Brydes gate 19

Brydes gate 19Sandefjord

1/49

Utvalgte bilder

Sandefjord: Brydes gate 19

Prisantydning: 5 700 000,-

Totalpris: 5 863 240,-

Kommunale avg.: 12 767,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

Grønli / Nær Kilen brygge

# Parkmessig hage # Sjønær # 3 etasjer # Gåavstand til byen # Anneks med potensial Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en spesiell bolig for deg som liker det historiske. Denne boligen har blitt godt tatt vare på over tid, samtidig som man har tatt vare på den gode gamle sjarmen. Dette er en bolig du blir litt forelsket i, og det lenge før du går inn i den. Når du går inn forsterkes denne følelsen, for dette huset har forandret seg over tid og her finner du mange overraskende kriker og kroker. Kjelleren er jo en stor overraskelse i seg selv. Men dette er rett og slett bra innredet bonusplass. Husets innhold i forhold til størrelsen vil gi deg en positiv opplevelse. Kom deg på visning så ser du det selv

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 700 000,-

Totalpris:: 5 863 240,-

Omkostninger:: 163 240,-

Kommunale avgifter:: 12 767,- per år

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 469,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 16:00 - 16:45

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet Ring på TLF 920 12 680, eller send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brydes gate 19, 3217 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

454 85 573 s.lindell@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 198 kvm
Totalt BRA: 198 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm. Trapperom, Bad, Stue og Bod
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, Gang, 2 Stuer, Kjøkken og Spisestue
Totalt BRA: 84 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang/stue, 3 Soverom og Bad
Totalt BRA: 60 kvm

Jeg gleder meg til å ta deg gjennom denne flotte eneboligen. Det er litt historisk sus over den, vel og merke i positiv forstand. Dette er en levede bolig som du kjapt merker den gode følelsen i. I dag bor generasjon nr 4 i huset. Så dette er det første salget siden 1890. Det må bety at dette har vært et meget godt familiehjem over mange generasjoner, selv om det har blitt ombygget og påbygget flere ganger. Velkommen inn så skal jeg guide deg rundt rom for rom. Ikke helt uventet så starter vi med en fin entre der du har skyvedørsgarderobe for å skjule både sko og klær. Entreen fører deg inn i en ny gang der trappeløpe til både 2 etg og kjeller er. Det er også inngang fra kjøkkenet her, men før vi sjekker ut det så tar vi heller rett frem og ut i stua. Her får man det som er en mellomgang, TV-stue eller kontor som det i dag benyttes som. Hva med ett vaskekte bibliotek her? Det er også her man har utgang til terrasse og hage via dobbeltdører ut. Tar man til venstre kommer du rett i i hovedstua. Her er det mye som er bra. Det er store vinduer i form av karnapp som lokker mye naturlig lys inn. Uansett hvor man ser så blir den flott gasspeisen dette rommets blikkfang. Rommets firkantede form gir deg stor fleksibilitet med tanke på møbleringer. Og her kan du enkelt skape 3-4 soner. På den andre siden av huset finner du kjøkkenet. Det byr på en stor spiseplass med plass til langbord- Så er det den åpne kjøkkenløsning som er skapt for sosial matlaging. Her velger du rett og slett å la gjeste vente litt på maten. Da kan dere ha noe godt i glasset mens du kokkelerer ferdig maten mens gjestene sitter til bords. Kjøkkenet har forøvrig veldig mye skap og benkplass Tar vi turen opp i 2 etg så får man overraskende mye plass. Det første som møter deg er en kjempegang som enkelt blir til en ekstra stue, lekerom eller hva enn man måtte trenge. Så har du totalt 3 soverom her oppe hvor det er et mindre og ett større rom, samt at man har et hovedsoverom i motsatt enda. Dette rommet har også inngang direkte til denne etasjens bad. Det badet kan du forøvrig også nå fra stua her oppe. Her finner du et skikkelig digg badekar du kan skli nedi etter å ha vært ute en kald vinterdag. Det skal nevnes at du også på soverommet har en store skyvedørsgarderobe med speildører. Det er i tillegg en fin bod her oppe. Tar vi turen ned i kjelleren, skal jeg love deg at du blir overrasket. Dagens eier innredet i sin tid dette areale for at ungene skulle ha ett skikkelig ungdomsrom hvor man kan rase fra seg. samtidig som det skulle være ett allrom for hele familien. Så her finner du både sofagrupper for tv-titting, du finner kontorplass og du har en sofa for de gjestene som ble litt lengre enn forventet. Det er også ett meget solid ungdomsrom om du har det i husstanden din. Videre innover finner du både boder, bodgang og et robust vaskerom med utgang til hagen. Og som prikken over I`en så har du et meget stort bad med toalett, servant og dusj. I tillegg har du en usedvanlig stor plass her inne. Og dette her var hele huset. Ute så har du i tillegg ett flott bygg som er ett gammelt bryggerhus, eller anneks som folk ofte sier i dag Som en konklusjon på boligen vil jeg si at dette her er boligen for deg som ønsker å ha denne stilen. Denne boligen kan du mer enn gjerne fortsette og vedlikeholde i samme takt som dagens eiere har gjort. Dette er boligen for deg som liker hus og har en litt gamelromantisk holdning til ditt bosted. Og tar jeg ikke feil så kan denne boligen likesågodt bli benyttet som feriebolig som vanlig bolig. La oss kalle det hus og hytte i ett. VELKOMMEN PÅ VISNING, HUSK PÅMELDING Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 Underetasje Trappegang: 6kvm Dusjbad: 9kvm Kjellerstue: 29kvm - mangler rømningsvindu og tilstrekkelig lysinnslipp Bod: 9kvm 1. etasje Entrè: 4.3kvm Gang: 7.2kvm Stue1: 14.8kvm Stue2: 32.5kvm Spisestue: 10.5kvm Kjøkken: 9kvm 2. Etasje - ikke rømningsvinduer i 2.etg Gang/stue: 18.5kvm - inkl areal av skyvedørsgarderobe Soverom1: 9kvm Soverom2: 10.3kvm Soverom3: 15kvm - inkl areal av store garderobeløsning Dusjbad: 5kvm

