Herslebs gate 17C

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Herslebs gate 17C

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 3 652,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka

Lekker 2-roms leilighet med god planløsning og egen inngang. Skjermet og tilbaketrukket med utgang til sørvendt terrasse og hageparsell. Veldrevet og populært sameie med felles takterrasse og hyggelig bakgård. Supersentralt på nedre del av Grünerløkka mot Tøyen med "alt" av servicetilbud like utenfor inngangsdøren.

Stor stue m/ hage- og terrasseutgang

Soverom vendt mot hage

Arealeffektiv med gode løsninger

Egen inngang

Philips Hue lysstyring

Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass til kr. 500.000,-

Heis ned til garasjeanlegg

VV / fyring inkl.

Felles takterrasse

Veldrevet sameie / Ingen fellesgjeld

Tilbaketrukket, rolig og skjermet for trafikk

Kort vei til Grünerløkka, Oslo S og Botanisk Hage

Meget godt kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 350 000,-

Totalpris:: 5 495 390,-

Omkostninger:: 145 390,-

Felleskost/mnd:: 3 652,-

Fellesformue:: 21 232,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 2 412,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Beliggenhet

Herslebs gate 17C, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 4,80 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 - Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,47m

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det medfølger i tillegg en bod i kjeller på 4,8 kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje, med enkel, trappefri adkomst fra egen inngang. Entreen har parkettgulv og veggoverflater malt opp i 2023. Dørcalling. Stue: Leiligheten har en åpen og fin planløsning med gode arealeffektive løsninger. Stuen har parkettgulv (slipt i 2018) og malte veggoverflater, sist malt opp i 2023. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og sammen utgjør de et luftig og fint allrom. God plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord med plass for mange gjester. Philips Hue lysstyring til det meste av boligen følger med leiligheten. I 2018 ble det montert en stor, praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 18 kvm. og egen hageparsell - midt i Oslo sentrum. Idyllisk og pent opparbeidet med gressplen, busker og beplantning. Terrassen er delvis overbygget og skjermet. Uteområdene har god plass for sittegrupper, solsenger og beplantning. Uteplassen blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret og er et fint sted å medbringe måltider ut. Hagen ble oppgradert i 2024 med ny plen og det er sådd nytt gress. Dette er fortsatt i etableringsfasen. Terrassen er utstyrt med stikkontakter. Kjøkken: Moderne kjøkken med glatte fronter og foliert benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ble i 2020 oppgradert og utvidet med en seksjon, ny benkeplate og 80 cm. steketopp. Veggene ble malt i 2023. Kjøl/fryseskap nytt i desember 2022, ovn og oppvaskmaskin medfølger. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Servantskap med benkeplate og nedfelt servant. Plass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Lunt og fint soverom, vendt mot hage. Gode oppbevaringsmuligheter i skap/garderobeløsning som ble bygget i 2019. Godt med lysinnslipp og fin romfølelse.

Selger eier en garasjeplass i Wexels Plass Garasjesameie på gnr 529, bnr 1 med ideell andel 1771/554195. Garasjeplass kan kjøpes av selger for kr. 500.000,- kr. + dokumentavgift (2,5 % / kr. ). Ønsker du å kjøpe denne plassen må du hensyn ta dette i budet og ha det som forbehold. - Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen. Felleskostnader for garasjeplassen faktureres med kr. 1440 pr. halvår (januar og juli) - Det påløper i tillegg et administrasjonskostnader på kr. 825 til forretningsfører ved eierskifte av garasjen Det er tidvis garasjeplasser til salg og utleie i sameiet. Ved kjøp av garasjeplass blir denne tinglyst som bruksrett og følger seksjonen. For visse bodararealer og garasjeplasser er det lagt til rette for tilgjengelighet for beboere med funksjonshemninger. Disse bodene og garasjeplassene vil rullere internt i sameiet etter behov. Beboere som ikke har et reelt behov for slike boder og garasjeplasser kan ikke motsette seg bytte dersom det kommer nye beboere med slikt behov. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er beboerparkering i området.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Platting i hage ble bygd ut noen meter i 2021, gjort av eier selv 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja - Beskrivelse: Jeg vet at en av leilighetene i bygget har hatt skjeggkre, dette kom som et spørsmål til styret på Vibbo for en tid tilbake, ca 1-2 år. Så vidt jeg husker skulle den det gjaldt bestille fjerning av dette, og jeg har ikke hørt noe siden. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: - Bygning fra 2007 - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i betong - Flatt yttertak, tekket med papp/membran - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende bygningsdeler har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tiltak mot eller målinger av radon. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Følgende bygningsdeler har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt oef@obos.no for søknadsskjema. Ved utleie forplikter seksjonseier å holde et orienteringsmøte med sine leieboere, der sameiets infoskjema for utleie gjennomgås. Er ikke dette dokumentert utført den første utleieuken, kan styret velge å få utført en slik innføring med leietakerne, for seksjonseiers regning. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 135 seksjoner. Wexels Plass Abc Sameie er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 992 288 108, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med adresse Herslebs gate 17 A-C. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning. Sameiet bruker kommunikasjonsplattformen Vibbo som gir tilgang til nyheter og kunngjøringer fra styret. Se: https://vibbo.no/wexels-plass-abc/om for mer informasjon. Wexels Plass Garasjesameie: Wexels Plass Garasjesameie omfatter eiendommen gnr 529, bnr 1 i Oslo Kommune som innehholder et garasjeanlegg i egen fradelt eiendom under bakkenivå innenfor bebyggelsen på Wexels Plass. Eiendommen inneholder i tillegg boder, tekniske rom og anlegg for bebyggelsen. Bruksrett til garasjeplasser og boder vil ved tinglysing knyttes til den enkelte eierseksjon eller borettsandel i et av selskapene på Wexels Plass. Tinglyst bruksrett til garasjeplasser kan kun omsettes internt i det enkelte boligselskap. Kostnader forbundet med eiendommen blir fordelt på de som har bruksrett til garasjeplass, bod tekniske rom og andre anlegg iht en fastsatt kostnadsfordelingsbrøk. Felleskostnadene som skal betales av rettighetshaverne til garasjeplassene, skal fordeles med et likt beløp pr garasjeplass. Garasjesameiet leier ut 5 garasjeplasser og 11 stk MC-plasser. Ved ønske om kjøp av garasjeplass, må styret kontaktes for mer informasjon. Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79471111. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Styrets arbeid: Styret har avholdt 7 styremøter i perioden i tillegg til saksbehandling på e-post og Vibbo. Det har ikke vært noen større uforutsette hendelser i 2023 som har påvirket økonomien. Samtidige ser vi at flere av de faste kostnadene stiger mer enn forventet. Her kan det nevnes generelt vedlikeholdt av bygning som maling, ventilasjon, TV bredbåd og kommunale avgifter, samt økte kostnader av fjernvarme. Dette medfører at resultatregnskapet viser et underskudd på ca. 950.000. De siste årene har prisstigningen vært høy og sammen med økte energipriser ser vi at dagens nivå på felleskostnader ikke er bærekraftig over tid. Vi må derfor forvente at felleskostnadene vil måtte økes noe fremover. Styret har vært opptatt av at bygningsmassen fremstår som attraktiv ved å holde fellesarealene i god og innbydende stand. Styret mener det er en god investering med tanke på prissetting av seksjonene, samt at det det gjør det hyggeligere for alle og bidrar til et godt bomiljø. Styret vil derfor henstille til at alle tar vare på fellesarealene, at en passer godt på ved transport av større gjenstander og holder det generelt ryddig og fint rundt seg. Uteområdene deler vi med resten av sameiene på Wexelsplass og i fellessameiet har det siden sist kommet på plass et nytt styret som jobber for et bedre samarbeid sameiene imellom og jobber for å oppgradere uteområdene til en høyere standard enn det det er i dag. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet pr. 02.09.2024.

Ingen lån registrert for selskapet pr. 02.09.2024.

Kr. 21 232,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Garasjesameiets vedtekter ligger vedlagt. - Elektriske- eller gass-griller er tillatt - Skal man ha utebelysning på balkongen, skal man velge den standarden som er felles for bygget og valgt ut av arkitekten - Det er ikke tillat med blomsterkasser på rekkverket

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79471111

Lukk Sameiet

Populære Wexels plass ligger midt i hjertet av Oslo, mellom Grünerløkka, Grønland og Tøyen med gangavstand til Oslo sentrum. Du har "løkkas" kaféer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet. Bl.a. er Trattoria Popolare, Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen, Tijuana, Le Benjamin, og Troys alle verdt et besøk. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales. Det er kun ti minutters gange til Oslo S og Karl Johans gate. Dagligvarehandelen kan gjøres ved en rekke butikker, bl.a. Coop Extra, Joker og Kiwi. Rema 1000 ligger rett rundt hjørnet, og det er under 300 meter til Makwans kjøttbutikk hvor du finner ferske råvarer til dagens måltider. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Oslo City, Gunerius, Torggata og Byporten. Karl Johans gate ligger også innen gangavstand og byr på et rikt utvalg av butikker og andre servicefasiliteter. Med Akerselva som nærmeste nabo har man enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder, samt to nye beachvollyballbaner. Videre er det en rekke parker i nærområdet hvor bl.a. Sofienbergparken og Birkelunden kan nevnes. Botanisk Hage er en fryd å oppleve året rundt, spesielt på våren hvor alt spirer og gror. Med over 5.500 planter innendørs og utendørs er det alltid noe spennende å se på og blir du kaffetørst finnes det også en kafé her. Det er gangavstand til Akerselva med svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her er det bilfri gang- og sykkelsti hele veien opp til Maridalsvannet og Nordmarka. Det er også kort vei til Bjørvika og Sørenga med flere populære restauranter, samt flotte bademuligheter på sommerstid. Det er god offentlig kommunikasjon i området. Det går flere trikkelinjer og busslinjer fra henholdsvis Heimdalsgata, Herslebs gate og Nybrua som kjapt tar deg inn til Oslo Sentrum eller andre steder i Oslo. Det er ca. to minutters gange til Grønland T-bane stasjon. Til Oslo S og Flytoget bruker man ca. ti minutter å gå langs Akerselva.

Trikkestopp Heimdalsgata: ca. 200 meter Busstopp Herslebs gate: ca. 200 meter T-bane Grønland: ca. 700 meter Oslo S: ca. 1,1 km.

Skolekrets: Vahl Barneskole Sofienberg Ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.10.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792 Pågående byggesaker i området: Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet Saksnummer: 201303094 - Byggesak Mottatt sak: 22.03.2013 Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201303094 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/236/86: 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239 Bestemmelse om gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 627556 - Erklæring/avtale Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2007 - Dokumentnr: 924360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 86 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 54/8717 20.12.2010 - Dokumentnr: 1004310 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 86 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 54/8723

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold