand til et bredt utvalg av dagligvarebutikker. Søndagsåpne Rosenhoff Dagligvare er kun et par minutters gange fra leiligheten. Det finnes også Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og en døgnåpen Joker i nærheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til frilufts paradiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.1967. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid: - 31.03.2023. Ferdigattest for hulltaking og rørgjennomføringer - 06.05.2022. Ferdigattest for utskiftning av to heiser - 11.11.2015. Ferdigattest for etablering av avfallsbrånner - 06.11.1995. Ferdigattest for bod på balkong Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 202100768 - Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen - Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Saksnr. 202451391 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring- Utsikten Carl Berner AS ønsker å omregulere Sinsenveien 11 og Hasleveien 28, 30, 36 og 38 fra industri til bolig, forretning og servicefunksjoner. De vil transformere 90 % av det eksisterende næringsbygget og etablere nye tilbygg og påbygg, samt ett nytt bygg mot Hasleveien. Saksnr. 202018759 - Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Planen har som hensikt til å sikre at Oslo utvikles slik at handelslokaliseringen bidrar til gode lokaltilbud i en «hensiktsmessig senterstruktur som gir stabilitet over tid». Lokaliseringsstrategien skal bidra til god tilgjengelighet for alle og redusere bilbruken. Saksnr. 202453023 - Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug - Hensikten med planen er å utvikle eiendommene til et nytt grønt, aktivt og trygt nabolag med torg og møteplasser. Eksisterende og ny bebyggelse skal få et sammensatt program for handel, tjenester, næring, kultur og boliger. Planen skal legge til rette for en bymessig utvikling tilpasset den omkringliggende Torshovbyen. Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet, jf. pbl. § 12-8, fordi planarbeidet fører til en uønsket utvikling i strid med kommuneplanens intensjon om å ivareta viktige kulturminner, naturverdier og landskap. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202459799 - Dynekilgata 10 - Fasadeendring på rektorbolig - Rosenhoff skole Saksnr. 201615881 - Dynekilgata 9 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Loftsutbygging

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948859211/149: 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949705 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold