Sørkedalsveien 21A

Sørkedalsveien 21AMajorstuen

1/36

Utvalgte bilder

Majorstuen: Sørkedalsveien 21A

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 958 240,-

Felleskost/mnd: 1 709,-

BRA-i: 28 m²

Bestill salgsoppgave

Unik mulighet på Majorstuen

VELKOMMEN TIL SØRKEDALSVEIEN 21A - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/NORDVIK Dette er en stilren og lys 2-roms toppleilighet i 4. etasje, med utgang til en spektakulær og privat takterrasse 40 m² som byr på sol store deler av dagen. Leiligheten ligger i attraktive omgivelser på Majorstuen, og kombinerer både sentral beliggenhet og hyggelige omgivelser. Dette er et perfekt valg for førstegangskjøpere som ønsker å komme seg inn på boligmarkedet, eller for deg som er på jakt etter en praktisk og innbydende bolig med nærhet til alt. Verdt å vite - Varme i alle gulv - Ny inngangsdør 2022 - Nytt gulv, kjøkken og bad 2020 - Nye vinduer/terrassedør 2020 - Lave felleskostnader, kun kr. 1 709,- pr.md - Parkeringsleie* - Ingen forkjøpsrett - Meget sentral og attraktiv beliggenhet midt i smørøye

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 4 958 240,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 107 000,-

Felleskost/mnd:: 1 709,-

Fellesformue:: 2 257,-

Totalt BRA:: 29 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sørkedalsveien 21A, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 28 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 40 kvm. Takterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- En kjellerbod på ca. 1 m². - Loftboden har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hjertelig velkommen til denne unike 2-roms leiligheten beliggende sentralt til på Majorstuen/Vindern med nærhet til alt du trenger innen gåavstand. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og byr på en god planløsning med lekre farge- og interiørvalg - kombinert med sin helt egen private takterrasse. Leiligheten har siden 2020 gjennomgått en lekker oppussing, og fremstår i dag med høy standard hvor man kan flytte rett inn. Her vil du garantert trives :-) Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til takterrasse. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det praktisk plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TAKTERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Nytt laminatgulv ble lagt i 2020, og overflatene ble malt i delikate og moderne fargetoner samme år. Dette gir leiligheten et stilrent og oppdatert uttrykk, samtidig som det skaper en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en spektakulær takterrasse på ca. 40 m² med svært gode solforhold, som gir deg muligheten til å nyte både morgensol og sol gjennom store deler av dagen. Denne romslige terrassen fungerer som en perfekt forlengelse av stuen, spesielt i vår- og sommerhalvåret, hvor utearealet blir et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Med god plass til å innrede med komfortable utemøbler, frodige planter og en gass- eller elektrisk grill, kan du skape et avslappende uterom hvor det er lett å tilbringe tid sammen og skape hyggelige minner. Enten det er til en rolig morgenkaffe, middag i solnedgangen eller et sosialt grillparty, legger terrassen til rette for trivsel og samvær. KJØKKEN: Moderne kjøkken fra 2020 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og en benkeplate av stein med nedfelt vask. Det er fullt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I tillegg er det avtrekk over kokeplassen, noe som sikrer god ventilasjon under matlagingen. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. BADEROM: Stilrent flislagt baderom med innfelte downlights og elektrisk gulvvarme, oppusset i 2020. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er tilrettelagt for vaskemaskin, og baderommet har en elektrisk styrt ventilasjonsvifte for god luftkvalitet. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1 m², samt en loftsbod med har skråtak og "gulvflaten" er målt til 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2021. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong, spottkasser. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,58 m . Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 14 utendørs parkeringsplasser med ladestasjoner, tilgjengelige for beboere med godkjent parkeringsavtale. I tillegg er det 5 garasjer med ladestasjoner. For å benytte ladestasjonene må man inngå et kundeforhold med Movel. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ble renovert i fjerde kvartal 2020, med nytt kjøkken, nytt bad, nye gulv, nye vinduer og ny verandadør. Inngangsdøren ble også oppgradert med brannsikring i 2021. Plan- og bygningsetaten har vært på befaring og godkjent leiligheten samt borettslaget for å kontrollere eventuelle mangler. Under denne befaringen ble det avdekket at det var behov for rekkverk på terrassen, som nå er utbedret, samt fornying av brannanlegget, som også er ferdigstilt. Borettslaget har i tillegg gjennomført rørfornying av soilrør, som er fullført.

Selger kjøpte leiligheten i 2020 og har bodd her i 4 år og 1 mnd. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg i selgers egenerklæringsskjema: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad: Bad er bygget av delvis egeninnsats, med hjelp av far Magne Bøe, elektroinstallatører med våtromserfikat (Bærum Eltek AS), og bror Magnus Telle Bøe som tømrer Svenn. Rørleggerarbeidene er utført av Sandvika Rørsørvice AS. Elektrikerarbeid utført av Bærum eltek AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja: Badet er utvidet fra eksisterende toalettrom for å få moderne fasiliteter.Det er benyttet eksisterende vanntilførsel med nyere rør i rør, eksisterende nyere 70mm MArør som avløp kjøkken og servant og gammel soil 110mm fra ny WC og nytt sluk i dusj. Det er montert fordelerskap og nytt rør i rør system til hele leilighetsystemet. Oppbygging av bad: Lettvegger med 15mm osb og Procon våtromsplate. Alle vegger og gulv er primet med våtroms primer og smurt med Mapei Våtromsmembran i tilstrekkelig tykkelse.Det er også brukt mansjetter, hjørner og Aquablock fiberfilt duk på gulvet.Det er lagt varmekabel, opplegg for vaskemaskin og innbyggings toalett. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ikke annet enn skjeve gulv som er nevnt i takstrapporten. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Det har tidligere vært rapportert om observasjoner av rotter i borettslaget (melding fra styret 05.05.2023). Styret engasjerte Anticimex for å håndtere problemet, og det har ikke vært ytterligere observasjoner av rotter etter tiltakene ble iverksatt. Videre har borettslaget tidligere informert om byggets tilstand, spesielt knyttet til risikoen for kondens mellom kalde yttervegger og møblering(melding fra styret 11.01.2022). Dette har oppstått kondens mellom et møbel og ytterveggen. Dette kan føre til muggsopp. problemet ble håndtert ved at området ble rengjort, og møbelet ble flyttet ut fra veggen for å sikre bedre luftsirkulasjon. Siden da har det ikke vært identifisert videre problemer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært: komplett nytt anlegg i leiligheten med varmekabler på bad, varmefolie stue -kjøkken. nye downlights og diverse nye el.punkter. utført av faglært. Arbeid utført av Bærum eltek AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: elektriker har utført sluttkontroll. Megler har dokumentet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Borettslaget har 14 utendørs p-plasser med ladestasjoner for de med godkjent beboerparkering, samt 5 garasjer med ladestasjon. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja: Arbeid på terrassen inkludert legging av nytt dekke, og bytting av vinduer er utført som egeninnsats med bistand fra min bror, som er utdannet tømrersvenn. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært: I 2022/2023 engasjerte borettslaget Vedlikeholdsentralen for å montere nye rekkverk på alle fire enhetene i Volvat Borettslag. Samtlige enheter har tilsvarende terrasser, og tiltaket ble gjennomført for å tilfredsstille gjeldende krav til rekkverkshøyde i forbindelse med en sak hos Plan- og Bygningsetaten. Boligene har ferdigattest.Arbeid utført av Vedlikeholdssentralen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja: Jeg er ikke kjent med noen tiltak som vil medføre endringer i bruken av eiendommen eller i borettslaget. Det er imidlertid verdt å nevne at utbyggingen av Majorstuen t-banestasjon og Fornebubanen har sendt ut nabovarsler til alle berørte eiendommer i området. Saken kan følges her: https://kommune.us19.list-manage.com/subscribe? u=50f841db84ba84618451333ae&id=75ef5a25ce

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2021. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2021. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Taktarasse på ca. 40 m². Rekkverk av betong og stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 110 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 110 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TGIU Våtrom -> 4. etasje -> bad -> Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 81 andelsleiligheter. Volvat Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953665581, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Badstuene: - Badstuene i nummer 21 og 23 kan brukes av alle beboere. - Forlat badstuen slik du ønsker å finne den neste gang du er der. - Hår i sluket skal fjernes og alt vann må tørkes bort. Luft godt ut etter bruk. - Badstuene skal brukes som et tilskudd og ikke som et personlig bad. - Sørg for at alle kraner i er skrudd godt igjen når du går. Det har vært budsjettmøte høst/vinter 2024 og styret har besluttet å avvente en økning av felleskostnadene inntil videre da de ønsker å se utviklingen av kostnadene og behov for iverksettelse av tiltak ihht vedlikeholdsplanen i Q1 2025, for deretter å ta en beslutning om økning fra og med 01.05.2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 107 000,- pr. 01.08.2024

Lånenr.: OBOS02-98208014013 Type: Annuitet Restsaldo: 711.400,- Restløpetid: 12 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,69% Andel restsaldo: 2.950,- Kapitalkostnader: 27,- Lånenr.: OBOS04-98208269151 Type: Annuitet Restsaldo: 24.529.713,- Restløpetid: 29 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,79% Andel restsaldo: 103.612,- Kapitalkostnader: 612,-

Kr. 2 257,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskud på kroner -3 495. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 497 875.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på Borettslagets områder.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1349894