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold

Parkering i egen gårdsplass. Ellers parkering etter gjeldende regler.

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det var ikke noe bad i huset da vi kjøpte det, det var kun kaldt vann og utedo. Vi gravde ut kjelleren for å lage bad, mannen min, som døde høsten 2018, var bygningsingeniør og byggansvarlig for dette prosjektet. Vi gjorde det meste selv, og han hentet inn ekspertise når han trengte det, men dette hadde ikke jeg noe med. Jeg har funnet fram dokumentasjon og tegninger på hva som er gjort, og fremviste dette til takstmannen. Punkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Alt ble bygget opp fra grunnen, og det var ferdig i 1983, etter datidens krav. Punkt 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja Beskrivelse: Hvis det var krav om å byggeanmelde arbeider som ble gjort i eget hus, så ble det nok det, vi ble jo knyttet til offentlig kloakk og ledningsnett, men som sagt så var det mannen min som var byggansvarlig og jeg stolte fullt og fast på at han visste hva han gjorde. (Han jobbet i DSB, og var kjent med lover/regler og forskrifter, han jibbet selv med å utarbeide forskrifter). Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg klarer simpelthen ikke å svare på dette spørsmålet, da jeg ikke hadde noe med det å gjøre Punkt 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja Beskrivelse: Pipa i den gamle delen av huset har ikke vært i bruk siden tidlig 90-tallet. Husker at min mann sa at den burde utbedres hvis den skulle brukes. Vi bygde på huset og installerte gasspeis med direkte utlufting gjennom vegg. Dvs at vi flyttet ildstedet fra den gamle til den nye delen av huset. Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Huset består av en gammel del, fra 1890, denne delen ble påbygget i 1/2 etasje i 1936. Nytt tilbygg mot øst ble ferdigstilt i 1990. Gulvene er rettet opp i forhold til hverandre, men det ligger i sakens natur at det ikke er 100% rette gulv i den gamle bygningen. Sprekker i mur har jeg ikke observert eller hørt om. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: I den gamle delen som vi flyttet inn i i 1981, ble alt elektrisk byttet og n ytt sikringsskap satt inn etter den standard som var den gangen. Det ble oppgradert da vi bygget på huset i 1990, og senere oppgradert i 2021. Arbeid utført av: Alf H. Andersen, som senere ble Bravida er de to jeg husker fra tidligere. Jeg brukte Norges Elektro til den siste oppgraderingen av sikringsskapet og annet inne i 2021. Punkt 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Punkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: Det var kontroll fra kommunen for noen år siden, og i 2021 når Norges Elektro var her, så ba jeg de sjekke om det var noe annet de så som burde ordnes. Punkt 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja Beskrivelse: Mannen min var som sagt bygningsingeniør, og hadde god kompetanse. Han likte å gjøre ting selv, men hentet alltid inn fagfolk når det trengtes, som f.eks. murer, rørlegger, elektriker, snekker. Han jobbet ofte sammen med dem, og jeg kan ikke i detalj si akkurat hvem som gjorde hva. Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Da vi bygde på huset i 1990, ble det lagt nytt tak over hele huset. Det ble også skiftet panel på nord- og vestsiden av den gamle delen, dette var det en snekker som utførte, men jeg husker ikke navnet. Det var også en snekker som var med å satte opp verandaen vår mange år senere. Arbeid utført av Kan ikke huske navnet, kanskje jeg kan finne det. Punkt 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Som tidligere skrevet så gravde vi ut kjelleren i den gamle delen av bygget for å bygge bad og toalett, da dette ikke fantes i huset, det er jo en bruksendring. Da huset ble bygget på i 1990, så åpnet vi den ene veggen i kjelleren, slik at vi kunne gå fra den gamle til den nye delen. Punkt 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskrivelse: Tilbygget som vi gjorde i 1990 ble byggegodkjent, og tegnet av arkitekt Arve Austad, i samsvar med verneforskriftene i området. Punkt 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja Beskrivelse: Vi ligger innenfor vernesonen av gamle Sandefjord, og har krav/påbud om å følge visse retningslinjer i forhold til dette. Punkt 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja Beskrivelse: Norsk radonrådgivning fortok måling både i Brydes gate 17 og 19 (het den gang Brydes gate 6 og 4), pluss Kamfjordgsata 48. Vi eide på et tidspunkt alle disse eiendommene og hadde utleie på to av dem. Punkt 21.1. Radonmåling År: 2017 Verdi: 2. etg - 50Bq/m3 - Kjeller 74 og 1. etg. 86 Bq/m3 Punkt 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja Beskrivelse: Jeg hadde boligsjekk fra If i juli 2022 og fikk ingen røde merker.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med grunnmurer av steinblokker i eldste del, samt leca isoblokker og leca for tilbygget del på underlag av leire oppstått av marine avsetninger. Målbart fuktopptak i bunnsvill av treverk som ligger an mot betonggulv og grunnmursvegg. Etasjeskiller av Siporex lettbetongelementer mellom kjeller og hovedetasje i tilbygget del. Yttervegger har kjerne av laftetømmer i eldste del, samt isolert stenderverk i nyeste del. Boligens tak er tekket med takstein. Èn vegg har kledning fra 1936.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen har ingen registrert utleieenhet

Lukk Om boligen

Dette er en eldre del av Sandefjord som skjuler mange perler. Tar du deg en tur her så finner du mange gode minner fra en svunnen tid og for de som tror at Bjerggata er den eneste gata med mye gammel bebyggelse, så må de ta turen bortom her for å revurdere de tankene. Her bor du tilbaketrukket fra sentrums larm, men du har kort gåavstand til alt hva byen har å tilby, men før du kommer dit så kommer du innom flotte Kilen brygge som har reist seg fra et industriområde til dagens flott bo og rekreasjonsområde. Kilen brygge har en av Sandefjords mest populære beliggenheter hvor man har alt man trenger i umiddelbar nærhet. Her finner man restauranter som Del Mare og Kismat. Går man noen hundre meter har man Brygga 11 (Geir Skeie), La Scala, Kokeriet, Peppes Pizza og Pir 4. Du har også kort vei til apotek, fastlegekontor og tannlege. Sandefjord sentrum er en kort gåtur unna, og ønsker man turområder finner man Preståsen i umiddelbar nærhet. Her kan man fint ha hus og fritidsbolig i ett. Så skal man ikke glemme at både Rema 1000 og MENY Indre havn ligger rett ved huset ditt. Sandefjord er jo en kompakt by så uansett hva du tenker å finne på så er det korte avstander. Alt fra skiløyper til badeplasser er innenfor få minutter. I tillegg har du gode sportslige muligheter i både Bugården, Sandar, Marum og på RUNAR. Om man benytter tog eller buss som fremkomstmiddel så ligger også dette like i nærheten. Du kan også tusle ned til fergeterminalen og sette deg på fergen til Sverige om du vil. For å korte det ned litt kan man si at med så kort vei til sentrum så er alt man trenger innenfor kort avstand med en slik fordelaktig beliggenhet. Du bor praktisk talt i sentrum. Og digger du duften av saltvann så er det ikke dumt å bo i vannkanten. Skal ikke skryte på meg at det lukter saltvann her, men vi er veeeeeldig nærme da.

Omkringliggende bebyggelse er preget av diverse stilarter, men det er hovedsakelig eldre bebyggelse her. Alle med sin sjarme og veldig mange med små, men flott hager.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33416000 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

På info fra kommunen: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Megler har ikke klart å tyde/lese godkjente byggemeldte tegninger, til tross for gjentatte forsøk. Tegninger legges ved i salgsoppgaven. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk i kjeller. Tegninger fra 1988 når bygget ble påbygd er vanskelig å tyde og kan derfor ikke uttale oss om tegningene stemmer overens med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Kommuneplan Id 20170019 Navn Kommuneplanens arealdel 2019 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.09.2019 Reguleringsplaner Id 19820002 Navn Grønli Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.03.1982 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19820002_best.pdf Delareal 459 kvm Spesialområde. HISTORISK OG ANTIKVARISK VERDI, VESENTLIG BOLIGFORMÅL. (betyr at man må søke om endringer og oppussinger)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/175/74: 12.03.1902 - Dokumentnr: 900052 - Bestemmelse om veg Dokumentnr: 901477 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 01.01.2020 - Dokumentnr: 1540952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:175 Bnr:74 10.06.1999 - Dokumentnr: 3345 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:86 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Sofa i kjeller medfølger. Selgeren mener at hun ikke klarer å få den opp uten å sage den i stykker. 2 Nye vinduer til hovedsoverommet medfølger. Alutre med faste sprosser.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lukk Øvrige kjøpsforhold