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en supersentral og svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen, tilbaketrukket fra trafikkert vei. Stille og rolig. Fra leiligheten er det kun et par kvartaler til Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Samtidig ligger leiligheten i en rolig sidegate med lavere tempo. Her vil du trives! Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Videre er det kort vei til St.Hanshaugen som er et meget populært og etablert område. Her finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel Baker Hansen, Smalhans, Java Kaffebar, Restaurant Schrøder m.m. Gutta på Haugen, noen minutters gange unna, leverer smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Hyggelige St.Hanshaugen park hvor det er et rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kjent for mange er også lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Biskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Med Bislett Stadion i umiddelbar nærhet har du utendørs og innendørs løpebane samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningstilbud og svømmehall. Det er også et par minutters gange til treningssentre som SATS, Fresh fitness eller Evo for å nevne noen. God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk nr 17 og 18 samt 21-, og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Blindern, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen og Ullevål Sykehus. Majorstuen stasjon kun 4 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går heller ikke langt unna Majorstukrysset.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende attester på eiendommen: Ferdigattest 23.10.1951: Sørkedalsveien 21A-B - Vaaningshus Ferdigattest 09.09.2002: Sørkedalsveien 21 - Utskiftning av røropplegg til kjøkken, 16 opplegg av 4. etg Ferdigattest 19.01.2024: Sørkedalsveien 21A-B - bruksendring av fellesareal til en ny boenhet, samt innlemming og bruksendring av fellesareal til en eksisterende boenhet i 4.etg - Leil. H0403 i 21A og B Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ihht byggetegninger datert 04.06.1946 var gjeldende leilighet del av fellesareal som fellesrom, gang, disp.rom og felles terrasse. 19.01.2024 ble det gitt ferdigattest på bruksendring av fellesareal til en ny boenhet, samt innlemming og bruksendring av fellesareal til en eksisterende boenhet i 4.etg - Leil. H0403 i 21A og B. Ihht gjeldende byggetegninger datert 28.07.2021 viser leilighet H-nr H0403, men riktig H-nr er H0401. 4B ARKITEKTER v/Per Härdmark skrev til megler/selger 23.09.2024 at "det virker riktig med H-nummer H0401. Det kan være en grunn til at det innledningsvis var ført opp et annet nummer, eller det kan rett og slett være en feil. Det er likevel tydelig hvilken leilighet tillatelsen omfatter." Gjøres oppmerksom på at nåværende selger har satt opp soverom som ikke er godkjent hos plan- og bygningsetaten ihht byggetegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-310, datert 25.06.1946. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Fornebubanen er den største T-baneutbyggingen i hovedstadsområdet på mange tiår. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#gref Fornebubanen er ny T-banestrekning mellom Fornebu og Majorstuen. Fra Majorstuen fortsetter Fornebubanen videre mot sentrum og østover. Strekningen er på ca. 7,7 kilometer. Hele strekningen går i tunnel. Det skal bygges seks nye T-banestasjoner mellom Majorstuen og Fornebu. Reisetiden fra Fornebu til Majorstuen er beregnet til 12 minutter. Pågående byggesaker i nærområdet: Thaulows vei - Sørkedalsveien - Etablering av rigg- og anleggsområde og diverse tiltak i tilknytning til T-baneanlegg Saksnummer: 202455584 - Byggesak Mottatt sak: 25.04.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Sørkedalsveien - Oppgradering av Majorstuen T-banestasjon Saksnummer: 202455364 - Byggesak Mottatt sak: 24.04.2024 Status: Rammetillatelse gitt Majorstuen T-Banestasjon - Driftsområde - Riving av skur Saksnummer: 202450753 - Byggesak Mottatt sak: 17.01.2024 Status: Tillatelse gitt Sørkedalsveien 13 H - Riving av bygg og etablering av overvannsledning - Majorstuen stasjon Saksnummer: 202453117 - Byggesak Mottatt sak: 04.03.2024 Status: Tillatelse gitt 30.04.2024 Thaulows vei 4 B og 6 - Riving av boliger Saksnummer: 202452191 - Byggesak Mottatt sak: 12.02.2024 Status: Tillatelse gitt 03.05.2024 Thaulows vei 4 B - Opparbeidelse av riggareal med terrengarbeider, plassering av spunt og midlertidig omlegging av vannledning Saksnummer: 202453374 - Byggesak Mottatt sak: 08.03.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt 26.06.2024 Sørkedalsveien 13 H - Fasadeendringer på vognhall Saksnummer: 202316179 - Byggesak Mottatt sak: 01.11.2023 Status: Rammetillatelse gitt 08.12.2023

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/37/234: 02.06.1964 - Dokumentnr: 6974 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1966 - Dokumentnr: 999 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1950 - Dokumentnr: 12784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:55 08.03.1957 - Dokumentnr: 915488 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 37 bnr. 235 og 236.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold